2 C 84/2025

Plný text

Okresní soud v Prachaticích rozhodl soudkyní JUDr. Kateřinou Plachtovou ve věci žalobkyně: Jméno žalobkyně IČO IČO žalobkyně sídlem Adresa žalobkyně proti žalovanému: Jméno žalovaného , narozený Datum narození žalovaného bytem Adresa žalovaného o určení obsahu smlouvy I. Určuje se obsah smlouvy o zřízení věcného břemene č. , Anonymizováno, uzavírané mezi žalobkyní a žalovaným takto:ČLÁNEK I. - Úvodní ujednání1.

1. Žalobkyně , Jméno žalobkyně, , (dále jen „Oprávněná“) je provozovatelem distribuční soustavy (dále jen „PDS“) na území vymezeném licencí. Distribuční soustava je provozována ve veřejném zájmu. PDS má povinnost zajišťovat spolehlivé provozování, obnovu a rozvoj distribuční soustavy na území vymezeném licencí, přičemž zřízení tohoto věcného břemene je ze strany Oprávněné jedním ze zákonem daných předpokladů pro plnění této povinnosti.1.

2. Žalovaný , Jméno žalovaného, , nar. , Datum narození žalovaného, (dále jen „Povinný“) prohlašuje, že je podílovým vlastníkem ve výši ideální 1/2 pozemku p. č. , číslo, v katastrálním území , adresa, , obec , adresa, (dále jen „Pozemek“). Katastrální úřad pro , Anonymizováno, , Katastrální pracoviště , adresa, eviduje Pozemek zapsaný v katastru nemovitostí na LV č. , číslo, pro katastrální území , adresa, .1.

3. Pozemek se nachází na území vymezeném licencí, v němž Oprávněná provozuje distribuční soustavu. Oprávněná má povinnost zřídit věcné břemeno umožňující zřídit a provozovat ve smyslu § 25 odst. 3 písm. e) energetického zákona na Pozemku zařízení distribuční soustavy.1.

4. Distribuční soustava je liniovou stavbou ve smyslu § 509 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku a nejedná se tak o součást pozemku.ČLÁNEK II. - Předmět Smlouvy2.

1. Předmětem Smlouvy je zřízení a vymezení věcného břemene podle § 25 odst. 4 energetického zákona, a to jako osobní služebnost ve prospěch PDS dle tohoto zákona (dále též jen „věcné břemeno“). Obsah věcného břemene je specifikován v článku III. této Smlouvy na Pozemku ve prospěch Oprávněné v rozsahu uvedeném ve Smlouvě a vyplývajícím z příslušných ustanovení energetického zákona.ČLÁNEK III. - Specifikace věcného břemene3.

1. Smluvní strany se dohodly, že Povinný, jako podílový spoluvlastník Pozemku, zřizuje k Pozemku ve prospěch Oprávněné právo věcného břemene podle § 25 odst. 4 energetického zákona, když jeho obsah a rozsah jeho výkonu je blíže uveden v příslušných ustanovení energetického zákona.3.

2. Smluvní strany berou na vědomí, že se změnou vlastníka Pozemku přechází i práva a povinnosti vyplývající z věcného břemene na nabyvatele Pozemku.3.

3. Oprávněná je vlastníkem a provozovatelem stavby „, adresa, – rekonstrukce sítě NN; kabelizace“. Smluvní strany se za účelem umístění distribuční soustavy – 355/28 – kabelové vedení NN; kabelová skříň (dále jen „distribuční soustava“) na Pozemku a za účelem jejího provozování dohodly na zřízení věcného břemene, jehož obsahem je právo Oprávněné zřídit a provozovat distribuční soustavu na Pozemku.Věcné břemeno zahrnuje též právo Oprávněné provádět na distribuční soustavě úpravy za účelem její obnovy, výměny, modernizace nebo zlepšení její výkonnosti, včetně jejího odstranění.3.

4. Rozsah věcného břemene vymezuje geometrický plán č.: , číslo, zhotovený firmou , právnická osoba, ., který ověřil , tituly před jménem, , jméno FO, dne 20.12.2023 pod č. , číslo, a za Katastrální úřad pro , Anonymizováno, , Katastrální pracoviště , adresa, potvrdila , jméno FO, dne 2. 1. 2024 pod č. , číslo, .3.

5. Povinný z věcného břemene bere na vědomí, že distribuční soustava je chráněna ochrannými pásmy dle energetického zákona. Ochranné pásmo slouží k zajištění spolehlivého provozu distribuční soustavy a k ochraně života, zdraví a majetku osob.3.

