25 C 322/2024

Plný text

Okresní soud Plzeň-město rozhodl samosoudkyní JUDr. Martinou Folkovou ve věci žalobce: Jméno žalobce , narozený Datum narození žalobce bytem Adresa žalobce zastoupený advokátem Jméno advokáta sídlem Adresa advokáta proti žalovanému: Jméno žalovaného , narozený Datum narození žalovaného 16, 301 00 Plzeň o zaplacení dlužné částky 251 000 Kč s příslušenstvím

I. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci částku 251 000 Kč spolu s úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 251 000 Kč od 16. 1. 2023 do zaplacení, to vše do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.

II. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci na náhradě nákladů řízení částku 47 543 Kč do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku k rukám právního zástupce žalobce.

1. Žalobce se domáhal vydání rozhodnutí, jímž by soud uložil žalovanému povinnost zaplatit mu částku 251 000 Kč spolu s úrokem z prodlení v zákonné sazbě. Žalobu odůvodnil tím, že žalobce, který je většinovým spoluvlastníkem nemovitých věcí – pozemku parc. č. , hodnota, , jehož součástí je budova čp. , Anonymizováno, (rodinný dům), v obci a k.ú. , adresa, , uzavřel dne 28. 2. 2022 smlouvu o nájmu těchto nemovitostí, na jejímž základě žalobce přenechal do užívání na dobu neurčitou od 1. 3. 2022 předmětné nemovité věci. V současné době je vlastníkem těchto nemovitostí třetí osoba, která je od žalobce a jeho bratra dne 30. 5. 2023 koupila. Žalovaný se zavázal za užívání nemovitostí platit nájemné ve výši 60 000 Kč měsíčně, splatné předem do 15. dne v měsíci, předcházejícího měsíci, za nějž se platí. Žalovaný svoji povinnost neplnil a na nájemném dluží za období od 1. 3. 2022 do 28. 2. 2023 částku 251 000 Kč. Dluh žalovaný písemně uznal dne 10. 3. 2023. Svoji povinnost však nesplnil, nezaplatil ani přes výzvy ze dne 10. 1. 2024 a 14. 2. 2024 ničeho. Žalobce požadoval rovněž i zaplacení úroků z prodlení v zákonné sazbě.

2. Žalovaný se ve věci nevyjádřil. Listiny mu byly doručovány v souladu s § 45 a násl. zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád (dále jen „o.s.ř.“) na adresu uvedenou v registru obyvatel. V souladu s § 115a o.s.ř. ve spojení s § 101 odst. 4 o.s.ř. soud nenařizoval jednání a rozhodl na základě listinných důkazů předložených žalobcem.

3. Z listinných důkazů soud zjistil následující skutečnosti. Žalobce, jakožto podílový spoluvlastník domu č.p. , Anonymizováno, , jež je součástí pozemku parc. č. , hodnota, , umístěném na adrese , adresa, (v rozsahu 2/3 ve vztahu k celku), uzavřel společně se svým bratrem , jméno FO, (druhý podílový spoluvlastník v rozsahu 1/3 k celku) se žalovaným, jakožto nájemcem, dne 28. 2. 2022 smlouvu o nájmu prostor (nájemní smlouvu), kterou přenechali do dočasného užívání žalovanému (nájemci) výše označené nemovitosti, zapsané u , právnická osoba, pro , Anonymizováno, , Katastrální pracoviště , adresa, -město na LV č. , hodnota, v k.ú. a obci , adresa, (citovaná smlouva, výpis z katastru nemovitostí). Smlouva byla uzavřena na dobu neurčitou od 1. 3. 2022. Žalovaný se zavázal platit na nájemném měsíčně částku 60 000 Kč do 15. dne kalendářního měsíce, předcházejícího měsíci, za který se platí nájemné (zmíněná nájemní smlouva). Na základě kupní smlouvy, kterou žalobce s bratrem , jméno FO, (jako prodávající) uzavřeli s kupující , jméno FO, , přešlo vlastnické právo k předmětným nemovitostem na jmenovanou osobu (označená kupní smlouva, výpis z katastru nemovitostí). V uznání dluhu ze dne 10. 3. 2023 žalovaný uznal svůj dluh vůči žalobci na nájemném ve výši 251 000 Kč a z půjčky ve výši 1 091 000 Kč co do důvodu i výše (uznání dluhu z uvedeného dne). V řízení nebylo zjištěno, že by žalovaný svůj závazek vůči žalobci ani přes upomínky splnil (výzvy k zaplacení dluhu z 10. 1. 2024 a 14. 2. 2024 učiněné prostřednictvím zástupce žalobce včetně podacího archu a závady v doručení).

