31 C 302/2024

Plný text

Okresní soud Plzeň - město rozhodl samosoudkyní Mgr. Monikou Mlíčkovou ve věci žalobce: Anonymizováno zastoupený advokátem Jméno advokáta sídlem Adresa advokáta proti žalovanému: Jméno žalovaného , narozený Datum narození žalovaného bytem Adresa žalovaného o zaplacení částky 63 018 Kč s přísl.

I. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci částku 63 108 Kč s úrokem z prodlení ve výši 2 910,63 Kč, s úrokem z prodlení ve výši 14,75 % ročně z částky 30 576 Kč od 3. 9. 2024 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 12,75 % ročně z částky 23 982 Kč od 30. 9. 2024 do zaplacení a s úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 8 460 Kč od 3. 9. 2024 do zaplacení, a to vše do 3 dnů od právní moci tohoto rozsudku.

II. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci na náhradě nákladů řízení částku ve výši 17 525,80Kč k rukám právního zástupce žalobce, a to ve lhůtě do 3 dnů od právní moci tohoto rozsudku.

1. Žalobou doručenou zdejšímu soudu dne 3. 9. 2024, ve znění jejího doplnění ze dne 6. 12. 2024, se žalobce domáhal vydání rozhodnutí, jímž by soud uložil žalovanému povinnost zaplatit žalobci částku 63 108 Kč s příslušenstvím tak, jak je pod výrokem I. tohoto rozsudku uvedeno, jakož i náhradu nákladů řízení. Žaloba je odůvodněna tím, že žalobce je společenství vlastníků jednotek a žalovaný je výlučným vlastníkem bytové jednotky č. , Anonymizováno, , Anonymizováno, 1 umístěné v budově č. p. , Anonymizováno, postavené na parcele č. parc. , Anonymizováno, , , Anonymizováno, v obci , adresa, , katastrální území , adresa, tak, jak je zapsáno na LV č. , hodnota, (jednotka) a LV č. , hodnota, (pozemky) u , právnická osoba, pro Plzeňský kraj, Katastrální pracoviště , adresa, – město. Žalovaný je v souladu s ustanovením § 1180 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb. a čl. XII odst. 2 písm. b) stanov povinen hradit stanovené příspěvky na náklady spojené se správou domu a pozemku (fond oprav), když dle čl. XV odst. 2 stanov byla stanovena výše příspěvku do fondu oprav schválena shromážděním vlastníků tak, jak vyplývá ze zápisu shromáždění vlastníků jednotek ze dne 19. 9. 2022 na částku 25 Kč/m² podlahové plochy bytu. Ve vztahu k bytové jednotce žalovaného o velikosti 84,59 m² tak vychází výše příspěvku na částku 2 115 Kč měsíčně, která je splatná v souladu s čl. XV stanov vždy do 25. dne příslušného kalendářního měsíce. Nevyčerpaný zůstatek záloh se pak převádí do dalšího roku. Žalovaný neuhradil do fondu oprav příspěvek za měsíc září 2023 až červenec 2024, dluží tak částku 11 x 2 115 Kč, tedy částku 23 265 Kč. Dále je žalovaný v souladu s čl. XII odst. 2 písm. c) stanov povinen hradit zálohy na úhradu za služby a nedoplatky vyplývající z vyúčtování, když dle čl. XV odst. 4 stanov jsou zálohy rovněž splatné k 25. dni příslušného kalendářního měsíce. Dle čl. XV odst. 6 stanov se vyúčtování záloh provádí jedenkrát za zúčtovací období, nejpozději do 4 kalendářních měsíců po jeho skončení. Nedoplatek nebo přeplatek vyplývající z vyúčtování je splatný nejpozději do 4 měsíců ode dne doručení vyúčtování. Dle výpočtového listu byl žalovaný povinen hradit na služby v celkové výši 2 981 Kč měsíčně, kdy žalovaný neuhradil zálohy na služby za období od ledna 2024 do července 2024 v celkové výši 7 x 2 981 Kč, tedy ve výši 20 867 Kč. Dále žalobce uvedl, že vyúčtováním služeb za rok 2023 byl vykázán celkový skutečný náklad služeb ve výši 42 733,41 Kč, z čehož bylo na zálohách uhrazeno 23 848 Kč a neuhrazený nedoplatek činí celkem 18 886 Kč splatný ke dni 31. 8. 2024. Žalovaný tak dluží celkem částku 63 018 Kč, kterou neuhradil ani přes předžalobní upomínku. Žalobce dále požaduje s ohledem na prodlení žalovaného k zaplacení kapitalizovaného zákonného úroku z prodlení ke dni 2. 9. 2024 ve vztahu ke splatnosti jednotlivých částek ke dni vyhotovení žaloby, tedy ke dni 2. 9. 2024 v částce 2 910,63 Kč a dále pak zákonný úrok z prodlení do zaplacení.

