28 C 24/2024

Plný text

Okresní soud Plzeň - město rozhodl samosoudkyní Mgr. Kateřinou Auterskou Šaškovou ve věci žalobce: Společenství vlastníků domů Anonymizováno , IČO IČO zainteresované společnosti 0/0 sídlem Adresa zainteresované společnosti 0/0 zastoupený advokátem Anonymizováno . sídlem Adresa zástupce zainteresované společnosti 0/0 proti žalované: Jméno zainteresované osoby 0/0 , narozená Datum narození zainteresované osoby 0/0 bytem Adresa zainteresované osoby 0/0 o zaplacení 75 064 Kč s příslušenstvím

I. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci částku 75 064 Kčs 15 % zákonným úrokem z prodlení ročně z částky 5 719 Kč jdoucím od 26. 3. 2023 do zaplacení,s 15 % zákonným úrokem z prodlení ročně z částky 5 719 Kč jdoucím od 26. 4. 2023 do zaplacení,s 15 % zákonným úrokem z prodlení ročně z částky 5 719 Kč jdoucím od 26. 5. 2023 do zaplacení,s 15 % zákonným úrokem z prodlení ročně z částky 5 719 Kč jdoucím od 26. 06. 2023 do zaplacení,s 15 % zákonným úrokem z prodlení ročně z částky 5 719 Kč jdoucím od 26. 07. 2023 do zaplacení,s 15 % zákonným úrokem z prodlení ročně z částky 5 719 Kč jdoucím od 26. 08. 2023 do zaplacení,s 15 % zákonným úrokem z prodlení ročně z částky 5 719 Kč jdoucím od 26. 09. 2023 do zaplacení,s 15 % zákonným úrokem z prodlení ročně z částky 5 719 Kč jdoucím od 26. 10. 2023 do zaplacení,s 15 % zákonným úrokem z prodlení ročně z částky 5 719 Kč jdoucím od 26. 11. 2023 do zaplacení,s 15 % zákonným úrokem z prodlení ročně z částky 5 719 Kč jdoucím od 26. 12. 2023 do zaplacení,s 15 % zákonným úrokem z prodlení ročně z částky 17 874 Kč jdoucím od 17. 10. 2023 do zaplacení,a to do 3 dnů od právní moci tohoto rozhodnutí.

II. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci na náhradě nákladů řízení částku 19 871,20 Kč, a todo tří dnů od právní moci tohoto rozsudku k rukám právního zástupce žalobce.

1. Žalobce se žalobou podanou zdejšímu soudu dne 19. 1. 2024 domáhal vydání rozhodnutí, jímž by soud uložil žalované povinnost zaplatit mu částku 75 064 Kč s příslušenstvím. Žalobu odůvodnil tím, že žalovaná je vlastníkem bytové jednotky č. , Anonymizováno, , nacházející se v budově č. p. , Anonymizováno, v , adresa, . Žalovaná je povinna z titulu vlastnictví hradit předepsané zálohy spojené s užíváním a vlastnictvím bytu, žalovaná však neuhradila příspěvky do tzv. fondu oprav a zálohy na služby spojené s užíváním bytu, které se rozúčtovávají mezi jednotlivé vlastníky bytů, a to konkrétně za měsíc březen až prosinec 2023, vždy ve výši 5 719 Kč měsíčně, vždy ve výši 5 719 Kč měsíčně, celkem tak 57 190 Kč a dále vyúčtování skutečných nákladů za období od 1. 1. 2022 do 31. 12. 2022 ve zbývající výši 17 874 Kč. Žalobce uvedl, že z evidenčního listu pro výpočet měsíční úhrady za užívání bytu platného od 1. 1. 2020 vyplývá, že žalovaná měla povinnost platit zálohové platby na služby a správu domu ve výši 5 719 Kč měsíčně, přičemž u Okresního soudu Plzeň – město ve věci sp. zn. 21 C 87/2022 bylo již pravomocně rozhodnuto, že je žalovaná povinna zaplatit zálohové platby na služby ve výši 5 719 Kč za měsíce leden a únor 2022. Tato nezaplacená záloha byla následně zúčtována v ročním vyúčtování skutečných nákladů za rok 2022. Z ročního vyúčtování nákladů za rok 2022 dále vyplývá, že žalovaná nezaplatila zálohovou platbu v částce 5 719 Kč za měsíc prosinec 2022. Skutečná spotřeba služeb na předmětnou bytovou jednotku činila 92 221 Kč, po odečtení zaplacených zálohových plateb ve výši 5 719 Kč za měsíce leden až prosinec, celkem ve výši 62 909 Kč, činí nedoplatek na ročním vyúčtování nákladů 29 312 Kč. Jelikož v částce ve výši 11 438 Kč představující lednovou a únorovou zálohu po částce ve výši 11 438 Kč představující lednovou a únorovou zálohu, bylo již pravomocně rozhodnuto, požaduje žalobce k zaplacení zbývající části nedoplatku ve výši 17 874 Kč.

