1 C 199/2021

Plný text

Okresní soud v Prachaticích rozhodl soudcem Mgr. Davidem Neradem ve věci žalobce: osobní údaje žalobce zastoupený advokátkou údaje o zástupci proti žalované: osobní údaje žalované o zaplacení 100 344 Kč s příslušenstvím

I. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci částku 100 344 Kč se zákonným úrokem z prodlení ve výši 8,5 % ročně z částky 100 344 Kč od 18. 12. 2021 do zaplacení, a to do tří dnu od právní moci tohoto rozsudku.

II. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci náhradu nákladů řízení ve výši 29 942 Kč do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku k rukám zástupkyně žalobce.

1. Žalobce se po žalované domáhá zaplacení částky 100 344 Kč s příslušenstvím z titulu dlužných záloh na služby spojené s užíváním bytu včetně příspěvku na správu domu a příspěvku do fondu oprav. Žalovaná, která je výlučnou vlastnicí bytových jednotek [číslo] a [číslo] na adrese [adresa], dluží zálohy za období dubna až prosince 2021.

2. Žalovaná se k podané žalobě nevyjádřila s výjimkou tvrzení, že nárok považuje za neoprávněný, protože pan [jméno] [příjmení] nemá aktivní legitimaci k podání návrhu, jelikož dne 9. 11. 2021 byl zvolen nový předseda společenství vlastníků jednotek, pan [jméno] [příjmení].

3. Z jednání nařízeného na den 16. 6. 2022 se žalovaná omluvila. Soud věc projednal a rozhodl v nepřítomnosti žalované v souladu s ustanovením § 101 odst. 3 zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu.

4. Nedostatek podmínky řízení spočívající v tom, že plná moc přiložená k žalobě nebyla udělena osobou oprávněnou jednat za žalobce, jelikož panu [jméno] [příjmení] toto právo zaniklo ke dni 9. 11. 2021, byl zhojen předložením plné moci ze dne 26. 4. 2022 podepsané předsedou společenství vlastníků jednotek [jméno] [příjmení].

5. Soud ve věci zjistil následující skutkový stav.

6. Z výpisu z katastru nemovitostí se podává, že žalovaná je výlučnou vlastnicí bytových jednotek [číslo] v budově [adresa], která je součástí pozemku parcelní [číslo] v [katastrální uzemí].

7. Z článku 17 stanov společenství vlastníků soud zjistil, že vlastníci jednotek jsou povinni finančně přispívat na správu domu a pozemku, přičemž tento příspěvek je tvořen ze dvou složek, a to z příspěvku na odměnu správce a z příspěvku na ostatní správu. Výše příspěvku na odměnu správce je stejná pro každou jednotku a výše příspěvku na ostatní správu se stanoví poměrem podlahové plochy jednotky započítané do spoluvlastnického podílu na společných částech ku celkové podlahové ploše všech jednotek v domě započtené do spoluvlastnického podílu na společných částech (odst. 1). Celkovou výši příspěvku pro příští období stanoví svým rozhodnutím shromáždění a příspěvky jsou vlastníci jednotek povinni platit měsíčně zálohově. Nevyčerpané příspěvky se vlastníkům jednotek nevracejí, ale převedou se do dalšího období jako dlouhodobá záloha (odst. 2). Pokud není pro daný kalendářní rok společenstvím vlastníků rozhodnuto jinak, platí nadále výše příspěvku na správu domu a pozemku platná v období předcházejícího kalendářního roku (odst. 3). Příspěvky je vlastník povinen uhradit na účet společenství vlastníků nejpozději do 15 dne kalendářního měsíce, za který se příspěvek hradí (odst. 4). Vlastníci jednotek jsou povinni platit měsíční zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu, jejichž výši si vlastník jednotky buď písemně dohodne se společenstvím, anebo je povinen platit zálohu ve výši, kterou svým rozhodnutím schválilo shromáždění. Neschválí-li shromáždění výši záloh na služby, je vlastník jednotky povinen platit zálohy za služby ve výši stanovené podle zákona č. 67/2013 Sb., kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytu a nebytových prostorů v domě s byty (odst. 6). Zálohy na úhrady za služby jsou vlastníci povinni uhradit na účet společenství nejpozději do 15 dne kalendářního měsíce, za který jsou zálohy hrazeny (odst. 8).

8. Z článku III. pravidel správy domu a pozemku před vznikem společenství vlastníků vyplývá, že na nákladech na odměňování správce domu, vedení účetnictví a na podobných nákladech vlastní správní činnosti se podílí vlastníci jednotek částkou, která je stejná na každou jednotku (odst. 5). Pro první období se výše příspěvku na správu domu vyjma nákladů uvedených v odst. 5 tohoto článku ve výši 10 Kč podlahové plochy jednotky započtené do spoluvlastnického podílu na společných částech. Na náklady na odměňování správce domu a podobné náklady vlastní správní činnosti je vlastník každé jednotky povinen přispívat měsíčně částku ve výši 10 Kč (odst. 6). Každý vlastník jednotky je povinen platit měsíční zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu, a to ve výši, kterou si buď písemně dohodne s osobou odpovědnou za správu, anebo ve výši, kterou svým rozhodnutím určí vlastníci jednotek. Pro první období se určuje, že nedohodne-li se osoba oprávněná za správu s vlastníkem jednotky na výši zálohy na služby, stanoví tuto výši osoba zodpovědná za správu svým rozhodnutím v souladu se zákonem č. 67/2013 Sb. Měsíční zálohu lze v průběhu roku změnit v míře odpovídající změně ceny služby nebo z dalších oprávněných důvodu (odst. 9).

