9 C 127/2024

Plný text

Okresní soud v Prachaticích rozhodl soudkyní JUDr. Simonou Vojíkovou ve věci žalobkyně: Jméno žalobkyně IČO IČO žalobkyně sídlem Adresa žalobkyně zastoupená advokátem Jméno advokáta sídlem Adresa advokáta proti žalované: Jméno žalované , narozená Datum narození žalované o určení obsahu smlouvy o zřízení věcného břemene I. Určuje se obsah smlouvy o zřízení věcného břemene č. , Anonymizováno, uzavírané mezi žalobkyní a žalovanou takto:ČLÁNEK I.–Úvodní ujednání1.1. , Jméno žalobkyně, , (dále jen „Oprávněná“) je provozovatelem distribuční soustavy (dále jen „PDS“) na území vymezeném licencí. Distribuční soustava je provozována ve veřejném zájmu. PDS má povinnost zajišťovat spolehlivé provozování, obnovu a rozvoj distribuční soustavy na území vymezeném licencí, přičemž zřízení tohoto věcného břemene je ze strany Oprávněné jedním ze zákonem daných předpokladů pro plnění této povinnosti.1.2. , Jméno žalované, , nar. , Datum narození žalované, (dále jen „Povinná“) prohlašuje, že je jediným a výlučným vlastníkem pozemku par. č. , číslo, , vše v katastrálním území , adresa, , obec , adresa, (dále jen „Pozemek“). , právnická osoba, Katastrální pracoviště , adresa, eviduje Pozemek zapsaný v katastru nemovitostí na LV č. , číslo, pro katastrální území , adresa, .1.

3. Pozemek se nachází na území vymezeném licencí, v němž Oprávněná provozuje distribuční soustavu. Oprávněná má povinnost zřídit věcné břemeno umožňující zřídit a provozovat ve smyslu § 25 odst. 3 písm. e) energetického zákona na Pozemku zařízení distribuční soustavy.1.

4. Distribuční soustava je liniovou stavbou ve smyslu § 509 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník a nejedná se tak o součást pozemku.ČLÁNEK II.-Předmět Smlouvy2.

1. Předmětem Smlouvy je zřízení a vymezení věcného břemene podle § 25 odst. 4 energetického zákona a to jako osobní služebnost ve prospěch PDS dle tohoto zákona (dále též jen „věcné břemeno“). Obsah věcného břemene je specifikován v článku III. této Smlouvy na Pozemku ve prospěch Oprávněné v rozsahu uvedeném ve Smlouvě a vyplývajícím z příslušných ustanovení energetického zákona.ČLÁNEK III.- Specifikace věcného břemene3.

1. Smluvní strany se dohodly, že Povinná, jako vlastník Pozemku, zřizuje k Pozemku ve prospěch Oprávněné právo věcného břemene podle §25 odst. 4 energetického zákona, když jeho obsah a rozsah jeho výkonu je blíže uveden v příslušných ustanovení energetického zákona.3.

2. Smluvní strany berou na vědomí, že se změnou vlastníka Pozemku přechází i práva a povinnosti vyplývající z věcného břemene na nabyvatele Pozemku.3.

3. Oprávněná je vlastníkem a provozovatelem stavby „, adresa, “. Smluvní strany se za účelem umístění distribuční soustavy -, číslo, - kabelové vedení NN; uzemnění, číslo, - kabelové vedení NN, číslo, - kabelová skříň; kabelové vedení NN, číslo, - kabelové vedení NN(dále jen „distribuční soustava“) na Pozemku a za účelem jejího provozování dohodly na zřízení věcného břemene, jehož obsahem je právo Oprávněné zřídit a provozovat distribuční soustavu na Pozemku.Věcné břemeno zahrnuje též právo Oprávněné provádět na distribuční soustavě úpravy za účelem její obnovy, výměny, modernizace nebo zlepšení její výkonnosti, včetně jejího odstranění.3.

4. Rozsah věcného břemene vymezuje: Geometrický plán č.: , číslo, zhotovený firmou , tituly před jménem, , jméno FO, , který ověřil(a) , tituly před jménem, , jméno FO, dne 02.06.2023 pod č.: , číslo, a za , adresa, Katastrální pracoviště , adresa, potvrdil(a) , jméno FO, dne 09.06.2023 pod č.: , AnonymizovánoCitovaný geometrický plán je přílohou a nedílnou součástí této Smlouvy.3.

