15 C 270/2021

Plný text

Obvodní soud pro Prahu 1 rozhodl samosoudkyní Mgr. Ing. Janou Špotovou ve věci žalobkyně: osobní údaje žalobkyně proti žalované: osobní údaje žalované pro zaplacení částka s příslušenstvím

I. Žalovaná je povinna zaplatit žalobkyni částku [částka] s úrokem z prodlení ve výši 8,25 % ročně z částky [částka] od [datum] do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 8,25 % ročně z částky [částka] od [datum] do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 8,25 % ročně z částky [částka] od [datum] do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 8,25 % ročně z částky [částka] od [datum] do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 8,25 % ročně z částky [částka] od [datum] do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 8,25 % ročně z částky [částka] od [datum] do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 8,5 % ročně z částky [částka] od [datum] do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 8,5 % ročně z částky [částka] od [datum] do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 8,5 % ročně z částky [částka] od [datum] do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 8,5 % ročně z částky [částka] od [datum] do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 8,25 % ročně z částky [částka] od [datum] do zaplacení, a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.

II. Žalovaná je povinna zaplatit žalobkyni náhradu nákladů řízení v částce [částka], a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.

1. Žalobou doručenou zdejšímu soudu dne [datum] ve formě návrhu na vydání elektronického platebního rozkazu se žalobkyně domáhá na soudu vydání rozhodnutí, kterým by žalované byla uložena povinnost zaplatit žalobkyni částku ve výši [částka] s příslušenstvím s odůvodněním, že žalobkyni je svěřena správa bytové jednotky [číslo] v domě [adresa] v k. ú. [část obce], [ulice a číslo], [obec a číslo] (dále jen "byt"), jejímž vlastníkem je [anonymizováno] [obec]. Žalovaná se stala na základě Smlouvy o nájmu bytu č. [rok] [číslo] uzavřené s žalobkyní (pronajímatelem) dne [datum] (dále jen "nájemní smlouva") nájemkyní bytu. Nájemní vtah založený nájemní smlouvou skončil uplynutím doby nájmu dne [datum], přičemž do dnešního dne žalovaná byt žalobkyni nepředala. Žalobkyně eviduje za žalovanou pohledávku z titulu nezaplacených úhrad za užívání bytu, a to nájemné, resp. náhrady ve výši ujednaného nájemného za měsíce leden až září 2021 a vyúčtování služeb za rok 2020. Žalovaná se v čl. III. nájemní smlouvy (Platební podmínky) část [anonymizována dvě slova]) zavázala hradit měsíčně žalobkyni nájemné za užívání bytu ve výši [částka] a nájemné za vybavení bytu ve výši [částka] (specifikováno v Příloze [číslo] nájemní smlouvy), tj. nájemné v celkové výši [částka], a to vždy nejpozději do 15. dne kalendářního měsíce, za který se nájemné platí. Žalovaná je povinna v souladu s § 2295 občanského zákoníku a čl. V. ([příjmení] nájmu a jeho ukončení) odst. 4 nájemní smlouvy hradit žalobkyni ode dne následujícího po skončení nájemního vztahu (až do dne vrácení bytu zpět žalobkyni) náhrady ve výši ujednaného nájemného. Žalobkyně eviduje za žalovanou pohledávku z titulu neuhrazených plateb nájemného, resp. náhrad ve výši ujednaného nájemného za měsíce: leden 2021 – [částka] (když tento měsíc byl žalovanou částečně uhrazen); únor 2021 – [částka]; březen 2021 – [částka]; duben 2021 – [částka]; květen 2021 – [částka]; červen 2021 – [částka]; červenec 2021 – [částka]; srpen 2021 – [částka]; září 2021 – [částka]. Žalovaná se v čl. III. nájemní smlouvy (Platební podmínky) část [anonymizováno] (Plnění poskytovaná s užíváním bytu) zavázala hradit měsíčně žalobkyni zálohy na služby ve výši [částka] (specifikováno v Příloze [číslo] nájemní smlouvy) s tím, že tyto žalovanou zaplacené zálohy na služby je žalobkyně povinna každoročně ve lhůtě stanovené zákonem vyúčtovat. Žalobkyně eviduje za žalovanou pohledávku z titulu neuhrazeného vyúčtování služeb za rok 2020 ve výši [částka]. Žalovaná byla několikrát marně vyzývána k úhradě dluhu, naposledy předžalobní upomínkou ze dne [datum], která jí byla doručena fikcí dne [datum]. Žalovaná je povinna vedle úhrady celkové dlužné částky zaplatit žalobkyni i zákonný úrok z prodlení z jednotlivých dlužných úhrad.

