8 C 214/2020

Plný text

Okresní soud v Prachaticích rozhodl soudkyní Mgr. Miladou Trůblovou ve věci zástavní věřitelky: osobní údaje zástavní věřitelky zastoupená advokátem údaje o zástupci proti zástavním dlužníkům: 1. jméno příjmení , datum narození trvale bytem adresa 2. jméno příjmení , datum narození trvale bytem adresa o nařízení soudního prodeje zástavy

I. Soud nařizuje prodej zástavy, a to nemovitých věcí ve společném jmění manželů zástavních dlužníků č. 1 [jméno] [příjmení] a č. 2 [jméno] [příjmení], a to stavební parcely [číslo] – zastavěná plocha a nádvoří, jejíž součástí je stavba [adresa] – objekt bydlení, stavební parcely [číslo] – zastavěná plocha a nádvoří, jejíž součástí je stavba bez čp/če – garáž, pozemkové parcely [číslo] – trvalý travní porost, pozemkové parcely [číslo] – ostatní plocha, jiná plocha a pozemkové parcely [číslo] – ostatní plocha, jiná plocha, vše v [katastrální uzemí], zapsané na listu vlastnictví [číslo] pro [územní celek] a [katastrální uzemí], vedeném u [stát. instituce], [stát. instituce], k uspokojení pohledávky zástavní věřitelky ve výši 2 644 916,75 Kč s kapitalizovaným smluvním úrokem ve výši 106 732,83 Kč, s kapitalizovaným smluvním úrokem ve výši 128 452,03 Kč, se smluvním úrokem ve výši 5,89 % ročně z částky 2 644 916,75 Kč od 22. 9. 2020 do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 10 % ročně z částky 2 644 916,75 Kč od 22. 9. 2020 do zaplacení, dále k uspokojení pohledávky ve výši 248 000 Kč se zákonným úrokem z prodlení ve výši 10 % ročně z částky 248 000 Kč od 29. 9. 2020 do zaplacení.

