16 C 43/2020

Plný text

Okresní soud Plzeň-město rozhodl samosoudcem titul titul Miroslavem Skalou ve věci zástavní věřitelky: osobní údaje zástavní věřitelky zastoupená advokátem údaje o zástupci proti zástavním dlužníkům: 1. celé jméno zástavního dlužníka , datum narození bytem adresa zástavní dlužnice a zástavního dlužníka 2. celé jméno zástavní dlužnice , datum narození bytem adresa zástavní dlužnice a zástavního dlužníka o: nařízení soudního prodeje zástavy

I. K uspokojení pohledávky zástavního věřitele ve výši 1.402.209,85 Kč s příslušenstvím činícím 74.330,39 Kč do 20. 06. 2019, s úrokem z úvěru ve výši 14,07 % ročně vypočtený z částky 1.402.209,85 Kč od 16. 07. 2019 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně vypočtený z částky 1.402.209,85 Kč od 16. 07. 2019 do zaplacení a s dluhem na poplatcích ve výši 1.600 Kč, a dále ve výši 2.149.813,10 Kč s příslušenstvím činícím 130.037,03 Kč do 20. 06. 2019, s úrokem z úvěru ve výši 14,67 % od 16. 07. 2019 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně vypočtený z částky 2.149.813,10 Kč od 16. 07. 2019 do zaplacení a s dluhem na poplatcích ve výši 100 Kč, jakož i k úhradě nákladů tohoto soudního řízení, zajištěné zástavním právem k nemovitostem dle Zástavní smlouvy k nemovitosti reg. číslo: [číslo], Zástavní smlouvy k nemovitosti reg. číslo: [číslo] a Zástavní smlouvy k nemovitosti reg. číslo: [číslo] se nařizuje prodej zástavy, a to: - pozemek parc.č. st. [anonymizováno], zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba: [obec], [adresa], bydlení, - pozemek parc. [číslo] ostatní plocha, neplodná půda, to vše zapsané na [list vlastnictví] vedeném [stát. instituce], [stát. instituce] pro [územní celek], k. ú. [obec]; - jednotka [číslo] vymezena v budově [část obce], [adresa], byt.dům, která je postavena na pozemku parc. [číslo] - a dále spoluvlastnický podíl k na společných částech domu a pozemku o velikosti [číslo]; to vše zapsané na [list vlastnictví] vedeném [stát. instituce], [stát. instituce] pro [územní celek], k. ú. [obec].

II. Zástavní dlužníci jsou povinni společně a nerozdílně, zaplatit zástavnímu věřiteli náklady tohoto řízení, s tím, že tato pohledávka bude uspokojena z výtěžku prodeje zástavy, a to ve výši 14 356 Kč.

1. Návrhem z 11. 3. 2020 domáhal se zástavní věřitel nařízení soudního prodeje zástavy.

2. Soud vyzval oba zástavní dlužníky k zaujetí procesní obrany usnesením ze dne 2. 4. 2020 č.j. 16 C 43/2020-101, které napadla zástavní dlužnice číslo 2 odvoláním (č.l. 103, k výzvě pak doplněno na č.l. 110), odvolání bude předloženo odvolacímu soudu.

3. Zástavní dlužník č. 1 se nevyjádřil.

4. Zástavní dlužnice č. 2 navrhla zamítnutí návrhu s tím, že nesouhlasí se skutkovými tvrzeními navrhovatele.

5. Soud ve věci konal ústní jednání, neboť nebyly splněny podmínky § 356 zákona č.292/2013 Sb., o zvláštních řízeních soudních (dále jen ZŘS).

6. Soud nařídí prodej zástavy, doloží-li zástavní věřitel zajištěnou pohledávku, zástavní právo k zástavě a kdo je zástavním dlužníkem. Rozhodnutí o nařízení prodeje zástavy je vykonatelné dnem, kterým nabylo právní moci (§ 358 odst. 1 ZŘS).

7. Soud vzal za prokázaný tento skutkový stav:

8. Lze pro přehlednost předeslat, že účastníci uzavřeli postupně dvě úvěrové smlouvy (úvěr č. 1, úvěr č. 2), které byly zajištěny zástavou nemovitostí, a to jednak oba úvěry byly zajištěny nemovitostmi situovanými ve [anonymizováno], jednak úvěr č. 2 byl nad rámec toho zajištěn ještě nemovitostmi v [obec].

9. Pokud jde o zajištěné pohledávky, dne [datum] [právnická osoba] uzavřela s oběma žalovanými úvěrovou smlouvu (dále„ úvěr [číslo]“) ve výši 2 miliony korun, s úrokem 4,65% p.a., smlouva měla [číslo]. Podle bodu VII. smlouvy (č.l. 10 – 12) se dlužníci zavázali zajistit úvěr zástavním právem k budově [adresa] na parcele číslo st. [anonymizováno], jakož i na parcele číslo st. [anonymizováno], dále na parcele [číslo] obec a k.ú. [obec]. Dodatek ke smlouvě ze [datum] (č.l. 13) nemá pro toto řízení relevanci.

10. Poskytnutí úvěru č. 1 ve výši 2 miliony Kč bylo prokázáno výpisem z běžného čerpacího účtu (č.l. 19). Dále oznámením banky o dočerpání uvedeného úvěru (č.l. 20).

