8 C 36/2023

Plný text

Okresní soud v Prachaticích rozhodl soudkyní Mgr. Miladou Trůblovou ve věci zástavní věřitelky: osobní údaje zástavní věřitelky zastoupená advokátkou údaje o zástupci proti zástavnímu dlužníku: jméno příjmení , datum narození trvale bytem adresa o soudní prodej zástavy

I. Soud nařizuje k uspokojení pohledávky zástavní věřitelky dle úvěrové smlouvy [číslo] ze dne 1. 11. 2017 ve výši 2 746 995,89 Kč se zákonným úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 2 746 995,89 Kč od 19. 11. 2022 do zaplacení, se smluvním úrokem ve výši 2,09 % ročně z částky 2 746 995,89 Kč od 18. 10. 2022 do zaplacení a pro náklady tohoto řízení o soudním prodeji zástavy, soudní prodej zástavy, a to pozemkové parcely [číslo] (trvalý travní porost) v [katastrální uzemí], zapsané na listu vlastnictví [číslo] vedeného u [stát. instituce], [stát. instituce], pro [územní celek] a [katastrální uzemí].

II. O nákladech tohoto řízení se nerozhoduje.

1. Zástavní věřitelka se návrhem ze dne 9. 2. 2023 domáhala nařízení soudního prodeje zástavy k uspokojení své pohledávky za zástavním dlužníkem ve výši 2 746 995,89 Kč se zákonným úrokem z prodlení 15 % ročně z této částky od 19. 11. 2022 do zaplacení a se smluvním úrokem ve výši 2,09 % ročně z této částky od 18. 10. 2022 do zaplacení, a to nemovité věci – pozemkové parcely [číslo] (trvalý travní porost) v [katastrální uzemí], jehož vlastnické právo je zapsáno v katastru nemovitostí vedeném [stát. instituce], [stát. instituce] na [list vlastnictví]. Návrh odůvodnila tím, že na základě úvěrové smlouvy [číslo] o poskytnutí hypotečního úvěru uzavřené dne 1. 11. 2017 mezi právní předchůdkyní zástavní věřitelky [právnická osoba], [IČO] a zástavním dlužníkem, byl dlužníku poskytnut úvěr 3 440 000 Kč, který se zavázal uhradit spolu s úrokem ve výši 1,99 % ročně, nejpozději do 30 let od první splátky po dočerpání úvěru formou anuitních splátek splatných k 20. dni každého měsíce. Úvěr byl vyčerpán dne 26. 6. 2018 ve výši 1 400 000 Kč a dne 15. 7. 2019 ve výši 1 418 000 Kč, celkem tedy 2 818 000 Kč. Výše anuitní splátky byla stanovena na částku 10 401,80 Kč. Pohledávka z úvěrové smlouvy byla zajištěna zástavním právem k pozemkové parcele [číslo] (trvalý travní porost) v [katastrální uzemí], a to dle zástavní smlouvy k nemovitosti [číslo] ze dne 3. 11. 2017, dle které bylo zástavní právo zapsáno na [list vlastnictví] s právními účinky ke dni 3. 11. 2017. Pro dlouhodobé neplnění povinností ze strany dlužníka jej banka výzvou ze dne 23. 5. 2022 vyzvala k doplacení dlužné částky po splatnosti, která ke dni 22. 5. 2022 činila 63 797,99 Kč ve lhůtě do 22. 6. 2022. Dlužník byl upozorněn, že v případě nedoplacení dluhu po splatnosti přistoupí banka k požadavku na okamžité jednorázové splacení úvěru. Smlouvou o postoupení pohledávky ze dne 30. 8. 2022 banka pohledávku postoupila na zástavní věřitelku, výše postupované jistiny činila 2 746 995,89 Kč. Pohledávka byla postoupena s veškerým příslušenstvím a se všemi právy s pohledávkou souvisejícími. Postoupení pohledávky bylo dlužníkovi oznámeno přípisy ze dne 22. 9. 2022 Smlouva o postoupení pohledávky nabyla účinnosti dne 25. 8. 2022. Aktuální výše úroku v době zesplatnění činila 2,09 % ročně. Zástavní dlužník na úhradu pohledávky ničeho nezaplatil, ač byl řádně vyzván předžalobními upomínkami ze dne 22. 11. 2022.

