4 C 21/2026

Plný text

Okresní soud Plzeň-sever rozhodl samosoudkyní JUDr. Zuzanou Sperkovou ve věci žalobce: Jméno žalobce A proti žalovaným:

1. Jméno žalované A 2. Jméno žalované B o 57 296 Kč s příslušenstvím I. Žalovaní jsou povinni zaplatit žalobci společně a nerozdílně částku 57 296 Kč s úrokem z prodlení ve výši 11,5 % ročně z částky 57 296 Kč od 15. 3. 2026 do zaplacení, a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.II. Žaloba se co do zaplacení zákonného úroku z prodlení z částky 57 296 Kč za den 14. 3. 2026, zamítá.III. Žalovaní jsou povinni zaplatit žalobci společně a nerozdílně náhradu nákladů řízení v částce 14 475 Kč, a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku k rukám zástupce žalobce.

1. Žalobce se žalobou podanou k nadepsanému soudu domáhal vůči žalovaným zaplacení částky 57 296 Kč s příslušenstvím, a to z titulu dlužného nájemného a úhrad za služby spojené s užíváním bytu. Uvedl, že se žalovanými uzavřel dne , datum, nájemní smlouvu, na základě které přenechal žalovaným k užívání svoji bytovou jednotku na adrese , adresa, , zapsanou v katastru nemovitostí na , adresa, . Žalovaní se za užívání bytové jednotky zavázali hradit žalobci nájemné ve výši 12 000 Kč měsíčně a zálohy na služby ve výši 6 500 Kč měsíčně. Dle žalobních tvrzení však žalovaní tuto svoji povinnost dlouhodobě neplnili. Za období od , Anonymizováno, vznikl žalovaným dluh v celkové výši 93 296 Kč. Po započtení peněžité jistoty ve výši 36 000 Kč složené žalovanými při vzniku nájmu činí dlužná částka 57 296 Kč. Nájem zanikl dohodou účastníků ke dni , datum, , v níže se žalovaní zavázali dlužnou částku zaplatit. Předmětný dluh žalovaní následně dne , datum, písemně uznali co do důvodu i výše, avšak neuhradili jej ani na předžalobní výzvu, která jim byla zaslána.

2. Žalovaní se k žalobě nevyjádřili.

3. Ve věci samé bylo možné rozhodnout na základě žalobcem předložených listinných důkazů. Soud proto ve smyslu § 115a občanského soudního řádu (dále jen „o. s. ř.“) vyzval žalované, aby se ve stanovené lhůtě vyjádřili, zda souhlasí s rozhodnutím věci bez nařízení jednání, přičemž pokud tak neučiní, bude mít soud podle § 101 odst. 4 o. s. ř. za to, že souhlas byl dán. Vzhledem k tomu, že žalobce s tímto postupem vyjádřil souhlas již v žalobě a žalovaní na shora uvedenou výzvu nereagovali, soud věc rozhodl, aniž nařizoval jednání.

4. Z listinných důkazů soud zjistil následující skutkový stav. Účastníci uzavřeli dne , datum, nájemní smlouvu (dále jen „smlouva“). Přílohou nájemní smlouvy byl soupis vybavení bytu, předávací protokol k bytu, stanovení měsíčních záloh pro rok , adresa, (dále jen „byt“), a to včetně vybavení dle přílohy č. , hodnota, ke smlouvě. Předání bytu dne , datum, dokládá předávací protokol z toho dne. Nájem byl ve smlouvě ujednán na dobu určitou od , datum, . V souvislosti se vznikem nájmu byli žalovaní dle smlouvy povinni složit vratnou kauci ve výši 3 nájmů, tj. 36 000 Kč. Žalovaní se v nájemní smlouvě zavázali hradit žalobci nájemné ve výši 12 000 Kč měsíčně a zálohu na služby a další poplatky spojené s užíváním bytu ve výši 6 000 Kč, jak bylo zjištěno z přílohy č. , hodnota, ke smlouvě. Nájemné bylo dle smlouvy splatné k 15. dni v měsíci, za který se platí. Z ukončení nájemní smlouvy bylo zjištěno, že účastníci se dohodli na ukončení nájemní smlouvy ke dni , datum, , přičemž žalovaní se zavázali zaplatit dlužné nájemné a služby ve výši 57 296 Kč. Ke zpětnému předání bytu žalobci došlo dne , datum, , jak vyplývá z předávacího protokolu z toho dne. Soud dále z dokumentu „Souhrn dlužné částky“ zjistil, že dluh žalovaných sestával z nedoplatku za plyn za období od , Anonymizováno, ve výši 216 Kč a dále z nájemného a úhrad za služby, a to za měsíce , Anonymizováno, vždy ve výši 18 500 Kč a za měsíce , Anonymizováno, vždy ve výši 18 790 Kč. Dlužná částka dosahovala ke dni , datum, celkem 93 296 Kč. Z uvedeného dokumentu dále vyplývá, že na uvedenou částku byla započtena složená jistota 36 000 Kč. Výsledná dlužná částka tedy činila 57 296 Kč. Žalovaní byli současně vyzváni k její úhradě nejpozději do , datum, rovněž v dokumentu „Souhrn dlužné částky“, který osobně podepsali. Následně žalobce vyzval žalované k úhradě dluhu v předžalobní výzvě, která byla zaslána každému ze žalovaných zvlášť na adresu , adresa, , dne , datum, , jak vyplývá z podacího archu.