11. Ke dni 20. 8. 2015 činil úvěr, čerpaný v původní výši 2 miliony korun, podle uznání dluhu (č.l. 22) celkem 1 618 761,81 Kč. Důvodem uznání bylo opoždění se splácením, s čímž souvisí předžalobní výzvy č.l. 23 – 24.

12. Úroková sazba byla zvýšena z důvodu prodlení, a to v případě úvěru [číslo] na sazbu 14,07% p.a. (č.l. 66 – 73), v případě úvěru [číslo] pak na sazbu 14,67% p.a. (č.l. 74 – 81).

13. Zesplatnění obou úvěrů vyplývá z listin č.l. 82, č.l. 89, datovaných 3. 7. 2019.

14. Dne [datum] pak byla podepsána mezi shodnými subjekty smlouva o„ úvěru č. 2“ (č.l. 25), tedy úvěrová smlouva [číslo], ve výši 2 500 436,40 Kč. Počáteční úroková sazba činila 4,98% p.a.

15. Čerpání úvěru č. 2 je doloženo listinou (č.l. 37). Dále oznámením o zahájení splátek (č.l. 38). Od září 2015 činila úroková sazba 4,89% p.a. (č.l. 39). Úvěr činil ke dni 21. 10. 2016 celkem 2 256 529,33 Kč, jak vyplývá z uznání dluhu (č.l. 40).

16. Pokud jde o specifikaci zástavy, jedná se předně o nemovitosti v obci a k.ú. [obec], [list vlastnictví], dále nemovitosti v obci a k.ú. [obec], [list vlastnictví], které jsou podrobně popsány ve výrokové části tohoto usnesení. Nemovitosti se nacházejí ve společném jmění manželů obou odpůrců.

17. V obci [obec] se tedy jedná o dvě parcely (z celkově pěti na shodném listu vlastnictví), z nichž součástí st.p. [anonymizováno] je také stavba objektu bydlení [adresa].

18. Pokud jde o prokázání zástavního práva, pak úvěr č. 1 (ze dne [datum]) byl zajištěn zástavní smlouvou (č.l. 15) ze dne [datum], právní účinky vkladu práva nastaly ke dni [datum], a to podle výpisu z KN na č.l. 17 p.v., [list vlastnictví].

19. Pokud jde o úvěr č. 2, podle bodu VII. smlouvy o úvěru se dlužníci zavázali zajistit úvěr [číslo] zástavním právem jednak k nemovitostem ve [anonymizována dvě slova] 511 s budovou [adresa] na tomto pozemku, dále parc. [číslo]). Dále pak šlo o nemovitost situovanou v [obec], tedy byt [číslo] v domě [adresa] na pozemku parc. [číslo] jakož i spoluvlastnický podíl o velikosti [číslo] na společných částech domu [adresa], to vše v části obce Severní [anonymizováno], [územní celek], k.ú. [obec], jakož i spoluvlastnický podíl o velikosti [číslo] na parc. [číslo]. Samotná smlouva o úvěru č. 2 je založena na č.l. 25.

20. Listinné důkazy jsou s těmito závěry v souladu. Na [list vlastnictví] bylo skutečně patrné zajištění úvěru č.

2. Jednalo se o zástavní právo k úvěrové smlouvě [číslo], kdy uvedená úvěrová smlouva je tedy z [datum] v původní výši 2 500 436,40 Kč. Z výpisu č.l. 17 vyplývá, že oba úvěry jsou zajištěny zástavním právem k parcelám číslo st. [anonymizováno] (součástí je rodinný dům [obec], [adresa] – objekt bydlení) a dále [číslo] (ostatní plocha). Jak již bylo uvedeno, úvěr č. 2 je dále zajištěn bytovou jednotkou [číslo] v [obec].

21. Zástavní smlouva k bytu [číslo] ze dne [datum] je založena na č.l. 28 a obdobná zástavní smlouva k nemovitostem v k.ú. a obci [obec] z [datum] je na č.l. 31.

22. Vlastnické právo k zástavě, tedy k nemovitostem v obci a k.ú. [obec] je doloženo výpisem z KN (č.l. 35), dle něhož se citované nemovitosti nachází ve společném jmění manželů obou žalovaných. Vlastnické právo k jednotce [číslo] v obci [obec] je doloženo výpisem z LV [číslo] na č.l. 34.

23. Pokud jde o aktivní legitimaci zástavního věřitele, banka postoupila dne 12. 6. 2019 pohledávku (č.l. 43) z obou úvěrů, když úvěr číslo 1 je specifikován v bodě [anonymizováno] /1.1, úvěr číslo 2 je specifikován v bodě [anonymizováno] /1.2 postupní smlouvy.

24. O postoupení pohledávky banka vyrozuměla žalovaného č. 1 přípisem (č.l. 46 a žalovanou číslo 2 pak přípisem č.l. 48), vždy ze dne 25. 6. 2019.

25. Soud tedy návrhu vyhověl.

26. Výrokem II. soud přiznal procesně úspěšnému navrhovateli (§ 142 odst. 1 o.s.ř. při vzetí v úvahu právní úpravy § 23 z.ř.s.) soud přiznal náklady řízení ve výši 14 356 Kč. Zahrnují soudní poplatek 10 000 Kč, odměnu 2 x 1 500 Kč za převzetí věci a sepis návrhu, 2 paušály po 300 Kč a DPH 21%. Oba zástavní dlužníky soud zavázal společně a nerozdílně, neboť jsou nerozlučnými společníky v tomto řízení.