34 C 25/2024

Plný text

Okresní soud Plzeň-město rozhodl samosoudcem Mgr. Bc. Tomášem Kamenickým ve věci žalobce: Jméno žalobce , IČO IČO žalobce sídlem Adresa žalobce zastoupený advokátem Jméno advokáta sídlem Adresa advokáta proti žalovanému: Jméno žalovaného , narozený Datum narození žalovaného bytem Adresa žalovaného pro žaloba o zaplacení 29.939Kč s příslušenstvím

I. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci částku 29 939 Kč s úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 6 028 Kč od 1. 8. 2023 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 1 873 Kč od 1. 6. 2023 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 3 673 Kč od 1. 7. 2023 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 3 673 Kč od 1. 8. 2023 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 3 673 Kč od 1. 10. 2023 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 3 673 Kč od 1. 11. 2023 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 3 673 Kč od 1. 12. 2023 do zaplacení a s úrokem z prodlení ve výši 14,75 % ročně z částky 3 673 Kč od 1. 1. 2024 do zaplacení, a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.

II. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci náhradu nákladů řízení v částce 9 543,50 Kč, a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku k rukám právního zástupce žalobce.

1. Žalobce se domáhal po žalované zaplacení částky 29 939 Kč s příslušenstvím rozepsaným ve výroku. Žalobu odůvodnil tím, že je společenstvím vlastníků jednotek, jehož členem je žalovaný, protože je výlučným vlastníkem bytové jednotky č. , Anonymizováno, v domě č. p. , Anonymizováno, na pozemku p. č. , Anonymizováno, , v , adresa, , v obci , adresa, , k.ú. , adresa, . Žalovaný jako vlastník shora uvedené bytové jednotky je povinen hradit náklady spojené se správou domu a pozemků, dále příspěvky do fondu oprav a zálohy na služby spojené s užíváním bytové jednotky. Nárokované platby jsou měsíčními platbami splatnými vždy nejpozději do posledního dne běžného měsíce. V měsících květen 2023 až prosinec 2023 činí tyto náklady spojené se správou domu a pozemků, dále příspěvky do fondu oprav a zálohy na služby spojené s užíváním bytové jednotky částku 3 673 Kč měsíčně. Žalovaný je prodlení s uvedenými platbami za měsíce květen 2023 v částce 1 783 Kč (zaplaceno 1 800 Kč), červen 2023 až prosinec 2023 (vyjma srpen 2023) v částce 22 038 Kč (6x 3 673 Kč) a za vyúčtování za rok 2022 v částce 6 028 Kč.

2. Žalovaný se k žalobě nevyjádřil.

3. Soud vzal za prokázané, že žalovaný je vlastníkem bytové jednotky č. , Anonymizováno, v domě č. p. , Anonymizováno, na pozemku p. č. , Anonymizováno, , v , adresa, , v obci , adresa, , k.ú. , adresa, . Žalovaný je členem žalobce jako právnické osoby vzniklé za účelem správy společných částí shora uvedené budovy a souvisejících pozemků. Žalovaný byl povinen hradit příspěvky na správu domu a pozemku ve výši 3 673 Kč měsíčně se splatností do posledního dne kalendářního měsíce. Za rok 2022 zůstal žalovaný v prodlení s vyúčtováním ve výši 6 028 Kč, které bylo splatné ke dni 31. 7. 2023.

4. Postavení žalobce je prokázáno z výpisu z rejstříku společenství vlastníků jednotek. Skutečnost, že dotčená bytová jednotka patří do vlastnictví žalovaného, je prokázána informacemi o jednotce z nahlížení do katastru nemovitostí. Výše příspěvků na náklady spojené se správou domu a pozemku jsou prokázány předpisem měsíční úhrady za užívání bytu na č. l.

8. Z předpisů je též patrná splatnost příspěvků a záloh na náklady na služby. Dlužné platby, vč. dlužného vyúčtování za rok 2022 je patrné z podrobného přehledu úhrad na č. l. 8.

5. Po právní stránce soud věc posoudil tak, že žalobce je společenstvím vlastníků jednotek podle § 1094 odst. 1 o. z., jehož úkolem je zajišťování správy domu a pozemku. Žalovaný byl nejméně v období od května 2023 do prosince 2023 jeho členem, neboť podle § 1194 odst. 2 věty první o. z. členství žalovaného ve společenství vlastníků je neoddělitelně spojeno s vlastnictvím jednotky; žalovaný v daném období byl vlastníkem jednotky, neboť mu ve smyslu § 980 odst. 2 věty první o. z. svědčí domněnka zápisu ve veřejném seznamu. Povinnost k zaplacení žalované částky vyplývá z ust. § 1110 o. z., pokud jde o příspěvky vlastníka jednotky na správu domu a pozemku, a § 1181 o. z., pokud jde o platby za plnění spojená s užíváním bytu.

6. Jelikož žalovaný platby nezaplatil, ocitl se v prodlení a žalobci vzniklo právo na zaplacení zákonného úroku z prodlení podle § 1970 o. z. ve výši určené v § 2 nařízení vlády č. 351/2013 Sb.

7. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu tak, že přiznal žalobci, jenž byl v řízení zcela úspěšný, nárok na náhradu nákladů řízení v částce 9 543,50 Kč. Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce 1 497 Kč a nákladů zastoupení advokátem, kterému náleží odměna stanovená dle § 6 odst. 1 a § 7 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu, (dále jen „a. t.”) z tarifní hodnoty ve výši 29 939 Kč sestávající z částky 2 300 Kč za každý ze dvou úkonů uvedených v § 11 odst. 1 a. t. a z částky 1 150 Kč za jeden úkon právní služby uvedený v § 11 odst. 2 a. t. včetně tří paušálních náhrad výdajů po 300 Kč dle § 13 odst. 4 a. t. a daň z přidané hodnoty ve výši 21 % z částky 6 650 Kč ve výši 1 396,50 Kč.