2. K nařízenému jednání ve věci dne 29. 3. 2023 se dostavila zástavní věřitelka, která setrvala na podané žalobě s tím, že zástavní dlužník na pohledávku ničeho neuhradil. Zástavní dlužník se k jednání bez omluvy nedostavil, ač byl soudem řádně předvolán v souladu s ustanovením § 46b písm. a) a § 49 o. s. ř. Soud věc projednal a rozhodl v nepřítomnosti zástavního dlužníka podle § 101 odst. 3 o. s. ř.

3. Podle § 358 odst. 1 z. ř. s. soud nařídí prodej zástavy, doloží-li zástavní věřitel zajištěnou pohledávku, zástavní právo k zástavě a kdo je zástavním dlužníkem. Rozhodnutí o nařízení prodeje zástavy je vykonatelné dnem, kterým nabylo právní moci.

4. Podle § 358 odst. 2 z. ř. s. pravomocné rozhodnutí o nařízení prodeje zástavy je závazné pro každého, proti němuž působí podle jiných právních předpisů zástavní právo k této zástavě.

5. Pro nařízení prodeje zástavy se podle ustanovení § 358 odst. 1 z. ř. s. vyžaduje to, aby zástavní dlužník doložil zajištěnou pohledávku, zástavní právo k zástavě a kdo je zástavním dlužníkem. Zástavní dlužník může v řízení o soudním prodeji zástavy jako první fázi soudního prodeje zástavy důvodně zpochybňovat tyto (a nikoliv další) skutečnosti, a v případě to, zda byly zástavním věřitelem doloženy (učiněny alespoň pravděpodobnými). Protože pro nařízení prodeje zástavy soud rozhodne pouze skutečnosti shora uvedené, a protože soud usnesením nařídí prodej zástavy, budou-li tyto skutečnosti alespoň osvědčeny, je zřejmé, že se v první fázi soudního prodeje zástavy neřeší a podle zákona nemohou řešit všechny skutkové a právní otázky, na nichž podle hmotného práva závisí posouzení a závěr o tom, zda zástavnímu věřiteli vskutku svědčí zástavní právo a zda má právo na uspokojení zajištěné pohledávky z výtěžku zpeněžení zástavy.