9. Ze smlouvy o správě domu a pozemku ze dne 5. 1. 2015 se podává, že měsíční odměna správce domu činí 200 Kč.

10. Z předpisu záloh na služby a správu domu platného od 1. 2. 2021 pro jednotku [číslo] soud zjistil, že výše zálohy činila 1 303 Kč.

11. Pokud jde o jednotku [číslo] vyplývá z předpisu záloh na služby a správu domu, že výše zálohy u této jednotky činila 1 691 Kč.

12. Co se týče jednotky [číslo] činila výše záloh 3 415 Kč.

13. U jednotky [číslo] činila výše záloh od 1. 1. 2020 do listopadu 2021 částku 2 507 Kč, v prosinci 2021 se v důsledku snížení počtu osob ze dvou na jednu snížil příspěvek na 2 052 Kč.

14. U jednotky [číslo] činila výše záloh od 1. 2. 2021 sumu 2 385 Kč a od 1. 12. 2021 po snížení počtu osob ze tří na jednu, došlo rovněž ke snížení zálohy na částku 1 475 Kč.

15. Žalovaná dlužné zálohy neuhradila ani přes zaslanou předžalobní upomínku ze dne 16. 12. 2021.

16. Podle ustanovení § 1180 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, přispívá vlastník jednotky na správu domu a pozemku v poměru odpovídajícím jeho podílu na společných částech, nebylo-li v prohlášení určeno jinak, zejména se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění společné části, která slouží jen některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání a k rozsahu povinnosti vlastníka jednotky spravovat tuto část na vlastní náklad.

17. Příspěvky určené na odměňování osoby, která dům spravuje, nebo členů jejich orgánů, na vedení účetnictví a na podobné náklady vlastní správní činnosti se rozvrhnou na každou jednotku stejně (§ 1180 odst. 2 občanského zákoníku).

18. Podle ustanovení § 1181 občanského zákoníku platí vlastník jednotky zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala.

19. Podle ustanovení § 4 odst. 1 zákona č. 67/2013 Sb. má poskytovatel služeb právo požadovat na příjemci služeb placení záloh na úhradu nákladů na služby poskytované s užíváním bytu. Výše záloh si poskytovatel služeb s příjemcem služeb ujednají, nebo o ní rozhodne družstvo, nebo společenství. Nedojde-li k ujednání nebo není-li přijato rozhodnutí družstva, nebo společenství, určí poskytovatel služeb příjemci služeb měsíční zálohy za jednotlivé služby jako měsíční podíl z předpokládaných ročních nákladů na služby z uplynulého roku, nebo podle posledního zúčtovacího období, anebo z nákladů odvozených z předpokládaných cen běžného roku (§ 4 odst. 2 zákona č. 67/2013 Sb).

20. Poskytovatel služeb má podle ustanovení § 4 odst. 4 zákona č. 67/2013 Sb. právo změnit v průběhu roku měsíční zálohu v míře odpovídající změně ceny služby nebo z dalších oprávněných důvodů, zejména změny rozsahu nebo kvality služby. Změněná měsíční záloha může být požadována nejdříve od prvního dne měsíce následujícího po doručení písemného oznámení nové výše zálohy. Změna výše měsíční zálohy musí být v oznámení řádně odůvodněna, jinak ke zvýšení zálohy nedojde.

21. Na základě popsaného skutkového stavu vzal soud za prokázané, že žalovaná je coby vlastník pěti jednotek v bytovém domě povinna hradit společenství vlastníků jednotek zálohy na služby spojené s užíváním bytu, správu domu a fond oprav, což však od dubna do prosince 2021 neučinila. Výše odměny osoby odpovědné za správu domu byla stanovena v souladu se smlouvou o správě domu a pozemku ze dne 5. 1. 2015 a pravidly správy domu a pozemku před vznikem společenství vlastníků. Výše příspěvku na správu domu byla určena v souladu se stanovami společenství vlastníků i ustanovením § 1180 odst. 1 občanského zákoníku poměrem podlahové plochy jednotky k celkové podlahové ploše všech jednotek v domě. Zálohy na služby pak byly stanoveny jako měsíční podíl z předpokládaných ročních nákladů za služby z uplynulého roku v souladu s ustanovením § 4 odst. 1 zákona č. 67/2013 Sb. a čl. 17 odst. 6 stanov společenství vlastníků. Důkazní břemeno ohledně skutečnosti, že žalovaná nezaplatila žalovanou částku, přechází na žalovanou, neboť žalobce nemůže prokazovat negativní skutečnost, že žalovaná něco neučinila. Je na žalované, aby soudu prokázala, že zaplatila řádně a včas. Žalovaná však nic takového netvrdí, ani neprokazuje.

22. O náhradě nákladů řízení bylo rozhodnuto podle ustanovení § 142 odst. 1 občanského soudního řádu. Žalobci, který měl ve věci plný úspěch, přiznal soud náhradu účelně vynaložených nákladů, které sestávají ze zaplaceného soudního poplatku ve výši 5 018 Kč z odměny zástupkyně žalobce za 4 úkony právní služby po 5 140 Kč (převzetí a příprava zastoupení, sepis žaloby, doplnění žaloby a účast při jednání). Podle ustanovení § 7 bod 4 vyhlášky č. 177/1996 Sb., o odměnách advokátů a náhradách advokátů za poskytování právních služeb, advokátního tarifu, z odměny za jeden úkon právní služby ve výši 2 570 Kč podle § 7 a § 11 odst. 2 advokátní tarifu (jednoduchá výzva k plnění) a z pěti tzv. režijních paušálů po 300 Kč podle ustanovení § 13 odst. 4 advokátního tarifu. Cestovné zástupkyně žalobce na jednání z [obec] do [obec], jehož výše byla doložena příslušnými jízdenkami, činí 294 Kč.