38 C 194/2023

Plný text

Okresní soud Plzeň-město rozhodl samosoudkyní Mgr. Alenou Chaloupkovou ve věci žalobkyně: Jméno zainteresované osoby 0/0, narozená Datum narození zainteresované osoby 0/0 bytem Adresa zainteresované osoby 0/0 sídlem Adresa zástupce zainteresované osoby 0/0 proti žalovanému: Jméno zainteresované osoby 1/0, narozený Datum narození zainteresované osoby 1/0 bytem Adresa zainteresované osoby 1/0 zastoupený advokátkou Jméno zástupce zainteresované osoby 1/0 sídlem Adresa zástupce zainteresované osoby 1/0 pro žaloba o vypořádání spoluvlastnictví

I. Zrušuje se spoluvlastnictví žalobkyně a žalovaného k této nemovité věci - k pozemku parc. č. Anonymizováno (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 151 m2, jehož součástí je stavba bytového domu č.p. Anonymizováno, v k.ú. adresa, obec adresa, část obce adresa, zapsané na jméno FO č. hodnota, vedenému Katastrálním úřadem Anonymizováno, katastrální pracoviště adresa-Anonymizováno.

II. Soud při rozhodnutí o vypořádání spoluvlastnictví k nemovité věci uvedené ve výroku I. tímto rozhoduje dle § 1165 ve spojení s § 1144 odstavec 1 Občanského zákoníku o rozdělení společné nemovité věci uvedené ve výroku I. a o vzniku jednotek vymezených v pozemku takto: 1) Údaje o pozemku, domu, obci a katastrálním území Pozemek parc. č. Anonymizováno (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 151 m2, jehož součástí je stavba bytového domu č.p. Anonymizováno, v k.ú. adresa, obec adresa, část obce adresa, zapsané na jméno FO č. hodnota, vedeném Katastrálním úřadem Anonymizováno, katastrální pracoviště adresa-Anonymizováno (dále též jen pozemek). Pozemek je pravidelný, ve tvaru obdélníku, terén mírně svažitý k severu. Jsou přivedeny veřejné sítě elektřiny, vody, plynu a kanalizace. Pozemek je v plné ploše zastavěn domem č.p.Anonymizováno. Přístup k pozemku z veřejné komunikace (adresa) je přes pozemek parc. č. Anonymizováno ve vlastnictví jiné osoby. jméno FO č. hodnota je v části „Anonymizováno“ zapsáno věcné břemeno cesty a stezky ve prospěch oceňovaného pozemku přes pozemek parc. č. Anonymizováno/Anonymizováno. Přístup z veřejné komunikace je právně zajištěn. Pozemek, jehož součástí je dům, je umístěn ve Anonymizováno Anonymizováno, v lokalitě navazující na centrum města, ve vnitrobloku adresa a Anonymizováno. Okolí je zastavěno převážně bytovými domy, většinou s nebytovými prostory v přízemí (prodejny, provozovny, kanceláře). Občanská vybavenost se nachází v docházkové vzdálenosti, centrální náměstí je vzdáleno Anonymizováno. Příjezdové komunikace spojují městskou část s centrem a okrajem města, lokalita je dobře dostupná hromadnou dopravou i pro pěší. V dosahu se nachází Anonymizováno. Dostupnost individuální dopravou je zhoršená v době dopravních špiček, parkovací možnosti v místě jsou zhoršené, v okolí se vyskytují lokality Anonymizováno. 2) Základní technický popis domu Dům č.p. Anonymizováno je dvoupodlažní, nepodsklepený, s podkrovím. V každém podlaží jsou situovány 2 byty a prostor schodiště. Základy jsou pásové, svislé konstrukce zděné, stropy železobetonové, krov je sedlový, krytina Bramac, klempířské prvky kompletní. Vnitřní omítky jsou vápenné, vnější minerální na zateplovacím systému, na soc. zařízeních a v kuchyních jsou provedeny keramické obklady. Jsou osazena plastová okna a okna dřevěná střešní, vnitřní dveře dýhované, vstupní do bytů protipožární, vstupní do domu plastové. Podlahy v pokojích jsou laminátové nebo z textilií, ostatní z keramické dlažby. Je zavedeno elektro 380/220 V, teplá i studená voda, kanalizace a plyn. Vytápění je ústřední, z kotle na plyn, ohřev vody v jednotlivých bytech je zajištěn plynovými průtokovými ohřívači. Jsou osazeny běžné zařizovací předměty (vana nebo sprchovací kout, umývadlo, splachovací WC), kuchyně jsou vybaveny. Technické údaje: Zastavěná plocha: 181 m2 Obestavěný prostor: 1 973 m3 Užitný prostor 376 m2 3) Rozdělení práva k pozemku na vlastnické právo k jednotkám v domě Vlastnické právo k nemovité věci, a to pozemku parc. č. Anonymizováno (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 151 m2, jehož součástí je stavba bytového domu č.p. Anonymizováno v k.ú. adresa, obec adresa, část obce adresa, zapsanému na jméno FO č. hodnota, vedeném Katastrálním úřadem Anonymizováno, katastrální pracoviště adresa-Anonymizováno, se rozděluje dle § 1144 ve spojení s § 1165 Občanského zákoníku na vlastnické právo k těmto jednotkám: č. způsob typ jednotky podlahová plocha umístění využití dle NOZ v domě 1. byt, jednotka vymezena podle NOZ plocha 43,50 m² přízemí vlevo 2. byt, jednotka vymezena podle NOZ plocha 70,70 m² přízemí vpravo 3. byt, jednotka vymezena podle NOZ plocha 35,40 m² 1. patro vlevo 4. byt, jednotka vymezena podle NOZ plocha 75,20 m² 1. patro vpravo 5. byt, jednotka vymezena podle NOZ plocha 64,00 m² 2. patro vlevo 6. byt, jednotka vymezena podle NOZ plocha 87,00 m² 2. patro vpravo Obecné vymezení jednotek v domě: Součástí každé jednotky je: a) veškerá vnitřní instalace bytu (potrubní rozvody teplé a studené vody a odpadu, elektroinstalace) kromě stoupacích vedení, včetně uzavíracích ventilů a poměrových měřidel a bytových jističů, rozvody ústředního topení včetně topných těles a regulačních ventilů. Kotelna náleží jako celek ke společným částem, b) podlahové krytiny – plovoucí podlahy, keramická dlažba, c) nenosné vnitřní příčky uvnitř bytu vč. vnitřních dveří, d) vstupní dveře do bytu, e) vnitřní omítky stěn a stropů vč. malby, vnitřní keramické obklady, f) slaboproudé rozvody kabelové TV/SAT, internet v bytě od zapojení pro byt. Každý byt je ohraničen: a) vstupními dveřmi se zárubní do bytu z chodby příslušného patra, b) hlavním uzavíracím ventilem vody ze stoupacího vedení a vývodem od bytového jističe za elektroměrem z rozvaděče c) zapojením rozvodu SAT/TV a internetu do bytu. 4) Údaje o jednotkách vč. údajů o velikosti podílů na společných částech Jednotka č. hodnota Zahrnuje byt o velikosti 1+1 umístěný v přízemí domu vlevo, který se skládá z následujících místností: o kuchyně o pokoj o sociální zázemí o zádveří o chodba Podlahová plocha bytu určená podle § 3 Nařízení vlády č. 366/2013 Sb., o úpravě některých záležitostí souvisejících s bytovým spoluvlastnictvím (dále již jen „Nařízení vlády“, nebo též „NV“), po zaokrouhlení podle § 3 odst. 4 NV činí 46,4 m². Jednotka č. hodnota zahrnuje spoluvlastnický podíl na společných částech nemovité věci o velikosti 464/3972. Umístění bytu v domě je zachyceno v půdorysu příslušného nadzemního podlaží, který je přílohou a nedílnou součástí výroku