5. Povinná z věcného břemene bere na vědomí, že distribuční soustava je chráněna ochrannými pásmy dle energetického zákona. Ochranné pásmo slouží k zajištění spolehlivého provozu distribuční soustavy a k ochraně života, zdraví a majetku osob.3.

6. Povinná z věcného břemene je povinna strpět výkon práva Oprávněné vyplývající z této smlouvy a energetického zákona a zdržet se veškeré činnosti, co vede k ohrožení součásti distribuční soustavy a omezení výkonu tohoto práva Oprávněné.3.

7. Věcné břemeno zřízené touto Smlouvou se sjednává jako časově neomezené a zaniká v případech stanovených zákonem.ČLÁNEK IV.-Další práva4.

1. Oprávněná z věcného břemene má ve vztahu k Pozemku dále oprávnění, která jí, jako PDS, vznikem věcného břemene dle této Smlouvy přísluší ze zákona, a to z ustanovení § 25 odst. 3 písm. f) a g) energetického zákona, především pak:• vstupovat a vjíždět na Pozemek v souvislosti s realizací práv vyplývajících jí z věcného břemene podle odst. 3.

3. článku III. této Smlouvy.4.

2. Oprávněná je povinna při výkonu oprávnění popsaných shora postupovat coby PDS striktně ve smyslu § 25 odst. 8 energetického zákona, tj. co nejvíce šetřit práva Povinné a vstup na Pozemek ji bezprostředně oznámit. Po skončení prací je povinna uvést Pozemek do předchozího stavu, a není-li to možné s ohledem na povahu provedených prací, do stavu odpovídajícího předchozímu účelu nebo užívání Pozemku a bezprostředně oznámit tuto skutečnost Povinné. Po provedení odstranění nebo okleštění stromoví je povinna na svůj náklad provést likvidaci vzniklého klestu a zbytků po těžbě.ČLÁNEK V.-Cena a platební podmínky5.

1. Věcné břemeno podle této Smlouvy se zřizuje úplatně.5.

2. Jednorázová náhrada za zřízení věcného břemene se sjednává ve výši 1 100,00 Kč (slovy: jedentisícsto korun českých).5.

3. Oprávněná se zavazuje ve lhůtě 60 dnů od doručení vyrozumění o provedeném vkladu do katastru nemovitostí dle Smlouvy, uhradit výše uvedenou úplatu, která odpovídá hodnotě zřizovaného práva.ČLÁNEK VI.-Vklad věcného břemene do veřejného seznamu6.

1. Smluvní strany se dohodly, že návrh na zahájení řízení o zápisu práva věcného břemene zřizovanému touto Smlouvou k Pozemku do katastru nemovitostí bude podán příslušnému katastrálnímu úřadu Oprávněnou. Správní poplatek za návrh na zahájení řízení o povolení vkladu práva do katastru nemovitostí uhradí Oprávněná.6.

2. Věcné břemeno podle této Smlouvy vzniká v souladu s ustanovením občanského zákoníku zápisem do veřejného seznamu (katastr nemovitostí). Právní účinky zápisu nastávají k okamžiku, kdy návrh na zápis došel příslušnému katastrálnímu úřadu.Článek VII.-Ostatní ujednání7.1 Smluvní strany se zavazují, že pokud příslušný katastrální úřad vyzve účastníky k odstranění případných nedostatků návrhu na zahájení řízení o povolení vkladu, případně listiny, na základě které má být právo zapsáno, vyvinou potřebnou součinnost k jejich odstranění ve stanovené lhůtě.7.

2. V případě, že příslušný katastrální úřad v řízení o povolení vkladu řízení zastaví či zamítne, Smluvní strany se zavazují poté uzavřít ve lhůtě do 30 - ti kalendářních dní ode dne doručení rozhodnutí katastrálního úřadu o zastavení či zamítnutí vkladu oběma Smluvním stranám novou Smlouvu s totožným obsahem za stejných cenových podmínek, ve které budou odstraněny všechny nedostatky, které bránily povolení vkladu práva dle této smlouvy, bude-li to možné.ČLÁNEK VIII. – OCHRANA OSOBNÍCH ÚDAJŮ:8.