6. Povinný z věcného břemene je povinen strpět výkon práva Oprávněné vyplývající z této smlouvy a energetického zákona a zdržet se veškeré činnosti, co vede k ohrožení součásti distribuční soustavy a omezení výkonu tohoto práva Oprávněné.3.

7. Věcné břemeno zřízené touto Smlouvou se sjednává jako časově neomezené a zaniká v případech stanovených zákonem.ČLÁNEK IV. - Další práva4.

1. Oprávněná z věcného břemene má ve vztahu k Pozemku dále oprávnění, která jí, jako PDS, vznikem věcného břemene dle této Smlouvy přísluší ze zákona, a to z ustanovení § 25 odst. 3 písm. f) a g) energetického zákona, především pak vstupovat a vjíždět na Pozemek v souvislosti s realizací práv vyplývajících jí z věcného břemene podle odst. 3.

3. článku III. této Smlouvy.4.

2. Oprávněná je povinna při výkonu oprávnění popsaných shora postupovat coby PDS striktně ve smyslu § 25 odst. 8 energetického zákona, tj. co nejvíce šetřit práva Povinného a vstup na Pozemek mu bezprostředně oznámit. Po skončení prací je povinna uvést Pozemek do předchozího stavu, a není-li to možné s ohledem na povahu provedených prací, do stavu odpovídajícího předchozímu účelu nebo užívání Pozemku a bezprostředně oznámit tuto skutečnost Povinnému. Po provedení odstranění nebo okleštění stromoví je Oprávněná povinna na svůj náklad provést likvidaci vzniklého klestu a zbytků po těžbě.ČLÁNEK V. - Cena a platební podmínky5.

1. Věcné břemeno podle této Smlouvy se zřizuje úplatně.5.

2. Jednorázová náhrada za zřízení věcného břemene se sjednává ve výši 1 000 Kč (slovy: jeden tisíc korun českých) s tím, že každý podílový spoluvlastník obdrží poměrnou část podle výše svého podílu. Povinný tak obdrží 500 Kč (slovy: pět set korun českých).5.

3. Oprávněná se zavazuje ve lhůtě 60 dnů od doručení vyrozumění o provedeném vkladu do katastru nemovitostí dle Smlouvy, uhradit výše uvedenou úplatu, která odpovídá hodnotě zřizovaného práva.ČLÁNEK VI. - Vklad věcného břemene do veřejného seznamu6.

1. Smluvní strany se dohodly, že návrh na zahájení řízení o zápisu práva věcného břemene zřizovanému touto Smlouvou k Pozemku do katastru nemovitostí bude podán příslušnému katastrálnímu úřadu Oprávněnou. Správní poplatek za návrh na zahájení řízení o povolení vkladu práva do katastru nemovitostí uhradí Oprávněná.6.

2. Věcné břemeno podle této Smlouvy vzniká v souladu s ustanovením občanského zákoníku zápisem do veřejného seznamu (katastr nemovitostí). Právní účinky zápisu nastávají k okamžiku, kdy návrh na zápis došel příslušnému katastrálnímu úřadu.ČLÁNEK VII. - Ostatní ujednání7.1 Smluvní strany se zavazují, že pokud příslušný katastrální úřad vyzve účastníky k odstranění případných nedostatků návrhu na zahájení řízení o povolení vkladu, případně listiny, na základě které má být právo zapsáno, vyvinou potřebnou součinnost k jejich odstranění ve stanovené lhůtě.7.

2. V případě, že příslušný katastrální úřad v řízení o povolení vkladu řízení zastaví či zamítne, Smluvní strany se zavazují poté uzavřít ve lhůtě do 30 kalendářních dnů ode dne doručení rozhodnutí katastrálního úřadu o zastavení či zamítnutí vkladu oběma Smluvním stranám novou Smlouvu s totožným obsahem za stejných cenových podmínek, ve které budou odstraněny všechny nedostatky, které bránily povolení vkladu práva dle této smlouvy, bude-li to možné.ČLÁNEK VIII. - OCHRANA OSOBNÍCH ÚDAJŮ:8.

1. V tomto článku jsou uvedeny základní informace o zpracování osobních údajů Povinného Oprávněnou. Podrobné informace jsou dostupné na www, Anonymizováno, cz v sekci Ochrana osobních údajů.8.

