31 C 6/2024

Plný text

Okresní soud Plzeň - město rozhodl samosoudkyní Mgr. Monikou Mlíčkovou ve věci žalobce: Anonymizováno, IČO IČO zainteresované společnosti 0/0 sídlem Adresa zainteresované společnosti 0/0 zastoupený advokátem Mgr. Tomášem Kudějem sídlem Adresa zástupce zainteresované společnosti 0/0 proti žalovanému: Jméno zainteresované osoby 0/0, narozený Datum narození zainteresované osoby 0/0 bytem Adresa zainteresované osoby 0/0 o zaplacení 33 373 Kč s příslušenstvím

I. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci částku 33 373 Kč - se smluvním úrokem z prodlení ve výši 0,05 % denně z částky 3 600 Kč od 1. 5. 2023 do zaplacení, - se smluvním úrokem z prodlení ve výši 0,05 % denně z částky 3 600 Kč od 1. 6. 2023 do zaplacení, - se smluvním úrokem z prodlení ve výši 0,05 % denně z částky 3 600 Kč od 1. 7. 2023 do zaplacení, - se smluvním úrokem z prodlení ve výši 0,05 % denně z částky 3 600 Kč od 1. 8. 2023 do zaplacení, - se smluvním úrokem z prodlení ve výši 0,05 % denně z částky 973 Kč od 1. 9. 2023 do zaplacení, - se smluvním úrokem z prodlení ve výši 0,05 % denně z částky 3. 600 Kč od 1. 9. 2023 do zaplacení, - se smluvním úrokem z prodlení ve výši 0,05 % denně z částky 3 600 Kč od 1. 10. 2023 do zaplacení - se smluvním úrokem z prodlení ve výši 0,05 % denně z částky 3 600 Kč od 1. 11. 2023 do zaplacení - se smluvním úrokem z prodlení ve výši 0,05 % denně z částky 3 600 Kč od 1. 12. 2023 do zaplacení - se smluvním úrokem z prodlení ve výši 0,05 % denně z částky 3 600 Kč od 1. 1. 2024 do zaplacení a to vše do 3 dnů od právní moci toho rozsudku.

II. Žalovaný jek povinen zaplatit žalobci na náhradě nákladů řízení částku ve výši 12 849,40Kč k rukám právního zástupce žalobce a to ve lhůtě do 3 dnů od právní moci tohoto rozsudku 1. Žalobce se žalobou podanou zdejšímu soudu dne 3. 1. 2024 domáhal vydání rozhodnutí, jímž by soud uložil žalovanému povinnost zaplatit mu částku 26 173 Kč s příslušenstvím tak, jak je pod výrokem I. tohoto rozsudku uvedeno, jakož i náhradu nákladů řízení. Žaloba je odůvodněna tím, že je žalovaný vlastníkem bytové jednotky č. Anonymizováno vymezené v budově č. p. Anonymizováno stojící v části adresa na pozemkové parcele č. 484/6 a 484/7 v katastrálním území adresa, obci adresa, se spoluvlastnickým podílem na společných částech budovy č. p. 767, 768, stojící v části obce adresa na pozemkové parcele č. 484/6 a 484/7 v katastrálním území adresa, obci adresa, o velikosti 640/25676 a spoluvlastnickým podílem na pozemkových parcelách č. Anonymizováno 7 v katastrálním území adresa, obci adresa, o velikosti 640/25676, vše zapsané na listu vlastnictví č. hodnota a 2408 vedených Katastrálním úřadem pro Plzeňský kraj, Katastrálním pracovištěm adresa-město, pro katastrální území adresa, obec adresa. Žalovaný je členem Společenství vlastníků domů č.p. Anonymizováno – Anonymizováno, a to na základě kupní smlouvy ze dne 14. 3. 2016, a proto je povinen dodržovat stanovy společenství a plnit povinnosti, které mu vyplývají z občanského zákoníku, stanov společenství a usnesení shromáždění vlastníků jednotek. právnická osoba vykonává jméno FO, IČO IČO, se sídlem adresa. Žalovaný je povinen platit jako člen společenství příspěvky do fondu oprav, zálohy na služby spojené s užíváním jednotky a odměnu za správu v částkách a termínech stanovených shromážděním. Podle evidenčního listu platného od 1. 12. 2020 je žalovaný povinen platit dlouhodobé zálohy na opravy 1 600 Kč, elektřinu 29 Kč, odpad 57 Kč, správní činnost 260 Kč, studenou vodu 420 Kč, teplou vodu 452 Kč, teplo 719 Kč a výtah 63 Kč, celkem tedy 3 600 Kč měsíčně. Pravidelné měsíční platby do fondu oprav a zálohy na služby spojené s užíváním bytové jednotky jsou splatné vždy do posledního dne příslušného kalendářního měsíce, za nějž jsou hrazeny. Žalovaný je v prodlení se zaplacením příspěvků do fondu oprav a záloh na služby spojených s užíváním bytové jednotky za měsíce duben 2023 až říjen 2023, a to vždy ve výši 3 600 Kč a na vyúčtování zálohově hrazených služeb za kalendářní rok 2022 částku ve výši 973 Kč. Celkem tedy částku 26 173 Kč. Z vyúčtování služeb za kalendářní rok 2022 vyplývá, že skutečný náklad na služby za období 1. 1. 2022 až 31. 12. 2022 činil částku 24 973 Kč, předepsané zálohy činily celkem 24 000 Kč. Žalovanému tak vznikl nedoplatek ve výši 973 Kč. Předepsané zálohy na služby byly předmětem řízení vedeného u zdejšího soudu pod sp. zn. spisová značka, a to za měsíc leden až červen 2022 a v řízení pod sp. zn. spisová značka za měsíc červenec až prosinec 2022. Žalovaný tak dluží žalobci částku 26 173 Kč a dále žalobce požaduje zaplacení smluvního úroku z prodlení ve výši 0,05 % denně dle čl. 13 odst. 4 stanov.. Žalovaný dlužnou částku neuhradil ani přes výzvu právního zástupce žalobce.