2. Dále žalobkyně v žalobě uvedla, že žalobkyni je svěřena správa bytové jednotky [číslo] v domě [adresa] v [anonymizováno] [část obce], [ulice a číslo], [obec a číslo] (dále jen "byt"), jejímž vlastníkem je [anonymizováno] [obec]. Žalovaná uzavřela dne [datum] se žalobkyní (pronajímatelkou) Dohodu o dočasném užívání bytu č. [rok] [číslo] (dále jen„ dohoda o dočasném užívání bytu“). Žalobkyně eviduje za žalovanou pohledávku vzniklou ze splátkového kalendáře, uzavřeného mezi žalobkyní a žalovanou z důvodu neplnění povinností žalované vyplývajících jí z dohody o dočasném užívání bytu. Žalovaná uzavřela dne [datum] se žalobkyní Dohodu o splátkách č. [rok] [číslo], ve které uznala co do důvodu a výše žalovaná svůj dluh ve výši [částka], vzniklý z dohody o dočasném užívání bytu, a zavázala se jej žalobkyni splatit v 18 pravidelně po sobě jdoucích měsíčních splátkách s tím, že v případě prodlení se zaplacením kterékoli splátky se stane prvním dnem prodlení celá dosud nesplacená část dluhu okamžitě splatnou. Jednotlivé splátky byly splatné k poslednímu dni kalendářního měsíce, přičemž první splátka byla splatná dne [datum] a poslední [datum]. Vzhledem ke skutečnosti, že žalovaná neuhradila ani jednu ze splátek, stal se prvním dnem prodlení celý dluh ve výši [částka] splatný. Žalovaná byla několikrát marně vyzývána k úhradě dluhu, naposledy předžalobní upomínkou ze dne [datum], která jí byla doručena fikcí dne [datum]. Žalovaná je povinna vedle úhrady dlužné částky zaplatit žalobkyni i zákonný úrok z prodlení z této částky.

3. Usnesením č. j. [číslo jednací] soud žalovanou vyzval, aby se vyjádřila k žalobě a zároveň sdělila, zda souhlasí s tím, aby ve věci bylo rozhodnuto bez nařízení jednání. Současně soud účastníka poučil o tom, že v případě, kdy výzva zůstane bez vyjádření, bude mít soud za to, že účastník nemá proti rozhodnutí ve věci bez nařízení jednání námitek ve smyslu ust. § 101 odst. 4 o. s. ř. Toto usnesení společně s žalobou bylo žalované doručeno fikcí dne [datum]. Žalovaná se k návrhu na zahájení řízení ani k dalším bodům výzvy nevyjádřila. Žalobkyně dala svůj souhlas s projednáním věci bez nařízení jednání již ve svém žalobním návrhu. Vzhledem k uvedenému soud jednání ve věci nenařídil a po prostudování spisu rozhodl bez jednání.

4. Soud ve věci učinil následující skutková zjištění.

5. Z listinných důkazů, a to z výpisu z katastru nemovitostí, soud zjistil, že bytová jednotka [číslo] v domě [adresa] v k. ú. [část obce], [ulice a číslo], [obec a číslo] (dále jen "byt 1") a bytová jednotka [číslo] v domě [adresa] v k. ú. [část obce], [ulice a číslo], [obec a číslo] (dále jen "byt 2"), jsou ve vlastnictví [územní celek], správa bytů je svěřena žalobkyni.