2. Oprávněná bude zpracovávat osobní údaje Povinného pro účely přípravy, uzavření a plnění této Smlouvy.8.

3. Oprávněná bude zpracovávat osobní údaje Povinného ke splnění zákonné povinnosti Oprávněné vyplývající zejména ze zákona č. 458/2000 Sb., energetický zákon a zákona 256/2013 Sb., o katastru nemovitostí.8.

4. Oprávněná bude zpracovávat osobní údaje Povinného na základě oprávněného zájmu Oprávněné pro účely vnitřní evidence a kontroly, ochrany právních nároků a provozních potřeb. Proti takovému zpracování má Povinný právo podat námitku.ČLÁNEK IX. - ZÁVĚREČNÁ UJEDNÁNÍ9.

1. Smlouva nabývá účinnosti okamžikem jejího uzavření.9.

2. Smlouva a právní vztahy z ní vyplývající se řídí právním řádem České republiky.9.

3. Na právní vztahy vyplývající nebo související s touto Smlouvou a v ní nebo v energetickém zákoně výslovně neupravené se přiměřeně uplatní ustanovení občanského zákoníku.II. Žalovaný je povinen zaplatit žalobkyni na náhradě nákladů řízení částku ve výši 2 600 Kč, a to do 3 dnů od právní moci tohoto rozsudku.

1. Žalobkyně se svou žalobou ze dne 27. 5. 2025, ve znění jejího doplnění ze dne 16. 6. 2025 a 20. 11. 2025, domáhala, aby soud určil obsah smlouvy o zřízení věcného břemene, a to s odůvodněním, že je provozovatelem distribuční soustavy provozované ve veřejném zájmu a žalovaný je podílovým vlastníkem ve výši ideální 1/2 pozemku p. č. , číslo, v katastrálním území , adresa, , obec , adresa, (dále jen „Pozemek“). Žalobkyně se žalovaným uzavřeli dne 3. 9. 2021 Smlouvu o budoucí smlouvě o zřízení věcného břemene č. , číslo, Předmětem této smlouvy byl závazek žalovaného uzavřít na výzvu žalobkyně smlouvu o zřízení věcného břemene, a to nejpozději do 12 měsíců od nabytí právní moci kolaudačního rozhodnutí nebo vydání kolaudačního souhlasu, případně dokončení, respektive převzetí dokončené stavby s názvem „, adresa, – rekonstrukce sítě NN, kabelizace“ (dále jen „stavba“). Dne 18. 7. 2023 vydal Městský úřad , adresa, , odbor výstavby a územního plánování, kolaudační souhlas ke stavbě. V návaznosti na kolaudační souhlas vyzvala dne 9. 2. 2024 žalobkyně prostřednictvím svého zmocněnce žalovaného v souladu se smlouvou o smlouvě budoucí k uzavření smlouvy o zřízení věcného břemene, avšak bezvýsledně. Zmocněnec žalobkyně následně vyzval žalovaného opětovně dne 7. 5. 2024 a poté i sama žalobkyně předžalobní výzvou dne 19. 7. 2024, avšak bezúspěšně. Druhý spoluvlastník předmětného pozemku splnil závazek ze smlouvy o smlouvě budoucí o zřízení věcného břemene ze dne 3. 9. 2021 a na výzvu žalobkyně smlouvu o zřízení věcného břemene uzavřel. Z tohoto důvodu žalobkyně navrhla, aby soud vydal rozsudek, kterým určí obsah smlouvy o zřízení věcného břemene mezi ní a žalovaným, a to podle smlouvy, která byla žalovanému zaslána jako návrh k uzavření smlouvy o zřízení věcného břemene č. , číslo2. Žalovaný se ve věci nevyjádřil, před zahájeném řízení uvedl, že má zájem vyřešit věc mimosoudně, což však v poskytnuté lhůtě neučinil.