II. O náhradě nákladů tohoto řízení se nerozhoduje.

1. Zástavní věřitelka návrhem ze dne 12. 11. 2020 navrhla, aby soud nařídil k uspokojení pohledávky zástavní věřitelky ve výši 2 644 916,75Kč s kapitalizovaným smluvním úrokem ve výši 106 732,83 Kč, s kapitalizovaným smluvním úrokem ve výši 12 452,03 Kč, se smluvním úrokem ve výši 5,89 % ročně z částky 2 644 916,75 Kč od 22. 9. 2020 do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 10 % ročně z částky 2 644 916,75 Kč od 22. 9. 2020 do zaplacení, dále k uspokojení pohledávky ve výši 248 000 Kč se zákonným úrokem z prodlení ve výši 10 % ročně z částky 248 000 Kč od 29. 9. 2020 do zaplacení, soudní prodej nemovitých věcí ve vlastnictví zástavních dlužníků, a to stavební parcely [číslo] – zastavěná plocha a nádvoří, jejíž součástí je stavba [adresa] – objekt k bydlení, stavební parcely [číslo] – zastavěná plocha a nádvoří, jejíž součástí je stavba bez čp/če – garáž, pozemkové parcely [číslo] – trvalý travní porost, pozemkové parcely [číslo] – ostatní plocha, jiná plocha a pozemkové parcely [číslo] – ostatní plocha, jiná plocha vše v [katastrální uzemí], které jsou zapsané na listu vlastnictví [číslo] vedené v katastru nemovitostí u [stát. instituce], [stát. instituce], pro [územní celek] a [katastrální uzemí], kdy zástavní dlužníci vlastní tyto nemovitosti ve společném jmění manželů. Návrh odůvodnila tím, že zástavní dlužníci uzavřeli s právní předchůdkyní zástavní věřitelky [právnická osoba] Smlouvu o hypotéčním úvěru registrační [číslo] dne 19. 4. 2013. Dlužníci jsou zavázáni společně a nerozdílně. Nedílnou součástí smlouvy byly Všeobecné obchodní podmínky [právnická osoba], Produktové podmínky [právnická osoba] pro poskytování hypotéčních úvěrů. V souladu se smlouvou dlužníci čerpali ke dni 28. 5. 2013 úvěr ve výši 3 100 000 Kč. Výše pevné úrokové sazby pro první úrokové období činila dle Smlouvy 3,69 % ročně a byla platná na dobu 5 let od podpisu Smlouvy. Po uplynutí prvního úrokového období činila od 15. 5. 2018 výše úrokové sazby 4,39 % ročně. V případě porušení povinností podle článku 3.3 písm. b) Smlouvy, tedy mít zřízen a vést u [anonymizována dvě slova] [právnická osoba] po celou dobu trvání Smlouvy nepodnikatelský běžný účet a připisovat na něj každý měsíc sumu prostředků ve výši minimálně 15 000 Kč a realizovat každý měsíc minimálně 3 debetní platby, byla sjednána možnost zvýšit úrokovou sazbu úvěru podle Smlouvy o 1,5 % ročně. Předžalobní výzvou bylo zástavní věřitelkou dlužníkům oznámeno, že podle článku 3.3 písm. b) Smlouvy oznamuje zvýšení stávající výše smluvního úroku (4,39 % ročně) o 1,5 % ročně, což znamená, že mají povinnost ode dne doručení předžalobní výzvy hradit z dlužné jistiny úvěru dle Smlouvy smluvní úrok ve výši 5,89 % ročně. Aktuální výše úrokové sazby podle Smlouvy činí 5,89 % ročně. Dlužníci dluh ze Smlouvy neplnili řádně a včas, nehradili sjednané pravidelné měsíční splátky úvěru. Z tohoto důvodu [právnická osoba] přistoupila k opatření podle článku III.7 Úvěrových podmínek a požádala o splacení celé dlužné částky úvěru podle Smlouvy ke dni 16. 4. 2020, což oznámila dlužníkům dopisem ze dne 27. 3. 2020 Smlouvou o postoupení pohledávek ze dne 24. 8. 2020 byly všechny pohledávky za dlužníky plynoucí ze Smlouvy, respektive Všeobecných či Úvěrových podmínek a Zástavní smlouvy postoupeny [právnická osoba] Pohledávka za dlužníky byla dále smlouvou o postoupení pohledávky ze dne 15. 