II. Jednotka je určena k trvalému bydlení. Jednotka č. hodnota Zahrnuje byt o velikosti 2+1 umístěný v přízemí domu vpravo, který se skládá z následujících místností: o kuchyně o pokoj o pokoj o sociální zázemí o zádveří o chodba Podlahová plocha bytu určená podle § 3 NV po zaokrouhlení podle § 3 odst. 4 NV činí 75,20 m². Jednotka č. hodnota zahrnuje spoluvlastnický podíl na společných částech nemovité věci o velikosti 752/3972. Umístění bytu v domě je zachyceno v půdorysu příslušného nadzemního podlaží, který je přílohou a nedílnou součástí výroku

II. Jednotka je určena k trvalému bydlení. Jednotka č. hodnota Zahrnuje byt o velikosti 1+1 umístěný v 1. patře domu vlevo, který se skládá z následujících místností: o kuchyně o pokoj o sociální zázemí Podlahová plocha bytu určená podle § 3 NV po zaokrouhlení podle § 3 odst. 4 NV činí 37,2 m². Jednotka č. hodnota zahrnuje spoluvlastnický podíl na společných částech nemovité věci o velikosti 372 /3972. Umístění bytu v domě je zachyceno v půdorysu příslušného nadzemního podlaží, který je přílohou a nedílnou součástí výroku

II. Jednotka je určena k trvalému bydlení. Jednotka č. hodnota Zahrnuje byt o velikosti 3+kk umístěný v 1. patře domu vpravo, který se skládá z následujících místností: o pokoj s kuchyňským koutem o pokoj o pokoj o koupelna o WC Podlahová plocha bytu určená podle § 3 NV po zaokrouhlení podle § 3 odst. 4 NV činí 80,3m². Jednotka č. hodnota zahrnuje spoluvlastnický podíl na společných částech nemovité věci o velikosti 803/3972. Umístění bytu v domě je zachyceno v půdorysu příslušného nadzemního podlaží, který je přílohou a nedílnou součástí výroku

II. Jednotka je určena k trvalému bydlení. Jednotka č. hodnota Zahrnuje byt o velikosti 2+1 umístěný v 2.patře domu vlevo, který se skládá z následujících místností: o kuchyně o pokoj o pokoj o sociální zázemí o chodba Podlahová plocha bytu určená podle § 3 NV po zaokrouhlení podle § 3 odst. 4 NV činí 66,20 m². Jednotka č. hodnota zahrnuje spoluvlastnický podíl na společných částech nemovité věci o velikosti 662/3972. Umístění bytu v domě je zachyceno v půdorysu příslušného nadzemního podlaží, který je přílohou a nedílnou součástí výroku

