36 C 298/2024

Plný text

Okresní soud Plzeň-město rozhodl samosoudcem Mgr. Bc. Martinem Havlíkem ve věci žalobce: Jméno žalobce , IČO IČO žalobce sídlem Adresa žalobce zastoupený advokátem Jméno advokáta sídlem Adresa advokáta proti žalovanému: Jméno žalovaného , narozený Datum narození žalovaného bytem Adresa žalovaného o zaplacení 24 524 Kč s příslušenstvím

I. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci částku ve výši 24 524 Kč spolu se zákonným úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 1003 Kč jdoucím od 21.8.2023 do zaplacení, zákonným úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 1290 Kč jdoucím od 21.9.2023 do zaplacení, zákonným úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 1290 Kč jdoucím od 21.10.2023 do zaplacení, zákonným úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 1290 Kč jdoucím od 21.11.2023 do zaplacení, zákonným úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 1290 Kč jdoucím od 21.12.2023 do zaplacení, zákonným úrokem z prodlení ve výši 12,75 % ročně z částky 3165 Kč jdoucím od 1.7.2024 do zaplacení, zákonným úrokem z prodlení ve výši 14,75 % ročně z částky 2 160 Kč jdoucím od 21.1.2024 do zaplacení, zákonným úrokem z prodlení ve výši 14,75 % ročně z částky 2160 Kč jdoucím od 21.2.2024 do zaplacení, zákonným úrokem z prodlení ve výši 14,75 % ročně z částky 2160 Kč jdoucím od 21.3.2024 do zaplacení, zákonným úrokem z prodlení ve výši 14,75 % ročně z částky 2179 Kč jdoucím od 21.4.2024 do zaplacení, zákonným úrokem z prodlení ve výši 14,75 % ročně z částky 2179 Kč jdoucím od 21.5.2024 do zaplacení, zákonným úrokem z prodlení ve výši 14,75 % ročně z částky 2179 Kč jdoucím od 21.6.2024 do zaplacení, zákonným úrokem z prodlení ve výši 12,75 % ročně z částky 2179 Kč jdoucím od 21.7.2024 do zaplacení.

II. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci náklady řízení ve výši 9 694 Kč k rukám zástupce žalobce , Jméno advokáta, do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.