9. 2020 postoupena [právnická osoba] na zástavní věřitelku. V důsledku toho se jediným věřitelem stala zástavní věřitelka [právnická osoba], kdy postoupením pohledávek zástavní věřitelka nabyla veškerá příslušenství a práva s pohledávkami spojená, včetně jejich zajištění. O těchto skutečnostech byli dlužníci vyrozuměni [právnická osoba] vyrozuměním o postoupení pohledávky ze dne 5. 9. 2020. Zástavní věřitelka dlužníky o postoupení pohledávek vyrozuměla předžalobní výzvou ze dne 17. 9. 2020, ke které byla přiložena kopie smlouvy o postoupení pohledávek. K zajištění pohledávek plynoucích ze Smlouvy o hypotéčním úvěru registrační [číslo] ze dne 19. 4. 2013 byla dne 28. 4. 2013 uzavřena zástavní smlouva k nemovitostem [číslo] mezi [právnická osoba] a [jméno] [příjmení] jako zástavcem. Předmětem zástavní smlouvy byly nemovitosti v [katastrální uzemí] zapsané na listu vlastnictví [číslo] u [stát. instituce], [stát. instituce], a to stavební parcela [číslo] – zastavěná plocha a nádvoří, jejíž součástí je stavba [adresa] – bydlení, stavební parcela [číslo] – zastavěná plocha a nádvoří, jejíž součástí je stavba bez čp/če – garáž, a dále pozemkové parcely [číslo] – trvalý travní porost, [číslo] – ostatní plocha, jiná plocha a [číslo] – ostatní plocha, jiná plocha. Dlužníci jsou v prodlení se splácením úvěru jim poskytnutého na základě Smlouvy. Ke dni 17. 9. 2020 činila dlužná jistina úvěru 2 644 916,75 Kč. Řádný úrok 106 732,83 Kč, úrok z prodlení 128 452,03 Kč a smluvní pokuta 248 000 Kč, celkem tedy 3 128 101,61 Kč Smluvní pokuta je požadována ve výši 248 000 Kč podle článku 8.1 Smlouvy ve spojení s článkem 1.1 Smlouvy ve výši 2 % z celkového limitu úvěru podle Smlouvy, což odpovídá 62 000 Kč, a to 4x za porušení povinností stanovených v článku 3.1 písm. c) a 3. 2 Smlouvy, jestliže na majetek zástavních dlužníků je vedena řada exekucí, jak plyne z výpisu z listu vlastnictví, kterým předcházela celá řada nalézacích řízení u soudu o zaplacení příslušných částek, když s ohledem na jejich počet je zřejmé, že tato skutečnost brání v plnění povinností podle Smlouvy, dále došlo k porušení povinnosti podle článku 4 Smlouvy a článku III .7.2 bod 1 písm. a) Úvěrových podmínek, a to řádně a včas hradit sjednané splátky úvěru podle Smlouvy, respektive nebýt v prodlení s úhradou splatné částky úvěru, jestliže dlužníci neplnili řádně a včas sjednané splátky úvěru, dále porušili povinnost dle článku 7.2 Smlouvy a článku III .7.2 bodu 4 Úvěrových podmínek je povinnost nejednat v době trvání úvěrového vztahu tak, že by byť jen částečně bylo zmařeno uspokojení věřitele, respektive nezhoršovat svoji finanční a důchodovou situaci tak, aby byla ohrožena návratnost úvěru, jestliže na majetek dlužníků je vedena řada exekucí, dále povinnosti dle článku 7.1.2 a 7.3 Smlouvy, jestliže nebylo sjednáno pojištění nemovitostí (předmětu zástavy) a pojistné z pojistné smlouvy nebylo vinkulováno ve prospěch věřitele. K zaplacení smluvní pokuty byli dlužníci vyzváni přípisem ze dne 17. 9. 2020 ve lhůtě 7 dnů od doručení výzvy. Předžalobní výzva byla dlužníkům doručena dne 21. 9. 2020, to je dnem kdy byly zásilky uloženy u poskytovatele poštovních služeb a mohli se s nimi dlužnici seznámit (doručováno a uloženo bylo dne 18. 9. 2020, první následující pracovní den bylo pondělí 21. 9. 2020).