1. V tomto článku jsou uvedeny základní informace o zpracování osobních údajů Povinné Oprávněnou. Podrobné informace jsou dostupné na www., Anonymizováno, .cz v sekci Ochrana osobních údajů.8.

2. Oprávněná bude zpracovávat osobní údaje Povinné pro účely přípravy, uzavření a plnění této Smlouvy.8.

3. Oprávněná bude zpracovávat osobní údaje Povinné ke splnění zákonné povinnosti Oprávněné vyplývající zejména ze zákona č. 458/2000 Sb., energetický zákon a zákona 256/2013 Sb., o katastru nemovitostí.8.

4. Oprávněná bude zpracovávat osobní údaje Povinné na základě oprávněného zájmu Oprávněné pro účely vnitřní evidence a kontroly, ochrany právních nároků a provozních potřeb. Proti takovému zpracování má Povinná právo podat námitku.8.

5. Podpisem této Smlouvy Povinná potvrzuje, že se seznámila s informacemi uvedenými v tomto článku a dalšími informacemi o zpracování osobních údajů dostupnými na , Anonymizováno, v sekci Ochrana osobních údajů, a to včetně práv, které Povinné náleží.ČLÁNEK IX. - ZÁVĚREČNÁ UJEDNÁNÍ9.

1. Smlouva nabývá účinnosti okamžikem jejího uzavření.9.

2. Smlouva a právní vztahy z ní vyplývající se řídí právním řádem České republiky.9.

3. Na právní vztahy vyplývající nebo související s touto Smlouvou a v ní nebo v energetickém zákoně výslovně neupravené se přiměřeně uplatní ustanovení občanského zákoníku.a nahrazuje se projev vůle žalované k uzavření této smlouvy.II. Žalovaná je povinna zaplatit žalobkyni na náhradě nákladů tohoto řízení částku 25 699 Kč do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku k rukám právního zástupce žalobkyně.

1. Žalobkyně se svou žalobou ze dne 5. 9. 2024, ve znění změny žaloby ze dne 8. 1. 2025 ve spojení s podáním ze dne 16. 1. 2025, připuštěné usnesením ze dne 3. 3. 2025, č.j. , spisová značka, , domáhala vydání soudního rozhodnutí, kterým by byl určen obsah smlouvy o zřízení věcného břemene a nahrazen projev vůle žalované k jejímu uzavření, a to ve znění žalobkyní předložené smlouvy č. , číslo, , odkazující ve vztahu k rozsahu věcného břemene k části pozemku na geometrický plán č. , číslo, zhotovený , tituly před jménem, , jméno FO, . Žalobkyně v žalobě uvedla, že žalovaná je jediným a výlučným vlastníkem parc. č. , číslo, a st. p.č. , číslo, , vše v k.ú. , adresa, . Účastníci dne 26. 7. 2020 uzavřeli smlouvu o smlouvě budoucí o zřízení práva odpovídajícího věcnému břemeni, podle níž mělo k uzavření hlavní smlouvy dojít nejpozději do 12 měsíců od nabytí právní moci kolaudačního rozhodnutí nebo vydání kolaudačního souhlasu, případně dokončení, respektive převzetí dokončené stavby – zařízení distribuční soustavy s názvem „, anonymizováno, . Kolaudační souhlas s užíváním stavby byl vydán Městským úřadem ve , adresa, dne 30. 1. 2023, stavba byla ukončena zápisem o předání a převzetí stavby dne 6. 12. 2022. Žalobkyně zastoupená mandatářem žalovanou opakovaně ke splnění jejího závazku, tedy uzavření smlouvy o zřízení věcného břemene, vyzývala, avšak bezvýsledně.

2. Žalovaná se ve věci nevyjádřila, k nařízenému jednání se bez omluvy nedostavila. Předvolání k jednání bylo žalované doručováno spolu se žalobou do vlastních rukou na adrese dle § 46b písm. a) o.s.ř., zásilka byla doručena dle § 49 odst. 4 o.s.ř. dnem 20. 1. 2025, resp. 12. 5. 2025. Protože zůstala zachována lhůta dle § 115 odst. 2 o.s.ř., jednal soud a rozhodl bez přítomnosti žalované, jak mu to umožňuje ustanovení § 101 odst. 3 o.s.ř.

