28 C 34/2022

Plný text

Okresní soud Plzeň-město rozhodl samosoudkyní Mgr. Kateřinou Auterskou Šaškovou ve věci žalobce: osobní údaje žalobce zastoupený advokátem údaje o zástupci proti žalovanému: osobní údaje žalovaného pro zaplacení 30 839 Kč s příslušenstvím

I. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci částku 30 839 Kč se zákonným úrokem z prodlení ve výši 8,25 % ročně z částky 2 077 Kč od 1. 12. 2020 do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 8,25 % ročně z částky 2 077 Kč od 1. 1. 2021 do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 8,25 % ročně z částky 2 873 Kč od 1. 2. 2021 do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 8,25 % ročně z částky 2 873 Kč od 1. 3. 2021 do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 8,25 % ročně z částky 2 873 Kč od 1. 4. 2021 do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 8,25 % ročně z částky 2 873 Kč od 1. 5. 2021 do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 8,25 % ročně z částky 2 873 Kč od 1. 6. 2021 do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 8,5 % ročně z částky 2 873 Kč od 1. 8. 2021 do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 8,5 % ročně z částky 2 873 Kč od 1. 10. 2021 do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 8,5 % ročně z částky 2 873 Kč od 1. 11. 2021 do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 8,5 % ročně z částky 2 873 Kč od 1. 12. 2021 do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 8,5 % ročně z částky 828 Kč od 1. 9. 2021 do zaplacení, a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.

II. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci na náhradě nákladů řízení částku 10 817,20 Kč, a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku k rukám právního zástupce žalobce.

1. Žalobce se žalobou podanou zdejšímu soudu dne 6. 12. 2021 domáhal vydání rozhodnutí, jímž by soud uložil žalovanému povinnost zaplatit mu částku 30 839 Kč s příslušenstvím. Žalobu odůvodnil tím, že je žalovaný vlastníkem bytové jednotky [číslo] vymezené v budově [adresa] postavené na pozemku [parcelní číslo] v katastrálním území a obci [obec], část obce Jižní Předměstí. Správou společných částí domu je žalobcem pověřena společnost [právnická osoba], [IČO], se sídlem [adresa]. Pohledávky na zaplacení měsíčních příspěvků a záloh na služby jsou v souladu s ustanovením odst. 14.4 stanov žalobce splatné vždy k poslednímu dni kalendářního měsíce, za nějž se taková měsíční platba platí. Podle evidenčního listuje žalovaný povinen platit měsíční příspěvky na správu domu a pozemku ve výši 2 077 Kč (fond oprav) a zálohy na služby ve výši 796 Kč (vodné, stočné 600 Kč, úklid 100 Kč, ostatní služby 96 Kč), celkem tedy 2 873 Kč. Žalovaný je v prodlení se zaplacením celkové částky ve výši 30 839 Kč sestávající se z nezaplacených příspěvků v celkové výši 22 847 Kč, záloh na služby ve výši 7 164 Kč a nedoplatku z vyúčtování za rok 2020 ve výši 828 Kč (co se týče podrobného vyčíslení jednotlivých příspěvků, záloh a nedoplatků odkázal žalobce na listinu„ Struktura a vyčíslení dluhu“). Žalovaný dlužnou částku neuhradil ani přes výzvu právního zástupce žalobce.

2. Žalovaný se k věci nevyjádřil.

3. Soud v dané věci postupoval v souladu s § 115a o. s. ř. a k projednání ve věci samé nenařídil jednání, neboť ve věci bylo možné rozhodnout jen na základě žalobcem předložených listinných důkazů a účastníci s rozhodnutím věci bez nařízení jednání souhlasili, resp. v rámci lhůty ve výzvě doručené jim do vlastních rukou se v tomto směru nevyjádřili, ačkoliv byli poučeni o tom, že pokud se ve stanovené lhůtě nevyjádří, soud bude předpokládat, že s rozhodnutím věci bez nařízení jednání souhlasí.

