34 C 273/2024

Plný text

Okresní soud Plzeň-město rozhodl samosoudcem Mgr. Bc. Tomášem Kamenickým ve věci žalobce: Anonymizováno sídlem Anonymizováno zastoupený advokátem Jméno advokáta sídlem Adresa advokáta proti žalovanému: Jméno žalovaného , narozený Datum narození žalovaného bytem Adresa žalovaného pro žaloba o zaplacení 79 204 Kč s příslušenstvím

I. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci částku 79 204 Kč s úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 11 385 Kč od 1. 9. 2023 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 12,75 % ročně z částky 35 659 Kč od 1. 9. 2024 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 14,75 % ročně z částky 4 020 Kč od 26. 1. 2024 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 14,75 % ročně z částky 4 020 Kč od 26. 2. 2024 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 14,75 % ročně z částky 4 020 Kč od 26. 3. 2024 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 14,75 % ročně z částky 4 020 Kč od 26. 4. 2024 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 14,75 % ročně z částky 4 020 Kč od 26. 5. 2024 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 14,75 % ročně z částky 4 020 Kč od 26. 6. 2024 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 12,75 % ročně z částky 4 020 Kč od 26. 7. 2024 do zaplacení a s úrokem z prodlení ve výši 12,75 % ročně z částky 4 020 Kč od 26. 8. 2024 do zaplacení do tří dnů od právní moci rozsudku.

II. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci náhradu nákladů řízení náhradu nákladů řízení ve výši 20 659 Kč, a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku k rukám právního zástupce žalobce.

1. Žalobce se domáhal po žalovaném zaplacení částky 79 204 Kč s příslušenstvím rozepsaným ve výroku. Žalobu odůvodnil tím, že žalovaný je vlastníkem bytové jednotky č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, v budově č. p. , adresa, v , Anonymizováno, . Žalobce je právnickou osobou zřízenou za účelem správy společných částí shora uvedené budovy a souvisejících pozemků a žalovaný je jeho členem. Žalovaný neuhradil příspěvky do fondu oprav a zálohy na služby spojené s užíváním bytu za období od 1. 1. 2022 do 30. 8. 2024, po vyúčtování splatného ke konci 8. měsíce násl. roku postupně 11 385 Kč, 35 659 Kč a zálohy od ledna do srpna 2024 ve výši 32 160 Kč splatných 25. dne v měsíci.

2. Žalovaný se k žalobě nevyjádřil.

3. Soud vzal za prokázané, že žalobce je společenstvím vlastníků jednotek, jehož účelem je výkon správy domu a pozemku na adrese , adresa, v , Anonymizováno, , mimo jiné též bytové jednotky č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, vymezené ve shora uvedené budově, která nejméně od 1. 1. 2022 do 31. 8. 2024 patřila do vlastnictví žalovaného. Příspěvky na správu domu a pozemku a náklady na služby za období roku 2022 činily po zohlednění přijatých záloh částku 11 385 Kč, za období roku 2023 částku 35 659 Kč a zálohy na ně od ledna 2024 do srpna 2024 činily 32 160 Kč. Dne 23. 8. 2024 vyzval žalobce žalovaného k úhradě žalované pohledávky, uvedl, kolik peněz žádá zaplatit, z jakého skutkového základu a jak věc po právní stránce posuzuje, a upozornil žalovaného, že nebude-li dobrovolně zaplaceno, obrátí se na soud se žalobou.

4. Postavení žalobce je prokázáno z výpisu z rejstříku společenství vlastníků jednotek. Skutečnost, že dotčená bytová jednotka patřila do vlastnictví žalovaného, je prokázáno z výpisu z nahlížení do katastru nemovitostí. Výše příspěvků a nákladů připadajících na žalovaného, výše zaplacených záloh a jejich rozdíl pro roky 2022 a 2023 vyplývají z ročních vyúčtování nákladů. Výše záloh je prokázána evidenčním listem. Učinění předžalobní výzvy je prokázáno předžalobní upomínkou ze dne 23. 8. 2024, její podání na poště je prokázáno ze sledování zásilek a podacím archem.

5. Po právní stránce soud věc posoudil tak, že žalobce je společenství vlastníků jednotek podle § 1194 odst. 1 o. z., jehož úkolem je zajišťování správy domu a pozemku. Žalovaný byl nejméně v období od počátku roku 2022 do srpna 2024 jeho členem, neboť podle § 1194 odst. 2 věty první o. z. členství ve společenství vlastníků je neoddělitelně spojeno s vlastnictvím jednotky; žalovaný v daném období byl vlastníkem jednotky, neboť mu ve smyslu § 980 odst. 2 věty první o. z. svědčí domněnka zápisu ve veřejném seznamu. Povinnost k zaplacení žalované částky vyplývá z ustanovení § 1181 odst. 1 věty první o. z. pokud jde o příspěvky vlastníka jednotky na správu domu a pozemku a § 1181 odst. 1 o. z. pokud jde o platby za plnění spojená s užíváním bytu. Čas plnění je stanoven zákonem ve smyslu § 1958 odst. 1 o. z., a to v § 1181 odst. 2 o. z., pokud jde o zálohy na služby a v § 7 odst. 3 zák. č. 67/2013 Sb., pokud jde o příspěvky na správu domu a pozemku. Žalobce sám stanovil splatnost vyúčtování k poslednímu dni 8. měsíce toho kterého roku. Nezaplatil-li žalovaný nejpozději v tyto dny, ocitl se v prodlení podle § 1968 věty první o. z., a proto žalobci vzniklo právo na zaplacení zákonného úroku z prodlení podle § 1970 o. z. ve výši určené v § 2 nařízení vlády č. 351/2013 Sb.

6. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu tak, že přiznal žalobci, jenž byl v řízení zcela úspěšný, nárok na náhradu nákladů řízení v částce 20 659 Kč. Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce 3 961 Kč a nákladů zastoupení advokátem, kterému náleží odměna stanovená dle § 6 odst. 1 a § 7 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu, (dále jen „a. t.”) z tarifní hodnoty ve výši 79 204 Kč sestávající z částky 4 150 Kč za každý ze tří úkonů uvedených v § 11 odst. 1 a. t. včetně tří paušálních náhrad výdajů po 450 Kč dle § 13 odst. 4 a. t. a daň z přidané hodnoty ve výši 21 % z částky 13 800 Kč ve výši 2 898 Kč.