25 C 243/2022

Plný text

Okresní soud Plzeň-město rozhodl samosoudkyní JUDr. Martinou Folkovou ve věci žalobců: a) Mgr. celé jméno žalobce, datum narození bytem adresa žalobce a žalobce b) Ing. celé jméno žalobce, datum narození bytem adresa žalobce a žalobce oba zastoupeni advokátem JUDr. jméno jméno sídlem adresa proti žalovaným: 1. celé jméno žalovaného, datum narození, státní příslušník Slovenské republiky, pobytem v ČR na adrese adresa žalovaného 2. celé jméno žalované, datum narození, státní příslušnice Slovenské republiky, pobytem v ČR na adrese adresa žalovaného o zaplacení částky 32 500 Kč s příslušenstvím

I. Žalovaní jsou povinni zaplatit žalobcům společně a nerozdílně částku 32 500 Kč spolu s úrokem z prodlení ve výši 8,5 % ročně z částky 7 500 Kč od datum do zaplacení, z částky 12 500 Kč od datum do zaplacení a z částky 12 500 Kč od datum do zaplacení, to vše do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.

II. Žalovaní jsou povinni zaplatit žalobcům společně a nerozdílně na náhradě nákladů řízení částku 14 102 Kč do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku k rukám zástupce žalobců.

1. Žalobci se domáhali vydání rozhodnutí, jímž by soud uložil žalovaným společnou a nerozdílnou povinnost zaplatit jim shora konkretizovanou částku spolu s úrokem z prodlení v zákonné výši. Žalobu odůvodnili tím, že žalobci jsou vlastníky bytové jednotky číslo umístěné v budově adresa, postavené na pozemku parc. číslo parc. číslo nemovitá věc v obci obec, část obce Lobzy a v k.ú. část obce, zapsaná na list vlastnictví. Žalobci uzavřeli se žalovanými dne datum smlouvu o nájmu bytu číslo nacházejícím se ve 4. nadzemním podlaží budovy adresa (specifikace viz výše). Nájemní poměr skončil dohodou o skončení nájmu bytu ke dni datum. Žalovaní byli povinni v souladu s nájemní smlouvou hradit nájemné ve výši 10 000 Kč měsíčně a zálohy na služby ve výši 2 500 Kč měsíčně, splatné k 10. dni kalendářního měsíce, na které se nájemné platí. Žalovaní svoji povinnost řádně neplnili a žalobcům dluží na nájemném a zálohách na služby za měsíc srpen 2021 nedoplatek ve výši 7 500 Kč, splatný dne datum, za měsíc září 2021 za nájemné a služby spojené s užíváním bytu částku 12 500 Kč, splatnou dne datum a za měsíc říjen 2021 shodnou částku 12 500 Kč, splatnou dne datum Celkem dluh žalovaných činí částku 32 500 Kč, kterou ani přes výzvu zástupce žalobců ze dne datum neuhradili.

2. Žalovaní se ve věci nevyjádřili. Listiny jim byly doručovány v souladu s ustanovením § 45 a násl. zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád (dále jen „o.s.ř.“) na adresu uvedenou v registru obyvatel a na další soudem zjištěné adresy. V souladu s ustanovením § 115a o.s.ř. ve spojení s ustanovením § 101 odst. 4 o.s.ř. soud nenařizoval jednání a rozhodl na základě listinných důkazů předložených žalobkyní.

3. Z listinných důkazů soud zjistil následující skutkový stav. Žalobci, jakožto pronajímatelé, uzavřeli se žalovanými dne datum smlouvu o nájmu bytu, kterou pronajali žalovaným, jakožto nájemcům, byt číslo ve 4. patře výše označené nemovitosti. Nájemní smlouva byla uzavřena na dobu určitou od datum do datum. Žalovaní se zavázali platit měsíčně nájemné ve výši 10 000 Kč a dále zálohu na služby spojené s užíváním tohoto bytu částku 2 500 Kč vždy do 10. dne měsíce, na který se nájem platil (označená smlouva o nájmu bytu včetně předávacího protokolu – příloha číslo informací o jednotce z nahlížení do katastru nemovitostí). Účastníci se dohodli o skončení nájmu bytu ke dni datum (dohoda o skončení nájmu bytu ze dne datum včetně předávacího protokolu – příloha číslo prohlášení druhé žalované). V řízení nebylo zjištěno, že by žalovaní své povinnosti ani přes upomínku ze dne datum splnili (výzva k zaplacení včetně podacího lístku).