2. K nařízenému jednání ve věci se zástavní věřitelka omluvila, souhlasila s projednáním věci v její nepřítomnosti. Zástavní dlužníci, ač soudem řádně obesláni, se bez omluvy k jednání nedostavili, soud věc tedy projednal a rozhodl v jejich nepřítomnosti podle § 101 odst. 3 o. s. ř.

3. Podle § 354 z. ř. s . řízení o soudním prodeji zástavy lze zahájit jen na návrh zástavního věřitele, kterým se domáhá nařízení soudního prodeje zástavy; to neplatí, neumožňují-li jiné právní předpisy soudní prodej zástavy.

4. Podle § 358 odst. 1 z. ř. s. soud nařídí prodej zástavy, doloží-li zástavní věřitel zajištěnou pohledávku, zástavní právo k zástavě a kdo je zástavním dlužníkem. Rozhodnutí o nařízení prodeje zástavy je vykonatelné dnem, kterým nabylo právní moci.

5. Soud v řízení o soudním prodeji zástavy zkoumá tedy pouze, zda existuje pohledávka zajištěná zástavou, existenci zástavního práva k zástavě a kdo je zástavním dlužníkem. V řízení o návrhu na nařízení soudního prodeje zástavy tyto rozhodné skutečnosti nemusí být prokázány, když pro nařízení prodeje zástavy postačuje, jeví-li se z předložených listin jako osvědčené.

6. Soud se nejprve zabýval existencí pohledávky zajištěné zástavou. Z úvěrové smlouvy [číslo] bylo zjištěno, že tuto uzavřela [právnická osoba], se sídlem [adresa], [IČO], a dlužníci [jméno] [příjmení], [datum narození], a [jméno] [příjmení], [datum narození], a to dne 19. 4. 2013. Ve smlouvě se banka zavázala poskytnout dlužníkům peněžní prostředky formou hypotéčního úvěru do výše celkového limitu úvěru 3 100 000 Kč se sjednanou dobou čerpání do 14. 6. 2013. Peněžní prostředky byly poskytnuty za účelem financování nemovitostí, a to rodinného domu a pozemku. Dlužníci se zavázali vrátit bance poskytnuté peněžní prostředky spolu se sjednaným úrokem ve výši 3,69 % ročně, a dále sjednanými poplatky v pravidelných měsíčních splátkách ve výši 14 966,04 Kč vždy do 15. dne příslušného měsíce s tím, že první splátka byla splatná k 15. dni měsíce následujícího po dni ukončení samostatného splácení úroků, tedy po dočerpání úvěru. Konečná splatnost úvěru, úroků z úvěru a ostatních závazků vyplývajících ze smlouvy byla sjednána na den, kdy uplyne 330 měsíců po dni ukončení samostatného splácení úroku, počet splátek byl stanoven na 330. Splatnost sjednané úrokové sazby byla sjednána na dobu 5 let. Dle článku 3.3 písm. b) Smlouvy byl dlužník [jméno] [příjmení] povinen po celou dobu trvání účinnosti smlouvy vést v bance aspoň jeden běžný nepodnikatelský účet a zároveň zajistit na takovém běžném nepodnikatelském účtu vedení platebního styku v rozsahu, kdy kreditní obrat činí nejméně 15 000 Kč měsíčně spolu s nejméně třemi debetními operacemi na takovém běžném nepodnikatelském účtu za kalendářní měsíc, které nebyly provedeny mezi klientem a bankou nebo mezi účty klienta v rámci banky. Klient se zavázal zajistit vedení platebního styku v uvedeném rozsahu prostřednictvím tohoto běžného nepodnikatelského účtu nejpozději do 3 měsíců ode dne účinnosti smlouvy. V případě neplnění tohoto závazku se zvyšuje sjednaná úroková sazba o 1,5 % ročně. Banka klientovi porušení uvedeného závazku a zvýšení úrokové sazby oznámí. Nedílnou součástí úvěrové smlouvy se staly Všeobecné obchodní podmínky a Produktové podmínky [právnická osoba] pro poskytování hypotéčních úvěrů. Dle článku II. bodu 14.3 Všeobecných obchodních podmínek banka může od smlouvy odstoupit v případech stanovených ve smlouvě, Produktových podmínkách, zvláštních ustanoveních těchto Všeobecných obchodních podmínek, právních předpisech a v případě klientova podstatného porušení převzaté povinnosti. V článku 4 Úvěrové smlouvy, konkrétně pak z článku 4.5 vyplývá pro dlužníky povinnost uhradit veškeré své finanční závazky vyplývající ze smlouvy ke dni splatností jednotlivých závazků, nejpozději však k datu splatnosti poslední splátky úvěru, a to až do jejich úplného splacení. Shodně toto je pak upraveno i v Produktových podmínkách pro poskytování hypotéčních úvěrů, a to v článku III.6, které stanoví, že pokud klient neplní ustanovení smlouvy těchto Produktových podmínek, nebo podmínek vyplývajících ze souvisejících smluvních dokumentů, je banka oprávněna uplatnit oprávnění pro ni ze smlouvy vyplývající. Dle článku III .7.1 je v případě, že nastane kterákoliv ze skutečností uvedených v článku III .7.2 Produktových podmínek, je banka oprávněna omezit nebo zastavit další čerpání úvěru či odstoupit od smlouvy, požadovat splacení celé dlužné částky nebo její část včetně jistiny hypotéčního úvěru, úhradu úroků, poplatků, odměn a smluvních pokut plynoucí ze smlouvy, a to v termínu uvedeném v oznámení banky, změnit podmínky splácení úvěru, zejména počet a výši splátek, popřípadě uložit klientovi zahájit anuitní splácení úvěru. Dle článku III .7.2 je banka oprávněná tato opatření uplatnit v případě porušení jakéhokoliv závazku klienta vyplývající se smlouvy jako je prodlení s úhradou splatné částky úvěru, nedoplnění zajištění úvěru ve lhůtě a výši stanovené bankou, kdy při poskytnutí nepravdivých, neúplných nebo nesprávních podkladů bance pro účely poskytnutí úvěru. Dle článku 8.1 Smlouvy o úvěru v případě jakéhokoliv porušení Smlouvy včetně Produktových podmínek je banka oprávněna po předchozím písemném upozornění uplatnit vůči klientovi nejen opatření dle článku III.7 Produktových podmínek, ale i uložit mu za každý takový případ porušení smluvní pokutu až do výše 2 % z celkového limitu úvěru specifikovaného v článku 1 odst. 1.1 této Smlouvy. Klient je povinen uloženou smluvní pokutu řádně uhradit. Úhrada smluvní pokuty se řídí podmínkami stanovenými v článku III.5 Produktových podmínek. Tím není dotčeno právo banky domáhat se náhrady způsobené škody, a to i v případě, že by vzniklá škoda v souhrnu převyšovala výši smluvní pokuty.

