34 C 219/2021

Plný text

Okresní soud Plzeň-město rozhodl samosoudcem Mgr. Bc. Tomášem Kamenickým ve věci žalobce: osobní údaje žalobce zastoupený advokátem Mgr. jméno příjmení sídlem adresa žalované: osobní údaje žalované o zaplacení částky 42 162- Kč s přísl.

I. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci částku 42 162 Kč s úrokem z prodlení ve výši 8,25 % ročně z částky 1 971 Kč od 3. 11. 2020 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 8,25 % ročně z částky 1 971 Kč od 1. 12. 2020 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 8,25 % ročně z částky 1 971 Kč od 1. 1. 2021 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 8,25 % ročně z částky 4 036 Kč od 2. 2. 2021 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 8,25 % ročně z částky 4 036 Kč od 2. 3. 2021 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 8,25 % ročně z částky 4 036 Kč od 1. 4. 2021 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 8,25 % ročně z částky 4 036 Kč od 1. 5. 2021 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 8,25 % ročně z částky 4 036 Kč od 1. 6. 2021 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 8,5 % ročně z částky 4 036 Kč od 1. 7. 2021 do zaplacení a s úrokem z prodlení ve výši 8,5 % ročně z částky 10 062 Kč od 3. 8. 2021 do zaplacení, do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.

II. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci náhradu nákladů řízení ve výši 17 572,80 Kč do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku k rukám právního zástupce žalobce.

1. Žalobce se domáhal po žalované zaplacení částky 42 162 Kč s příslušenstvím rozepsaným ve výroku. Žalobu odůvodnil tím, že je společenstvím vlastníků jednotek a žalovaná je vlastníkem bytové jednotky č. 325/4 v budově č. p. 325, 326 na pozemku p. [číslo] zapsaných na [list vlastnictví] v [katastrální uzemí]. Žalovaná byla příjemcem služeb spojených s užíváním bytu podle ust. § 2 písm. b) bod 2 zák. č. 67/2013 Sb., žalovaná neuhradila příspěvky do fondu oprav a fondu režijních nákladů za období od 1. 9. 2020 do 31. 12. 2020 ve výši 4 x 1 974 Kč, tj. 7 884 Kč, splatných k poslednímu dni daného měsíce, cenu služeb spojených s užíváním bytu podle vyúčtování ze dne 12. 7. 2021 za dobu od 1. 1. 2020 do 31. 12. 2020 ve výši 22 546 Kč, z nichž žalobkyně žaluje na zaplacení toliko 6 026 Kč splatné 3. 8. 2021, a zálohy na služby spojené s užíváním bytu a platby do fondu oprav a režijních nákladů za období od 1. 1. 2021 do 31. 7. 2021, 7 x 4 036 Kč, tj. 28 252 Kč splatných k poslednímu dni daného měsíce. Žalobce vyzval žalovanou k zaplacení předžalobní výzvou ze dne 17. 6. 2021, kterou si žalovaná nevyzvedla a vrátila se žalobci jako nedoručená.

2. Žalovaná se k žalobě nevyjádřila.

3. Soud vzal za prokázané, že žalobce je SVJ, jehož účelem je výkon správy domu a pozemku na adrese [ulice a číslo] v [obec], tj. příslušenství mimo jiné též bytové jednotky č. 325/4 v budově [adresa] postavené na pozemku p. [číslo] v k. ú. [obec] u [obec], která je podle zápisu v katastru nemovitostí ve vlastnictví žalované. Dle stanov žalobce vlastník jednotky má mimo jiné povinnost přispívat na správu domu a pozemku a platit zálohy na plnění související s užíváním bytu a hradit nedoplatky vyplývající z vyúčtování, a to měsíčně ve výši stanovené usnesením shromáždění ve splatnosti do posledního dne kalendářního měsíce, za který je záloha hrazena; ohledně způsobu rozúčtování je odkázáno na zvláštní právní předpis s tím, že společenství vyhotoví vyúčtování do 4 měsíců od skončení zúčtovacího období a nedoplatek či přeplatek je splatný do 7 měsíců od skončení zúčtovacího období. Společenství vlastníků jednotek stanovilo dne 6. 5. 2015 výši příspěvků na správu domu a pozemku podle výše spoluvlastnických podílů, pro žalovanou na částku 1 971 Kč Náklady na služby za období od 1. 1. 2020 do 31. 12. 2020 činily celkem 22 546 Kč, kdy se jedná o celkové náklady, neboť žalovaná na zálohách ničeho nezaplatila. Příspěvky, fond oprav a fond režijních nákladů za období od 1. 1. 2021 do 31. 7. 2021 činily 1 971 Kč a zálohy na služby spojené s užíváním bytu za totožné období činily 2 065 Kč. Předžalobní upomínkou ze dne 17. 6. 2021 vyzval žalobce žalovanou k dobrovolné úhradě žalované pohledávky a upozornil ji, že nebude-li uhrazeno dobrovolně, obrátí se na soud se žalobou.

4. Postavení žalobce jako SVJ je prokázáno stanovami žalobce ze dne 25. 10. 2016 na č. l. 30 viz zejména čl. 1 odst. 1 a 2. Skutečnost, že žalované svědčí podle zápisu v KN vlastnické právo k shora uvedené bytové jednotce s příslušenstvím je prokázáno výpisy ze dne 12. 7. 2021 na č. l. 35 a č. l.

