4 C 245/2024

Plný text

Okresní soud Plzeň-sever rozhodl samosoudkyní JUDr. Zuzanou Sperkovou ve věci žalobce: Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno, Anonymizováno, Anonymizováno IČO zainteresované společnosti 0/0 Anonymizováno Adresa zainteresované společnosti 0/0,Anonymizováno, Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno. Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno Adresa zástupce zainteresované společnosti 0/0 proti žalované: Jméno zainteresované osoby 0/0, Anonymizováno Datum narození zainteresované osoby 0/0 Anonymizováno Adresa zainteresované osoby 0/0 pro 13 910 Kč s příslušenstvím

I. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci částku 13 910 Kč, zákonný úrok z prodlení z částky 4 248 Kč od 1. 1. 2024 do zaplacení ve výši 14,75 %, zákonný úrok z prodlení z částky 4 831 Kč od 1. 2. 2024 do zaplacení ve výši 14,75 %, zákonný úrok z prodlení z částky 4 831 Kč od 1. 3. 2024 do zaplacení ve výši 14,75 %, a to vše do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.

II. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci náhradu nákladů řízení v částce 7 914,80 Kč, a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku k rukám právního zástupce žalobce.

1. Předmětem řízení je zaplacení celkem částky 13 910 Kč s příslušenstvím, jako dlužných příspěvků do fondu oprav, záloh na služby spojené s užíváním bytu včetně jejich nedoplatku. Žalobkyně žalobu odůvodnila tím, že žalovaná je vlastníkem bytové jednotky č. Anonymizováno/Anonymizováno nacházející se v budově, č.p. Anonymizováno, Anonymizováno, umístěné na pozemku parcelní č. hodnota, Anonymizováno, v k.ú. adresa, Anonymizováno adresa, nacházející na adrese adresa, a tomu odpovídajícího podílu na společných částech domu a pozemcích. Z tohoto titulu je žalovaná též členem žalobkyně a je povinna hradit náklady se správou domu a pozemků, dále příspěvky do fondu oprav a zálohy na služby spojené s užíváním bytu včetně jejich nedoplatků z vyúčtování. Žalovaná byla v období prosinec 2023 až únor 2024, povinna uhradit žalobkyni měsíčně zálohy na služby, spojené s užíváním bytu a domu, sestávající se měsíčně ze zálohy na svoz odpadu v částce 100 Kč, zálohy na výtah v částce 30 Kč, zálohy na úklid společných prostor v částce 74 Kč, příspěvek na správní činnost v částce 163 Kč, zálohy na vytápění v částce 1 415 Kč, zálohy na teplou vodu v částce 660 Kč, zálohy na studenou vodu v částce 340 Kč a zálohy na elektřinu ve společných prostorách částce 40 Kč. Celkem tedy 2 822 Kč. Žalovaná byla v období Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno až Anonymizováno Anonymizováno, povinna hradit měsíčně žalobkyni příspěvek na správu domu a pozemku v částce 2 009 Kč. Celkem byla žalovaná povinna uhradit žalobci v období Anonymizováno Anonymizováno až Anonymizováno Anonymizováno, v každém z uvedených měsíců částku 4 831 Kč. Žalovaná dluží žalobkyni za následující období úhrady za Anonymizováno Anonymizováno, nedoplatek v částce 4 248 Kč, jako nedoplatek zálohy na výše uvedené služby a příspěvku na správu domu a pozemku, za Anonymizováno Anonymizováno částku 4 831 Kč představující zálohu na výše uvedené služby a příspěvek na správu domu a pozemku, za Anonymizováno Anonymizováno částku 4 831 Kč představující zálohu na výše uvedené služby a příspěvek na správu domu a pozemku. Žalovaná však ničeho neuhradila ani přes předžalobní výzvu ze dne datum.

2. Protože ve věci bylo možné rozhodnout na základě žalobcem předložených listinných důkazů, soud ve smyslu § 115a občanského soudního řádu (dále jen „o.s.ř.“) žalovanou vyzval, aby se ve stanovené lhůtě vyjádřila, zda souhlasí s rozhodnutím věci bez nařízení jednání, přičemž pokud tak neučiní, bude mít soud podle § 101 odst. 4 o.s.ř. za to, že souhlas byl dán. Vzhledem k tomu, že žalobkyně s tímto postupem vyjádřila souhlas podáním ze dne 9. 7. 2024 a žalovaná na shora uvedenou výzvu nereagovala, soud věc rozhodl, aniž nařizoval jednání.