5. Podle § 2201 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, (dále jen „o. z.“) se nájemní smlouvou pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné. Podle § 2235 odst. 1 o. z. zavazuje-li nájemní smlouva pronajímatele přenechat nájemci k zajištění bytových potřeb nájemce a popřípadě i členů jeho domácnosti byt nebo dům, který je předmětem nájmu, nepřihlíží se k ujednáním zkracujícím nájemcova práva podle ustanovení tohoto pododdílu.

6. Podle § 2246 odst. 1 o. z. platí, že strany ujednají nájemné pevnou částkou. Podle § 2251 o. z. nájemce platí nájemné předem na každý měsíc nebo na jiné ujednané platební období, nejpozději do pátého dne příslušného platebního období, nebyl-li ujednán den pozdější. Společně s nájemným platí nájemce zálohy nebo náklady na služby, které zajišťuje pronajímatel; o těchto zálohách a nákladech platí § 2253 obdobně.

7. Podle § 1958 odst. 1 o. z. je-li čas plnění přesně ujednán nebo jinak stanoven, je dlužník povinen plnit i bez vyzvání věřitele. Podle § 1968 o. z. dlužník, který svůj dluh řádně a včas neplní, je v prodlení. Dlužník není za prodlení odpovědný, nemůže-li plnit v důsledku prodlení věřitele. Podle § 1970 o. z. po dlužníkovi, který je v prodlení se splácením peněžitého dluhu, může věřitel, který řádně splnil své smluvní a zákonné povinnosti, požadovat zaplacení úroku z prodlení, ledaže dlužník není za prodlení odpovědný. Výši úroku z prodlení stanoví vláda nařízením; neujednají-li strany výši úroku z prodlení, považuje se za ujednanou výše takto stanovená.

8. Na základě zjištěného skutkového stavu a dle shora citovaných ustanovení zákona dospěl soud k závěru, že žaloba je co do základu důvodná. Žalovaní byli povinni hradit žalobci za užívání bytu v souladu se smlouvou nájemné a úhrady za služby. Žalovaní však tuto povinnost řádně neplnili a vznikl jim tak dluh na nájemném a na úhradách za služby v celkové výši 57 296 Kč, který se zavázali v souvislosti se skončením nájmu uhradit, avšak neučinili tak. Žalobci proto svědčí podle § 2201, § 2251 o. z. právo na úhradu dlužného nájemného a služeb spojených s užíváním bytu ve výši žalované částky 57 296 Kč. Žalovaní tuto částku neuhradili ani v dodatečné lhůtě do , datum, . Žalobce má proto podle § 1970 o. z. ve spojení s § 1 a 2 nařízení vlády č. 351/2013 Sb. také právo na zaplacení zákonného úroku z prodlení z uvedené částky, to však až ode dne následujícího po uplynutí dodatečné lhůty, tj. od , datum, , nikoli od , datum, , jak bylo požadováno. Soud tedy žalobě vyhověl co do základu, když co do zaplacení zákonného úroku z prodlení z žalované částky za den 14. 3. 2026 soudu nezbylo jinak, než žalobu zamítnout a příslušenství přiznat až ode dne, kdy se žalovaní dostali do prodlení.

9. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 o. s. ř. ve spojení s § 142a o. s. ř. tak, že přiznal žalobci, jenž byl v řízení zcela úspěšný, nárok na náhradu nákladů řízení v částce 14 475 Kč. Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce 2 865 Kč a nákladů zastoupení advokátem, kterému náleží odměna stanovená dle § 6 odst. 1 a § 7 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu, (dále jen „a. t.”) z tarifní hodnoty ve výši 57 296 Kč sestávající z částky 3 420 Kč za každý ze tří úkonů uvedených v § 11 odst. 1 a. t. včetně tří paušálních náhrad výdajů po 450 Kč dle § 13 odst. 4 a. t. Povinnost zaplatit náhradu nákladů řízení k rukám advokátky žalobce byla žalovaným uložena podle § 149 odst. 1 o. s. ř.

10. Způsob plnění soud stanovil k návrhu žalobce v souladu s § 1871 odst. 1 o. z. podle § 1872 odst. 1 o. z. tak, že žalovaní jsou povinni plnit společně a nerozdílně. Žalobce tedy může požadovat celé plnění či jeho libovolnou část po obou žalovaných nebo po kterémkoli z nich.

11. Lhůta k plnění byla stanovena podle § 160 odst. 1 o. s. ř.