31 C 54/2024

Plný text

Okresní soud Plzeň - město rozhodl samosoudkyní Mgr. Monikou Mlíčkovou ve věci žalobce: Anonymizováno, IČO IČO zainteresované společnosti 0/0 sídlem Adresa zainteresované společnosti 0/0 zastoupený advokátem Anonymizováno sídlem Adresa zástupce zainteresované společnosti 0/0 proti žalovanému: Jméno zainteresované osoby 0/0, narozený Datum narození zainteresované osoby 0/0 bytem Adresa zainteresované osoby 0/0 o zaplacení 22 469Kč s příslušenstvím

I. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci částku 22 469 Kč s úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 367 Kč od 1. 8. 2023 do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 2 194 Kč od 1. 5. 2023 do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 2 844 Kč od 1. 6. 2023 do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 2 844 Kč od 1. 7. 2023 do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 2 844 Kč od 1. 8. 2010 do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 2 844 Kč od 1. 10. 2023 do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 2 844 Kč od 1. 12. 2023 do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 14,75 % ročně z částky 2 844 Kč od 1. 1. 2024 do zaplacení a se zákonným úrokem z prodlení ve výši 14,75 % ročně z částky 2 844 Kč od 1. 2. 2024 do zaplacení, a to vše do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.

II. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci náhradu nákladů řízení v částce 9 545,60 Kč, a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku k rukám právního zástupce žalobce.

1. Žalobce se žalobou podanou ke zdejšímu soudu dne právnická osoba. 2024 domáhal vydání rozhodnutí, kterým by byla žalovanému uložena povinnost zaplatit žalobci 22 469 Kč s příslušenstvím tak, jak je pod výrokem I. tohoto rozsudku uvedeno, jakož i náhradu nákladů řízení. Žaloba je odůvodněna tím, že žalobce je právnickou osobou dle § 9a odstavec 3 zákona č. 72/1994 Sb. o bytech k vymáhání povinností uložených vlastníkům jednotek v domě k placení nákladů na správu domu, příspěvků do fondu oprav a záloh na služby spojené s užíváním bytu č. 1408/3 v budově č. hodnota k.ú. adresa, obec adresa, část obce adresa zapsaném na LV 7157, jehož je žalovaný vlastníkem. Žalovaný jako vlastník této bytové jednotky je povinen hradit náklady spojené se správou domu a pozemku, dále příspěvky do fondu oprav a zálohy na služby spojené s užíváním bytové jednotky se splatností vždy do každého posledního dne běžného měsíce. Za měsíc duben 2023 až leden 2024 činily náklady spojené se správou domu a pozemků, dále příspěvky do fondu oprav a zálohy na služby spojené s užíváním bytu částku 2 844 Kč měsíčně. Žalovaný je v prodlení s platbami za měsíc duben 2023 ve výši 2 194 Kč (bylo zaplaceno 650 Kč), za měsíc květen 2023, červen 2023 a červenec 2023 částkou vždy 2 844 Kč, za měsíc září 2023 částkou 2 844 Kč, listopad 2023 částkou 2 844 Kč, prosinec 2023 částkou 2 844 Kč a leden 2024 částkou 2 844 Kč. Dále je pak žalovaný v prodlení s úhradou vyúčtování služeb za rok 2022 ve výši 367 Kč. Celkem tak žalovaný dluží žalobci částku 22 469 Kč. Splatnost vyúčtování je vždy k 31. 7. roku následujícího po poskytnutí služeb.

2. Žalovaný se k žalobě nevyjádřil. právnická osoba daném případě soud postupoval dle § 115a o. s. ř. občanského soudního řádu, kdy k projednání věci samé není třeba nařizovat jednání, jestliže ve věci lze rozhodnout jen na základě účastníky předložených listinných důkazů a účastníci se práva účasti na projednání věci vzdali, popřípadě s rozhodnutím věci bez nařízení jednání souhlasili. V daném případě žalobce projevil souhlas s rozhodnutím věci bez nařízení jednání a pokud jde o žalovaného, ten se na výzvu soudu, zda souhlasí s rozhodnutím věci bez nařízení jednání ve lhůtě poskytnuté soudem, nevyjádřil, proto soud předpokládal dle § 101 odst. 4 občanského soudního řádu jeho konkludentní souhlas, věc projednal a rozhodl na základě obsahu spisu a předložených listinných důkazů.

4. Z výpisu z katastru nemovitostí má soud za prokázané, že žalovaný je vlastníkem bytu č. Anonymizováno v budově č. hodnota k.ú. adresa, obec adresa, část obce adresa zapsaném na Anonymizováno u Katastrálního úřadu pro Plzeňský kraj, katastrální pracoviště adresa – město a je tak ve věci pasivně legitimován. Z výpisu z rejstříku společenství vlastníků jednotek vedeného Krajským soudem v Plzni má soud za prokázanou aktivní legitimaci žalobce. Z evidenčních listu má soud za prokázané, že celková výše předpisů a plateb k předmětné bytové jednotce byla pro období duben až leden ve výši 2 844 Kč měsíčně. Z přehledu nevyrovnaných předpisů má soud za prokázané, že žalovaný dluží na vyúčtování služeb za rok 2022 částku 367 Kč, dále pak za měsíc duben 2023 byla částka 2 844 Kč ponížena o platbu 650 Kč, tedy zbývá doplacení 2 194 Kč, dále pak dluží za měsíc květen, červen, červenec 2023, září 2023, listopad 2023, prosinec 2023 a leden 2024 vždy částku ve výši 2 844 Kč Z předžalobní výzvy ze dne 19. 12. 2023 ve spojením s podacím lístkem má soud za prokázané, že žalobce žalovaného o zaplacení dlužné částky upomínal.