2. Žalovaný se k věci nevyjádřil.

3. Podáním doručeným zdejšímu soudu dne 15.1.2024 žalobce navrhl změnu žaloby a svůj nárok na zaplacení rozšířil o částku 7 200 Kč s příslušenstvím z titulu dlužných plateb za měsíc listopad 2023 a prosinec 2023, vždy ve výši 3 600 Kč měsíčně.

4. Usnesením soudu ze dne 30.1.2024 pod č.j. spisová značka byla změna žaloby připuštěna. Toto usnesení nabylo právní moci dne 12.3.2024.

3. Soud v dané věci postupoval v souladu s § 115a o. s. ř. a k projednání ve věci samé nenařídil jednání, neboť ve věci bylo možné rozhodnout jen na základě žalobcem předložených listinných důkazů a účastníci s rozhodnutím věci bez nařízení jednání souhlasili, resp. v rámci lhůty ve výzvě doručené jim do vlastních rukou se v tomto směru nevyjádřili, ačkoliv byli poučeni o tom, že pokud se ve stanovené lhůtě nevyjádří, soud bude předpokládat, že s rozhodnutím věci bez nařízení jednání souhlasí.

4. Z předložených listinných důkazů má soud za prokázaný následující skutkový stav. Z výpisu z katastru nemovitostí bylo zjištěno, že žalovaný je vlastníkem bytové jednotky č. Anonymizováno umístěné v budově č. p. Anonymizováno zapsané na listu vlastnictví č. hodnota vedeného u Katastrálního úřadu pro Plzeňský kraj, katastrální pracoviště, když s ohledem na shora uvedené je i členem právnická osoba. Z evidenčního listu bylo zjištěno, že příspěvek na dlouhodobou zálohu na opravy byl stanoven na částku 1 600 Kč měsíčně, elektřina byla stanovena na 29 Kč měsíčně, odpad na částku 57 Kč měsíčně, správní činnost na 260 Kč měsíčně, studená voda na 420 Kč měsíčně, teplá voda na 452 Kč měsíčně, teplo na 719 Kč měsíčně a výtah na 63 Kč měsíčně. Měsíční předpis celkem tak činil 3 600 Kč. Z přehledu předpisů s úhradami má soud za prokázané, že žalovaný nezaplatil žalobci příspěvek do fondu oprav a zálohy na služby za měsíce duben 2023 až prosinec 2023, celkem tedy částku 32 400 Kč s tím, že dále neuhradil nedoplatek za vyúčtování služeb za rok 2022 za období od 1. 1. 2022 do 31. 12. 2022, kdy nedoplatek činí částku 973 Kč. Ze stanov žalobce ze dne 22. 11. 2016 byla zjištěna výše smluvního úroku z prodlení 0,05 % z dlužné částky za každý den prodlení. Žalovaný tuto částku neuhradil ani poté, co byl ze strany žalobce k jejímu uhrazení vyzýván výzvou dle ust. § 142a odst. 1 o. s. ř. ze dne 10. 12. 2023 (výzva + podací arch).

