25 C 256/2024

Plný text

Okresní soud Plzeň-město rozhodl samosoudkyní JUDr. Martinou Folkovou ve věci žalobce: Anonymizováno proti žalované: Jméno žalované , narozená Datum narození žalované trvale bytem Adresa žalované o vyklizení bytu

I. Žalovaná je povinna vyklidit a vyklizený předat žalobci byt č. , hodnota, , který se nachází v I. nadzemním podlaží budovy č. p. , Anonymizováno, , Anonymizováno, na adrese , adresa, , která je součástí pozemku parc. č. , hodnota, , nemovité věci zapsané na listu vlastnictví č. , hodnota, u , právnická osoba, pro Plzeňský kraj, Katastrální pracoviště , adresa, -město, pro katastrální území a obec , adresa, , to vše do 15 dnů od právní moci tohoto rozsudku.

II. Žalovaná je povinna zaplatit žalobkyni na náhradě nákladů řízení částku 9 356 Kč do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku k rukám zástupce žalobkyně.

1. Žalobce se domáhal vydání rozhodnutí, jímž by soud uložil žalované povinnost vyklidit a vyklizený předat shora označený byt, který je ve vlastnictví žalobce. Žalobu odůvodnil tím, že dne 2. 1. 2023 uzavřel jako (pronajímatel) se žalovanou (jako nájemkyní) smlouvu o nájmu, jejímž předmětem bylo užívání bytu č. , hodnota, , nacházející se v I. nadzemním podlaží budovy č. p. 1022 na adrese , adresa, v , Anonymizováno, , stojící na pozemku parc. č. , hodnota, , zapsané na LV č. , hodnota, pro obec a k.ú. , adresa, u , právnická osoba, pro Plzeňský kraj, Katastrální pracoviště , adresa, -, Anonymizováno, . Dle čl. VIII. bodu 1. ve spojení s čl. X. bodem 6. předmětné nájemní smlouvy byl nájem uzavřen na dobu určitou, a to od 1. 1. 2023 do 31. 3. 2023 s tím, že pokud pronajímatel neoznámí nájemci písemně do 30 dnů přede dnem ukončením nájmu, že na ukončení nájmu trvá, obnovuje se nájem za týchž podmínek, za jakých byl sjednán původně, přičemž se nájem obnovuje vždy na dobu tří po sobě jdoucích kalendářních měsíců. Žalobce zaslal v listopadu 2023 žalované oznámení o ukončení nájmu uplynutím doby určité k 31. 12. 2023 a vyzval ji k vyklizení a k předání bytu ke dni skončení nájmu. Toto oznámení se dostalo do sféry dispozice žalované dne 21. 11. 2023. Nájem tak skončil uplynutím doby určité ke dni 31. 12. 2023. Žalovaná však předmětný byt po skončení nájmu ani přes výzvy nevyklidila a nepředala žalobci. Žalobce doplnil, že žalovaná dlouhodobě porušovala povinnosti plynoucí z nájmu bytu, neboť neplatila nájemné a zálohy na služby řádně a včas. Ke dni 3. 9. 2024 dlužila z tohoto titulu žalobci částku 35 129 Kč.

2. Žalovaná se ve věci nevyjádřila. Listiny jí byly doručovány v souladu s § 45 a násl. zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád (dále jen „o.s.ř.“) na adresu zapsanou v Centrální evidenci obyvatel ČR. V souladu s § 115a o.s.ř. ve spojení s § 101 odst. 4 o.s.ř. soud nenařizoval jednání a rozhodl na základě listinných důkazů předložených žalobcem.