37. Povinnost vlastníků, tedy žalované, přispívat na správu domu a pozemku a platit zálohy na plnění související s užíváním bytu je stanovena v čl. 4 odst. 2 písm. f) a g) stanov žalobce, měsíční splatnost záloh je stanovena v čl. 18 odst. 1 a odst. 4 stanov, stanovení výše záloh a mechanismus rozúčtování včetně splatnosti je pak upraveno v čl. 18 odst. 3 a odst. 5 - 7 stanov. Ze zápisu ze shromáždění SVJ ze dne 6. 5. 2015 na č. l. 27 včetně pozvánky a návrhu na změnu způsobu přispívání na správu domu a pozemku, prezenční listiny a zápisu o hlasování je prokázáno, že tohoto dne se uskutečnilo shromáždění SVJ, na němž výbor přednesl návrh na změnu způsobu přispívání na správu domu a pozemku, u žalované na částku 1 971 Kč, kdy shromáždění se účastnili všichni spoluvlastníci, kteří rovněž jednohlasně v souladu s pravidlem stanoveným v čl. 9 odst. 1 stanov tento návrh schválili. Z vyúčtování ze dne 12. 7. 2021 na č. l. 38 je prokázáno, že žalobce vyúčtoval žalované zálohy za služby spojené s užíváním bytu za rok 2020 na částku 22 546 Kč, kdy se jedná o celkové náklady, neboť podle vyúčtování žalovaná nezaplatila na zálohách ničeho. Podle evidenčních listů za měsíce září 2020 - prosinec 2020 na č. l. 13 - 14 p. v. a též podle evidenčních listů za leden – červenec 2021 na č. l. 15 - 17 a č. l. 11 - 12 činil příspěvek žalované na fond oprav a fond režijních nákladů celkem 1 971 Kč a ve výši 2 065 Kč byla stanovena výše záloh na služby spojené s užíváním bytu. Učinění předžalobní upomínky je prokázáno dopisem ze dne 17. 6. 2021 na č. l. 19, jeho podání na poště podacím lístkem na č. l. 23 a print screenem z internetových stránek České pošty s. p. na č. l. 41, její nevyzvednutí a vrácení dodejkou na č. l. 22 p. v. a fotokopií obálky na č. l. 22.

5. Po právní stránce soud věc posoudil tak, že žalobce je SVJ podle § 1194 odst. 1 o. z., jehož úkolem je zajišťování správy domu a pozemku. Žalovaná je jeho členem, neboť podle § 194 odst. 2 věty první o. z. členství ve společenství vlastníků je neoddělitelně spojeno s vlastnictvím jednotky a žalovaná je vlastníkem jednotky, protože jí svědčí domněnka správnosti zápisu v KN dle § 980 odst. 2 věty první o. z. Právo žalobce na zaplacení částky 7 884 Kč (4 splátky příspěvku do fondu oprav a fondu režijních nákladů za období od 1. 9. 2020 do 31. 12. 2020) má oporu v § 1180 odst. 1 o. z. a rovněž tak ze stanov žalobce. Žalovaná je povinna též zaplatit částku 6 026 Kč představující část nedoplatku vyúčtovaných služeb za období od 1. 1. 2020 do 31. 12. 2020 podle § 1 181 odst. 1, kdy i tato povinnost vyplývá taktéž ze stanov žalobce, přičemž vyúčtování bylo provedeno v souladu s § 7 zákona č. 67/2013 Sb. Ve zmíněném ustanovení má též oporu právo žalobce na zaplacení záloh za období od. 1. 1. 2021 do 31. 7. 2021 ve výši 7 x 2 065 Kč a právo na zaplacení příspěvku na správu domu a pozemku ve výši 1 971 Kč za stejné období má oporu opětovně v § 1180 odst. 1 o. z. Splatnost pohledávky na zaplacení ceny služeb podle vyúčtování za rok 2020 je ve stanovách stanoven k poslednímu dni 7. kalendářního měsíce. Jelikož 31. 7. 2020 byla sobota, připadl poslední den lhůty na 2. 8. 2021. Splatnost příspěvku na správu domu a pozemku a ještě nevyúčtovaných záloh je pak ve stanovách stanovena k poslednímu dni kalendářního měsíce. Nezaplatila-li žalovaná v tyto dny (§ 1958 odst. 1 o. z.) případně v první pracovní den po víkendu či svátku, ocitla se od následujícího dne podle § 1968 o. z. v prodlení a žalobkyni proto vzniklo právo na zaplacení zákonného úroku z prodlení podle § 1970 o. z. ve výši určené v § 2 nařízení vlády č. 351/2013 Sb.

6. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu tak, že přiznal žalobci, jež byl v řízení zcela úspěšný, nárok na náhradu nákladů řízení v částce 17 572,80 Kč Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce 2 109 Kč a nákladů zastoupení advokátem, kterému náleží odměna stanovená dle § 6 odst. 1 a § 7 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu, (dále jen „a. t.”) z tarifní hodnoty ve výši 42 162 Kč sestávající z částky 2 820 Kč za převzetí a přípravu zastoupení dle § 11 odst. 1 písm. a) a. t., z částky 2 820 Kč za výzvu k plnění se základním skutkovým a právním rozborem předcházející návrhu ve věci samé dle § 11 odst. 1 písm. d) a. t., z částky 2 820 Kč za písemné podání nebo návrh ve věci samé dle § 11 odst. 1 písm. d) a. t., z částky 1 410 Kč za opravu žalobu dle § 11 odst. 3 a. t. a z částky 1 410 Kč za souhlas s rozhodnutím ve věci bez nařízení jednání dle § 11 odst. 3 a. t. včetně pěti paušálních náhrad výdajů po 300 Kč dle § 13 odst. 4 a. t. a daň z přidané hodnoty ve výši 21 % z částky 12 780 Kč ve výši 2 683,80 Kč.