6. Zástavní věřitelka doložila smlouvou o poskytnutí hypotečního úvěru, registrační [číslo], že tuto uzavřela [právnická osoba], [IČO] se sídlem [adresa]. Banka se ve smlouvě zavázala poskytnout dlužníkovi úvěr představující spotřebitelský úvěr na bydlení v celkové výši 3 440 000 Kč a dlužník se zavázal úvěr splatit, zaplatit úroky a další příslušenství úvěru ze uvedených podmínek. Smluvní strany sjednaly úrokovou sazbu úvěru ve výši 1,99 % ročně, která je splatná do 22. 10. 2022 s tím, že před datem ukončení platnosti úrokové sazby banka sdělí dlužníkovi její novou výši a dobu platnosti. V článku VII. smlouvy bylo ujednáno, že úvěr bude splacen nejpozději do 30 let od první splátky po dočerpání úvěru. Dlužník se zavázal splácet úvěr ve formě anuitní splátky úvěru vždy v 20. den každého měsíce s tím, že za předpokladu úplného dočerpání úvěru výše anuitní splátky činí 12 697,80 Kč. První anuitní splátka úvěru proběhne 20. den měsíce následujícího po měsíci, ve kterém byl k počátku jeho 20. dne úvěr již dočerpán, tento termín bude uveden v oznámení banky. Dlužník se zavázal dále platit náklady, poplatky, úroky z prodlení a případné náklady spojené s uplatněním pohledávky ve výši stanovené sazebníkem. Dlužník se zavázal zaplatit úvěr celkově v 360 anuitních splátkách s tím, že po dni 22. 10. 2022 se může výše anuitní splátky změnit v závislosti na vývoji úrokové sazby. Podle článku IX. odst. 2 písm. f) a odst. 10 písm. a) smlovy může banka požadovat okamžité jednorázové splacení dosud nesplacené jistiny úvěru, poruší-li dlužník jakékoliv povinnosti ze smlouvy, Obchodních podmínek nebo ze souvisejících smluvních dokumentů, banka může požadovat okamžité jednorázové splacení jistiny úvěru nebo odstoupit od smlouvy, pokud dlužník bude v prodlení s řádnou úhradou více než 2 splátek úvěru nebo jedné splátky úvěru po dobu delší, než 3 měsíce. Požadovat okamžité jednorázové splacení může banka v případě, že vyzve dlužníka k uhrazení dlužné splátky a poskytne mu lhůtu v délce 30 dnů k uhrazení této dlužné splátky. V takovém případě se úroky z úvěru stávají splatnými vždy poslední den příslušného kalendářního měsíce, v němž vznikly. Nedílnou součástí smlouvy se stal Sazebník [právnická osoba], pro smlouvy uzavřené od 1. 12. 2016 a Obchodní podmínky pro poskytování hypotečních úvěru spotřebitelům. Výpisem z běžného čerpacího účtu zástavní věřitelka doložila čerpání úvěru, a to ve výši 1 400 000 Kč dne 26. 6. 2018 a ve výši 1 418 000 Kč dne 15. 8. 2019. Úvěr byl poskytnut na účet č. [bankovní účet]. Dopisem ze dne 10. 11. 2020 [právnická osoba], oznamuje dlužníku, že s ohledem na dočerpání úvěru ve výši 2 818 000 Kč je stanoven nový rozpis měsíčních splátek, kdy k 20. 11. 2020 je splatná splátka ve výši 4 673,10 Kč, ke dni 20. 12. 2020 a dále vždy 20. dne každého měsíce splátka ve výši 10 401,80 Kč. Dle obratové historie úvěru [číslo] za období od 1. 11. 2017 do 18. 9. 2022 žalovaný nehradil splátky úvěru řádně a včas, kdy žalovaný například zaplatil na splátku úvěru dne 20. 12. 2021 pouze částku 1 284,16 Kč, dále až dne 24. 3. 2022 zaplatil na splátce úvěru částku 44,70 Kč, dne 20. 5. 2022 částku 0,85 Kč a dne 23. 5. 2022 částku 300 Kč.

7. Výzvou ze dne 23. 5. 2022 byl žalovaný vyzván k úhradě dluhu po splatnosti z úvěrové smlouvy [číslo], který ke dni 22. 5. 2022 činí 63 797,99 Kč. Zástavní dlužník je vyzván, aby dluh po splatnosti uhradil nejpozději do 22. 6. 2022 s tím, že pokud dluh ve stanovené lhůtě nezaplatí, přistoupí banka k požadavku na okamžité jednorázové splacení jistiny úvěru. Dopisem ze dne 14. 7. 2022 [právnická osoba], oznámila žalovanému, že nová úroková sazba úvěru činí 2,09 % ročně a platí až do 22. 10. 2027. Výše splátky z úvěru činí tedy 10 537,20 Kč, tato částka je splatná k 20. 11. 2022 a dále vždy 20. den každého měsíce.

