30 C 97/2021

Plný text

Okresní soud Plzeň-město rozhodl samosoudcem Mgr. Davidem Kotrbatým ve věci žalobce: osobní údaje žalobce zastoupený advokátem údaje o zástupci proti žalovanému: osobní údaje žalovaného pro zaplacení částky ve výši 116 477 Kč s přísl.

I. Žalovaný je povinen zaplatit žalobce částku 116 477 Kč s úrokem z prodlení ve výši 08,05 % ročně z částky 1 927 Kč od 01.06.2016 do zaplacení; 08,05 % ročně z částky 3 048 Kč od 01.07.2016 do zaplacení; 08,05 % ročně z částky 3 048 Kč od 01.08.2016 do zaplacení; 08,05 % ročně z částky 3 048 Kč od 01.09.2016 do zaplacení; 08,05 % ročně z částky 3 048 Kč od 01.10.2016 do zaplacení; 08,05 % ročně z částky 3 048 Kč od 01.11.2016 do zaplacení; 08,05 % ročně z částky 3 048 Kč od 01.12.2016 do zaplacení; 08,05 % ročně z částky 3 048 Kč od 01.01.2017 do zaplacení; 10,00 % ročně z částky 3 048 Kč od 26.01.2020 do zaplacení; 10,00 % ročně z částky 3 048 Kč od 26.02.2020 do zaplacení; 10,00 % ročně z částky 3 048 Kč od 26.03.2020 do zaplacení; 10,00 % ročně z částky 3 048 Kč od 26.04.2020 do zaplacení; 10,00 % ročně z částky 3 048 Kč od 26.05.2020 do zaplacení; 10,00 % ročně z částky 3 302 Kč od 26.06.2020 do zaplacení; 08,25 % ročně z částky 3 302 Kč od 26.07.2020 do zaplacení; 08,25 % ročně z částky 3 302 Kč od 26.08.2020 do zaplacení; 08,25 % ročně z částky 3 302 Kč od 26.09.2020 do zaplacení; 08,25 % ročně z částky 3 302 Kč od 26.10.2020 do zaplacení; 08,25 % ročně z částky 3.302 Kč od 26.11.2020 do zaplacení; 08,25 % ročně z částky 3 302 Kč od 26.12.2020 do zaplacení; 08,25 % ročně z částky 3 302 Kč od 26.01.2021 do zaplacení; 08,25 % ročně z částky 3 302 Kč od 26.02.2021 do zaplacení, a dále s úrokem z prodlení ve výši 9 % ročně z částky 21 030 Kč od 1. 9. 2018, ve výši 8,25 % ročně z částky 24 342 Kč od 1. 1. 2021 do zaplacení, a to vše do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.

II. Žalovaný je povinen zaplatit žalobce na náhradu nákladů řízení částku 27 894 Kč, a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku k rukám zástupce žalobce advokáta Mgr. [jméno] [příjmení].

1. Žalobou doručenou zdejšímu soudu dne 1. 4. 2021 se žalobce domáhal vydání rozhodnutí, jímž by soud uložil žalovanému povinnost specifikovanou ve výroku I. tohoto rozsudku. Žalobu odůvodnil tím, že je žalovaný vlastníkem bytové jednotky [číslo] v budově [adresa] v ulici [ulice] v [obec]. Ze shora uvedeného důvodu je pak členem žalobce jako právnické osoby vzniklé ze zákona za účelem správy společných částí shora uvedené budovy a souvisejících pozemků. Žalovaný je pak povinen hradit příspěvky na náklady spojené se správou domu a pozemku a zálohy na služby spojené s užíváním shora uvedené bytové jednotky, jejíž je vlastníkem, jakož i vzniklé nedoplatky vyplývající z vyúčtování skutečné spotřeby poskytovaných služeb. Žalovaný pak neuhradil příspěvek do tzv. fondu oprav (dlouhodobé zálohy na opravy investice) a zálohy na služby spojené s užíváním bytu, které se rozúčtovávání mezi jednotlivé vlastníky bytů ve shora uvedené budově, a to konkrétně za květen 2016 v částce 1 927 Kč, za období za červen až prosinec 2016 po 3 048 Kč měsíčně, tj. 21 336 Kč, za období leden až květen 2020 po 3 048 Kč měsíčně, tj. celkem 15 240 Kč, za období červen až prosinec 2020 po 3 302 Kč měsíčně, tj. celkem 23 114 Kč, a za období leden až únor 2021 po 3 302 Kč měsíčně, tj. celkem 6 604 Kč, a dále nedoplatek na vyúčtování skutečných nákladů za období 1. 1. 2017 až 31. 12. 2017 v částce 21 030 Kč se splatností dne 31. 8. 2018, nedoplatek na vyúčtování skutečných nákladů za období od 1. 1. 2019 do 31. 12. 2019 v celkové částce 24 342 Kč a kapitalizované úroky z prodlení dle přiložených penalizačních výměrů v celkové výši 2 884 Kč, tedy celkem částku 116 477 Kč. Žalovaný i přes předžalobní výzvu zástupce žalobce na předmětný dluh dosud ničeho neuhradil.