II. Jednotka je určena k trvalému bydlení. Jednotka č. hodnota Zahrnuje byt o velikosti 4 +kk umístěný v 2.patře domu vpravo, který se skládá z následujících místností: o pokoj s kuchyňským koutem o pokoj o pokoj o pokoj o koupelna o WC o chodba Podlahová plocha bytu určená podle § 3 NV po zaokrouhlení podle § 3 odst. 4 NV činí 91,9m². Jednotka č. hodnota zahrnuje spoluvlastnický podíl na společných částech nemovité věci o velikosti 919/3972. Umístění bytu v domě je zachyceno v půdorysu příslušného nadzemního podlaží, který je přílohou a nedílnou součástí výroku

II. Jednotka je určena k trvalému bydlení. 5) Určení a popis společných částí Ve smyslu ustanovení § 1160 NOZ, jakož i ve smyslu ustanovení § 4 až 6 Nařízení vlády společnými částmi nemovité věci jsou: a) pozemek parc. č. Anonymizováno (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 151 m2, jehož součástí je stavba bytového domu č.p. Anonymizováno, v k.ú. adresa, obec adresa, část obce adresa, zapsané na jméno FO č. hodnota, vedeném Katastrálním úřadem Anonymizováno, katastrální pracoviště adresa-Anonymizováno, jakožto pozemek, jehož součástí je stavba bytového domu, a to jako nemovitá věc, ve které jsou vymezeny jednotky, b) ty části nemovité věci, které podle své povahy mají sloužit vlastníkům jednotek společně, a to zejména: i. vodorovné a svislé nosné konstrukce včetně základů domu, obvodové stěny budovy, ii. střecha včetně výplní výstupních otvorů, izolací, hromosvodů, lávek, dešťových žlabů a svodů venkovních či vnitřních, iii. komíny jako stavební konstrukce v celé své stavební délce, včetně vyvložkování pořízeného spolu s komínem, mimo dodatečně instalovaných komínových vložek pořízených se souhlasem osoby odpovědné za správu domu jednotlivými vlastníky jednotek, do nichž jsou zaústěny tepelné spotřebiče těchto vlastníků a které tvoří jeden technologický celek jako spalinová cesta tepelného spotřebiče, iv. zápraží, schody, vchody a vstupní dveře do budovy, průčelí, schodiště, chodby, výplně stavebních otvorů hlavní svislé konstrukce (okna včetně okenic), balkony, v. výkladní skříně (výkladce) v rozsahu, v jakém se nachází v rovině obvodové stěny domu, včetně vnějšího skla a rolety výkladce, která je vždy ve výlučném užívání vlastníka jednotky, kromě částí výkladce vstupujících od vnitřního povrchu obvodové stěny do vnitřního prostoru místnosti, vi. domovní kotelna (plyn) v přízemí, včetně všech technických zařízení a součástí, vii. obvodové stěny prostorově ohraničující jednotlivé byty, i v případě, že jde o nenosné svislé konstrukce, viii. všechny nosné svislé konstrukce uvnitř bytu, jako jsou zejména stěny, sloupy a pilíře, vždy s výjimkou povrchových úprav, jako jsou vnitřní omítky, malby a případné krytiny na stěnách, tapety, dřevěné či jiné obložení, kazetové stropy a podobné vnitřní obložení stěn nebo stropů, a dále konstrukce zabudovaných skříní ve stěnách, ix. podlahy, vyjma podlahových krytin v bytě a všeho, co je spojeno s položením či usazením a s funkcí příslušného druhu podlahových krytin, spolu s případnou kročejovou protihlukovou izolací a s tepelnou izolací, je-li součástí podlahové krytiny a nezasahuje do společných částí budovy, x. přípojky od hlavního řadu nebo od hlavního vedení pro dodávky energií, vody, pro odvádění odpadních vod, pokud nejsou ve vlastnictví dodavatelů, domovní potrubí odpadních vod až po výpusť (zařízení) pro napojení potrubí odpadních vod z bytu, domovní potrubí pro odvádění dešťových vod, xi. rozvody elektrické energie až k bytovému jističi za elektroměrem, xii. rozvody plynu až k uzávěru pro byt, xiii. rozvody vody včetně stoupacích šachet, ať jde o hlavní svislé rozvody, nebo odbočky od nich až k poměrovým měřidlům pro byt, nebo k uzávěrům pro byt, nejsou-li instalována měřidla pro jednotlivé byty, včetně těchto měřidel nebo uzávěrů; to se netýká rozvodů uvnitř bytu, včetně vodovodních baterií, xiv. celá soustava rozvodů tepla, včetně rozvodů v bytě, radiátorů a jiných otopných těles, včetně termostatických ventilů a zařízení sloužícího k rozúčtování nákladů na topení; části rozvodů umístěné v bytě, radiátory a termostatické ventily jsou ve výlučném užívání vlastníka jednotky jako společné části, xv. protipožární zařízení, nouzové osvětlení včetně záložních zdrojů, osvětlení společných částí, xvi. systémy rozvodu a příjmu televizního signálu a datových sítí až k zapojení do bytu, xvii. rozvody telefonu, domácí zvonek, vnitřní vybavení a umělecká výzdoba společných částí domu, vjezdové závory, brány, vrata a jiné příslušenství budovy, které je nezbytně nutné k provozu domu a k užívání jednotek a z hlediska své povahy je k tomuto účelu určeno. Společné části určené k výlučnému užívání vlastníku určité jednotky jsou pouze balkony a lodžie, které jsou určeny k užívání té jednotky, ze které je na takový balkon či lodžii vstup. 6) Určení věcných a jiných práv a závad, které přecházejí se vznikem vlastnického práva k jednotce na všechny vlastníky jednotek nebo na některé z nich: 1) Na všechny vlastníky jednotek přechází práva a závazky týkající se společných částí, vyplývající ze smluv o dodávce vody a odběru odpadních vod, dodávce elektrické energie do společných částí, provozu a revizích domovní kotelny, úklidu společných prostor budovy a pojištění budovy. 