20 C 82/2024

Plný text

Obvodní soud pro Prahu 1 rozhodl samosoudkyní Mgr. Helenou Gregorovou ve věci žalobce: Jméno žalobce Jméno advokáta sídlem Adresa advokáta proti žalovanému: Jméno žalovaného A Anonymizováno, IČO IČO žalovaného A sídlem Adresa žalovaného A, Anonymizováno Jméno žalovaného B., IČ IČO žalovaného B, se sídlem Adresa žalovaného B, Anonymizováno pro zaplacení Anonymizováno Kč s příslušenstvím

I. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci částku ve výši částka se zákonným úrokem z prodlení ve výši Anonymizováno % ročně z částky částka od datum do zaplacení a od datum do zaplacení, od datum do zaplacení, od datum do zaplacení, od datum do zaplacení, od datum do zaplacení, od datum do zaplacení, od datum do zaplacení, od datum do zaplacení, od datum do zaplacení, od datum do zaplacení, od datum do zaplacení, od datum do zaplacení, od datum do zaplacení, od datum do zaplacení, a se zákonným úrokem z prodlení z částky částka od datum do zaplacení, od datum do zaplacení, z částky částka od datum do zaplacení, z částky částka od datum do zaplacení, z částky částka od datum do zaplacení z částky částka od datum do zaplacení a zákonného úroku z prodlení ve výši Anonymizováno % ročně z částky částka od datum do zaplacení, a to do tří dnů od právní moci rozsudku.

II. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci náhradu nákladů řízení ve výši Anonymizováno částka, a to do tří dnů od právní moci rozsudku k rukám právního zástupce žalobce.

1. Žalobce se žalobou domáhal uložení povinnosti žalované zaplatit mu částku ve výši částka s příslušenstvím. Žalovaná částka představuje neuhrazené měsíční zálohy na služby a příspěvek na správu domu a pozemku, které měla žalovaná povinnost žalobci platit z titulu členství žalované ve společenství žalobce a vlastnictví bytové jednotky č. Anonymizováno spolu s podílem na společných prostorách, které se nacházejí v domě č. p. Anonymizováno adresa, který je spravován žalobcem. Žalovaná tak za období od Anonymizováno dluží žalobkyni na příspěvcích na správu domu a pozemku částku ve výši částka. Za rok Anonymizováno dluží žalovaná žalobci kromě příspěvku na správu domu a pozemku také zálohu na služby v souhrnné výši částka, za období od Anonymizováno se pak jedná o částku v celkové výši částka. Žalovaná žalobci dlužné částky dosud neuhradila, a to ani po zaslání předžalobní výzvy.

2. Žalovaná ve svém vyjádření prostřednictvím likvidátora uvedla, že s ohledem na povahu nucené likvidace a neposkytnutí součinnosti ze strany žalované nedisponuje náležitými podklady k předmětnému řízení. Z procesní opatrnosti však nárok žalobce neuznává, a to ani z části. Dle žalované žalobce nesplnil svou povinnost, když žalované neposlal řádné vyúčtování záloh, žalované tak není známo, v jakém množství byla z její strany spotřebována elektrická energie apod. Z výše uvedených důvodů navrhla žalovaná žalobu zamítnout.

3. K tvrzení žalovaného žalobce uvedl, že dne datum bylo vydáno usnesení o příklepu v dražbě a žalovaný přestal být k tomuto dni vlastníkem bytu. Žalobce bude tedy po žalované požadovat zaplacení dlužných částek do datum. K námitce likvidátora žalované, že žalobce nesplnil svou povinnost z důvodu nezaslání řádného vyúčtování služeb, ze kterého by vyplýval tvrzený nárok žalobce, uvedl, že povinnost žalované platit žalobci pravidelné zálohy na služby a příspěvek na správu domu a pozemku vychází z evidenčního listu ze dne datum, kdy byla splatnost celkové částky stanovena nejpozději do Anonymizováno. dne daného měsíce. Povinnost žalované rovněž vyplývá z § 1180 odst. 1 a § 1181 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník a ze stanov společenství vlastníků ze dne datum, a to konkrétně v čl. Anonymizováno odst. Anonymizováno. K tvrzení likvidátora, že nebylo řádně doručeno vyúčtování služeb za rok Anonymizováno, uvedl žalobce, že tuto povinnost splnil, kdy datum bylo vyhotoveno vyúčtování služeb za rok Anonymizováno, které bylo následně odesláno dne datum doporučeným dopisem na adresu sídla žalované, ovšem dne datum bylo zjištěno, že je na uvedené adrese žalovaná neznámá a dopis byl vrácen zpět žalobci. Žalobce dodatečně také zaslal vyúčtování za rok Anonymizováno dne datum do rukou likvidátora.

4. Usnesením ze dne datum, č.j. spisová značka, soud řízení co do částky částka zastavil, neboť žalobce vzal o tuto částku podáním ze dne datum žalobu zpět.

5. Z výpisu z obchodního rejstříku žalovaného Anonymizováno, výpisu z obchodního rejstříku Anonymizováno, evidenčního listu pro výpočet záloh na byt ve vlastnictví žalovaného z datum vč. doručenky z DS, informace o jednotce z katastru nemovitostí, výzvy k úhradě dlužné částky ze dne datum vč. doručenky ze zásilky napsané prostřednictvím právnická osoba žalované s dodejkou má soud za prokázané, žalovaná je v likvidaci a jedná za ni v řízení likvidátor. Žalovaná byla povinna dle evidenčního listu platit žalobci zálohy na služby a za správu domu a pozemku, přičemž v období od Anonymizováno tak nečinila, a to ani po zaslání předžalobní upomínky.