7. Dne 28. 4. 2013 byla mezi zástavní věřitelkou [právnická osoba] se sídlem [adresa], [IČO], a zástavcem [jméno] [příjmení], narozenou [datum narození], bytem [adresa], uzavřena smlouva o zřízení zástavního práva k nemovitostem [číslo]. Zástavní právo bylo sjednáno k předmětu zástavy – budově [adresa] v části [územní celek] (bydlení) na stavební parcele [číslo] budově bez čp/če (garáž) na stavební parcele [číslo] stavební parcele [číslo] stavební parcele [číslo] pozemkové parcele [číslo] pozemkové parcele [číslo] pozemkové parcele [číslo] zapsaný u [stát. instituce], [stát. instituce], pro obec a [katastrální uzemí], a to k zajištění všech budoucích peněžitých pohledávek zástavního věřitele vůči dlužníkům [jméno] [příjmení], narozenému [datum narození], a [jméno] [příjmení], narozené [datum narození], až do výše 3 720 000 Kč, vznikajících na základě Úvěrové smlouvy [číslo] uzavřené dne 19. 4. 2013, které budou vznikat ode dne účinnosti smlouvy do dne 15. 12. 2045.

8. Dne 19. 4. 2013 zástavní dlužník č. 1 žádá [právnická osoba] o čerpání úvěru ve výši 3 100 000 Kč s tím, nechť jsou finanční prostředky poukázány na účet příjemce [číslo] kód banky [číslo]. Dle výpisu z účtu [číslo] vedeného u [právnická osoba] za období od 19. 4. 2013 do 27. 8. 2020, vyplývá, že částka 3 100 000 Kč byla dne 29. 5. 2013 vyplacena na účet č. [bankovní účet], splátky úvěru nebyly hrazeny ve stanovených termínech splatnosti řádně a včas, splátky byly v některých případech zaplaceny po lhůtách splatnosti, případně nebyly zaplaceny ve sjednané výši.