2) Na všechny vlastníky jednotek pak přechází následující právo odpovídající věcnému břemeni: Věcné břemeno cesty a stezky Oprávnění pro Parcela: p.č. Anonymizováno Povinnost k Parcela: Anonymizováno Listina - smlouva o zřízení věcného břemene - bezúplatná ze dne datum. Právní účinky zápisu k okamžiku datum Anonymizováno. Zápis proveden dne datum. Anonymizováno 3) S podílem žalovaného tituly před jménem jméno FO na předmětné nemovité věci jsou spojeny následující povinnosti a zatížení evidované v katastru nemovitostí, které se vznikem vlastnického práva k jednotkám přechází výlučně na jednotky č. Anonymizováno a s nimi spojeným spoluvlastnickým podílem na nemovité věci, tedy jen na ty jednotky, které jsou dle výroku IV. přikazovány do výlučného vlastnictví žalovaného: A) Zajištění nemovitosti: a) dle listiny - rozhodnutí (usnesení) Anonymizováno zajištění nemovitosti č.j. Anonymizováno ze dne datum. Právní účinky zápisu k okamžiku datum v Anonymizováno. Zápis proveden dne datum, č.j. Anonymizováno b) dle listiny – rozhodnutí (usnesení) Anonymizováno zajištění nemovitosti č.j.Anonymizováno ze dne datum, nabylo právní moci dne datum. Právní účinky zápisu k okamžiku datum Anonymizováno. Zápis proveden dne datum, č.j. Anonymizováno. B) Nařízení předběžného opatření dle listiny – usnesení soudu o nařízení předběžného opatření Anonymizováno Anonymizováno adresa - město Anonymizováno ze dne datum. Právní účinky zápisu k okamžiku datum Anonymizováno. Zápis proveden dne datum, čj. Anonymizováno C) Zahájení exekuce i. pověřený soudní exekutor tituly před jménem jméno FO, adresa, listina - vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce Anonymizováno ze dne datum Právní účinky zápisu k okamžiku datum Anonymizováno Zápis proveden dne datum; uloženo na prac. adresa-Anonymizováno č.j. Anonymizováno, související zápis: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti listina - exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Soudní exekutor tituly před jménem jméno FO sp. zn. spisová značka ze dne datum, právní účinky datum Anonymizováno, zápis proveden dne datum, uloženo na pracovišti adresa – Anonymizováno, č.j. Anonymizováno, ii. pověřený soudní exekutor tituly před jménem jméno FO, adresa, listina - vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce Anonymizováno ze dne datum. Právní účinky zápisu k okamžiku datum Anonymizováno. Zápis proveden dne datum; uloženo na prac. adresa-Anonymizováno, č.j. Anonymizováno-Anonymizováno/Anonymizováno, související zápis: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti listina - exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Soudní exekutor tituly před jménem jméno FO sp. zn. spisová značka ze dne datum, právní účinky datum Anonymizováno, zápis proveden dne datum, uloženo na pracovišti adresa – Anonymizováno, č.j. Anonymizováno Anonymizováno. D) Zástavní právo exekutorské podle § 73 exekučního řádu tituly před jménem jméno FO - insolvenční správce dlužníka právnická osoba, IČO:IČO, se sídlem adresa, pro dluh ve výši částka a příslušenství, oprávnění pro jméno FO tituly před jménem, adresa, Anonymizováno adresa, RČ/IČO: Anonymizováno, listina - exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Soudní exekutor tituly před jménem jméno FO Anonymizováno ze dne datum. Právní moc ke dni datum. Právní účinky zápisu k okamžiku datum Anonymizováno:Anonymizováno:Anonymizováno. Zápis proveden dne datum č.j. Anonymizováno -Anonymizováno/Anonymizováno-Anonymizováno. E) Podaný návrh na zřízení exekutorského zástavního práva tituly před jménem jméno FO - insolvenční správce dlužníka právnická osoba, IČO:IČO, se sídlem adresa, oprávnění pro jméno FO tituly před jménem, adresa, Anonymizováno adresa, RČ/IČO: Anonymizováno, listina - exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Soudní exekutor tituly před jménem jméno FO Anonymizováno-Anonymizováno ze dne datum. Právní účinky zápisu k okamžiku datum Anonymizováno. Zápis proveden dne datum, č.j. Anonymizováno. 7) Určení správce pro dobu do vzniku společenství vlastníků jednotek a pravidla pro správu domu a pravidla pro užívání společných částí a příspěvky na náklady spojené se správou domu a pozemku pro dobu do vzniku společenství vlastníku jednotek Do doby případného vzniku společenství vlastníků jednotek nebo doby, než vlastníci jednotek zvolí většinou hlasů jinou osobu, je osobou oprávněnou za správu domu vlastník: Jméno zainteresované osoby 1/0, adresa, Anonymizováno adresa, r.č. č. účtu Správce může samostatně činit, co je nutné k zachování spravovaného majetku. Všichni vlastníci jednotek jsou povinni přispívat na náklady spojené se správou, údržbou a opravami společných částí, zálohy na služby a vyúčtování služeb spojených s užíváním jednotek správci. Na úhradě cen služeb spojených s užíváním jednotek se vlastníci podílejí v souladu se zákonem č. 67/2013 Sb. v platném znění, pokud se vlastníci jednotek dvoutřetinovou většinou hlasů nehodnou jinak. Změna způsobu rozúčtování je možná vždy až po uplynutí zúčtovacího období. Na úhradě pojištění budovy, jakož i na údržbě, opravách, stavebních úpravách a jiných změnách společných částí se vlastníci podílejí podle velikosti jejich podílů na společných částech nemovité věci. Půdorysy přízemí