3. Z výpisu z rejstříku společenství vlastníků jednotek, vedeného Anonymizováno Anonymizováno v Anonymizováno, oddíl S, vložka 202 bylo zjištěno, že společenství vlastníků vzniklo dne datum. Z nahlížení do katastru nemovitostí ze dne datum bylo zjištěno, že žalovaná je vlastníkem bytové jednotky č. 1120/13 nacházející se v budově, č.p. Anonymizováno, Anonymizováno, umístěné na pozemku parcelní č. hodnota, Anonymizováno, v k.ú. adresa, Anonymizováno adresa, nacházející na adrese adresa, a tomu odpovídajícího podílu na společných částech domu a pozemcích. Z vyúčtování nevyrovnané předpisy ke dni datum bylo zjištěno, že žalované bylo vyúčtováno nájemné za měsíce Anonymizováno Anonymizováno, Anonymizováno Anonymizováno a Anonymizováno Anonymizováno celkem ve výši 13 910 Kč. Z předpisu měsíční úhrady za užívání bytu platného ke dni datum bylo zjištěno, že měsíční zálohové úhrady činily celkem měsíčně 4 831 Kč. Z předžalobní výzvy ze dne datum včetně podacího lístku z téhož dne bylo zjištěno, že žalobkyně vyzývala žalovanou k úhradě dluhu.

4. Podle § 1180 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění účinném od 1. 1. 2014 (dále jen „o. z.“), vlastník jednotky přispívá na správu domu a pozemku v poměru odpovídajícím jeho podílu na společných částech, nebylo-li v prohlášení určeno jinak, zejména se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění společné části, která slouží jen některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání, a k rozsahu povinnosti vlastníka jednotky spravovat tuto část na vlastní náklad. Dle odst. 2, příspěvky určené na odměňování osoby, která dům spravuje, nebo členů jejích orgánů, na vedení účetnictví a na podobné náklady vlastní správní činnosti se rozvrhnou na každou jednotku stejně.

5. Podle § 1181 o. z., vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala.

6. Na podkladě shora uvedených skutečností soud dospěl k závěru, že žalované, jakožto vlastnici předmětného bytu a člence Společenství vlastníků pro dům v Plzni, Sokolovská, vznikla povinnost platit zálohy na služby spojené s užíváním bytu, včetně nedoplatků a příspěvky do fondu oprav. Tyto povinnosti vycházejí z ustanovení § 1180 a § 1181 o. z. Žalovaná tyto své povinnosti neplnila, dostala se tak do prodlení se splněním této své povinnosti. Soud proto uložil žalované zaplatit dlužné částky jako příspěvky do fondu oprav a zálohy na služby spojené s užíváním včetně nedoplatků, resp. nedoplatky z vyúčtování včetně zákonného úroku z prodlení, podle § 1970 o. z. a nařízení vlády č. 351/2013 Sb.

7. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 o. s. ř. tak, že přiznal žalobci, jenž byl v řízení zcela úspěšný, nárok na náhradu nákladů řízení v částce 7 914,80 Kč. Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce 800 Kč a nákladů zastoupení advokátem, kterému náleží odměna stanovená dle § 6 odst. 1 a § 7 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu, (dále jen „a. t.”) z tarifní hodnoty ve výši 13 910 Kč sestávající z částky 1 660 Kč za každý ze tří úkonů uvedených v § 11 odst. 1 a. t. včetně tří paušálních náhrad výdajů po 300 Kč dle § 13 odst. 4 a. t. a daň z přidané hodnoty ve výši 21 % z částky 5 880 Kč ve výši 1 234,80 Kč.

8. Lhůta k zaplacení byla u výroků tohoto rozsudku stanovena podle § 160 odst. 1 o.s.ř. a platební místo nákladů řízení podle § 149 odst. 1 o.s.ř. Proti tomuto rozsudku lze podat odvolání do 15 dnů ode dne doručení jeho písemného vyhotovení, a to ke Krajskému soudu v Plzni, prostřednictvím Okresního soudu Plzeň-sever. Odvolání je třeba podat ve dvojím vyhotovení. Nesplní-li žalovaná povinnosti uložené jí tímto rozsudkem v uvedených lhůtách, může se žalobce domáhat po jeho právní moci výkonu rozhodnutí u soudu.