8. Pohledávka vyplývající ze smlouvy o poskytnutí hypotečního úvěru, registrační [číslo], uzavřené dne 1. 11. 2017 ve znění pozdějších dodatků, kdy celková výše pohledávky za dlužníkem k datu 24. 8. 2022 činí 2 793 814,57 Kč, z toho jistina do doby splatnosti 2 696 053,53 Kč, jistina po době splatnosti 50 942,36 Kč, úrok do doby splatnosti 847,18 Kč, úrok po době splatnosti 42 014,85 Kč, poplatky po době splatnosti 1 198 Kč a úrok z prodlení 2 758,65 Kč, je postupována se všemi právy a povinnostmi plynoucími ze smlouvy o poskytnutí hypotečního úvěru včetně práv zástavních (zástavní smlouvy k nemovitosti, registrační [číslo] ze dne 24. 10. 2017) postupitelem [právnická osoba], [IČO] se sídlem [adresa], [IČO] se sídlem [adresa]. Postoupení pohledávky bylo žalovanému oznámeno písemně dne 22. 9. 2022 dle předložených dodejek bylo oznámení zasláno žalovanému doporučenou poštou na adresu trvalého pobytu [adresa] a dále na adresu [adresa]. Dle prohlášení o nabytí účinnosti smlouvy o postoupení pohledávek, smlouva o postoupení pohledávek uzavřená mezi postupitelem [právnická osoba], a postupníkem [právnická osoba], dne 18. 8. 2022 nabyla účinnosti dne 25. 8. 2022.

9. Dne 3. 11. 2017 [právnická osoba], [IČO] se sídlem [adresa], [datum narození] jako zástavce, uzavřeli zástavní smlouvu k nemovitosti, registrační [číslo]. Na základě této smlouvy bylo zřízeno ve prospěch zástavní věřitelky zástavní právo k pozemkové parcele [číslo] v [katastrální uzemí], k zajištění pohledávky zástavní věřitelky na splacení jistiny ve výši 3 440 000 Kč podle smlouvy o úvěru, registrační [číslo] s konečnou splatností úvěru dne 20. 11. 2049 uzavřené mezi dlužníkem a zástavní věřitelkou, a to na splacení jistiny ve výši 3 440 000 Kč a jejího příslušenství až do výše 4 128 000 Kč, pro dluhy vzniklé vůči zástavnímu věřiteli na základě nebo v souvislosti s jakoukoliv úhradou nebo smluvní pokutou či jinou sankční platbou podle smlouvy o úvěru, náhrady škody vzniklé v důsledku porušení těchto smluv či náklady, které zástavní věřitel vynaloží v souvislosti s výkonem svých práv a povinností z těchto smluv, pro dluhy vzniklé vůči zástavní věřitelce v souvislosti s odstoupením od smlouvy o úvěru nebo zástavní smlouvy, případě v souvislosti s vadami těchto smluv. Dle výpisu z katastru nemovitostí [list vlastnictví], vedeného [stát. instituce], [stát. instituce], pro [katastrální uzemí], je vlastníkem pozemkové parcely [číslo] – trvalý travní porost, zástavní dlužník [jméno] [příjmení], [datum narození]. K této pozemkové parcele je v katastru nemovitostí zapsáno zástavní právo smluvní k zajištění pohledávek vzniklých do 20. 11. 2079 na splacení úvěrové jistiny 3 440 000 Kč s příslušenstvím a ostatních dluhů do výše 4 128 000 Kč pro zástavní věřitelku na základě smlouvy o zřízení zástavního práva, registrační [číslo] ze dne 24. 10. 2017 ve spojení se smlouvou o postoupení pohledávky ([číslo]) ze dne 30. 8. 2022. Právní účinky vkladu zástavního práva byly zapsány ke dni 3. 11. 2017 (V [číslo]), zápis práva pro zástavní věřitelku na základě smlouvy o postoupení pohledávek byl proveden s právními účinky ke dni 20. 9. 2022 (V [číslo]).

10. Zástavní věřitelka písemně dne 22. 11. 2022 vyzývá žalovaného k úhradě dlužné částky 2 746 995,89 Kč s příslušenstvím s tím, že pokud ve stanovené lhůtě nebude dlužná částka uhrazena, bude u soudu podána žaloba o soudní prodej zástavy. Dle podacího archu České pošty, s. p. byla výzva zaslána žalovanému doporučenou poštou.