III. Do výlučného vlastnictví žalobkyně se přikazují tyto dle výroku II. nově vzniklé nemovité věci: 1) Jednotka č. Anonymizováno, která zahrnuje byt o velikosti 1+1 umístěný v 1. patře domu vlevo, který se skládá z následujících místností: o kuchyně o pokoj o sociální zázemí Podlahová plocha bytu určená podle § 3 NV po zaokrouhlení podle § 3 odst. 4 NV činí 37,2 m². Jednotka č. hodnota zahrnuje spoluvlastnický podíl na společných částech nemovité věci o velikosti 372 /3972. Umístění bytu v domě je zachyceno v půdorysu příslušného nadzemního podlaží, který je přílohou a nedílnou součástí výroku

II. Jednotka je určena k trvalému bydlení. 2) Jednotka Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno, která zahrnuje byt o velikosti 2+1 umístěný v 2.patře domu vlevo, který se skládá z následujících místností: o kuchyně o pokoj o pokoj o sociální zázemí o chodba Podlahová plocha bytu určená podle § 3 NV po zaokrouhlení podle § 3 odst. 4 NV činí 66,20 m². Jednotka č. hodnota zahrnuje spoluvlastnický podíl na společných částech nemovité věci o velikosti 662/3972. Umístění bytu v domě je zachyceno v půdorysu příslušného nadzemního podlaží, který je přílohou a nedílnou součástí výroku

II. Jednotka je určena k trvalému bydlení. 3) Jednotka č. Anonymizováno, která zahrnuje byt o velikosti 4 +kk umístěný v 2.patře domu vpravo, který se skládá z následujících místností: o pokoj s kuchyňským koutem o pokoj o pokoj o pokoj o koupelna o WC o chodba Podlahová plocha bytu určená podle § 3 NV po zaokrouhlení podle § 3 odst. 4 NV činí 91,9m². Jednotka č. hodnota zahrnuje spoluvlastnický podíl na společných částech nemovité věci o velikosti 919/3972. Umístění bytu v domě je zachyceno v půdorysu příslušného nadzemního podlaží, který je přílohou a nedílnou součástí výroku

II. Jednotka je určena k trvalému bydlení. Všechny jednotky jsou vymezené v pozemku parc. č. Anonymizováno (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 151 m2, jehož součástí je stavba bytového domu č.p. Anonymizováno, v k.ú. adresa, obec adresa, část obce adresa, zapsané na jméno FO č. hodnota, vedeném Katastrálním úřadem Anonymizováno, katastrální pracoviště adresa-Anonymizováno.

IV. Do výlučného vlastnictví žalovaného se přikazují tyto dle výroku II. nově vzniklé nemovité věci: 1) Jednotka č. 2793/1, která zahrnuje byt o velikosti 1+1 umístěný v přízemí domu vlevo, který se skládá z následujících místností: o kuchyně o pokoj o sociální zázemí o zádveří o chodba Podlahová plocha bytu určená podle § 3 NV, po zaokrouhlení podle § 3 odst. 4 NV činí 46,4 m². Jednotka č. hodnota zahrnuje spoluvlastnický podíl na společných částech nemovité věci o velikosti 464/3972. Umístění bytu v domě je zachyceno v půdorysu příslušného nadzemního podlaží, který je přílohou a nedílnou součástí výroku

II. Jednotka je určena k trvalému bydlení. 2) Jednotka č. Anonymizováno, která zahrnuje byt o velikosti 2+1 umístěný v přízemí domu vpravo, který se skládá z následujících místností: o kuchyně o pokoj o pokoj o sociální zázemí o zádveří o chodba Podlahová plocha bytu určená podle § 3 NV po zaokrouhlení podle § 3 odst. 4 NV činí 75,20 m². Jednotka č. hodnota zahrnuje spoluvlastnický podíl na společných částech nemovité věci o velikosti 752/3972. Umístění bytu v domě je zachyceno v půdorysu příslušného nadzemního podlaží, který je přílohou a nedílnou součástí výroku

II. Jednotka je určena k trvalému bydlení. 3) Jednotka č. Anonymizováno, která zahrnuje byt o velikosti 3+kk umístěný v 1. patře domu vpravo, který se skládá z následujících místností: o pokoj s kuchyňským koutem o pokoj o pokoj o koupelna o WC Podlahová plocha bytu určená podle § 3 NV po zaokrouhlení podle § 3 odst. 4 NV činí 80,3m². Jednotka č. hodnota zahrnuje spoluvlastnický podíl na společných částech nemovité věci o velikosti 803/3972. Umístění bytu v domě je zachyceno v půdorysu příslušného nadzemního podlaží, který je přílohou a nedílnou součástí výroku

II. Jednotka je určena k trvalému bydlení. Všechny jednotky jsou vymezené v pozemku parc. č. Anonymizováno (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 151 m2, jehož součástí je stavba bytového domu č.p. Anonymizováno, v k.ú. adresa, obec adresa, část obce adresa, zapsané na jméno FO č. hodnota, vedeném Katastrálním úřadem Anonymizováno, katastrální pracoviště adresa-Anonymizováno.