9. Dle výpisu z katastru nemovitostí listu vlastnictví [číslo] vedeného [stát. instituce], [stát. instituce], vyplývá, že vlastnické právo k nemovitým věcem, a to stavební parcele [číslo] – zastavěná plocha a nádvoří, jejíž součástí je stavba [adresa] – bydlení, stavební parcele [číslo] – zastavěná plocha a nádvoří, jejíž součástí je stavba bez čp/če – garáž, pozemkovým parcelám [číslo] – trvalý travní porost, [číslo] – ostatní plocha, jiná plocha a [číslo] – ostatní plocha, jiná plocha, je zapsáno pro zástavní dlužníky, jestliže zástavní dlužníci nemovité věci vlastní v jejich společném jmění manželů. K nemovitým věcem je zapsáno zástavní právo smluvní k zajištění budoucí pohledávky do výše 3 720 000 Kč s příslušenstvím po [právnická osoba], se sídlem [adresa], [IČO], a to na základě Smlouvy o zřízení zástavního práva ze dne 28. 4. 2013 s právními účinky vkladu práva ke dni 29. 4. 2013. Vklad práva byl proveden na základě rozhodnutí příslušného katastrálního úřadu č. j. [číslo] [číslo]. Z výpisu z katastru nemovitostí listu vlastnictví [číslo] dále vyplývá, že k uvedeným nemovitým věcem jsou v části D-poznámky listu vlastnictví zapsány probíhající exekuce, kdy je evidováno celkem 10 těchto nařízených a zahájených exekučních řízení.

10. Dopisem ze dne 27. 3. 2020 byli zástavní dlužníci vyzváni [právnická osoba] k zaplacení úvěru včetně úroku a všech ostatních peněžitých dluhů ve lhůtě do 16. 4. 2020, jestliže opakovaně porušují ustanovení úvěrové smlouvy, dochází k prodlení s úhradou splatných dluhů vyplývajících z úvěrové smlouvy [číslo] uzavřené dne 19. 4. 2013. Dlužníci jsou vyzváni k úhradě celkem splatné částky 2 698 619,07 Kč.

11. Dopisem ze dne 5. 9. 2020 byli zástavní dlužníci č. 1 a č. 2 vyrozuměni o tom, že dne 27. 8. 2020 byla [právnická osoba], se sídlem [adresa], [PSČ], [IČO], pohledávka vyplývající z úvěrové smlouvy [číslo] ze dne 19. 4. 2013 postoupena na [právnická osoba], se sídlem [adresa], [adresa], PSČ [PSČ], [IČO], s tím, že dle § 1882 o. z. jsou dlužníci počínaje doručením oznámení povinni plnit pohledávku výlučně ve prospěch postupníka [právnická osoba] Dle výpisu [anonymizováno] bylo toto oznámení zasláno zástavním dlužníkům doporučeně do vlastních rukou dne 17. 9. 2020 s tím, že obě zásilky, jak pro zástavního dlužníka č. 1, tak i pro zástavní dlužnici č. 2, byly dne 6. 10. 2020 po uplynutí úložní lhůty, jestliže adresáti nebyli zastiženi, odeslány zpět odesílateli, protože adresát si zásilku nevyzvedl ve stanovené odběrní lhůtě. Zásilky byly uloženy od 18. 9. 2020 do 5. 10. 2020.

12. Smlouva o postoupení pohledávek zástavní věřitelka doložila ve věci svou aktivní legitimaci, kdy, jak i vyplývá z výpisu z katastru nemovitostí - listu vlastnictví [číslo] v katastru nemovitostí, je zapsáno zástavní právo smluvní ve prospěch zástavní věřitelky [právnická osoba]