3. Na základě provedeného dokazování zjistil soud tento skutkový stav.

4. Žalovaná je v katastru nemovitostí zapsána jako vlastník pozemků - parc. č. , číslo, , parc.č. , číslo, , parc.č. , číslo, a st.p.č. , číslo, , jejíž součástí je stavba č.p. , číslo, , vše v k.ú. , adresa, (informace o pozemku č. l. 31 – 34).

5. Mezi žalobkyní jako budoucí oprávněnou a žalovanou jako budoucí povinnou byla dne 26. 7. 2020 uzavřena smlouva o smlouvě budoucí o zřízení věcného břemene č. , číslo, (č. l. 35 -36). Touto smlouvou se žalovaná jako výlučný vlastník st.p.č. , číslo, , parc. č. , číslo, a parc.č. , číslo, v k. ú. , adresa, zavázala se žalobkyní nejpozději do 12 měsíců od nabytí právní moci kolaudačního rozhodnutí nebo vydání kolaudačního souhlasu, případně dokončení, respektive převzetí dokončené stavby – zařízení distribuční soustavy s názvem „, anonymizováno, uzavřít smlouvu o zřízení věcného břemene za účelem umístění distribuční soustavy – umístění kabelového vedení NN, kabelové skříně a uzemnění a za účelem jejího provozování, jejímž obsahem bude právo budoucí oprávněné zřídit, provozovat, opravovat a udržovat distribuční soustavu na zatížené nemovitosti, přičemž věcné břemeno bude zahrnovat též právo budoucí oprávněné provádět na distribuční soustavě úpravy za účelem její obnovy, výměny, modernizace nebo zlepšení její výkonnosti včetně jejího odstranění. Průběh a rozsah věcného břemene měl být dle smlouvy o smlouvě budoucí vymezen geometrickým plánem, tvořícím nedílnou součást smlouvy o zřízení práva odpovídajícího věcnému břemeni. Věcné břemeno mělo být zřízeno jako časově neomezené za jednorázovou úplatu ve výši 1 100 Kč, splatnou ve lhůtě 60 dnů od doručení oznámení o povolení vkladu do katastru nemovitostí dle konečné smlouvy. Přílohou smlouvy o smlouvě budoucí o zřízení věcného břemene byl zákres sítí, z něhož je patrný zamýšlený průběh předmětného věcného břemene (č.l. 37); uvažováno bylo vedení zařízení distribuční soustavy přes parc.č. , číslo, , st.p.č. , číslo, a parc.č. , číslo, .

6. Stavba s názvem „, anonymizováno, byla žalobkyní převzata dne 6. 12. 2022 (zápis o předání a převzetí budovy nebo stavby č. l. 41). Kolaudační souhlas s užíváním předmětné stavby vydal , právnická osoba, , adresa, , odbor výstavby a územního plánování dne 30. 1. 2023 pod č. j. , Anonymizováno, (č. l. 39 – 40).

7. Žalobkyně zmocnila společnost , právnická osoba, . k jednání mj. v záležitostech spojených s projektováním, přípravou a realizací energetických staveb včetně projednávání návrhů smluv o smlouvách budoucích o zřízení věcného práva k věci cizí, smluv o zřízení věcného práva k věci cizí a jiných písemných smluv s vlastníky dotčených nemovitých věcí (plná moc č. l. 60).

8. Společnost , právnická osoba, . zmocněná k tomu žalobkyní zaslala dne 14. 8. 2023 žalované smlouvu o zřízení věcného břemene včetně urgence, žalovaná nereagovala (čestné prohlášení mandatáře č. l. 38).

9. Žalovaná byla vyzvána k uzavření předmětné smlouvy o zřízení věcného břemene předžalobní upomínkou ze dne 6. 8. 2024 (č. l. 44) zaslanou téhož dne na adresu žalované , adresa, , zásilka byla dne 9. 8. 2024 uložena a připravena k vyzvednutí, následně po marném uplynutí úložní doby vrácena odesilateli (sledování zásilek č. l. 45).