V. Žalovaný je povinen zaplatit žalobkyni na vyrovnání podílů na předmětných nemovitostech věcech vypořádací podíl ve výši částka, a to ve lhůtě do 30 dnů od právní moci tohoto rozsudku.

VI. Ohledně nemovité věci - pozemku parc. č. Anonymizováno Anonymizováno (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 22 m2 v k.ú. adresa, obec adresa, část obce adresa, zapsané na jméno FO č. hodnota, vedeném Katastrálním úřadem Anonymizováno, katastrální pracoviště adresa-Anonymizováno se žaloba zamítá. Pozemek bude i nadále v podílovém spoluvlastnictví obou účastníků, jejich spoluvlastnické podíly se nemění.

VII. Žádný z účastníků nemá nárok na náhradu nákladů řízení.

VIII. Žalobkyni bude po právní moci rozsudku vráceno z účtu Okresního soudu Plzeň-město přeplatek zaplacené zálohy na znalečné částka ve výši 600 Kč.

1. Žalobkyně se žalobou podanou ke zdejšímu soudu dne 22. 6. 2023 domáhala zrušení a vypořádání spoluvlastnictví k nemovitým věcem uvedeným ve výroku I. a VI. tohoto rozsudku, které mají ve spoluvlastnictví se žalovaným:  pozemku parc. č. Anonymizováno (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 151 m2, jehož součástí je stavba bytového domu č.p. Anonymizováno, v k.ú. adresa, obec adresa, část obce adresa, zapsaném na jméno FO č. hodnota, vedeném Katastrálním úřadem Anonymizováno, katastrální pracoviště adresa-Anonymizováno a  pozemku parc. č. Anonymizováno (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 22 v k.ú. adresa, obec adresa, část obce adresa, zapsaném na jméno FO č. hodnota, vedeném Katastrálním úřadem Anonymizováno, katastrální pracoviště adresa-Anonymizováno V žalobě žalobkyně uvedla, že spoluvlastnický podíl každého z účastníků činí ideální neoddělenou ½ předmětných nemovitých věcí. Žalobkyně již nadále nemá zájem setrvávat ve spoluvlastnictví se žalovaným, a to z těchto důvodů. Fakticky jsou nemovité věci užívány společností právnická osoba. ovládané žalovaným, s nímž předchozí vlastník a manžel žalobkyně sice uzavřel nájemní smlouvu, ale po zhoršení vztahů mezi účastníky ze strany uvedené společnosti není žalobkyni hrazena žádná úplata za užívání, přestože jsou v nemovité věci ubytovávány třetí osoby. Dluh za užívání přesáhl již částka a je předmětem vymáhání ze strany společnosti právnická osoba Anonymizováno. Žalovaný navíc zanedbává správu nemovité věci, když nehradí za služby spojené s užíváním domu. Žalovaný má navíc vysoké dluhy a je patrně i trestně stíhaný, na jeho majetek je vedeno několik exekucí, tento stav však s ohledem na rozhodnutí Nejvyššího soudu ČR sp. zn. 22 Cdo 300/2016 ze dne 29. 6. 2016 nemůže být na překážku zrušení a vypořádání spoluvlastnictví. Žalobkyně navrhla, aby spoluvlastnictví bylo s ohledem na charakter nemovité věci (součástí pozemku je budova bytového domu s 6ti byty) vypořádán tak, že bude nemovitá věc rozdělena na 6 jednotek vymezených v pozemku, které budou pak rovnoměrně rozděleny mezi účastníky a případně bude uložena povinnost doplatit na vypořádání znaleckým posudkem zjištěný rozdíl hodnot v penězích.

2. Žalovaný nejdříve v podání ze dne 8. 8. 2023 (viz č.l. 78) navrhl, aby bylo řízení přerušeno s ohledem na závady, které na předmětné nemovité věci váznou a současně navrhl zamítnutí žaloby, když navrhovaný způsob vypořádání nepředchází sporům mezi účastníky do budoucna. Při jednání dne datum žalovaný setrval na svém stanovisku. Při stejném jednání soud zamítl návrh žalovaného na přerušení řízení, neboť s ohledem na rozhodnutí Nejvyššího soudu ČR sp. zn. 22 Cdo 300/2016 ze dne 29. 6. 2016 exekuce vedené na spoluvlastnický podíl jednoho ze spoluvlastníků nejsou překážkou odůvodňující zamítnutí žaloby na zrušení spoluvlastnictví a nemohou tak být ani důvodem pro jeho přerušení. Po provedení listinných důkazů pak soud jednání odročil na neurčito s tím, že zadá znalecký posudek, kterým by bylo zjištěno, zda je stavebně technicky možné rozdělit nemovitou věc dle § 1165 OZ na jednotky a pokud ano, aby ve znaleckém posudku byly též zpracovány podklady potřebné pro vymezení jednotlivých jednotek a jejich ocenění. Usnesením ze dne datum pak byl ustanoven znalec, proti usnesení žádný z účastníků ničeho nenamítal a nepodal ani opravný prostředek. Žádné námitky žalovaný neuvedl ani po seznámení se s vypracovaným znaleckým posudkem, ve kterém znalec uvedl, že stavebně technicky je možné rozdělit nemovitou věc uvedenou ve výroku I. na 6 jednotek bez dalších stavebních zásahů a určil obvyklou cenu jednotek, spoluvlastnické podíly jim odpovídající a jednotky též podrobně popsal. Následně se žalovaný v podání ze dne 6. 6. 2024 (viz č.l. 162) vyjádřil k tomu, jaké je jeho stanovisko na vypořádání eventuálně zrušeného spoluvlastnictví k nemovité věci rozdělením na jednotky a jejich přikázání účastníkům, a to shodně s návrhem žalobkyně (viz č.l. 165-197) s tím, že by nově vzniklé jednotky č. hodnota byly přikázány žalovanému s doplatkem ve výši 52 500 Kč, který by na vypořádání vyplatil žalobkyni.