4. Podle § 2251 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen „o.z.“) nájemce platí nájemné předem na každý měsíc nebo na jiné ujednané platební období, nejpozději do 5. dne příslušného platebního období, nebyl-li ujednán den pozdější. Společně s nájemným platí nájemce zálohy nebo náklady na služby, které zajišťuje pronajímatel; o těchto zálohách a nákladech platí ustanovení § číslo obdobně.

5. Soud dospěl k závěru, že mezi účastníky byla platně uzavřena v souladu s ustanovením § 2235 a násl. o.z. nájemní smlouva, na jejímž základě žalovaným vzniklo právo nájmu k předmětné bytové jednotce. Žalovaní byli v souladu s výše citovaným ustanovením § 2251 odst. 1 o.z. povinni hradit sjednané nájemné, jež bylo splatné do 10. dne měsíce, za nějž se nájemné hradí. Žalovaní porušovali své povinnosti, řádně a včas nehradili nájemné a služby spojené s užíváním bytu. Z tvrzení žalobců, které žalovaní žádným způsobem nerozporovali, vyplynulo, že žalovaní dluží za shora označené období částku 32 500 Kč (nedoplatek na nájemném za měsíc srpen roku 2021 ve výši 7 500 Kč, nájemné včetně zálohy na služby á 12 500 Kč měsíčně za měsíc září a říjen roku 2021). Vzhledem k prodlení žalovaných s úhradou jejich závazků, mají žalobci v souladu s ust. § 1970 o.z. ve spojení s ust. § 2 nařízení č. 351/2013 Sb. právo i na přiznání úroku z prodlení. Žalobcům byl proto přiznán vedle dlužné jistiny i úrok z prodlení v zákonné sazbě tak, jak je uvedeno ve výroku I. tohoto rozsudku. Lhůtu k plnění soud určil dle ustanovení § 160 odst. 1 o.s.ř. jako běžnou třídenní. S přihlédnutím k § 1872 a násl. o.z. byla žalovaným uložena povinnost k úhradě společně a nerozdílně, neboť se jedná o solidární závazek.

6. Výrok o náhradě nákladů řízení vychází z ustanovení § 142 odst. 1 o.s.ř. ve spojení s ustanovením § 142a odst. 1 o.s.ř. a § 151 odst. 2 část věty za středníkem o.s.ř. Žalobcům, kteří byli v řízení zcela úspěšní náleží právo na plnou náhradu účelně vynaložených nákladů řízení. Náklady řízení tvoří zaplacený soudní poplatek ve výši 1 300 Kč, odměna za zastoupení účastníka advokátem za dva a půl úkonu právní služby (převzetí zastoupení, sepis žaloby a prostá výzva k plnění) á 3 872 Kč (2x 80 % z částky 2 420 Kč) dle ustanovení § 6 odst. 1, § 7 ve spojení s § 12 odst. 4 vyhlášky č. 177/1996 Sb., ve znění pozdějších předpisů (dále jen„ AT“) a náhrada hotových výdajů za tři úkony právní služby po 300 Kč dle ustanovení § 13 odst. 4 AT. Podle ust. § 137 odst. 1 o.s.ř. se částka odměny a náhrad advokáta dále zvyšuje o 21% DPH dle zákona č. 235/2004 Sb., tj. o částku 2 221,80 Kč Celkem tedy žalobcům náleží náhrada nákladů řízení v zaokrouhlené výši 14 102 Kč, splatná rovněž v zákonné třídenní lhůtě dle ustanovení § 160 odst. 1 o.s.ř., přičemž platební místo pro úhradu nákladů řízení bylo stanoveno v souladu s ustanovením § 149 odst. 1 o.s.ř. I tato povinnost byla žalovaným určena k úhradě společně a nerozdílně (§ 1872 a násl. o.z.). Proti tomuto rozsudku je přípustné odvolání, které lze podat do 15 dnů ode dne doručení jeho písemného vyhotovení ke Krajskému soudu v Plzni prostřednictvím Okresního soudu Plzeň-město. Nesplní-li povinní dobrovolně, co jim ukládá vykonatelné rozhodnutí, mohou oprávnění podat návrh na soudní výkon rozhodnutí nebo nařízení exekuce.