2. Žalovaná se k věci nevyjádřila.

3. Soud v dané věci postupoval v souladu s § 115a o.s.ř. a k projednání ve věci samé nenařídil jednání, neboť ve věci bylo možné rozhodnout jen na základě žalobcem předložených listinných důkazů a účastníci s rozhodnutím věci bez nařízení jednání souhlasili, resp. v rámci lhůty ve výzvě doručené jim do vlastních rukou se v tomto směru nevyjádřili, ačkoliv byli poučeni o tom, že pokud se ve stanovené lhůtě nevyjádří, soud bude předpokládat, že s rozhodnutím věci bez nařízení jednání souhlasí.

4. Z předložených listin (informativní výpis z katastru nemovitostí, přehled dluhů a přeplatků, evidenční list pro výpočet měsíční úhrady za užívání bytu, roční vyúčtování nákladů za období, předžalobní upomínka včetně podacího archuú má soud za prokázaný skutkový stav, který zcela koresponduje s tvrzeními žalobkyně obsaženými v žalobě, když bylo případně na žalované, aby prokázala opak, ale nestalo se tak.

5. Podle § 1181 odst. 1, 2 zákona č. 89/2012 Sb. Občanského zákoníku, vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu dne zálohy včas vyúčtoval zpravidla nejpozději do čtyř měsíců od skončení zúčtovacího období. Není-li určena doba splatnosti, nedoplatku nebo přeplatku záloh, jsou splatné k témuž dni do třech měsíců po uplynutí lhůty uvedené v odst. 1.

6. Podle § 1176 zákona č. 89/2012 Sb. Občanský zákoník platí, že vznikem vlastnického práva k jednotce vzniká vlastníku jednotky povinnost řídit se pravidly pro správu domu a pro užívání společných částí, pokud byl s těmito pravidly seznámen a pokud je měl a mohl znát, jakož i zajistit jejich dodržování osobami, jímž umožnil přístup do domu nebo bytu.

7. Podle § 1180 zákona č. 89/2012 Sb. Občanský zákoník, nebylo-li určeno jinak, přispívá vlastník jednotky na správu domu a pozemku ve výši odpovídajícího podílu na společných částech.

8. Podle § 4 odst. 1 zákona č 67/2013, poskytovatel služeb má právo požadovat na příjemci služeb placení záloh na úhradu nákladů na služby poskytované s užíváním bytu. Výši záloh si poskytovatel služeb s příjemcem služeb ujednají nebo o nich rozhodne družstvo nebo společenství.

9. Po právním zhodnocení zjištěného skutkové stavu soud dospěl k závěru, že žaloba byla podána důvodně. Žalovaná, jako vlastník bytové jednotky č. , Anonymizováno, v budově č. p. , Anonymizováno, v , adresa, byla povinna platit shora uvedené platby. Žalovaná však své povinnosti neplnila, kdy neuhradila příspěvky do fondu oprav za měsíce březen až prosinec 2023 a dále vyúčtování skutečných nákladů za období od 1. 1. 2022 do 31. 12. 2022, jak je specifikováno v žalobních tvrzeních. Celková dlužná částka tak činí 75 064 Kč. Tím, že žalovaná řádně a včas neplnila, dostala se do prodlení, pak soud taktéž shledal důvodným požadavek žalobce co do zákonného úroku z prodlení (§ 1970 Občanského zákoníku).

10. Žalobce byl ve věci plně úspěšný, proto mu podle § 142 odst. 1 o. s. ř. náleží plná náhrada nákladů tohoto řízení. Tyto náklady se stávají ze zaplaceného soudního poplatku ve výši 3 754 Kč dle zák. č. 549/1991 Sb. o soudních poplatcích, ze 3 úkonů právní služby po 4 140 Kč dle § § 7 vyhlášky č. 177/96 Sb. (příprava a převzetí zastoupení, podání žaloby, předžalobní výzva) a ze 3 režijních paušálů po 300 Kč dle § 13 odst. 3 advokátního tarifu. K nákladům řízení dále náleží částka představující 21 % DPH ve výši 2 797,20 Kč (§ 137 odst. 3 o. s. ř). Celkem náklady řízení vynaložené žalobkyní činí 19 871,20 Kč.

11. V obou případech ke splnění povinnosti žalovanému byla ustanovena běžná třídenní lhůta běžící od právní moci tohoto rozsudku dle § 160 odst. 1 o.s.ř.