5. Podle ustanovení § 1176 Občanského zákoníku č. 89/2012 Sb. v platném znění vznikem vlastnického práva k jednotce vzniká vlastníku jednotky povinnost řídit se pravidly pro správu domu a pro užívání společných částí, pokud byl s těmito pravidly seznámen nebo pokud je měl a mohl znát, jakož i zajistit jejich dodržování osobami, jimž umožnil přístup do domu nebo bytu.

6. Podle ustanovení § 1180 Občanského zákoníku č. 89/2012 Sb. v platném znění nebylo-li jinak určeno, přispívá vlastník jednotky na správu domu a pozemku ve výši odpovídající jeho podílu na společných částech. Slouží-li některá ze společných částí jen některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání, stanoví se výše příspěvku i se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění této části a rozsahu povinnosti vlastníka jednotky spravovat tuto část na vlastní náklad. Příspěvky určené na odměňování osoby, která dům spravuje, nebo členů jejích orgánů, na vedení účetnictví a na podobné náklady vlastní správní činnosti se rozvrhnou na každou jednotku stejně.

7. Podle ustanovení § 1181 Občanského zákoníku č. 89/2012 Sb. v platném znění vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala, zpravidla nejpozději do čtyř měsíců od skončení zúčtovacího období. Není-li určena doba splatnosti nedoplatku nebo přeplatku záloh, jsou splatné k témuž dni do tří měsíců po uplynutí lhůty uvedené v odstavci 1.

8. Podle ustanovení § 1194 Občanského zákoníku č. 89/2012 Sb. v platném znění společenství vlastníků je právnická osoba založená za účelem zajišťování správy domu a pozemku; při naplňování svého účelu je způsobilé nabývat práva a zavazovat se k povinnostem. Členství ve společenství vlastníků je neoddělitelně spojeno s vlastnictvím jednotky. Za dluhy společenství vlastníků ručí jeho člen v poměru podle velikosti svého podílu na společných částech.

9. Po provedeném dokazování dospěl soud k závěru, že žaloba je důvodná. Žalovaný je vlastníkem předmětného bytu a členem žalobce. Žalobce je právnickou osobou, která je ze zákona povolána ke správě domu, v němž se byt nachází. Žalovaný je jako člen žalobce povinen skládat příspěvky na správu domu a zálohy na služby a dále po ročním vyúčtování služeb poskytnutých žalobcem na základě vyúčtování zaplatit případně vzniklý nedoplatek. Dále bylo prokázáno, že žalovaný byl povinen hradit měsíčně částku ve výši 2 844 Kč, a to od dubna 2023 až do ledna 2024 jako příspěvky na správu domu a pozemku a zálohu na služby měsíčně. V řízení bylo prokázáno, že žalovaný tyto platby za měsíc duben 2023 (ve výši 2 194 Kč) a dále za měsíc květen 2023, červen 2023, červenec 2023, září 2023, listopad 2023, prosinec 2023, leden 2024 vždy v částce 2 844 kč neuhradil. Rovněž bylo prokázáno, že žalovaný neuhradil vyúčtování služeb za rok 2022 v částce 367 Kč. Celkový dluh tak představuje částku 22 469 Kč. Jelikož se žalovaný se zaplacením této částky dostal do prodlení, přiznal soud žalobci rovněž právo na zaplacení zákonného úroku z prodlení v souladu s ustanovením § 1970 občanského zákoníku, jehož výše je určena dle § 2 nařízení vlády č. 351/2013 Sb., a to vždy ode dne následujícího po splatnosti zálohy za dané období a vyúčtování služeb od 1. 8. 2023.

10. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu tak, že přiznal žalobci, jenž byl v řízení zcela úspěšný, nárok na náhradu nákladů řízení v částce 9 545,60 Kč. Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce 1 124 Kč a nákladů zastoupení advokátem, kterému náleží odměna stanovená dle § 6 odst. 1 a § 7 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu, (dále jen „a. t.”) z tarifní hodnoty ve výši 22 469Kč sestávající z částky 2 020 Kč za každý ze tří úkonů uvedených v § 11 odst. 1 a. t. včetně tří paušálních náhrad výdajů po 300 Kč dle § 13 odst. 4 a. t.. Odměna advokáta a náhrada režijních paušálů se pak navyšuje o 21 % DPH dle ust. § 137 odst. 3 o.s.ř.

11. O veškerých lhůtách k plnění soud rozhodoval dle ustanovení § 160 odst. 1 o. s. ř. a žalovanému byla ke splnění jeho povinností poskytnuta běžná třídenní lhůta. adresa plnění u nákladů řízení bylo stanoveno dle ust. § 149 odst. 1 o.s.ř. k rukám právního zástupce žalobce. Proti tomuto rozsudku lze podat odvolání do 15 dnů ode dne doručení jeho písemného vyhotovení, a to ke Krajskému soudu v Plzni, prostřednictvím Okresního soudu Plzeň-město. Nesplní-li žalovaný povinnosti uložené mu tímto rozsudkem v uvedených lhůtách, může se žalobce domáhat po jeho právní moci výkonu rozhodnutí u soudu nebo exekučním návrhem u soudního exekutora.