25 C 1/2021

Plný text

Okresní soud Plzeň-město rozhodl samosoudkyní JUDr Martinou Folkovou ve věci žalobce: osobní údaje žalobce zastoupený advokátem údaje o zástupci proti žalovanému: osobní údaje žalovaného o zaplacení částky 26 300 Kč s příslušenstvím

I. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci částku 26 300 Kč spolu s úrokem z prodlení ve výši 10% ročně z částky 4 040 Kč od 1. 5. 2020 do zaplacení, z částky 4 452 Kč od 1. 6. 2020 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 8,25% ročně z částky 4 452 Kč od 1. 7. 2020 do zaplacení, z částky 4 452 Kč od 1. 8. 2020 do zaplacení, z částky 4 452 Kč od 1. 9. 2020 do zaplacení a z částky 4 452 Kč od 1. 10. 2020 do zaplacení, to vše do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.

II. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci na náhradě nákladů řízení částku 10 054,40 Kč do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku k rukám zástupce žalobce.

1. Žalobce se domáhal vydání rozhodnutí, jímž by soud uložil žalovanému povinnost zaplatit mu částku 26 300 Kč spolu s úrokem z prodlení v zákonné sazbě. Žalobu po doplnění odůvodnil tím, že žalovaný je výlučným vlastníkem bytové jednotky [číslo] situované na adrese [ulice a číslo] v [obec], spolu se spoluvlastnickým podílem na společných částech domu a pozemků. Na základě toho a v souvislosti s ust. § 1180 a § 1181 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník je žalovaný povinen hradit náklady se správou domu a pozemků a příspěvky do fondu oprav a zálohy na služby spojené s užíváním bytu včetně jejich nedoplatku z vyúčtování. Tyto náklady se sestávají ze záloh na TUV v částce 672 Kč, na otop v částce 800 Kč, na studenou vodu v částce 635 Kč, na služby v celkové částce 350 Kč, příspěvku na výdaje spojené se správou domu na rekonstrukci, modernizaci a úpravu domu v částce 1 794 Kč a poplatku za správu v částce 127 Kč, za úklid společných prostor ve výši 52 Kč, za vedení účetnictví 22 Kč, služby měsíčně tedy činí částku 2 457 Kč a příspěvek částku 1 995 Kč (celkem 4 452 Kč). Splatnost je stanovena do konce příslušného kalendářního měsíce. Protože žalovaný nezaplatil od dubna roku 2020 do září roku 2020 za dané služby a poplatky spojené s užíváním bytu a domu, žalobci dluží částku 26 300 Kč (za duben roku 2020 částku 4 040 Kč, za květen až září roku 2020 á 4 452 Kč). Ani přes upomínku ze dne 12. 10. 2020, na níž žalovaný žádným způsobem nereagoval, dluh žalobci neuhradil.

2. Žalovaný se ve věci nevyjádřil. Listiny mu byly doručovány v souladu s ust. § 45 a násl. zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád (dále jen „o.s.ř.“) na adresu zapsanou Centrální evidenci obyvatel ČR. V souladu s ustanovením § 115a o.s.ř. ve spojení s ust. § 101 odst. 4 o.s.ř. soud nenařizoval jednání a rozhodl na základě listinných důkazů předložených žalobcem.

3. Soud z listinných důkazů zjistil skutečnosti, které korespondují s tvrzeními žalobce. Z výpisu z katastru nemovitostí ([list vlastnictví]) vedeného Katastrálním úřadem pro Plzeňský kraj, Katastrální pracoviště Plzeň-město, soud ověřil, že žalovaný je vlastníkem bytové jednotky [číslo] vymezené podle zákona o vlastnictví bytů v budově [adresa] na shora označené adrese v k.ú. [část obce], včetně podílu na společných částech domů a pozemků v rozsahu [číslo]. Z předpisu měsíční úhrady platného k 1. 10. 2020 vyplývá, že výše měsíčních záloh u žalovaného byla stanovena částkou 4 452 Kč, a to s účinností od 1. 3. 2020, za předchozí období měsíční zálohová úhrada činila částku 4 400 Kč. Z nevyrovnaných předpisů ke dni 30. 9. 2020 je patrné, že žalovaný dluží žalobci za období od dubna 2020 do září 2020, kdy ze stanovaného měsíčního předpisu ve výši 4 452 Kč uhradil toliko částku 412 Kč, celkem částku 26 300 Kč. K úhradě dluhu ve výši 26 300 Kč byl žalovaný vyzván dopisem zástupce žalobce ze dne 12. 10. 2020 (zmíněný dopis včetně dodacího archu). V řízení nebylo zjištěno, že by žalovaný svůj dluh vůči žalobci vyrovnal.

