21 C 132/2024

Plný text

Okresní soud Plzeň-město rozhodl samosoudcem Mgr. Jiřím Fikarem ve věci žalobce: Anonymizováno IČO IČO zainteresované společnosti 0/0 sídlem Adresa zainteresované osoby 0/0 zastoupený advokátem Anonymizováno sídlem Adresa zástupce zainteresované společnosti 0/0 proti žalované: Jméno zainteresované osoby 0/0 Datum narození zainteresované osoby 0/0 Adresa zainteresované osoby 0/0 o zaplacení 18 523 Kč s příslušenstvím

I. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci částku 18 523 Kč s úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 13 601 Kč od 1. 9. 2023 do zaplacení a s úrokem z prodlení ve výši 14,75 % ročně z částky 4 922 Kč od 1. 3. 2024 do zaplacení, a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.

II. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci náhradu nákladů řízení v částce 8 640,80 Kč, a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku k rukám právního zástupce žalobce.

1. Žalobce se žalobou podanou zdejšímu soudu dne 19. 3. 2024 domáhal vydání rozhodnutí, jímž by soud uložil žalované povinnost zaplatit mu částku 18 523 Kč s příslušenstvím. Žalobu odůvodnil tím, že žalovaná je vlastníkem bytové jednotky č. Anonymizováno vymezené v budově č. p. Anonymizováno postavené na pozemcích p. č. Anonymizováno p. č. Anonymizováno v katastrálním území a obci adresa, část obce adresa. Z titulu vlastnictví jednotky je žalovaná členem žalobce jakožto osoby odpovědné za správu domu, v němž je vymezena uvedená jednotka. Členem žalovaná byla mimo jiné v rozhodném období tedy od 1. 1. 2023 do 29. 2. 2024. Správou společných částí domu je žalobcem pověřena obchodní společnosti právnická osoba., IČ IČO, se sídlem adresa. Každý člen společenství vlastníků je povinen platit stanovené příspěvky na správu domu a pozemku a příspěvky na náklady vlastní správní činnosti, zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu a nedoplatky z jejich vyúčtování. Podle evidenčního listu bytu je vlastník předmětné jednotky povinen platit měsíční příspěvky na správu domu a pozemku ve výši 1 364 Kč (fond oprav) a zálohy na služby ve výši 3 558 Kč (vodné stočné 800 Kč, teplo 826 Kč, teplá voda 1 740 Kč a ostatní služby 192 Kč), měsíčně pak celkem 4 922 Kč. Žalovaná je v prodlení se zaplacením celkové částky ve výši 18 523 Kč sestávající se z nezaplaceného příspěvku v celkové výši 1 364 Kč, zálohy na služby v celkové výši 3 558 Kč a nedoplatku z vyúčtování za rok 2022 ve výši 13 601 Kč. Vyúčtování za rok 2022 bylo žalované zasláno v průběhu měsíce dubna 2023 a částka z tohoto je tak v souladu s ustanovením § 7 odst. 3 zákona č. 67/2013 Sb. splatná ve lhůtě 4 měsíců ode dne doručení vyúčtování příjemci služeb, tedy dne 31. 8. 2024. Žalovaná výše uvedenou částku neuhradila, proto jí žalobce prostřednictvím právního zástupce zaslal dne 1. 2. 2024 předžalobní výzvu k zaplacení dlužné částky.

2. Žalovaná se k věci přes výzvu soudu nevyjádřila.

3. V daném případě soud postupoval dle § 115a občanského soudního řádu (dále jen o. s. ř.), kdy k projednání věci samé není třeba nařizovat jednání, jestliže ve věci lze rozhodnout jen na základě účastníky předložených listinných důkazů a účastníci se práva účasti na projednání věci vzdali, popřípadě s rozhodnutím věci bez nařízení jednání souhlasili. V daném případě žalobkyně projevila souhlas s rozhodnutím věci bez nařízení jednání výslovně, pokud jde o žalovanou, tato se na výzvu soudu, zda souhlasí s rozhodnutím věci bez nařízení jednání ve lhůtě poskytnuté soudem, nevyjádřila, proto soud předpokládal dle § 101 odst. 4 o. s. ř. její konkludentní souhlas, věc projednal a rozhodl na základě obsahu spisu a předložených listinných důkazů.