6. Z doručenky z datové schránky k ročnímu vyúčtování za rok Anonymizováno, doručenky od zaslání vyúčtování likvidátorovi žalované, vyúčtování služeb za rok Anonymizováno, variabilní symbol tel. číslo, rozúčtování nákladů na Anonymizováno na zúčtovací období roku Anonymizováno má soud za prokázané, že žalobce vyúčtoval žalované služby a poplatky za správu domu a pozemku a následně je žalované řádně doručil.

7. Z notářského zápisu ze dne datum, osvědčujícího průběhu první schůze společenství vlastníků jednotek s názvem společenství Anonymizováno-adresa, částečného výpisu z usnesení zastupitelstva Anonymizováno adresa, konané dne datum, se seznamem vlastníků bytových jednotek, plná moc ze dne datum, výpisu z katastru nemovitostí pro Anonymizováno katastrálním území adresa, plná moc ze dne datum, stanov společenství Anonymizováno-adresa jako přílohy k notářskému zápisu má soud za prokázané, že žalobce spravuje nemovitost v níž se nachází bytová jednotka, která byla ve vlastnictví žalovaného.

8. Z usnesení o příklepu Anonymizováno úřadu adresa č.j. Anonymizováno usnesení Anonymizováno č.j. spisová značka, o zrušení obchodní korporace s likvidací a jmenování likvidátora žalované má soud za prokázané, že od dne datum již není žalovaná vlastníkem bytové jednotky specifikované v odst. 1.

9. Dle výše uvedených skutkových zjištění má soud za prokázané, že žalovaná byla v období od datum vlastníkem bytové jednotky č. Anonymizováno nacházející se v domě č.p. Anonymizováno adresa, který je spravován žalobcem. Z titulu členství žalované ve společenství žalobce byla žalovaná povinna hradit žalobci měsíční zálohy na služby a příspěvky na správu domu a pozemku. V období od Anonymizováno tak však nečinila.

10. Na základě zjištěného skutkového stavu soud věc právně posoudil následovně.

11. Podle ust. § 1180 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (dále jen „o. z.“), vlastník jednotky přispívá na správu domu a pozemku v poměru odpovídajícím jeho podílu na společných částech, nebylo-li v prohlášení určeno jinak, zejména se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění společné části, která slouží jen některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání, a k rozsahu povinnosti vlastníka jednotky spravovat tuto část na vlastní náklad.

12. Podle ust. § 1181 o. z. vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala.

13. Podle ustanovení § 1190 o. z. osobou odpovědnou za správu domu je společenství vlastníků.

14. V řízení bylo prokázáno, že žalovaná neplnila svou povinnost přispívat na správu domu, jakož i platit zálohy (vyúčtování) plateb za služby spojené s užíváním bytu v souladu se stanovami společenství. Žalovaná v období od Anonymizováno nehradila příspěvek za správu domu ve výši částka měsíčně. Následně v roce Anonymizováno Anonymizováno nehradila příspěvek a na správu domu a rovněž zálohy za služby, a to ve výši částka. Žalované tím vznikl dluh ve výši částka. Po vyúčtování služeb za rok Anonymizováno byl následně dluh ponížen na částku částka. Žalovaná rovněž prokázala řádné zaslání vyúčtování služeb tak, jak je její povinností, proti zaslanému vyúčtování žalovaná nijak nebrojila, skutečnost, že si tyto podklady nepřevzala, a ani neuvedla svou aktuální doručovací adresu (v případě její změny), nemůže jít k tíži žalobci.

15. Jelikož v řízení bylo prokázáno, že žalovaná dluží na platbách za správu domu i na službách spojených s užíváním bytu, rozhodl soud tak, jak je uvedeno ve výroku I. tohoto rozsudku a uložil žalované, aby dlužnou částku žalobci uhradila.

16. Vzhledem k tomu, že se žalovaná s uhrazením dlužné částky dostala do prodlení, je zavázán rovněž k zaplacení úroku z prodlení, a to ve výši dle ust. § 1970 o. z. ve spojení s § 2 nařízení vlády č. 351/2013 Sb.

17. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 o. s. ř. tak, že přiznal žalobci, jenž byl v řízení zcela úspěšný, nárok na náhradu nákladů řízení ve výši částka. Náklady žalobce sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce částka a nákladů zastoupení advokátem, kterému náleží odměna stanovená dle § 6 odst. 1 a § 7 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu (dále jen „a. t.”), z tarifní hodnoty ve výši částka sestávající z částky částka za každý ze Anonymizováno úkonů uvedených v § 11 odst. 1 a. t. (Anonymizováno), Anonymizováno z tarifní hodnoty ve výši částka sestávající z částky částka za každý ze Anonymizováno úkonů uvedených v § 11 odst. 1 a. t. (datum) včetně Anonymizováno paušálních náhrad výdajů po částka dle § 13 odst. 4 a. t., cestovného ve výši částka a náhrady promeškaného času ve výši částka za cestu advokáta ze svého sídla k soudu na jednání dne datum a zpět, a DPH ve výši 21% z částky částka, celkem tedy hodnota, částka. Proti tomuto rozsudku lze podat odvolání do 15 dnů ode dne doručení jeho písemného vyhotovení, a to k Městskému soudu v Praze, prostřednictvím Obvodního soudu pro Prahu 1. Nesplní-li žalovaná povinnosti uložené mu tímto rozsudkem v uvedených lhůtách, může se žalobce domáhat po jeho právní moci výkonu rozhodnutí u soudu.