5. Podle ust. § 1180 odst. 1 a 2 občanského zákoníku, nebylo-li jinak určeno, přispívá vlastník jednotky na správu domu a pozemku ve výši odpovídajícího podílu na společných částech. Slouží-li některá ze společných částí některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání, stanoví se výše příspěvku i se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění této části a rozsahu povinnosti vlastníka jednotky spravovat tuto část na vlastní náklad. Příspěvky určené na odměňování osob, která dům spravuje, nebo členů jejích orgánů, na vedení účetnictví a na podobné náklady vlastní správní činnosti se rozvrhnou na každou jednotku stejně.

6. Podle § 1181 odst. 1 občanského zákoníku, vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala zpravidla nejpozději do čtyř měsíců od skončení zúčtovacího období.

7. Po právním zhodnocení zjištěného stavu věci a aplikaci shora uvedených zákonných ustanovení soud dospěl k závěru, že žaloba je zcela důvodná, a proto ji v celém rozsahu vyhověl. Bylo prokázáno, že žalovaný byl v rozhodném období vlastníkem v shora uvedené bytové jednotky a své povinnosti z tohoto vyplývající z čl VII bod 2 Stanov ve spojení s ust. § 1180 a 1181 občanského zákoníku, tedy k úhradě příspěvku do fondu oprav a poplatků a záloh na služby spojených s užíváním předmětné bytové jednotky, řádně nesplnil, když neuhradil za měsíce duben 2023 až prosinec 2023 příspěvky do fondu oprav a zálohy na služby a dále neuhradil nedoplatek za vyúčtování služeb za kalendářní rok 2022 ve výši 973 Kč, celkem tak neuhradil částku 33 373 Kč. S ohledem na shora uvedené tedy soud žalovanému uložil povinnost k úhradě této částky. Protože se žalovaný dostal do prodlení s plněním svého peněžitého závazku má žalobce ve smyslu ust. § 1970 občanského zákoníku též nárok na zaplacení úroku z prodlení ve výši dle stanov žalobce, když počátek prodlení odpovídá provedenému dokazování. Lhůta k plnění byla stanovena jako třídenní v souladu s ust. § 160 odst. 1 část věty před středníkem o. s. ř.

8. Žalobce byl ve věci plně úspěšný, když žaloba byla podána důvodně, a proto mu soud podle § 142 odst. 1 o. s. ř. ve spojení s § 142a o. s. ř. přiznal plnou náhradu nákladů, které v tomto řízení účelně vynaložil. Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku ve výši 1 669 Kč, z odměny za zastoupení účastníka advokátem za tři úkony právní služby po 2 180 Kč ( z tarifní hodnoty 26 173 Kč podle § 6, § 7 odst. 5 a § 11 vyhlášky č. 177/1996 Sb. (příprava a převzetí zastoupení, předžalobní upomínka, sepis žaloby), dále 1 úkon za rozšíření žaloby z tarifní hodnoty o 7 200 Kč – úkon á 1 500 Kč, čtyř režijní paušálů po 300, tedy celkem 1 200 Kč podle § 13 odst. 3 vyhlášky č. 177/1996 Sb., když odměna a režijní paušály se navyšují o 21 % DPH. Celkem tak náklady řízení přestavují částku 12 849,40 Kč.

9. Ke splnění této povinnosti žalovaného byla stanovena běžná třídenní lhůta běžící od právní moci tohoto rozsudku (§ 160 odst. 1, část věty před středníkem o. s. ř.). adresa plnění u nákladů řízení bylo stanoveno dle ust. 149 odst. 1 o.s.ř. k rukám právního zástupce žalobce. Proti tomuto rozsudku lze podat odvolání do 15 dnů ode dne doručení jeho písemného vyhotovení, a to ke Krajskému soudu v Plzni, prostřednictvím Okresního soudu Plzeň-město. Nesplní-li žalovaný povinnosti uložené mu tímto rozsudkem v uvedených lhůtách, může se žalobce domáhat po jeho právní moci výkonu rozhodnutí u soudu nebo exekuce exekučním návrhem u soudního exekutora.