4. Soud má v dané věci za prokázané, že žalobce je společenstvím vlastníků jednotek dle ustanovení § 1194 a následujících občanského zákoníku a žalovaná je vlastníkem shora uvedené bytové jednotky (výpis z rejstříku společenství jednotek, stanovy žalobce, výpis z katastru nemovitostí). Pro předmětnou bytovou jednotku činí měsíčně úhrady částku 4 922 Kč a sestávají z poplatku za správu domu a pozemku ve výši 1 364 Kč (fond oprav), zálohy na služby ve výši 3 558 Kč (vodné stočné 800 Kč, teplo 826 Kč, teplá voda 1 740 Kč a ostatní služby 192 Kč) (prokázáno evidenční listem pro výpočet úhrady za užívání bytu a evidencí předpisu plateb). Žalovaná pak dluží žalobci částku 4 922 Kč za únor roku 2024 (1 364 Kč (fond oprav) a zálohy na služby ve výši 3 558 Kč) a dále za nedoplatek vyúčtování za rok 2022 částku 13 601 Kč (sestávající z částky 16 960 za vodné a stočné, 7 705Kč za teplo, 28 063 za teplo vodu, 3 562Kč za ostatní služby, celkem tak 56 297Kč, když touto na zálohách byla uhrazena částka 32 022Kč a následně ještě uhrazeno 10 674Kč zjištěno z vyúčtování za celý rok 2022 včetně rozpisu jednotlivých spotřebovaných komodit na bytovou jednotku). Nic z výše uvedeného dle tvrzení žalobce žalovaná neuhradila, bylo případně na ní, aby tvrdila a prokázala opak, ale nestalo se tak.

5. Podle § 1180 odst. 1 věty 1 občanského zákoníku, nebylo-li jinak určeno, přispívá vlastník jednotky na správu domu a pozemku ve výši odpovídající jeho podílu na společných částech.

6. Podle § 1181 odst. 1 občanského zákoníku, vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala zpravidla nejpozději do čtyř měsíců od skončení zúčtovacího období.

7. V daném případě dospěl soud k závěru, že žaloba byla podána důvodně, proto jí v celém rozsahu vyhověl. Žalovaná jako vlastník předmětného bytu řádně neplnila své povinnosti spojené s vlastnictvím bytu, které jsou obecně definovány ve shora uvedených ustanoveních občanského zákoníku, když za období shora uvedené dluží žalobci příspěvek na správu domu a pozemku a zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu a nedoplatek na těchto platbách za rok 2022. Jelikož žalovaná svoji zákonnou povinnost placení příspěvku a záloh nesplnila, byla jí uložena rozhodnutím tohoto soudu, včetně žalobcem požadovaného příslušenství v podobě úroku z prodlení v souladu s ustanovením § 1970 občanského zákoníku ve výši, která je v souladu s ustanovením § 2 nařízení vlády č. 351/2013 Sb., a to vždy ode dne následujícího po splatnosti příspěvku a záloh a ve vztahu k částce 13 601 Kč ode dne následujícího po splatnosti vyúčtování za rok 2022 (vyúčtování doručeno v dubnu 2023 a v souladu s ustanovením § 7 odst. 3 zákona č. 67/2013 Sb. je splatnost ve lhůtě 4 měsíců ode dne doručení vyúčtování, tedy dne 31. 8. 2024).

8. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 o. s. ř. tak, že přiznal žalobci, jenž byl v řízení zcela úspěšný, nárok na náhradu nákladů řízení v částce 8 640,80 Kč. Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce 800 Kč a nákladů zastoupení advokátem, kterému náleží odměna stanovená dle § 6 odst. 1 a § 7 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu, (dále jen „a. t.”) z tarifní hodnoty ve výši 18 523 Kč sestávající z částky 1 860 Kč za každý ze tří úkonů uvedených v § 11 odst. 1 a. t. (převzetí a příprava zastoupení, zaslání kvalifikované předžalobní výzvy a podání ve věci samé) včetně tří paušálních náhrad výdajů po 300 Kč dle § 13 odst. 4 a. t. a daň z přidané hodnoty ve výši 21 % z částky 6 480 Kč ve výši 1 360,80 Kč.

9. O lhůtách k plnění z tohoto rozsudku bylo rozhodnuto dle ustanovení § 160 odst. 1 o. s. ř., když byly určeny jako běžné třídenní. Proti tomuto rozsudku lze podat odvolání do 15 dnů ode dne doručení jeho písemného vyhotovení, a to ke Krajskému soudu v Plzni, prostřednictvím Okresního soudu Plzeň-město. Odvolání je třeba podat ve dvojím vyhotovení. Nesplní-li žalovaná povinnosti uložené jí tímto rozsudkem v uvedených lhůtách, může se žalobce domáhat po jeho právní moci výkonu rozhodnutí u soudu.