4. Podle § 2251 odst. 1 o.z. nájemce platí nájemné předem na každý měsíc nebo na jiné ujednané platební období, nejpozději do 5. dne příslušného platebního období, nebyl-li ujednán den pozdější. Společně s nájemným platí nájemce zálohy nebo náklady na služby, které zajišťuje pronajímatel; o těchto zálohách a nákladech platí ustanovení § 2253 obdobně.

5. Soud dospěl k závěru, že mezi účastníky řízení (a dále , jméno FO, , jakožto druhým podílovým spoluvlastníkem) byla platně uzavřena v souladu s § 2201 a násl. o.z. nájemní smlouva, na jejímž základě žalovanému vzniklo právo nájmu k výše označeným nemovitostem. Žalovaný byl v souladu s výše citovaným § 2251 odst. 1 o.z. ve spojení s § 2201 o.z. povinen hradit sjednané nájemné, jež bylo splatné do 15. dne měsíce předcházejícího měsíci, za nějž se nájemné hradí. Žalovaný své povinnosti neplnil, za shora označené období dluží na nájemném částku v celkové výši 251 000 Kč, kterou co do důvodu a výše uznal, čímž nastala ve smyslu § 2053 o.z. vyvratitelná právní domněnka existence tohoto dluhu v uznané výši, jež nebyla v řízení vyvrácena. Z tvrzení žalobce, které žalovaný žádným způsobem nerozporoval, vyplynulo, že žalovaný z této částky neuhradil ničeho, vznik dluhu ani jeho výši nesporoval. Vzhledem k prodlení žalovaného s úhradou jeho závazků, má dále žalobce v souladu s § 1970 o.z. ve spojení s ust. § 2 nařízení č. 351/2013 Sb. právo na přiznání úroku z prodlení. Žalobci byl proto přiznán i úrok z prodlení v zákonné sazbě tak, jak je uvedeno ve výroku I. tohoto rozsudku. Soud proto žalobě v plném rozsahu vyhověl, přičemž lhůtu k plnění určil dle § 160 odst. 1 o.s.ř. jako běžnou třídenní.

6. Výrok o náhradě nákladů řízení vychází z § 142 odst. 1 o.s.ř. ve spojení s § 142a odst. 1 o.s.ř. a § 151 odst. 2 část věty za středníkem o.s.ř. Žalobci, který byl v řízení zcela úspěšný, náleží právo na plnou náhradu účelně vynaložených nákladů řízení. Náklady řízení tvoří zaplacený soudní poplatek ve výši 12 550 Kč, odměna za zastoupení účastníka advokátem za tři úkony právní služby (převzetí zastoupení, sepis žaloby a kvalifikovaná výzva k plnění) á 9 340 Kč dle § 6 odst. 1, § 7 vyhlášky č. 177/1996 Sb., ve účinném do 31. 12. 2024 (dále jen „AT“) a náhrada hotových výdajů za tři úkony právní služby po 300 Kč dle § 13 odst. 4 AT. Podle § 137 odst. 1 o.s.ř. se částka odměny a náhrad advokáta dále zvyšuje o 21 % DPH dle zákona č. 235/2004 Sb., tj. o částku 6 073,20 Kč. Celkem tedy žalobkyni náleží náhrada nákladů řízení v zaokrouhlené výši 47 543 Kč, splatná rovněž v zákonné třídenní lhůtě dle § 160 odst. 1 o.s.ř., přičemž platební místo pro úhradu nákladů řízení bylo stanoveno v souladu s § 149 odst. 1 o.s.ř.