10. Podle § 1785 o. z. smlouvou o smlouvě budoucí se nejméně jedna strana zavazuje uzavřít po vyzvání v ujednané lhůtě, jinak do jednoho roku, budoucí smlouvu, jejíž obsah je ujednán alespoň obecným způsobem.

11. Podle § 1786 o. z. zavázané straně vzniká povinnost uzavřít smlouvu bez zbytečného odkladu poté, co ji k tomu vyzve oprávněná strana v souladu se smlouvou o smlouvě budoucí.

12. Podle § 1787 odst. 1 o. z. nesplní-li zavázaná strana povinnost uzavřít smlouvu, může oprávněná strana požadovat, aby obsah budoucí smlouvy určil soud, nebo osoba určená ve smlouvě.

13. Na základě smlouvy o smlouvě budoucí ze dne 26. 7. 2020 vznikl v daném případě závazek obou stran do 12 měsíců od dokončení (převzetí) stavby „, anonymizováno, uzavřít smlouvu o zřízení věcného břemene ve vztahu k nemovitostem ve vlastnictví žalované za účelem připojení domu č.p. , číslo, jako součásti st.p.č. , číslo, k zařízení distribuční soustavy, a to s obsahem vyplývajícím z ujednání v předmětné smlouvě o smlouvě budoucí. Žalobkyně včas (ve lhůtě ujednané v rámci smlouvy o smlouvě budoucí) vyzvala žalovanou k uzavření smlouvy o věcném břemenu v souladu s ustanovením § 1786 o. z., a to nejprve zastoupena společností , Anonymizováno, a následně sama. Ve smyslu ustanovení § 1788 odst. 1 o. z. proto povinnost uzavřít budoucí smlouvu nezanikla. Žalovaná smlouvu o zřízení věcného břemene s obsahem ujednaným v rámci smlouvy o smlouvě budoucí neuzavřela, jsou tak splněny zákonné podmínky pro to, aby obsah budoucí smlouvy ve smyslu § 1787 o. z. určil soud.

14. Smlouva o smlouvě budoucí výslovně uvádí, že věcné břemeno má být v budoucnu zřízeno na parc.č. , číslo, , st.p.č. , číslo, a parc.č. , číslo, v k.ú. , adresa, , průběh vedení zařízení distribuční soustavy právě po těchto pozemcích je předvídán rovněž zákresem tvořícím přílohu smlouvy o smlouvě budoucí. Z uvedeného je zřejmé, že vedení zařízení distribuční soustavy i na parc. č. , číslo, v k.ú. , adresa, původně výslovně uvažováno nebylo, na základě okolností, za kterých k zasažení i tohoto pozemku došlo, však má soud za to, že zřízení věcného břemene i ve vztahu k tomuto pozemku je namístě.

15. Z polohových souvislostí zejm. parc. , číslo, a , číslo, patrných ze zákresu předpokládaného vedení kabelu NN (č.l. 37) ve spojení s ortofotomapou (č.l. 89) je zřejmé, že v terénu nejsou hranice těchto dvou pozemků nijak zřetelné, jedná se o souvislou plochu. Potřeba vedení kabelu NN i přes parc.č. , číslo, vznikla při realizaci vedení z důvodu vyhnutí se zemnímu sklepu navazujícímu na dům č.p. , číslo, , jako součást st.p.č. , číslo, , a vegetaci (umístění je patrno z fotografií č.l. 101 – 108). Ve snaze šetřit majetek žalované došlo k odchýlení se od původní trasy vedení kabelu NN, kterým bylo ve zcela minimálním rozsahu zasaženo i do parc.č. , číslo, . Vůlí stran bylo zavázat se k uzavření smlouvy o zřízení věcného břemene ve vztahu k pozemkům žalované dotčených trasou kabelového vedení s tím, že přesný průběh a rozsah věcného břemene bude vymezen geometrickým plánem vyhotoveným po umístění distribuční soustavy. S ohledem na místo a rozsah, v jakém umístění distribuční soustavy fakticky zasahuje do parc.č. , číslo, (jak je zřejmý z geometrického plánu), a důvod, pro který k tomuto zasažení došlo, ve spojení s charakterem parc. č. , číslo, a , číslo, při absenci zjevné hranice těchto pozemků v terénu, dospěl soud k závěru, že umístění zařízení distribuční soustavy i na parc.č. , číslo, není v rozporu s původní vůlí stran tak, jak byla zachycena ve smlouvě o smlouvě budoucí. Proto bylo žalobě vyhověno ve vztahu ke všem žalobou označeným pozemkům, tedy i parc.č. , číslo, , opačné rozhodnutí by za daných okolností bylo formalistické, v konečném důsledku s potenciálem žalovanou poškodit s ohledem na zákonnou povinnost žalobkyně dle § 25 odst. 4 zák. č. 458/2000 Sb. zřídit věcné břemeno umožňující využití cizí nemovitosti s rizikem zahájení vyvlastňovacího řízení při splnění podmínek pro omezení vlastnického práva k pozemku.

