17 C 406/2022

Plný text

Okresní soud Plzeň-město rozhodl soudcem JUDr. Petrem Kulawiakem ve věci žalobce: osobní údaje žalobce zastoupený advokátem údaje o zástupci proti žalovanému: osobní údaje žalovaného pro zaplacení částky 416 713,45 Kč s přísl.

I. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci 416 713,45 Kč s úrokem z prodlení ve výši 8,25 % ročně z částky 119 825 Kč od datum do zaplacení, ve výši 8,5 % ročně z částky 139 032 Kč od datum do zaplacení, ve výši 15 % ročně z částky 39 836 Kč od datum do zaplacení a ve výši 8,25 % ročně z částky 117 993,45 Kč od datum do zaplacení, to vše do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.

II. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci náklady řízení 58 142,40 Kč do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku k rukám zástupce žalobce.

1. Žalobce se domáhal po žalovaném zaplacení částky 416 713,45 Kč s příslušenstvím. Žalobu odůvodnil tím, že žalovaný byl nájemcem bytové jednotky číslo ve vlastnictví žalobce, na základě nájemní smlouvy z datum. Ve smlouvě se žalovaný zavázal platit měsíční nájemné 11 695 Kč, zálohy ve výši 2 441 Kč. Od června 2019 došlo k navýšení záloh a celková platba tak měla činit 14 236 Kč. Od července 2020 byla stanovena nová výše nájemného na 11 895 Kč a celková výše měsíční platby tak činila 14 436 Kč. Jelikož žalovaný neplatil nájemné, byl výpovědí ukončen nájemný vztah dne datum a byt byl žalobci žalovaným zpět předán datum. Byt byl značně poškozen a žalobce nechal škody opravit a vynaložil za to částku 117 993,45 Kč. Nedoplatek za období od datum do datum u žalovaného na ročních nákladech činí 119 829 Kč, za období od roku 2020 činí 139 032 Kč a za období od datum do datum žalovaný na nedoplatku vyúčtování ročních nákladů dluží 39 863 Kč. Společně se škodou tak žalovaný celkem dluží 416 713,45 Kč.

2. Žalovaný se k žalobě nevyjádřil. Listiny mu byly doručovány v souladu s § 45 a násl. zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádku (dále o. s. ř.) na adresu uvedenou v centrální evidenci obyvatel. V souladu s § 115 a) o. s. ř. soud rozhodl bez jednání.

3. Po provedeném dokazování soud zjistil, že strany uzavřely datum smlouvu, na základě níž žalobce přenechal žalovanému do nájmu byt na adrese v obec, ulice a číslo s nájemným ve výši 11 695 Kč a zálohami na plnění spojená s užíváním bytu ve výši 2 441 Kč. Podle protokolu z datum byl byt předán zpět žalobci žalovaným. V bytě bylo poškozené okno, omítka, zárubně a další. právnická osoba vyúčtovala žalobci za opravu zmíněných škod 117 993,45 Kč. Podle ročních vyúčtování nákladů činil dluh za období roku 2019 u žalovaného 119 825 Kč, za období roku 2020 157 649 Kč a za období roku 2021 39 863 Kč.

4. Soud tedy učinil závěr v rozsudkovém stavu, podle něhož žalovaný dluží za užívání bytu a za způsobilou škodu žalobci celkem 416 713,45 Kč.

5. Po právním zhodnocení dospěl soud k závěru, že strany platně uzavřely nájemní smlouvu podle § 2201 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (příjmení). Žalovanému vznikl dluh na vyúčtování nákladů spojených s užíváním bytu ve smyslu § 7 zákona č. 67/2013 Sb. a dále mu vznikl dluh za způsobenou škodu v bytě porušením povinnosti stanovené v § 2900 OZ. Soud proto žalobě vyhověl a uložil žalovanému celkovou částku 416 713,45 Kč žalobci zaplatit, a to ve standartní třídenní lhůtě v souladu s § 160 odst. 1 o. s. ř.

6. O nákladech řízení bylo rozhodnuto podle § 142 odst. 1 o. s. ř., podle něhož žalobci náleží náklady řízení v plné výši, jelikož byl ve věci zcela úspěšný. O odměně advokáta bylo rozhodnuto podle § 151 odst. 2 o. s. ř. věty prvé za středníkem, neboť zrušení vyhlášky č. 484/2000 Sb., která upravovala paušální odměnu advokátů, byla nálezem Ústavního soudu ke dni datum, lze považovat za zvláštní okolnost, která užití vyhl. č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu při stanovení odměny advokáta odůvodňuje. Náklady řízení jsou tak tvořeny odměnou advokáta za tři úkony právní služby po 9 980 Kč (výzva k plnění, příprava a převzetí věci, sepis žaloby) v souladu s § 7 advokátního tarifu, náhradou hotových výdajů advokáta za tři zmíněné úkony právní služby po 300 Kč podle § 13 odst. 4 advokátního tarifu, DPH ve výši 21% z obou zmíněných částek a zaplaceným soudním poplatkem 20 836 Kč. Podle § 149 odst. 1 o. s. ř. je žalovaný povinen náklady zaplatit k rukám zástupce žalobce. Proti tomuto rozsudku je do 15 dnů ode dne jeho doručení přípustné odvolání ke Krajskému soudu v Plzni, prostřednictvím Okresního soudu Plzeň-město. Nesplní-li povinný dobrovolně to, co mu ukládá vykonatelné rozhodnutí, může se oprávněný domáhat soudního výkonu takového rozhodnutí či podat exekuční návrh u exekutora.