3. Účastníci při jednání dne datum souhlasili s tím, aby spoluvlastnictví k nemovité věci uvedené ve výroku I. bylo zrušeno, shodli se též na rozdělení této věci na jednotky způsobem uvedeným ve výroku II. tohoto rozsudku, přičemž se vyjádřili shodně též ohledně veškerých podstatných náležitostí nezbytných k popisu jednotek, společných částí domu, a dalších náležitostí vyžadovaných ustanovením § 1166 zákona č. 89/2012 Sb. v platném znění Občanského zákoníku (dále jen OZ) (viz č.l. 181-184 a 194-197), které korespondují též se znaleckým posudkem, shodli se též na způsobu rozdělení nově vzniklých jednotek vymezených v nemovité věci mezi účastníky způsobem uvedeným ve výroku III. rozsudku a též na částce doplatku na vyrovnání podílu dle výroku IV. rozsudku. Soud tedy vyšel ze shodného stanoviska účastníků, považoval je za nesporná a dokazování vedl jen za tím účelem, zda tato shodná tvrzení byla podpořena provedenými důkazy.

4. Soud z nesporných stanovisek účastníků a provedených důkazů zjistil následující skutkový stav. Účastníci jsou spoluvlastníky pozemku popsaného ve výroku I. rozsudku, jehož součástí je bytový dům. Žalobkyně i žalovaný mají spoluvlastnický podíl o velikosti ideální neoddělené ½ ve výlučném vlastnictví. Na podílu žalovaného váznou závady, a to zástavní právo exekutorské, zajištění nemovitosti, nařízení předběžného opatření, zahájené exekuce a exekuční příkazy k prodeji nemovitosti rozepsané ve výroku II. Ve prospěch nemovitosti jako celku je pak zřízeno věcné břemeno cesty a stezky váznoucí na pozemku parc. č. Anonymizováno v k.ú. adresa (viz též výpis z katastru nemovitostí na č.l. 7-8, 141-143, 151-152, 188-193 a výstup z webového portálu nahlizenidokn.cuzk.cz na č.l. 121-123, 185-186, rozhodnutí Anonymizováno č.l. 57-58, usnesení o nařízení předběžného opatření č.l. 60-62). Účastníci se nemohli shodnout na způsobu užívání nemovité věci. V minulosti byla uzavřena smlouva o nájmu a dodatek k ní, a to mezi žalovaným, předchůdcem žalobkyně (jejím manželem) jako pronajímateli a společností právnická osoba., jejímž společníkem a jednatelem je žalovaný, smlouva však založila spory mezi účastníky o tom, za jakých podmínek má být nemovitá věc touto společností užívána včetně platebních podmínek a jak a kým mají být hrazeny náklady s užíváním spojené (viz nájemní smlouva č.l. 10-11, výzvy č.l. 16-21, daňové doklady č.l. 23-56) .

5. Nemovitá věc popsaná ve výroku I. rozsudku byla podrobně popsána ve znaleckém posudku tituly před jménem jméno FO č. hodnota-Anonymizováno, ze dne datum (viz č.l. 129 145) a též v dokumentu nazvaném Prohlášení vlastníka na č.l. 194-197, který podepsali oba účastníci. Z obou dokumentů plyne, že se jedná o pozemek, jehož součástí je bytový dům se 6ti byty umístěnými ve 3 nadzemních podlažích, v každém podlaží se nachází 2 byty, které byly podrobně popsány ve znaleckém posudku, byla uvedena jejich výměra, jednotlivé místnosti shodně s výrokem rozsudku, jejich stavebnětechnické součásti a též společné části domu. Ze znaleckého posudku vyplynulo, že není potřeba žádných zásahů, aby se byty mohly stát samostatnou nemovitou věcí – jednotkou ve smyslu § 1159 OZ. Znalecký posudek uvedl též zjištěnou obvyklou cenu každé jednotky, s níž oba účastníci souhlasili. Soud tedy tyto skutečnosti považuje za nesporná tvrzení, z nichž ve výrocích II. až V. vychází. Žádné závažné okolnosti, pro které by nebylo vhodné zrušit spoluvlastnictví a ani případná újma z toho plynoucí pro kteréhokoliv z účastníků a ani pro třetí osoby (věřitele žalovaného) nebyla v řízení ani účastníky tvrzena ani soudem zjištěna.