2. Žalovaný se k žalobě nevyjádřil. Žalovanému byly listiny v tomto řízení řádně doručovány na základě tzv. fikce doručení v souladu s ustanovením § 45 a n. o. s. ř. na adresu místa trvalého pobytu uvedenou v centrální evidenci obyvatel, a to vhozením do schránky.

3. Podle ustanovení § 115a o. s. ř. soud ve věci nenařizoval jednání a rozhodl na základě předložených listinných důkazů, ze kterých vyplývají skutečnosti, které zcela korespondují se skutkovými tvrzeními obsaženými v žalobě.

4. Po provedeném dokazování má soud za prokázaný následující skutkový stav. Z výpisu z katastru nemovitostí vyplynulo, že žalovaný je vlastníkem shora specifikované bytové jednotky a je tak členem ze žalobce. Z kopie evidenčních listů, přehledu dluhů a přeplatků, ročního vyúčtování záloh a služeb za rok 2017 a 2019 a kopie penalizačních výměrů [číslo] vyplynulo, že žalovaný neuhradil v období květen 2016 až květen 2021 na příspěvky do fondu oprav (dlouhodobé zálohy na opravy investice) a záloh na služby v celkem částku 68 229 Kč, dále nedoplatek vyúčtování služeb a záloh za rok 2017 v částce 21 030 Kč, za rok 2019 v částce 24 342 Kč a kapitalizovaný úrok z prodlení dle penalizační výměry ve výši 2 884 Kč.

5. Podle ustanovení § 1180 odst. 1 a 2 občanského zákoníku, ve znění účinném od 1. 1. 2014 nebylo-li jinak určeno, přispívá vlastník jednotky na správu domu a pozemků ve výši odpovídajícího podílu na společných částech. Slouží-li některá ze společných částí některému vlastníků jednotky k výlučnému užívání, stanoví se výše příspěvku i se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění této části a rozsahu povinnosti vlastníka jednotky spravovat tuto část na vlastní náklad. Příspěvky určená na odměňování osoby, která dům spravuje, neboť členové jejích orgánů, na vedení účetnictví a na podobné náklady vlastní správní společnosti se rozvrhnulo na každou jednotku stejně.

6. Podle ustanovení § 1181 odst. 1 občanského zákoníku, ve znění účinném od 1. 1. 2014, vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala, zpravidla nejpozději do 4 měsíců od skončení zúčtovacího období.

7. Po právním zhodnocení zjištěného stavu věci soud dospěl k závěru, že žaloba je zcela důvodná. Žalovaný byl v rozhodném období vlastníkem shora uvedené bytové jednotky a své povinnosti z tohoto vyplývající ve smyslu ustanovení § 1180 a § 1181 občanského zákoníku, ve znění účinném od 1. 1. 2014, tedy úhradu příspěvků do fondu oprav a záloh na služby spojené s užíváním bytu, resp. úhradu vyúčtování záloh, řádně nesplnil, a to včetně úhrady penalizačních výměrů. S ohledem na shora uvedené tak soud žalobě v plném rozsahu vyhověl. Protože se žalovaný dostal do prodlení s plněním svého peněžitého závazku, má žalobce dále právo i na zaplacení úroku z prodlení, a to ve smyslu ustanovení § 1970 občanského zákoníku, ve znění účinném od 1. 1. 2014, jehož výše je určena v souladu s ustanovením § 2 Nařízení vlády č. 351/2013 Sb. Lhůta k plnění pak byla stanovena jako třídenní v souladu s ustanovením § 160 odst. 1 část věty před středníkem o. s. ř.

8. Výrok o náhradě nákladů řízení vychází z ustanovení § 142 odst. 1 o. s. ř., ve spojení s ustanovením § 142a o. s. ř., kdy žalobce, který byl ve věci zcela úspěšný, má vůči žalovanému právo na plnou náhradu nákladů účelně vynaložených v tomto řízení. Náklady řízení žalobce pak sestávají ze zaplaceného soudního poplatku ve výši 5 824 Kč, tří úkonů právní služby po 5 780 Kč (tj. 17 340 Kč) dle § 7 ve spojení s § 11 vyhlášky č. 177/1996 Sb. za přípravu a převzetí zastoupení, sepis žaloby a zaslání kvalifikované výzvy k plnění, tří režijních paušálů po 300 Kč dle § 13 odst. 3 vyhlášky č. 177/1996 Sb. a 21% DPH ve smyslu ustanovení § 137 odst. 3 o. s. ř. ve výši 3 830 Kč Celkem tak náklady řízení žalobce představuje částka 27 894 Kč Lhůta k plnění byla opětovně stanovena jako třídenní v souladu s ustanovením § 160 odst. 1 část věty před středníkem o. s. ř.