2. Žalovaný se k žalobě nevyjádřil.

3. V daném případě soud postupoval dle § 115a o. s. ř. občanského soudního řádu, kdy k projednání věci samé není třeba nařizovat jednání, jestliže ve věci lze rozhodnout jen na základě účastníky předložených listinných důkazů a účastníci se práva účasti na projednání věci vzdali, popřípadě s rozhodnutím věci bez nařízení jednání souhlasili. V daném případě žalobce projevil souhlas s rozhodnutím věci bez nařízení jednání a pokud jde o žalovaného, ten se na výzvu soudu, zda souhlasí s rozhodnutím věci bez nařízení jednání ve lhůtě poskytnuté soudem, nevyjádřil, proto soud předpokládal dle § 101 odst. 4 občanského soudního řádu jeho konkludentní souhlas, věc projednal a rozhodl na základě obsahu spisu a předložených listinných důkazů.

4. Z provedeného dokazování má soud za prokázaný následující skutkový stav.

5. Z výpisu z obchodního rejstříku má sodu za prokázané, že žalobce je zapsán v obchodním rejstříku vedeným Krajským soudem v Plzni v oddíle S, vložka 8665. Z výpisu z katastru nemovitostí má soud za prokázané, že žalovaný je výlučným vlastníkem bytové jednotky , Anonymizováno, /1 v budově , adresa, , , Anonymizováno, bytový dům zapsaný na LV č. , hodnota, na parcele , Anonymizováno, (pozemky na LV č. , hodnota, ), a to vše u , právnická osoba, pro Plzeňský kraj, Katastrální pracoviště , adresa, – město, obec , adresa, , k. ú. , adresa, .

6. Ze stanov žalobce ze dne 17. 10. 2019 sepsaných ve formě notářského zápisu NZ 442/2019 má soud za prokázaná tvrzení žalobce ohledně povinnosti hradit příspěvky do fondu oprav, zálohy spojené s užíváním bytu, jejich splatnosti a způsob provádění vyúčtování tak, jak tvrdil žalobce v žalobě.

7. Ze zápisu ze shromáždění Společenství vlastníků pro dům , adresa, /12 ze dne 19. 9. 2022 má soud za prokázané, že byl schválen příspěvek ve výši 25 Kč/m² podlahové plochy bytové jednotky do fondu oprav.

8. Z výpočtového listu má soud za prokázané, že výše příspěvku pro žalovaného od 1. 10. 2022 představoval celkem částku 5 096 Kč měsíčně (fond oprav 2 115 Kč).

9. Z protokolu o vyúčtování služeb za období od ledna 2023 do prosince 2023 má soud za prokázané, že žalovaný byl vyzván k nedoplatku ve výši 27 346 Kč.

10. Z přehledu plateb žalovaného má soud za zjištěné, že žalovaný dluží žalobci částku 63 018 Kč. Z upomínky ze dne 18. 6. 2024 má soud za prokázané, že žalobce žalovaného o zaplacení dlužné částky před podáním žaloby písemně vyrozuměl.

11. Podle ustanovení § 1176 občanského zákoníku č. 89/2012 Sb. v platném znění vznikem vlastnického práva k jednotce vzniká vlastníku jednotky povinnost řídit se pravidly pro správu domu a pro užívání společných částí, pokud byl s těmito pravidly seznámen nebo pokud je měl a mohl znát, jakož i zajistit jejich dodržování osobami, jimž umožnil přístup do domu nebo bytu.

12. Podle ustanovení § 1180 občanského zákoníku č. 89/2012 Sb. v platném znění nebylo-li jinak určeno, přispívá vlastník jednotky na správu domu a pozemku ve výši odpovídající jeho podílu na společných částech. Slouží-li některá ze společných částí jen některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání, stanoví se výše příspěvku i se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění této části a rozsahu povinnosti vlastníka jednotky spravovat tuto část na vlastní náklad. Příspěvky určené na odměňování osoby, která dům spravuje, nebo členů jejích orgánů, na vedení účetnictví a na podobné náklady vlastní správní činnosti se rozvrhnou na každou jednotku stejně.