6. Ze smlouvy o nájmu bytu č. [rok] [číslo] bylo zjištěno, že žalovaná se stala dne [datum] nájemkyní bytu 1. Nájemní smlouva byla uzavřena na dobu určitou do [datum]. Žalovaná se v čl. III. nájemní smlouvy (Platební podmínky) část A (Nájemné) zavázala hradit měsíčně žalobkyni nájemné za užívání bytu ve výši [částka] a nájemné za vybavení bytu ve výši [částka] (specifikováno v Příloze [číslo] nájemní smlouvy), tj. nájemné v celkové výši [částka], a to vždy nejpozději do 15. dne kalendářního měsíce, za který se nájemné platí. Žalovaná je dle čl. V. ([příjmení] nájmu a jeho ukončení) odst. 4 nájemní smlouvy povinna hradit žalobkyni ode dne následujícího po skončení nájemního vztahu (až do dne vrácení bytu zpět žalobkyni) náhrady ve výši ujednaného nájemného.

7. Z vyúčtování zálohové úhrady za plnění poskytovaná s užíváním objektu ze dne [datum] vč. doručenky bylo zjištěno, že žalobkyně eviduje za žalovanou pohledávku z titulu neuhrazeného vyúčtování služeb za rok 2020 ve výši [částka].

8. Z evidence předpisu a plateb ze dne [datum] bylo zjištěno, že žalobkyně eviduje za žalovanou pohledávku z titulu neuhrazených plateb nájemného, resp. náhrad ve výši ujednaného nájemného za měsíce: leden 2021 – [částka]; únor 2021 – [částka]; březen 2021 – [částka]; duben 2021 – [částka]; květen 2021 – [částka]; červen 2021 – [částka]; červenec 2021 – [částka]; srpen 2021 – [částka]; září 2021 – [částka].

9. Z dohody o dočasném užívání bytu ze dne [datum] bylo zjištěno, že žalobkyně přenechala žalované do dočasného užívání byt 2 do [datum].

10. Z dohody o uznání dluhu a dohody o splátkách ze dne [datum] bylo zjištěno, že žalovaná uznala co do důvodu a výše svůj dluh ve výši [částka], vzniklý z dohody o dočasném užívání bytu, a zavázala se jej žalobkyni splatit v 18 pravidelně po sobě jdoucích měsíčních splátkách s tím, že v případě prodlení se zaplacením kterékoli splátky se stane prvním dnem prodlení celá dosud nesplacená část dluhu okamžitě splatnou. Jednotlivé splátky byly splatné k poslednímu dni kalendářního měsíce, přičemž první splátka byla splatná dne [datum] a poslední dne [datum].

11. Z předžalobní upomínky ze dne [datum] včetně doručenky bylo zjištěno, že žalobkyně vyzvala žalovanou k úhradě dluhů.

12. Svá skutková zjištění soud opřel o výše uvedené listinné důkazy, o jejichž pravosti a věcné správnosti neměl žádných pochybností. Další dokazování soud neprováděl, neboť dospěl k závěru, že pro své rozhodnutí získal dostatek skutkových zjištění potřebných pro rozhodnutí ve věci samé, a tedy další dokazování by již bylo v rozporu se zásadou rychlosti a hospodárnosti řízení.

13. Soudem učiněný závěr o skutkovém stavu věci se plně shoduje s výše uvedenými skutkovými zjištěními soudu, a z tohoto důvodu lze již jen odkázat na shora uvedené.

14. Na základě shora uvedeného závěru o skutkovém stavu posoudil soud věc po právní stránce následovně. Závazek hradit nájemné vyplývá z uzavřené nájemní smlouvy, v jejím článku III. se žalovaná zavázala hradit měsíčně žalobkyni nájemné za užívání bytu a za jeho vybavení, a to vždy do 15. dne kalendářního měsíce, za který se nájemné platí. Toto smluvní ujednání je v souladu s ust. § 2551 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku. Dle § 2053 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, uzná-li někdo svůj dluh co do důvodu i výše prohlášením učiněným v písemné formě, má se za to, že dluh v rozsahu uznání v době uznání trvá. Žalovaná žalobkyni dlužné částky nezaplatila, na předžalobní výzvu nereagovala. Vzhledem k tomu, že žalovaná je s úhradou dlužných částek v prodlení, soud žalobkyni přiznal dle § 1970 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, i právo na zaplacení zákonného úroku z prodlení.

15. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 o. s. ř. tak, že přiznal žalobkyni, jež byla v řízení zcela úspěšná, nárok na náhradu nákladů řízení v částce [částka], které sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce [částka].

16. Ohledně pariční lhůty pak soud postupoval dle § 160 odst. 1 o. s. ř.