1. Žalobce se domáhal po žalovaném zaplacení částky 24 524 Kč s příslušenstvím. Žalobu odůvodnil tím, že: „Žalobce je právnická osoba ode dne 9.11.2017 zapsaná v rejstříku společenství vlastníků. Účelem žalobce je správa domu nacházejícího se na adrese , adresa, a pozemků ve funkčním celku s daným domem. Žalobce je tedy dle § 9a odst. 3 zákona č. 72/1994 Sb. oprávněn vlastním jménem vymáhat plnění povinností uložených vlastníkům bytových jednotek v domě, který spravuje. Žalovaný je výlučným vlastníkem jednotky č. 1262/1 nacházející se v domě č.p. , Anonymizováno, na pozemku parc.č. , hodnota, v obci , adresa, , části obce , adresa, a katastrálním území , adresa, na adrese , adresa, . Z důvodu vlastnictví předmětné jednotky v domě č.p. , Anonymizováno, je žalovaný členem shora uvedené právnické osoby – žalobce. Jako vlastník shora uvedené bytové jednotky a spoluvlastníky společných částí výše označeného domu a pozemku je žalovaný povinen hradit žalobci náklady spojené se správou domu a pozemků (příspěvky do tzv. fondu oprav) a zálohy na služby spojené s užíváním dané bytové jednotky, což vyplývá ze Stanov mého klienta a §§ 1180, 1181 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku. Z rozpisu plateb účinného ode dne 1.4.2023 je zřejmé, že měl žalovaný na uvedené nároky žalobci měsíčně platit měsíčně částku 2.160,-Kč, splatnou vždy do 20-tého kalendářního dne příslušného měsíce. A z rozpisu plateb účinného ode dne 1.4.2024 je zřejmé, že na uvedené nároky měl žalovaný měsíčně platit žalobci měsíčně částku 2.197,-Kč, splatnou vždy do 20- tého kalendářního dne příslušného měsíce. Žalovaný však doposud neuhradil žalobci : - částku 1.003,-Kč za měsíc 8/2023 zahrnující část příspěvku na správu domu a pozemku podílem 645,-Kč, poplatek na správu 178,-Kč, režie 30,-Kč a odměna výboru 150,-Kč) splatnou 20.8.2023, - částku 1.290,-Kč za měsíc 9/2023 zahrnující příspěvek na správu domu a pozemku podílem 932,-Kč, poplatek na správu 178,- Kč, režie 30,-Kč a odměna výboru 150,-Kč) splatnou 20.9.2023, - částku 1.290,-Kč za měsíc 10/2023 zahrnující příspěvek na správu domu a pozemku podílem 932,-Kč, poplatek na správu 178,-Kč, režie 30,-Kč a odměna výboru 150,-Kč) splatnou 20.10.2023, - částku 1.290,-Kč za měsíc 11/2023 zahrnující příspěvek na správu domu a pozemku podílem 932,-Kč, poplatek na správu 178,-Kč, režie 30,-Kč a odměna výboru 150,-Kč) splatnou 20.11.2023, - částku 1.290,-Kč za měsíc 12/2023 zahrnující příspěvek na správu domu a pozemku podílem 932,-Kč, poplatek na správu 178,-Kč, režie 30,-Kč a odměna výboru 150,-Kč) splatnou 20.12.2023, - nedoplatek dle vyúčtování služeb za rok 2023 dle přiloženého Rozúčtování služeb za období 1.1.2023 -31.12.2023 částku 3.165,-Kč splatnou dne 30.6.2024, - částku 2.140,-Kč za měsíc 1/2024 zahrnující zálohy na služby 870,-Kč měsíčně a příspěvky na správu domu a pozemku – podílem 932,-Kč, poplatek na správu 177,-Kč, režie 30,-Kč a odměna výboru 150,-Kč splatnou 20.1.2024, - částku 2.140,-Kč za měsíc 2/2024 zahrnující zálohy na služby 870,-Kč měsíčně a příspěvky na správu domu a pozemku – podílem 932,-Kč, poplatek na správu 177,-Kč, režie 30,-Kč a odměna výboru 150,-Kč splatnou 20.2.2024, - částku 2.140,-Kč za měsíc 3/2024 zahrnující zálohy na služby 870,-Kč měsíčně a příspěvky na správu domu a pozemku – podílem 932,-Kč, poplatek na správu 177,-Kč, režie 30,-Kč a odměna výboru 150,-Kč splatnou 20.3.2024, - částku 2.179,-Kč za měsíc 4/2024 zahrnující zálohy na služby 870,-Kč měsíčně a příspěvky na správu domu a pozemku – podílem 932,-Kč, poplatek na správu 197,-Kč, režie 30,-Kč a odměna výboru 150,-Kč splatnou 20.4.2024, - částku 2.179,-Kč za měsíc 5/2024 zahrnující zálohy na služby 870,-Kč měsíčně a příspěvky na správu domu a pozemku – podílem 932,-Kč, poplatek na správu 197,-Kč, režie 30,-Kč a odměna výboru 150,-Kč splatnou 20.5.2024, - částku 2.179,-Kč za měsíc 62024 zahrnující zálohy na služby 870,-Kč měsíčně a příspěvky na správu domu a pozemku – podílem 932,-Kč, poplatek na správu 197,-Kč, režie 30,-Kč a odměna výboru 150,-Kč splatnou 20.6.2024, - částku 2.179,-Kč za měsíc 7/2024 zahrnující zálohy na služby 870,-Kč měsíčně a příspěvky na správu domu a pozemku – podílem 932,-Kč, poplatek na správu 197,-Kč, režie 30,-Kč a odměna výboru 150,-Kč splatnou 20.7.2024. Předžalobní upomínka zaslána doporučeně dne 20.5.2024, žalovaný si jí dle sledování zásilek převzal dne 31.5.2024, ale neuhradil ničeho naopak dluží i za další měsíce, tj. 5,6,7/2024.“2. Žalovaný se k žalobě nevyjádřil.

3. Ve věci bylo rozhodnuto v souladu s § 115a zákona č. 99/1963 Sb. občanského soudního řádu (dále jen o. s. ř.) bez jednání, jelikož žalobce s takovým postupem výslovně souhlasil a souhlas žalovaného se předpokládal v souladu s § 101 odst. 4 o. s. ř., jelikož v poskytnuté lhůtě svůj nesouhlas s rozhodnutím ve věci bez nařízení jednání nevyjádřil.