13. Dopisem ze dne 17. 9. 2020 zástavní věřitelka vyzvala zástavního dlužníka č. 1 a zástavní dlužnici č. 2 k úhradě dlužné částky vyplývající z úvěrové smlouvy registrační [číslo] uzavřené dne 19. 4. 2013 mezi původní věřitelkou [právnická osoba] a zástavními dlužníky, současně je zástavním dlužníkům oznámeno postoupení pohledávek na základě smlouvy o postoupení pohledávky ze dne 15. 9. 2020 se [právnická osoba] na zástavní věřitelku. Zástavní dlužníci jsou dále vyrozuměni o tom, že s ohledem na porušení povinnosti dle čl. 3 písm. b) smlouvy je zvýšena aktuální úroková sazba 4,39 % ročně o 1,5% ročně. Dle předložených listovních zásilek byly jak zástavnímu dlužníku č. 1, tak zástavní dlužnici č. 2 tyto výzvy zaslány do vlastních rukou prostřednictvím [právnická osoba], [právnická osoba], doporučeně. Písemnosti se vrátily po uplynutí úložní lhůty zpět jako nedoručené se sdělením pošty, že adresáti si v úložní době zásilky nevyzvedli.

14. Soud návrhu zástavní věřitelky vyhověl, jestliže zástavní věřitelka v řízení doložila, že mezi právní předchůdkyní zástavní věřitelky [právnická osoba] a zástavními dlužníky byla uzavřena Smlouva o hypotéčním úvěru, na základě které [právnická osoba] poskytla zástavním dlužníkům hypotéční úvěr. Povinností zástavních dlužníků vyplývající pro ně ze smlouvy bylo platit řádně a včas sjednané splátky úvěru, kdy tuto povinnost zástavní dlužníci porušili, sjednané splátky hradili nepravidelně, jak vyplývá z výpisu z úvěrového účtu, v podstatě již od samého počátku úvěrového vztahu byli dlužníci v prodlení. [právnická osoba] jako věřitelka pak zcela v souladu se smluvním ujednáním požadovala zaplacení celého úvěru najednou a dále i zaplacení sjednané smluvní pokuty. V souladu s příslušnými ustanoveními úvěrové smlouvy a příslušných podmínek byli oba zástavní dlužníci písemně požádáni o zaplacení celé dlužné částky, zástavní dlužníci si však tuto povinnost dobrovolně nesplnili. Zástavní věřitelka, která doložila, že pohledávka za zástavními dlužníky byla na ni postoupena smlouvami o postoupení pohledávek, postoupení pohledávek bylo zástavním dlužníkům oznámeno. Zástavní věřitelka se oprávněně domáhá uspokojení své pohledávky ze zástavy. Smlouvou o zřízení zástavního práva a dále výpisem z katastru nemovitostí bylo doloženo, že k zajištění pohledávky vyplývající ze smlouvy o hypotéčním úvěru shora označené bylo zřízeno zástavní právo na nemovitých věcech, které jsou ve společném jmění zástavních dlužníků a které jsou specifikovány ve výroku I. tohoto usnesení. Výpisem z katastru nemovitostí bylo také doloženo, kdo je zástavním dlužníkem, vlastnické právo k nemovitým věcem je zapsáno právě pro zástavní dlužníky č. a č.

2. Protože si zástavní dlužníci dobrovolně nesplnili povinnosti vyplývající pro ně ze smlouvy o hypotéčním úvěru, má zástavní věřitelka právo domáhat se uspokojení své pohledávky z výtěžku zpeněžením zástavy. Soud tedy návrhu na nařízení soudního prodeje zástavy v celém rozsahu vyhověl a prodej zástavy nařídil tak, jak je uvedeno ve výroku I. tohoto rozhodnutí.

15. Ohledně náhrady nákladů tohoto řízení nebylo soudem rozhodnuto s odkazem na rozhodnutí Ústavního soudu České republiky sp. zn. I. ÚS 28/14 odkazující na rozhodnutí sp. zn. II. ÚS 114/06, dle kterých o nákladech řízení o soudní prodej zástavy je třeba rozhodnout až v rámci vykonávacího řízení, tedy poté, co bude postaveno najisto, zda bylo v řízení o soudním prodeji zástavy rozhodnuto po právu.