4. Podle § 1180 odst. 1 věty první zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen„ NOZ“) nebylo-li jinak určeno, přispívá vlastník jednotky na správu domu a pozemku ve výši odpovídající jeho podílu na společných částech.

5. Podle ust. § 1181 odst. 1 NOZ vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala, zpravidla nejpozději do čtyř měsíců od skončení zúčtovacího období.

6. Na vztah mezi účastníky soud aplikoval ust. § 1158 a násl. NOZ, především ust. § 1175 a násl. NOZ. Podle ust. § 1176 NOZ žalovaný, jakožto vlastník shora označené bytové jednotky, byl povinen řídit se pravidly pro správu domu a pro užívání společných částí, dle ust. § 1180 odst. 1 věty první NOZ přispívat na správu domu a pozemku ve výši odpovídající jeho podílu na společných částech domu a dle ust. § 1181 odst. 1 NOZ platit zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby), kdy měl zároveň právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala, zpravidla nejpozději do 4 měsíců od skončení zúčtovacího období. Z tvrzení žalobce, které žalovaný žádným způsobem nerozporoval, vyplynulo, že žalovaný neplnil své povinnosti, když řádně a zcela nezaplatil za období od dubna 2020 do září roku 2020 včetně (6x 4 452 Kč - 412 Kč) zálohy na služby spojené s užíváním bytové jednotky v měsíční částce 4 452 Kč a dluží tak žalobci po odečtení částečné úhrady částku 26 300 Kč. Protože se žalovaný dostal do prodlení s úhradou svého závazku, má žalobce v souladu s ust. § 1970 NOZ právo i na přiznání úroku z prodlení, jehož výše je stanovena v souladu s prováděcím předpisem (ust. § 2 nařízení č. 351/2013 Sb.). Protože v řízení nebylo prokázáno, že by žalovaný nárokované částky žalobci zaplatil, soud žalobě v plném rozsahu vyhověl, když dospěl k závěru, že nárok žalobce je dán. Žalovanému tak uložil povinnost zaplatit žalobci částku ve shora specifikované výši spolu s úrokem z prodlení v zákonné sazbě v návaznosti na splatnost jednotlivých částek. Lhůta k plnění byla určena dle ust. § 160 odst. 1 o.s.ř. jako běžná třídenní.

7. Výrok o náhradě nákladů řízení vychází z ust. § 142 odst. 1 o.s.ř. ve spojení s ust. § 142a odst. 1 o.s.ř. a § 151 odst. 2 část věty za středníkem o.s.ř. Žalobci, který byl v řízení zcela úspěšný, náleží právo na plnou náhradu účelně vynaložených nákladů řízení. Náklady řízení tvoří zaplacený soudní poplatek ve výši 1 052 Kč, odměna za zastoupení účastníka advokátem za tři úkony právní služby (převzetí zastoupení, sepis žaloby a kvalifikovaná výzva k plnění) á 2 180 Kč dle ust. § 6 odst. 1, § 7 vyhlášky č. 177/1996 Sb., ve znění pozdějších předpisů (dále jen„ AT“) a náhrada hotových výdajů za tři úkony právní služby po 300 Kč dle ust. § 13 odst. 3 AT. Podle ust. § 137 odst. 3 o.s.ř. se částka odměny a náhrad advokáta dále zvyšuje o 21% DPH dle zákona č. 235/2004 Sb., tj. o částku 1 562,40 Kč Celkem tedy žalobci náleží náhrada nákladů řízení ve výši 10 054,40 Kč, splatná rovněž v zákonné třídenní lhůtě dle ust. § 160 odst. 1 o.s.ř., přičemž platební místo pro úhradu nákladů řízení bylo stanoveno v souladu s ust. § 149 odst. 1 o.s.ř.