16. Soud obsah smlouvy určil tak, jak vyplývá z výroku I. rozsudku, když vycházel z obsahu sjednaného účastníky ve smlouvě o smlouvě budoucí a z návrhu smlouvy o zřízení věcného břemene , Anonymizováno, předloženého žalobkyní žalované (při vědomí skutečností popsaných v odst. č. 14 a 15 odůvodnění). Obsahem smlouvy nebyl soudem učiněn žalobkyní navrhovaný odst. 9.4 a 9.5 článku IX. upravující počet stejnopisů smlouvy, prohlášení ohledně přečtení si smlouvy a jednání při uzavření smlouvy. Důvodem tohoto postupu je skutečnost, že předmětná žalobkyní navrhovaná ujednání nevycházejí z mezi stranami uzavřené smlouvy o smlouvě budoucí a nelze tak dovodit, že by tato měla sloužit účelu, který byl uzavřením smlouvy o smlouvě budoucí zřejmě sledován (§ 1787 odst. 2 o. z.).

17. Žalobkyně byla v řízení úspěšná částečně (obsah smlouvy o zřízení věcného břemene nebyl určen beze zbytku dle návrhu žalobkyně), neúspěch měla však pouze v nepatrné části (soudem vypuštěná navrhovaná ujednání jsou ve vztahu k celkovému obsahu smlouvy o zřízení věcného břemene pouze okrajová), má proto právo na plnou náhradu nákladů řízení ve smyslu ustanovení § 142 odst. 3 o. s. ř. Náklady řízení na straně žalobkyně představuje soudní poplatek ve výši 2 000 Kč, náklady nezastoupeného účastníka dle § 151 odst. 3 o. s. ř. ve výši dle § 2 odst. 3 vyhl. č. 254/2015 Sb. – 600 Kč za dva úkony po 300 Kč – sepis předžalobní upomínky, sepis žaloby, odměna za právní zastoupení 14 800 Kč [za čtyři úkony právní služby dle § 11 odst. 1 písm. a), d), g) vyhl. č. 177/96 Sb. (AT) – převzetí a příprava zastoupení, účast u jednání soudu dne 11. 3. 2025, sepis podání ze dne 22. 4. 2025, účast u jednání soudu dne 22. 5. 2025 po 3 700 Kč za jeden úkon dle § 9 odst. 3 písm. c), § 7 bod 5 AT], náhrada hotových výdajů právního zástupce 1 800 Kč za čtyři úkony právní služby po 450 Kč dle § 13 odst. 4 AT, náhrada cestovného 1 290 Kč (za dvě jízdy k jednání soudu z , adresa, do , adresa, a zpět osobním automobilem , Anonymizováno, RZ: , SPZ, , při ujetých celkem 88 km na jednu zpáteční jízdu, kombinované spotřebě nafty 4,4 litrů na 100 kilometrů, vyhláškové ceně nafty 34,70 Kč za 1 litr a základní náhradě 5,80 Kč za 1 ujetý kilometr), náhrada za ztrátu času 1 200 Kč za 2x4 půlhodiny po 150 Kč dle § 14 odst. 3 AT a 21 % DPH 4 009 Kč. Celkem tak žalobkyni byla na náhradě nákladů tohoto řízení přiznána částka 25 699 Kč.

18. Lhůta k plnění byla stanovená zákonná třídenní (§ 160 odst. 1 o. s. ř.), přičemž žalovaná je povinna plnit k rukám právního zástupce žalobkyně (§ 149 odst. 1 o. s. ř.).