11. Dne 17. 10. 2022 zástavní věřitelka oznamuje zástavnímu dlužníkovi započetí výkonu zástavního práva zřízeného k pozemkové parcele [číslo] (trvalý travní porost) v [katastrální uzemí] k úvěrové smlouvě [číslo] ze dne 1. 11. 2017 a dle zástavní smlouvy [číslo] ze dne 3. 11. 2017. Dle podacího lístku byla po oznámení zasláno doporučenou poštou dne 17. 10. 2022.

12. Zástavní právo vzniklo a řídí se příslušnými ustanoveními zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (dále jen„ o. z.“). Podle § 1309 odst. 1 o. z. při zajištění dluhu zástavním právem vznikne věřiteli oprávnění, nesplní-li dlužník dluh řádně a včas, uspokojit se z výtěžku zpeněžení zástavy do ujednané výše, a není-li tato ujednána, do výše pohledávky s příslušenstvím ke dni zpeněžení zástavy.

13. Podle § 1359 odst. 1 o. z. jakmile je zajištěný dluh splatný, může se zástavní věřitel uspokojit způsobem, o němž se dohodl se zástavcem, popřípadě zástavním dlužníkem, v písemné formě, jinak z výtěžku zpeněžení zástavy ve veřejné dražbě nebo z prodeje zástavy podle jiného zákona.

14. Podle § 1362 odst. 1 o. z. započetí výkonu zástavního práva oznámí zástavní věřitel v písemné formě zástavnímu dlužníkovi; v oznámení uvede, jak se ze zástavy uspokojí.

15. Soud návrhu zástavní věřitelky vyhověl a nařídil soudní prodej zástavy tak, jak je uvedeno ve výroku I. tohoto usnesení. Soud má za to, že byly splněny podmínky ustanovení § 358 z. ř. s., kdy zástavní věřitelka doložila zajištěnou pohledávku, zástavní právo k zástavě a kdo je zástavním dlužníkem. Věřitelka doložila, že mezi právní předchůdkyní zástavní věřitelky x [právnická osoba], a zástavním dlužníkem byla uzavřena smlouva, na základě které byl zástavnímu dlužníku poskytnut hypoteční úvěr ve výši 2 818 000 Kč. Dlužník byl povinen poskytnuté peněžní prostředky spolu s úrokem a dalšími platbami dle smlouvy hradit v pravidelných měsíčních anuitních splátkách stanovených ve výši 10 401,80 Kč splatných počínaje dnem 20. 11. 2020 a ve výši 10 537,20 Kč, počínaje dnem 20. 11. 2022, splátky byly splatné vždy k 20. dni každého měsíce. Zástavní věřitelka doložila výpisem z příslušeného úvěrového účtu, že žalovaný nehradil splátky úvěru řádně a včas. Banka tedy oprávněně v souladu se smluvním ujednáním přistoupila k zesplatnění celého úvěru najednou a požadovala okamžitě zaplacení celé dlužné částky. Pohledávka z předmětné úvěrové smlouvy byla smlouvou o postoupení pohledávek ze dne 30. 8. 2022 postoupena [právnická osoba], na zástavní věřitelku s účinností ke dni 25. 8. 2022 Smlouvou o zřízení zástavního práva ze dne 3. 11. 2017 a zejména výpisem z katastru nemovitostí [list vlastnictví] je doloženo, že k zajištění pohledávky vyplývající ze shora uvedené úvěrové smlouvy je zřízeno zástavní právo právě na pozemkové parcele [číslo] (trvalý travní porost) v [katastrální uzemí]. Vlastníkem této nemovité věci je zástavní dlužník. Soud shledal návrh žalobkyně na nařízení soudního prodeje zástavy zcela důvodným a tomuto vyhověl.

16. O náhradě nákladů tohoto řízení nebylo rozhodováno s odkazem na rozhodnutí Ústavního soudu, sp. zn. II. ÚS 114/06, jestliže se jedná o řízení předběžné a nárok v něm uplatněný bude postaven najisto až v řízením vykonávacím.