3. Na základě provedeného dokazování zjistil soud následující skutkový stav.

4. Žalovaný je vlastníkem id. ½ pozemku p. č. , číslo, v k. ú. , adresa, (zjištěno z informace o pozemku). Účastníci uzavřeli smlouvu o smlouvě budoucí, jejímž předmětem bylo uzavření smlouvy o zřízení věcného břemene, a to za účelem umístění distribuční soustavy, konkrétně umístění nové skříně v plastovém pilíři a uložení kabelu NN na pozemku ve spoluvlastnictví žalovaného za účelem jejího provozování. Obsahem budoucí smlouvy o zřízení věcného břemene mělo být právo žalobkyně zřídit, provozovat, opravovat a udržovat distribuční soustavu na pozemku ve spoluvlastnictví žalovaného. Bylo též ujednáno, že věcné břemeno bude zahrnovat též právo žalobkyně provádět na distribuční soustavě úpravy za účelem její obnovy, výměny, modernizace nebo zlepšení její výkonnosti, včetně jejího odstranění. Mezi účastníky byl ujednán závazek uzavřít smlouvu o zřízení věcného břemene nejpozději do 12 měsíců od vydání kolaudačního souhlasu se stavbou. Úplata za zřízení věcného břemene byla sjednána v celkové výši 1 000 Kč jako jednorázová náhrada. Přesný rozsah věcného břemene byl určen pomocí geometrického plánu , tituly před jménem, , jméno FO, z února 2021, který byl přílohou a nedílnou součástí smlouvy o smlouvě budoucí (zjištěno ze smlouvy o smlouvě budoucí o zřízení věcného břemene č. , číslo, včetně přílohy). Předmětná stavba „, adresa, – rekonstrukce sítě NN, kabelizace č. smlouvy , číslo, “ byla dokončená dne 18. 7. 2023, kdy byl Městským úřadem ve , adresa, vydán kolaudační souhlas, který se vztahoval mj. i na předmětný pozemek ve spoluvlastnictví žalovaného a který je dokladem o povoleném užívání stavby (zjištěno z kolaudačního souhlasu s užíváním stavby Městského úřadu , adresa, ) a tato stavba byla předána zhotovitelem , právnická osoba, . objednateli, tedy žalobkyní a přijímací řízení bylo ukončeno dne 18. 7. 2023 (zjištěno ze zápisu o předání a převzetí budovy nebo stavby). Žalovaný byl vyzván k uzavření smlouvy prostřednictvím mandatáře žalobkyně společností , právnická osoba, ., kterým mu bylo oznámeno dokončení stavby a byl vyzván k uzavření smlouvy o zřízení práva odpovídající věcnému břemeni č. , číslo, , a to na základě smlouvy o smlouvě budoucí o zřízení věcného břemene ze dne 7. 9. 2021. Bylo mu též sděleno, že návrhy smluv mu byly zaslány již 9. 2. 2024 a doposud se tyto listiny nevrátily zpět (zjištěno z upomínky ze dne 7. 5. 2024 včetně dokladu o odeslání). Mandatář žalobkyně opakovaně kontaktoval žalovaného za účelem uzavření smlouvy o zřízení práva odpovídajícího věcnému břemeni jakožto spoluvlastníka dotčené nemovitosti, dne 9. 2. 2024 byla žalovanému zaslána smlouva o zřízení věcného břemene, dne 7. 5. 2024 byla zaslána urgence této žádosti o uzavření smlouvy o věcném břemeni (zjištěno z čestného prohlášení mandatáře). Žalovanému byla též zaslána předžalobní výzva s výzvou k uzavření smlouvy o zřízení práva odpovídajícího věcnému břemeni k pozemku v jeho spoluvlastnictví. Žalovaný byl poučen, že uzavřením smlouvy o smlouvě budoucí o zřízení práva odpovídajícího věcného břemeni mu vznikl závazek uzavřít s žalovanou konečnou smlouvu o zřízení věcného břemene. Protože tak neučinil, byl tímto opětovně k uzavření smlouvy o zřízení věcného břemene vyzván a byly mu opakovaně zaslány 2 stejnopisy návrhu smlouvy o zřízení věcného břemene č. , číslo, a 2 stejnopisy geometrického plánu č. , číslo, (zjištěno z předžalobní výzvy včetně potvrzení o odeslání). Žalobkyní zaslaný návrh smlouvy o zřízení věcného břemene odpovídal co do obsahu a předmětu mezi účastníky uzavřené smlouvě o smlouvě budoucí ze dne 7. 9. 2021 (zjištěno ze smlouvy o zřízení věcného břemene č. , číslo, ). Rozsah věcného břemene na části pozemku ve spoluvlastnictví žalovaného byl vymezen geometrickým plánem, který byl vypracován vyhotovitelem , právnická osoba, . a byl ověřen úředně oprávněným zeměměřickým inženýrem , tituly před jménem, , adresa, dne 20. prosince 2023).

5. Podle § 1785 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (dále jen "o. z.") smlouvou o smlouvě budoucí se nejméně jedna strana zavazuje uzavřít po vyzvání v ujednané lhůtě, jinak do jednoho roku, budoucí smlouvu, jejíž obsah je ujednán alespoň obecným způsobem.