13. Podle ustanovení § 1181 občanského zákoníku č. 89/2012 Sb. v platném znění vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala, zpravidla nejpozději do čtyř měsíců od skončení zúčtovacího období. Není-li určena doba splatnosti nedoplatku nebo přeplatku záloh, jsou splatné k témuž dni do tří měsíců po uplynutí lhůty uvedené v odstavci 1.

14. Podle ustanovení § 1194 občanského zákoníku č. 89/2012 Sb. v platném znění společenství vlastníků je právnická osoba založená za účelem zajišťování správy domu a pozemku; při naplňování svého účelu je způsobilé nabývat práva a zavazovat se k povinnostem. Členství ve společenství vlastníků je neoddělitelně spojeno s vlastnictvím jednotky. Za dluhy společenství vlastníků ručí jeho člen v poměru podle velikosti svého podílu na společných částech.

15. Po provedeném dokazování dospěl soud k závěru, že žaloba je důvodná. Žalovaný je vlastníkem předmětného bytu a členem žalobce. Žalobce je právnickou osobou, která je ze zákona povolána ke správě domu, v němž se byt nachází. Žalovaný je jako člen žalobce povinen skládat příspěvky na správu domu a zálohy na služby a dále po ročním vyúčtování služeb poskytnutých žalobcem na základě vyúčtování zaplatit případně vzniklý nedoplatek. Dále bylo prokázáno, že žalovaný byl povinen hradit měsíčně částku ve výši 2 115 Kč měsíčně, jakožto příspěvek do fondu oprav, když žalovaný tento od září 2023 do července 2024, tedy po dobu 11 měsíců neuhradil a z tohoto titulu tak dluží částku 23 265 Kč. Dále je žalovaný povinen hradit zálohy na služby spojené s užíváním bytu, a to ve výši 2 981 Kč, když v řízení bylo prokázáno, že tyto za období od ledna 2024 do července 2024, tedy celkem za 7 měsíců neuhradil a z tohoto titulu tak dluží žalovaný žalobci částku 20 867 Kč. V neposlední řadě bylo v řízení prokázáno, že vyúčtováním služeb za rok 2023 vznikl žalovanému nedoplatek v porovnání s náklady na služby a se zaplacenými zálohami v celkové výši 18 886 Kč, který byl splatný ke dni 31. 8. 2024, a to dle čl. XV odst. 6 stanov. Jelikož se žalovaný se zaplacením těchto částek dostal do prodlení, přiznal soud žalobci rovněž právo na zaplacení zákonného úroku z prodlení v souladu s ustanovením § 1970 občanského zákoníku, jehož výše je určena dle § 2 nařízení vlády č. 351/2013 Sb., a to vždy ode dne následujícího po splatnosti zálohy za dané období a vyúčtování služeb, který byl žalobcem kapitalizován ke dni 2. 9. 2024 v částce 2 910,63 Kč a dále je pak požadován do zaplacení.

16. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu tak, že přiznal žalobci, jenž byl v řízení zcela úspěšný, nárok na náhradu nákladů řízení v částce 17 525,80 Kč. Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce 3 151 Kč a nákladů zastoupení advokátem, kterému náleží odměna stanovená dle § 6 odst. 1 a § 7 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu, (dále jen „a. t.”) z tarifní hodnoty ve výši 63 018 Kč sestávající z částky 3 660 Kč za každý ze tří úkonů uvedených v § 11 odst. 1 a. t. včetně tří paušálních náhrad výdajů po 300 Kč dle § 13 odst. 4 a. t. Odměna advokáta a náhrada režijních paušálů se pak navyšuje o 21 % DPH dle ust. § 137 odst. 3 o.s.ř.

17. O veškerých lhůtách k plnění soud rozhodoval dle ustanovení § 160 odst. 1 o. s. ř. a žalovanému byla ke splnění jeho povinností poskytnuta běžná třídenní lhůta. , adresa, plnění u nákladů řízení bylo stanoveno dle ust. § 149 odst. 1 o.s.ř. k rukám právního zástupce žalobce.