4. Na základě ve spise založených listin vzal soud za spolehlivě zjištěné, že žalovaný je vlastníkem bytové jednotky nacházející se na adrese , adresa, a je tedy členem SVJ (výpis z KN). Z notářského zápisu , Anonymizováno, , Anonymizováno, /, Anonymizováno, (, Anonymizováno, , Anonymizováno, /, Anonymizováno, ) sepsaného dne , datum, notářem , tituly před jménem, , jméno FO, vyplývá, že členové žalobce jsou povinni hradit služby spojené s provozem bytu a domu do 20. dne v měsíci spolu s příspěvky na správu domu a pozemku, přičemž jejich výše vyplývá z jednotlivých rozpisů plateb. Z rozpisu plateb platného od 1. 4. 2023 vyplývá, že příspěvek na správu domu a pozemku činil 932 Kč, poplatek za správu 178 Kč, režie 30 Kč, odměna výboru 150 Kč, zálohy na vodu 638 Kč, komín 50 Kč, elektřina 40 Kč a odpad 142 Kč (celkem za byt žalobce tedy částka 2160 Kč). Z rozpisu plateb ke dni 1. 4. 2024 vyplývá celková částka 2 179 Kč, když došlo k navýšení poplatků za správu z 178 Kč na 197 Kč. Z vyúčtování služeb za období od 1. 1. 2023 – 31. 12. 2023 byl zjištěn nedoplatek na bytové jednotce žalovaného ve výši 3 165 Kč, který byl splatný k 30. 6. 2024. Předžalobní upomínkou ze dne 20. 5. 2024 byl žalovaný vyzván k zaplacení dlužných částek.

5. Podle § 1180 odst. 1 zákona č. 89/2012, občanský zákoník (dále též jen „OZ“) platí, že nebylo-li jinak určeno, přispívá vlastník jednotky na správu domu a pozemku ve výši odpovídající jeho podílu na společných částech.

6. Podle § 1181 odst. 1 OZ platí, že vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojené nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osob odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala, zpravidla nejpozději do 4 měsíců od skončení zúčtovacího období.

7. Soud na základě ve spise založených listin a pasivitě žalovaného dospěl k závěru o důvodnosti podané žaloby, když bylo spolehlivě zjištěno, že žalovaný jako vlastník bytové jednotky měl povinnost hradit zálohy na služby spojené s užíváním bytu a poplatky spojené s užíváním bytu (příspěvky a poplatku na správu, režie a odměna výboru). Vždy od 21. dne v měsíci byl v prodlení s úhradou jednotlivých záloh tak, jak jsou vymezeny v žalobě. Po provedeném vyúčtování mu vznikl dluh ještě v částce 3 165 Kč a dlužil tak žalobci na zálohách, poplatcích a nedoplatku 24 524 Kč spolu s příslušenstvím v podobě zákonného úroku z prodlení z jednotlivých záloh (poplatků/příspěvků) vždy od 21. dne v měsíci. Po právním zhodnocení dospěl soud k závěru, že žalovaný je v prodlení s úhradou jednotlivých záloh, poplatků a vyúčtování služeb za rok 2023 a v souladu s § 1970 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (OZ), je povinen žalobci vedle jistiny zaplatit i zákonný úrok z prodlení stanovený dle § 2 nařízení vlády č. 351/2013 Sb. Soud proto žalobě vyhověl a uložil žalovanému dlužnou částku vč. příslušenství uhradit (výrok I. tohoto rozsudku).

8. O nákladech řízení bylo rozhodnuto podle § 142 odst. 1 o. s. ř., podle něhož žalobci náleží náklady řízení v plné výši, jelikož byl ve věci zcela úspěšný. O odměně advokáta bylo rozhodnuto podle § 151 odst. 2 o. s. ř. věty prvé za středníkem, neboť zrušení vyhlášky č. 484/2000 Sb., která upravovala paušální odměnu advokátů, byla nálezem Ústavního soudu ke dni 7. 5. 2013, lze považovat za zvláštní okolnost, která užití vyhl. č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu při stanovení odměny advokáta odůvodňuje. Náklady řízení jsou tak tvořeny odměnou advokáta za tři úkony právní služby po 2 100 Kč (příprava a převzetí věci, výzva k plnění a návrh ve věci samé) v souladu s § 7 advokátního tarifu, náhradou hotových výdajů advokáta za čtyři zmíněné úkony právní služby po 300 Kč podle § 13 odst. 4 advokátního tarifu, DPH ve výši 21% z obou zmíněných částek a zaplaceným soudním poplatkem 982 Kč. Podle § 149 odst. 1 o. s. ř. je žalovaný povinen náklady zaplatit k rukám zástupce žalobce.

9. O lhůtách plnění soud rozhodoval dle ust. § 160 odst. 1 o. s. ř., když s ohledem na pasivitu žalovaných neshledal žádné okolnosti k tomu, aby rozhodoval o delší lhůtě plnění či splátkovém kalendáři.