6. Po právní stránce soud postupoval dle § 1143 a násl. zákona č. 89/2012 Sb. v platném znění Občanského zákoníku (dále jen OZ). Bylo nesporné, že jsou účastníci spoluvlastníky nemovité věci uvedené ve výroku I., bylo nesporné, jaké mají podíly, bylo též nesporné, že se účastníci na zrušení spoluvlastnictví nedohodli a nejsou schopni a ani ochotni se dohodnout na dalším užívání věci a hospodaření s věcí, na spoluvlastnickém podílu žalovaného navíc váznou závady, které brání zrušení a vypořádání spoluvlastnictví dohodou. Dle § 1140 OZ nelze nutit kohokoliv na setrvání ve spoluvlastnictví s výjimkou nevhodné doby či s výjimkou újmy některého ze spoluvlastníků. Taková situace nebyla zjištěna. Soud proto výrokem I. spoluvlastnictví účastníků k nemovité věci ve výroku popsané zrušil.

7. Bylo dále nesporné, že oba účastníci mají zájem na tom, aby byla nemovitá věc rozdělena dle § 1144 OZ na nově vzniklé nemovité věci – jednotky. Rozdělení věci je navíc primárním způsobem vypořádání věci, pokud je to reálně možné, což v dané situaci možné bylo, když nemovitá věc uvedená ve výroku I. je pozemkem, jehož součástí je dům s 6ti byty, které je možné užívat samostatně, aniž by bylo nutné provedení dalších stavebnětechnických zásahu. Podlahové plochy jednotek umožňují, aby byly rovnoměrně přikázány do výlučného vlastnictví každému z účastníků s minimálním doplatkem na vyrovnání podílů. Soud proto výrokem II. provedl rozdělení nemovité věci popsané ve výroku I. na jednotky dle § 1165 OZ a ve výroku uvedl veškeré náležitosti vyžadované ustanovením § 1166 OZ, přičemž vycházel ze znaleckého posudku uvedeného shora a shodných tvrzení účastníků uvedených v listině nazvané Prohlášení vlastníka.

8. Výrokem III. a IV. pak soud přikázal jednotlivé jednotky do výlučného vlastnictví účastníků, když opět respektoval shodná stanoviska účastníků (viz. č.l. 162, 165-166 a sdělení při ústním jednání dne datum) a výrokem V. pak uložil žalovanému povinnost zaplatit na vyrovnání podílů žalobkyni částku ve výši 75 000 Kč odpovídající ½ rozdílu obvyklých cen přikázaných nově vzniklých jednotek účastníkům (150 000 Kč), když obvyklá cena jednotek přikázaných žalobkyni činila 11 050 000 Kč v součtu a žalovanému pak 11 200 000 Kč v součtu. I na výši tohoto vypořádacího podílu se účastníci při jednání dne datum navíc shodli stejně jako na lhůtě 30ti dnů od právní moci rozsudku pro jeho zaplacení.

9. Shora uvedené však neplatí pro nemovitou věc popsanou ve výroku VI. rozsudku. Pozemek parc. č. Anonymizováno (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 22 m2 v k.ú. adresa, obec adresa, část obce adresa, zapsané na jméno FO č. hodnota, vedeném Katastrálním úřadem Anonymizováno, katastrální pracoviště adresa-Anonymizováno je pozemkem zastavěným stavbou jiných vlastníků, která je součástí pozemku parc. č. Anonymizováno ve stejném katastrálním území zapsaném na jméno FO Anonymizováno, který je ve spoluvlastnictví 17ti osob. Tento pozemek fakticky nesouvisí s nemovitou věcí popsanou ve výroku I., k užívání domu, resp. jednotek není potřebný. Právní situace týkající se pozemku parc. č. Anonymizováno není jednoduchá a vyžaduje komunikaci s vlastníky na něm stojící stavby a vyžadovala by další dokazování. Za této situace soud shledal důvody pro zamítnutí žaloby ohledně tohoto pozemku, neboť nevyjasněnost faktické a právní situace odůvodňuje aplikaci ustanovení § 1140 odstavec 2 věta druhá OZ.

10. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 2 zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu (dále jen o.s.ř.) a výrokem VI. nepřiznal žádnému z nich právo na jejich náhradu, když současně žádný z účastníků náhradu ani nežádal.

11. V řízení byl vypracován znalecký posudek, náklady na jeho zpracování byly pokryty žalobkyní složenou zálohou ve výši 20 000 Kč (viz č.l. 125-126 a 127), když bylo znalci přiznáno znalečné ve výši 19400 Kč (viz č.l. 147-148), které již bylo proplaceno (viz č.l. 150). Rozdíl složené zálohy a vyplaceného znalečného ve výši 600 Kč bude tedy žalobkyni po právní moci rozsudku vrácen (výrok VIII.). Proti tomuto rozsudku lze podat odvolání do 15 dnů ode dne doručení jeho písemného vyhotovení, a to ke Krajskému soudu v Plzni, prostřednictvím Okresního soudu Plzeň-město. Odvolání je třeba podat ve dvojím vyhotovení. Nesplní-li žalovaný povinnosti uložené mu tímto rozsudkem v uvedených lhůtách, může se žalobkyně domáhat po jeho právní moci výkonu rozhodnutí u soudu.