34 C 66/2022

Plný text

Okresní soud Plzeň-město rozhodl samosoudcem Mgr. Bc. Tomášem Kamenickým ve věci žalobce: osobní údaje žalobce zastoupený advokátem údaje o zástupci proti žalovanému: osobní údaje žalovaného pro zaplacení 157 151 Kč s přísl.

I. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci částku 157 151 Kč s úrokem z prodlení ve výši 8,25 % ročně z částky 6 166 Kč od 26. 1. 2021 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 8,25 % ročně z částky 6 166 Kč od 26. 2. 2021 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 8,25 % ročně z částky 6 166 Kč od 26. 3. 2021 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 8,25 % ročně z částky 6 166 Kč od 26. 4. 2021 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 8,25 % ročně z částky 6 166 Kč od 26. 5. 2021 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 8,25 % ročně z částky 6 166 Kč od 26. 6. 2021 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 8,5 % ročně z částky 6 166 Kč od 26. 7. 2021 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 8,5 % ročně z částky 6 166 Kč od 26. 8. 2021 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 8,5 % ročně z částky 6 166 Kč od 26. 9. 2021 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 8,5 % ročně z částky 6 166 Kč od 26. 10. 2021 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 8,5 % ročně z částky 6 166 Kč od 26. 11. 2021 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 8,5 % ročně z částky 6 166 Kč od 26. 12. 2021 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 11,75 % ročně z částky 6 166 Kč od 26. 1. 2022 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 11,75 % ročně z částky 6 166 Kč od 26. 2. 2022 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 8,25 % ročně z částky 38 031 Kč od 1. 1. 2021 do zaplacení a s úrokem z prodlení ve výši 8,5 % ročně z částky 32 796 Kč od 1. 9. 2021 do zaplacení, a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.

II. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci náhradu nákladů řízení v částce 35 881,60 Kč, a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku k rukám právního zástupce žalobce.

1. Žalobce se domáhal po žalovaném zaplacení částky 157 151 Kč s příslušenstvím rozepsaným ve výroku. Žalobu odůvodnil tím, že žalovaný byl nájemcem bytové jednotky ve vlastnictví žalobce [číslo] v budově [adresa] v ulici [ulice] v [obec] na základě smlouvy o nájmu bytu ze dne 16. 12. 2014 Žalovaný nezaplatil sjednané nájemné a zálohy na plnění spojené s užíváním bytu za měsíc leden 2021 ve výši 6 166 Kč a náhradu ve výši ujednaného nájemného za měsíce únor 2021 – únor 2022 rovněž ve výši 6 166 Kč měsíčně a dále žalovaný nezaplatil za služby spojené s užíváním bytu za rok 2019 ve výši 38 031 Kč a za rok 2020 ve výši 32 796 Kč, které se staly splatné 31. 12. 2020 a 31. 8. 2021.

2. Žalovaný se k žalobě nevyjádřil.

3. Soud vzal za prokázané, že žalobce je v KN zapsán jako vlastník bytové jednotky [číslo] v budově [adresa] v k. ú. [část obce]. Strany se dne 16. 12. 2014 dohodly na tom, že žalobce přenechá zmíněný byt žalovanému do užívání a žalovaný se zavázal platit nájemné ve výši 4 394 Kč a též zálohy na služby spojené s užíváním bytu, celkem 6 166 Kč měsíčně, obojí splatné do 25. dne daného kalendářního měsíce. Žalobce za rok 2019 vyúčtoval žalovanému 81 971 Kč (pozn. žalobce požaduje 38 031 Kč) a za rok 2020 částku 82 124 Kč (pozn. žalobce požaduje 32 796 Kč). Dne 16. 11. 2021 vyzval žalobce žalovaného k dobrovolné úhradě žalovaných pohledávek a upozornil ho, že nebude-li zaplaceno dobrovolně, obrátí se na soud se žalobou. Žalobce ke dni 16. 2. 2021 nájem vypověděl pro nezaplacení nájemného za dobu přesahující 3 měsíce bez výpovědní doby. Dne 3. 3. 2022 byl žalovaný z dané bytové jednotky vyklizen soudním exekutorem.

4. Zápis vlastnického práva k dané bytové jednotce ve prospěch žalobce je prokázáno informací o jednotce z nahlížení do KN na č. l. 15, uzavření nájemní smlouvy je prokázáno smlouvou nájmu bytu ze dne 16. 12. 2014 na č. l.

17. Předmětem nájmu viz čl. I, k výši nájemného a dalších plateb čl. II. Výše nákladů na služby spojené s užíváním bytu za rok 2019 je prokázán vyúčtováním na č. l. 26, za rok 2020 vyúčtováním na č. l.

25. Že žalobce vypověděl nájem je prokázáno dopisy na č. l. 23 a 24 a jejich odeslání sledováním zásilek České pošty na č. l. 22, odeslání předžalobní upomínky dopisem na č. l. 19 a podacím archem na č. l. 20, vyklizení žalovaného exekučním příkazem k provedení exekuce vyklizením na č. l. 7 a protokolem soudního exekutora o vyklizení nemovitostí na č. l. 9.

5. Po právní stránce soud vyšel z § 2201 o. z. a uzavřel, že účastnici uzavřeli nájemní smlouvu, neboť se žalobce jako pronajímatel zavázal přenechat žalovanému bytovou jednotku v jeho vlastnictví k dočasnému užívání a žalovaný se zavázal platit za to žalobci nájemné. Žalobce je vlastníkem shora uvedené nemovitosti, protože mu svědčí domněnka správnosti zápisu dle § 980 odst. 2 věty první o. z. Nájem byl skončen podle § 2291 odst. 1 o. z. pro porušení povinnosti nájemce zvlášť závažným způsobem, kdy má pronajímatel právo vypovědět nájem bez výpovědní doby. Žalobce má proto právo na zaplacení nájemného od 1. 1. 2021 do 16. 2. 2021 a od 17. 2. 2021 do konce února 2022 má právo na zaplacení náhrady ve výši sjednaného nájemného podle § 2295 o. z. Povinnost k zaplacení nedoplatků na službách spojených s užíváním bytu vyplývá z ust. § 2247 odst. 2 a 3 s přiměřeným použitím § 7 zákona č. 67/2013 Sb. Splatnost žalovaných pohledávek byla určena ve smlouvě v souladu s § 1958 odst. 1 o. z., nezaplatil-li žalovaný jednotlivé splátky ve sjednaných termínech, ocitl se od následujícího dne ve smyslu § 1968 o. z. v prodlení a žalobci proto vzniklo právo na zaplacení zákonného úroku z prodlení podle § 1970 o. z. ve výši určené v § 2 nařízení vlády č. 351/2013 Sb.

6. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu tak, že přiznal žalobci, jenž byl v řízení zcela úspěšný, nárok na náhradu nákladů řízení v částce 35 881,60 Kč Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce 7 858 Kč a nákladů zastoupení advokátem, kterému náleží odměna stanovená dle § 6 odst. 1 a § 7 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu, (dále jen „a. t.”) z tarifní hodnoty ve výši 157 151 Kč sestávající z částky 7 420 Kč za každý ze tří úkonů uvedených v § 11 odst. 1 a. t. včetně tří paušálních náhrad výdajů po 300 Kč dle § 13 odst. 4 a. t. a daň z přidané hodnoty ve výši 21 % z částky 23 160 Kč ve výši 4 863,60 Kč.