3. Z listinných důkazů soud zjistil následující skutečnosti. Žalobce, který je vlastníkem ve výroku I. tohoto rozsudku označené bytové jednotky, uzavřel dne 2. 1. 2023 se žalovanou nájemní smlouvu, kterou jí pronajal byt č. , hodnota, , umístěný v I. nadzemním podlaží shora konkretizované nemovitosti. Smlouva byla uzavřena na dobu určitou 3 měsíců (do 31. 3. 2023) s tím, že pokud pronajímatel neoznámí písemně do 30 dnů přede dnem ukončení nájmu, že trvá na ukončení nájemní smlouvy, obnovuje se nájemní smlouva za týž podmínek, za jakých byla původně sjednána. Nájem se obnovuje vždy na dobu třech po sobě jdoucích kalendářních měsíců. V případě skončení nájmu byl nájemce (žalovaná) povinen byt vyklidit a odevzdat pronajímateli nejpozději v den, kdy nájem končí (výpis z katastru nemovitostí LV č. , hodnota, , nájemní smlouva č. , Anonymizováno, , evidenční list platný od 1. 1. 2023 pro výpočet nájemného, příloha k evidenčnímu listu a příloha č. , hodnota, , informace o zpracování osobních údajů). Dopisem ze dne 14. 11. 2023, který byl žalované doručen tzv. fikcí dne 1. 12. 2023, žalobce žalované oznámil ukončení nájemního vztahu uplynutím doby určité ke dni 31. 12. 2023 a vyzval ji k opuštění a k odevzdání předmětného bytu (označený dopis včetně doručenky). Dopisem ze dne 9. 2. 2024, který žalovaná převzala dne 22. 2. 2024, žalobce opětovně žalovanou vyzval k opuštění a odevzdání bytu (předžalobní upomínka z uvedeného dne včetně dodejky). Žalobce žalované dopisem ze dne 12. 4. 2024, který žalovaná převzala dne 22. 4. 2024, sdělil, že její žádost o uzavření nové nájemní smlouvy k předmětnému bytu, Komise bytová RMP na zasedání 10. 4. 2024 neschválila (uvedený dopis včetně dodejky). Žalovaná žalobci dlužila ke dni 3. 9. 2024 na službách a nájemném částku 35 129 Kč (nevyrovnané předpisy).

4. Podle § 1040 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen „o.z.“) kdo věc neprávem zadržuje, může být vlastníkem žalován, aby ji vydal.

5. Podle § 1042 o.z. vlastník se může domáhat ochrany proti každému, kdo neprávem do jeho vlastnického práva zasahuje nebo je ruší jinak než tím, že mu věc zadržuje.

6. Po právním zhodnocení soud dospěl k závěru, že žaloba je důvodná. Žalobkyně prokázala, že je vlastníkem předmětné bytové jednotky, se žalovanou uzavřela nájemní smlouvu k tomuto bytu, přičemž nájemní poměr skončil na základě oznámení o ukončení nájemního vztahu uplynutím sjednané doby ke dni 31. 12. 2023. Ode dne 1. 1. 2024 žalované nesvědčilo žádné právo k užívání bytu, tento byt užívala bez právního důvodu. Z titulu ochrany vlastnického práva dle § 1042 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník je žalobkyně oprávněna domáhat se vyklizení nemovité věci (předmětné bytové jednotky). Soud proto žalobě v plném rozsahu vyhověl, přičemž lhůtu k plnění určil dle § 160 odst. 1 o.s.ř. jako běžnou (zákonnou) patnáctidenní, neboť se jedná o vyklizení bytu.

7. Výrok o náhradě nákladů řízení vychází z § 142 odst. 1 o.s.ř. ve spojení s ust. § 142a odst. 1 o.s.ř. a § 151 odst. 2 o.s.ř. Žalobci, který byl v řízení zcela úspěšný, náleží právo na plnou náhradu účelně vynaložených nákladů řízení. Náklady řízení tvoří zaplacený soudní poplatek ve výši 5 000 Kč, odměna za zastoupení účastníka advokátem dle § 7 ve spojení s § 9 vyhlášky č. 177/1996 Sb., ve znění pozdějších předpisů (dále jen v „AT“) za dva úkony právní služby (převzetí zastoupení, a sepis žaloby) á 1 500 Kč, náhrada hotových výdajů advokáta za dva úkony právní služby dle § 13 odst. 4 AT á 300 Kč. Podle § 137 odst. 3 o.s.ř. se částka odměny a náhrad advokáta dále zvyšuje o 21% daň z přidané hodnoty dle zákona č. 235/2004 Sb., tj. o částku 756 Kč. Celkem tedy žalobci náleží náhrada nákladů řízení ve výši 9 356 Kč, splatná v zákonné třídenní lhůtě dle § 160 odst. 1 o.s.ř., přičemž platební místo pro úhradu nákladů řízení bylo stanoveno v souladu s ust. § 149 odst. 1 o.s.ř.