34 C 40/2021

Plný text

Okresní soud Plzeň-město rozhodl samosoudcem Mgr. Bc. Tomášem Kamenickým ve věci žalobce: osobní údaje žalobce zastoupený advokátem údaje o zástupci proti žalovanému: osobní údaje žalovaného o zaplacení částky ve výši 42 351 Kč s přísl.

I. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci částku 42 351 Kč s úrokem z prodlení ve výši 10 % ročně z částky 33 988 Kč od 1. 9. 2019 do zaplacení a s úrokem z prodlení ve výši 8,25 % ročně z částky 8 363 Kč od 1. 1. 2021 do zaplacení, a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.

II. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci náhradu nákladů řízení v částce 13 443,60 Kč, a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku k rukám právního zástupce žalobce.

1. Žalobce se domáhal po žalovaném zaplacení částky 42 351 Kč se zákonným úrokem z prodlení rozepsaným ve výroku. Žalobu odůvodnil tím, že žalovaný je vlastníkem bytové jednotky [číslo] v budově [adresa] v ulici [ulice] v [obec]. Žalobce je právnickou osobou zřízenou za účelem správy společných částí shora uvedené budovy a souvisejících pozemků a žalovaný je jeho členem. Žalovaný neuhradil příspěvky do fondu oprav a zálohy na služby spojené s užíváním bytu za období roku 2018 ve výši 33 988 Kč splatné 31. 8. 2019 a za období roku 2019 ve výši 8 363 Kč splatné 31. 12. 2020. Žalovanému byla v jiném řízení uložena povinnost k zaplacení částky 29 386 Kč odpovídající zálohám za měsíce leden až červenec 2019, které žalobce zúčtoval v ročním vyúčtování. Za měsíce říjen a listopad 2019 žalovaný zálohové platby uhradil, neuhradil za měsíce srpen, září a prosinec 2019. Skutečná spotřeba služeb činila 46 145 Kč ročně, po odečtení dvou zaplacených zálohových plateb ve výši 8 396 Kč a částky záloh ve výši 29 386 Kč, která už byla žalobci přisouzena, zůstává k zaplacení nedoplatek ve výši 8 363 Kč.

2. Žalovaný se k žalobě nevyjádřil.

3. Soud vzal za prokázané, že žalobce je společenstvím vlastníků jednotek, jehož účelem je výkon správy domu a pozemku bytu na adrese [adresa], mimo jiné též bytové jednotky [číslo] v budově [adresa] postavené na pozemcích číslo parcelní [číslo], [číslo], [číslo] v katastrálním území [obec], část obce Jižní Předměstí, která nejméně od 1. 1. 2018 do 31. 12. 2019 patřila do vlastnictví žalovaného. Příspěvky na správu domu a pozemku a náklady na služby za období od 1. 1. 2018 do 31. 12. 2018 činily částku 37 205,02 Kč, po zohlednění přijatých záloh ve výši 3 217,02 Kč zůstalo k inkasu 33 988 Kč (z toho příspěvek na správu domu činil 15 834 Kč, ze zaplacených záloh na něj připadlo 1 113 Kč a k zaplacení zůstalo 14 721 Kč). Příspěvky na správu domu a pozemku a náklady na služby za období od 1. 1. 2019 do 31. 12. 2019 činily 46 145 Kč, po zohlednění přijatých záloh ve výši 8 396 Kč zůstalo k zaplacení 37 749 Kč (z toho příspěvek na správu domu a pozemku činil 17 606, 91 Kč, zaplaceno na něj bylo 2 938 Kč a k inkasu zůstalo 14 668,91 Kč). Dne 3. 11. 2020 vyzval žalobce žalovaného k úhradě žalované pohledávky, uvedl, kolik peněz žádá zaplatit, z jakého skutkového základu a jak věc po právní stránce posuzuje, a upozornil žalovaného, že nebude-li dobrovolně zaplaceno, obrátí se na soud se žalobou.

4. Postavení žalobce je prokázáno z výpisu z rejstříku společenství vlastníků jednotek na č. l.

14. Skutečnost, že dotčená bytová jednotka patřila do vlastnictví žalovaného je prokázáno z výpisu z nahlížení do katastru nemovitostí na č. l.

8. Výše příspěvků a nákladů připadajících na žalovaného, výše zaplacených záloh a jejich rozdíl pro rok 2018 vyplývá z ročního vyúčtování nákladů na č. l. 12 a pro rok 2019 z ročního vyúčtování nákladů na č. l.

13. Učinění předžalobní výzvy je prokázáno předžalobní upomínkou ze dne 3. 11. 2020 na č. l. 6, její podání na poště je prokázáno ze sledování zásilek na č. l. 9 a podacího archu na č. l. 10.

5. Po právní stránce soud věc posoudil tak, že žalobce je společenství vlastníků jednotek podle § 1194 odst. 1 o. z., jehož úkolem je zajišťování správy domu a pozemku. Žalovaný byl nejméně v období od počátku roku 2018 do konce roku 2019 jeho členem, neboť podle § 1194 odst. 2 věty první o. z. členství ve společenství vlastníků je neoddělitelně spojeno s vlastnictvím jednotky; žalovaný v daném období byl vlastníkem jednotky, neboť mu ve smyslu § 980 odst. 2 věty první o. z. svědčí domněnka zápisu ve veřejném seznamu. Povinnost k zaplacení žalované částky vyplývá z ustanovení § 1181 odst. 1 věty první o. z. pokud jde o příspěvky vlastníka jednotky na správu domu a pozemku a § 1181 odst. 1 o. z. pokud jde o platby za plnění spojená s užíváním bytu. Čas plnění je stanoven zákonem ve smyslu § 1958 odst. 1 o. z., a to v § 1181 odst. 2 o. z., pokud jde o zálohy na služby a v § 7 odst. 3 zák. č. 67/2013 Sb., pokud jde o příspěvky na správu domu a pozemku. Žalobce sám stanovil splatnost vyúčtování za rok 2018 na 31. 8. 2019 a splatnost vyúčtování za rok 2019 na 31. 8. 2020. Nezaplatil-li žalovaný nejpozději v tyto dny, ocitl se v prodlení podle § 1968 věty první o. z., a proto žalobci vzniklo právo na zaplacení zákonného úroku z prodlení podle § 1970 o. z. ve výši určené v § 2 nařízení vlády č. 351/2013 Sb.

6. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu tak, že přiznal žalobci, jenž byl v řízení zcela úspěšný, nárok na náhradu nákladů řízení v částce 13 443,60 Kč Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce 2 118 Kč a nákladů zastoupení advokátem, kterému náleží odměna stanovená dle § 6 odst. 1 a § 7 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu, (dále jen „a. t.”) z tarifní hodnoty ve výši 42 351 Kč sestávající z částky 2 820 Kč za každý ze tří úkonů uvedených v § 11 odst. 1 a. t. včetně tří paušálních náhrad výdajů po 300 Kč dle § 13 odst. 4 a. t. a daň z přidané hodnoty ve výši 21 % z částky 9 360 Kč ve výši 1 965,60 Kč.