6. Podle § 1786 o. z. zavázané straně vzniká povinnost uzavřít smlouvu bez zbytečného odkladu poté, co ji k tomu vyzve oprávněná strana v souladu se smlouvou o smlouvě budoucí.

7. Podle § 1787 odst. 1 o. z. nesplní-li zavázaná strana povinnost uzavřít smlouvu, může oprávněná strana požadovat, aby obsah budoucí smlouvy určil soud, nebo osoba určená ve smlouvě.

8. Podle § 1787 odst. 2 o. z. se obsah budoucí smlouvy se určí podle účelu, který má uzavření budoucí smlouvy zřejmě sledovat. Přitom se vychází z návrhů stran a přihlédne se k okolnostem, za kterých byla smlouva o smlouvě budoucí uzavřena, jakož i k tomu, aby práva a povinnosti stran byly poctivě uspořádány.

9. Na základě smlouvy o smlouvě budoucí ze dne 7. 9. 2021 vznikl v daném případě závazek obou stran do 12 měsíců od vydání kolaudačního souhlasu se stavbou „, adresa, – rekonstrukce sítě NN, kabelizace“ uzavřít smlouvu o zřízení věcného břemene na pozemku p. č. , číslo, v k. ú. , adresa, ve spoluvlastnictví žalovaného za účelem umístění nové skříně v plastovém pilíři a uložení kabelu NN, a to s obsahem vyplývajícím z ujednání v předmětné smlouvě o smlouvě budoucí. Žalobkyně včas, tedy ve sjednané lhůtě, vyzvala žalovaného k uzavření smlouvy o věcném břemeni. Žalovaný smlouvu o zřízení věcného břemene s obsahem ujednaným v rámci smlouvy o smlouvě budoucí neuzavřel. Z tohoto důvodu jsou tak splněny zákonné podmínky pro to, aby obsah budoucí smlouvy určil soud.

10. Soud obsah smlouvy určil tak, jak vyplývá z výroku I. rozsudku, když vycházel z obsahu sjednaného účastníky ve smlouvě o smlouvě budoucí a z návrhu smlouvy o zřízení věcného břemene č. , číslo, zaslané žalobkyní žalovanému a předložené soudu spolu se žalobou. V rozsahu věcného břemene odkazuje soud na předloženou kopii geometrického plánu č. , číslo, zhotoveného firmou , právnická osoba, ., který ověřil , tituly před jménem, , jméno FO, dne 20.12.2023 pod č. , číslo, a za Katastrální úřad pro , Anonymizováno, Katastrální pracoviště , adresa, potvrdila , jméno FO, dne 2. 1. 2024 pod č. , číslo, . Tento geometrický plán se nemohl stát nedílnou součástí rozsudku, který nahrazuje smlouvu, jelikož jeho originály nebyly soudu ze strany žalobkyně předloženy, avšak soud na něj v určení rozsahu předmětného věcného břemene plně odkazuje.

11. Pro doplnění soud uvádí, že tento vyhovující rozsudek nemá povahu deklaratorního rozsudku na plnění, ale právotvorného rozsudku, jímž soud hmotněprávní vztah mezi stranami vytváří, což se projevuje zejména v otázce vázanosti soudu žalobou. Zde hmotné právo výslovně povolává soud k tomu, aby podle kritérií uvedených v zákoně sám obsah smlouvy stanovil (více viz rozsudek Nejvyššího soudu ze dne 27. 5. 2022, sp. zn. 33 Cdo 72/2021).

12. Soud určil obsah smlouvy pouze vůči žalovanému, jakožto vlastníku id. ½ předmětného pozemku p. č. , číslo, , v k. ú. , adresa, , jelikož jen mezi stranami sporu lze určit smluvní vztah a nadto druhý spoluvlastník předmětného pozemku uzavřel smlouvu s žalobkyní samostatně.

13. O nákladech řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu (dále jen „o. s. ř.“), když přiznal plně úspěšné žalobkyni jejich náhradu. Náhrada nákladů řízení sestává ze zaplaceného soudního poplatku ve výši 2 000 Kč a paušální náhrady za dva úkony (výzva k plnění, sepsání žaloby) po 300 Kč dle § 151 odst. 3 o. s. ř. ve spojení s § 2 odst. 3 vyhlášky č. 254/2015 Sb. Celkem tak náklady řízení činí 2 600 Kč.

14. Lhůta k plnění byla stanovena třídenní (§ 160 odst. 1 o. s. ř.).