17 C 367/2023

Plný text

Okresní soud Plzeň-město rozhodl samosoudkyní Mgr. Evou Oncirkovou ve věci žalobce: Společenství vlastníků Anonymizováno zastoupený advokátem Jméno advokáta sídlem Adresa advokáta proti žalovanému: Jméno žalovaného , narozený Datum narození žalovaného bytem Adresa žalovaného žaloba o zaplacení 26 080 Kč s příslušenstvím

I. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci částku 26 080 Kč spolu se zákonným úrokem z prodlení ve výši 15% p.a. plynoucím z částky 26 080 Kč od 9. 10. 2023 do zaplacení, to vše do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.

II. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci k rukám jeho právního zástupce náhradu nákladů řízení ve výši 10 306,40 Kč, a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.

1. Žalobce se domáhal po žalovaném zaplacení částky 26 080 Kč s příslušenstvím. Žalobu odůvodnil tím, že žalobce je společenství vlastníků bytových jednotek a žalovaný je vlastníkem bytové jednotky č. , Anonymizováno, v budově , adresa, je povinen z titulu vlastnictví hradit předepsané zálohy spojené s užíváním a vlastnictvím svého bytu, a to ve výši 3 302 Kč měsíčně za služby a správu domu. Žalovaný dlouhodobě nehradí předepsané zálohy. Touto žalobou se žalobce domáhá úhrady dlužné částky za období měsíce února 2022 a dále pak za měsíce duben až prosinec 2022. Vyúčtováním za období roku 2022 byla stanovena dlužná částka na 26 080 Kč.

2. Žalovaný se k žalobě nevyjádřil, listiny mu byly doručovány na základě tzv. fikce v souladu s § 45 a násl. zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu (dále jen „o. s. ř.“) na adresu uvedenou v centrální evidenci obyvatel. Žalobce s rozhodnutím bez jednání souhlasil a tudíž soud dle ust. § 115a ve spojení s ust. § 101 odst. 4 o.s.ř. rozhodl ve věci bez jednání.

3. Po provedeném dokazování soud zjistil následující skutečnosti. Z informativního výpisu z katastru nemovitostí vyplývá, že žalovaný je vlastník bytu č. , Anonymizováno, . , adresa, a dále podílovým vlastníkem na společných částech domu. Podle evidenčního listu k 1. 6. 2020 činila výše záloh a poplatků spojených s vlastnictvím bytové jednotky žalovaného částku 3 302 Kč.

4. Žalovaný, jako vlastník bytové jednotky č. , adresa, , svoji povinnost hradit shora uvedené zálohy neplnil řádně, a to za měsíc únor 2022 a duben až prosinec 2022. Z ročního vyúčtování za rok 2022 soud zjistil, že žalovanému vznikl nedoplatek na platbách souvisejících s vlastnictvím bytové jednotky ve výši 29 382 Kč, kdy po odečtení částky 3 302 Kč za měsíc leden 2022, o které bylo rozhodnuto již v řízení vedeném u nadepsaného soudu pod sp.zn. , spisová značka, , činí dlužná částka 26 080 Kč. Žalovaný byl k úhradě dlužné částky vyzván předžalobní výzvou ze dne 4. 10. 2023.

5. Na základě shora uvedených skutkových zjištění dospěl soud k následujícímu právnímu hodnocení věci. Podle ust. § 1181 odst. 1 a 2 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (dále jen „o. z.“) vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala zpravidla nejpozději do 4 měsíců od skončení zúčtovacího období. Není-li určena doba splatnosti, nedoplatku nebo přeplatku záloh, jsou splatné k témuž dni do 3 měsíců po uplynutí lhůty uvedené v odstavci 1. Podle § 7 odst. 1 zákona č. 67/2013 Sb., kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytu a nebytových prostorů v domě s byty, není-li jiným právním předpisem stanoveno jinak, skutečnou výši nákladů a záloh za jednotlivé služby vyúčtuje poskytovatel služeb příjemci služeb vždy za zúčtovací období a vyúčtování doručí příjemci služeb nejpozději do 4 měsíců od skončení zúčtovacího období. Podle odst. 3 téhož paragrafu finanční vyrovnání provedou poskytovatel a příjemce služeb v dohodnuté lhůtě, nejpozději však ve lhůtě 4 měsíců ode dne doručení vyúčtování příjemci služeb. Podle § 4 odst. 1 téhož zákona poskytovatel služeb má právo požadovat na příjemci služeb placení záloh na úhradu nákladů na službu poskytované s užíváním bytu. Výši záloh si poskytovatel služeb s příjemcem služeb ujednají, nebo o ní rozhodne družstvo nebo společenství.

6. Podle evidenčního listu byly zálohy splatné vždy do 25. dne daného měsíce. Z ročního vyúčtování za rok 2022 vyplývá, že žalovaný zálohy řádně neplatil, a tak mu vznikl nedoplatek na službách, které mu byly poskytnuty v souvislosti s vlastnictvím jeho bytu ve výši 26 080 Kč (po odečtení měsíce platby za měsíc leden 2022). Jelikož byl žalovaný v prodlení s placením záloh, vznikla mu povinnost zaplatit i úrok z prodlení, který žalobce požaduje od 9. 10. 2023, a to v souladu s ust. § 1970 o. z. ve spojení s § 2 nařízení vlády č. 351/2013 Sb. Jelikož si žalovaný řádně a včas nesplnil povinnost hradit zálohy na služby spojené s vlastnictvím bytové jednotky, soud žalobě vyhověl. Lhůta k plnění byla stanovena standardně v délce tří dnů dle ust. § 160 odst. 1 o.s.ř.

7. O nákladech řízení bylo rozhodnuto podle § 142 odst. 1 o.s.ř., podle něhož žalobci náleží náklady řízení v plné výši, jelikož byl ve věci zcela úspěšný. Náklady řízení jsou dle vyhl. č. 177/1996 Sb. (advokátní tarif) tvořeny odměnou advokáta za tři úkony právní služby po 2 180 Kč (výzva k plnění se základním skutkovým a právním rozborem, převzetí a příprava věci, sepis žaloby) v souladu s § 7 advokátního tarifu, náhradou hotových výdajů advokáta za tři zmíněné úkony právní služby po 300 Kč podle § 13 odst. 4 advokátního tarifu, DPH ve výši 21 % z obou zmíněných částek ve výši 1 562,40 Kč a zaplaceným soudním poplatkem 1 304 Kč, celkem 10 306,40 Kč. Podle ust. § 149 odst. 1 o.s.ř. je žalovaný povinen náklady zaplatit k rukám zástupce žalobce.