4. Z předložených listinných důkazů má soud za prokázaný následující skutkový stav. Z výpisu z katastru nemovitostí bylo zjištěno, že žalovaný je vlastníkem bytové jednotky [číslo] umístěné v budově [adresa] zapsané na listu vlastnictví [číslo] vedeného u Katastrálního úřadu pro Plzeňský kraj, katastrální pracoviště Plzeň - město, když s ohledem na shora uvedené je i členem [název žalobkyně]. Z evidenčního listu pro výpočet úhrady za užívání bytu bylo zjištěno, že příspěvek do fondu oprav byl stanoven na částku 2 077 Kč měsíčně, vodné, stočené bylo stanoveno na 600 Kč měsíčně, úklid na částku 100 Kč měsíčně a ostatní služby 96 Kč měsíčně. Měsíční předpis celkem tak činil 2 873 Kč. Ze struktury a vyčíslení dluhu, evidence předpisu a plateb žalobce a vyúčtování služeb za rok 2020 má soud za prokázané, že žalovaný nezaplatil žalobci příspěvek do fondu oprav za měsíce listopad a prosinec 2020 (2 x 2 077 Kč) a příspěvek do fondu oprav a zálohy na služby za měsíce leden až květen 2021, červenec 2021 a září až listopad 2021 (9 x 2 873 Kč) a dále vyúčtování služeb za rok 2020 ve výši 828 Kč, celkem tedy částku 30 839 Kč. Žalovaný tuto částku neuhradil ani poté, co byl ze strany žalobce k jejímu uhrazení vyzýván výzvou dle ust. § 142a odst. 1 o. s. ř. ze dne 3. 11. 2021 (výzva + dodejka České pošty).

5. Podle ust. § 1180 odst. 1 a 2 občanského zákoníku, nebylo-li jinak určeno, přispívá vlastník jednotky na správu domu a pozemku ve výši odpovídajícího podílu na společných částech. Slouží-li některá ze společných částí některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání, stanoví se výše příspěvku i se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění této části a rozsahu povinnosti vlastníka jednotky spravovat tuto část na vlastní náklad. Příspěvky určené na odměňování osob, která dům spravuje, nebo členů jejích orgánů, na vedení účetnictví a na podobné náklady vlastní správní činnosti se rozvrhnou na každou jednotku stejně.

6. Podle § 1181 odst. 1 občanského zákoníku, vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala zpravidla nejpozději do čtyř měsíců od skončení zúčtovacího období.

7. Po právním zhodnocení zjištěného stavu věci a aplikaci shora uvedených zákonných ustanovení soud dospěl k závěru, že žaloba je zcela důvodná, a proto ji v celém rozsahu vyhověl. Bylo prokázáno, že žalovaný byl v rozhodném období vlastníkem v shora uvedené bytové jednotky a své povinnosti z tohoto vyplývající dle výše uvedeného ust. § 1180 a 1181 občanského zákoníku, tedy k úhradě příspěvku do fondu oprav a poplatků a záloh na služby spojených s užíváním předmětné bytové jednotky, řádně nesplnil, když neuhradil za měsíce listopad a prosinec 2020, leden až květen 2021, červenec 2021 a září až listopad 2021 příspěvky do fondu oprav a zálohy na služby v celkové výši 30 011 Kč a vyúčtování služeb za rok 2020 ve výši 828 Kč. S ohledem na shora uvedené tedy soud žalovanému uložil povinnost k úhradě této částky. Protože se žalovaný dostal do prodlení s plněním svého peněžitého závazku má žalobce ve smyslu ust. § 1970 občanského zákoníku též nárok na zaplacení úroku z prodlení, jehož výše je určena v souladu s ust. § 2 nařízení vlády č. 351/2013 Sb. Lhůta k plnění byla stanovena jako třídenní v souladu s ust. § 160 odst. 1 část věty před středníkem o. s. ř.

8. Žalobce byl ve věci plně úspěšný, když žaloba byla podána důvodně, a proto mu soud podle § 142 odst. 1 o. s. ř. ve spojení s § 142a o.s.ř. přiznal plnou náhradu nákladů ve výši 10 817,20 Kč, které v tomto řízení účelně vynaložil. Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku ve výši 1 234 Kč, odměny za zastoupení účastníka advokátem ve výši 7 020 Kč za tři úkony právní služby po 2 340 Kč podle § 7 odst. 5 vyhlášky č. 177/1996 Sb. (příprava a převzetí zastoupení, předžalobní upomínka, sepis žaloby), tří režijních paušálů po 300 Kč podle § 13 odst. 3 vyhlášky č. 177/1996 Sb. a 21 % DPH ve výši 1 663,20 Kč. Ke splnění této povinnosti žalovaného byla stanovena běžná třídenní lhůta běžící od právní moci tohoto rozsudku (§ 160 odst. 1, část věty před středníkem o. s. ř.).