27 C 311/2021

Plný text

Obvodní soud pro Prahu 1 rozhodl samosoudkyní Mgr. Petrou Lukáškovou ve věci žalobce: osobní údaje žalobce zastoupený advokátkou údaje o zástupci proti žalované: osobní údaje žalované o zaplacení 100 000 Kč s příslušenstvím

I. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci částku 100 000 Kč do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.

II. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci na nákladech řízení částku 42 192 Kč do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku k rukám JUDr. [jméno] [příjmení]. 1 Žalobce se žalobou došlou soudu dne [datum] domáhal na žalované zaplacení částky 100 000 Kč s příslušenstvím z titulu smlouvy o nájmu nebytových prostor s odůvodněním, že žalovaná si pronajala na základě Smlouvy o nájmu prostoru sloužícího k podnikání ze dne [datum] nebytový prostor na adrese [adresa žalobce], jenž byl svým charakterem taneční sál v domě [adresa] na parcele p. [číslo] jenž je veden v k. ú. [část obce], [územní celek], na [list vlastnictví]. Žalovaná se zavázala hradit žalobci dle čl. IV. předmětné nájemní smlouvy nájemné ve výši [částka] vždy nejpozději k 15. dni předcházejícího kalendářního měsíce, a to na měsíc následující, na účet žalobce. Nájemní vztah skončil výpovědí žalobce dne [datum]. Žalovaná žalobci uhradila pouze dne [datum] částku [částka] jako nájem za [anonymizováno] [rok], dne [datum] částku [částka] spočívající v nákladech za energie za [anonymizováno] [rok], dne [datum] částku [částka] za nájem za [anonymizováno] [rok], dne [datum] částku [částka] za nájem za [anonymizováno] [rok]. Ke dni podání uvedeného návrhu žalovaná žalobci nezaplatila nájemné za měsíce [anonymizováno 8 slov] [rok]. Nájemné za jeden měsíc činí [částka] měsíčně. Žalobce započetl na dluh žalované zaplacenou kauci [částka]. Žalovaná dluží za [anonymizováno] měsíce žalobci celkem 100 000 Kč. 2 Žalovaná nárok žalobce neuznala ani z části, když shodně tvrdila, že se žalobcem uzavřeli nájemní smlouvu, na základě které měla žalovaná pronajatý taneční sál v [obec] od [datum]. Sjednaný nájem [částka] měsíčně byl řádně uhrazen za 01/ [rok], 02/ [rok]. Žalovaná považovala za notorietu, že v březnu 2020 zasáhla Českou republiku pandemie koronaviru označovaného jako SARS-COV2, v jejímž důsledku došlo k řadě zcela zásadních omezení včetně zákazu společenských akcí. Od března 2020 se stal pronájem tanečního sálu bezpředmětným. V důsledku uvedené skutečnosti došlo k dohodě mezi účastníky, že nájem v období března až června 2020 bude činit částku [částka], pokud se situace nezlepší, nájem zanikne uplynutím měsíce [anonymizováno] 2020 a žalovaná uhradí za [anonymizováno] 2020 až [anonymizováno] 2020 plnou výši nájemného [částka] tak, že za [anonymizováno] 2020 uhradí nájemné v hotovosti a na nájemné za [anonymizováno] 2020 a září 2020 bude započtena složená kauce. Žalobce si přál hradit veškeré platby v hotovosti, v čemž mu žalovaná vyšla vstříc. Za období [anonymizována čtyři slova] 2020 byly platby v hotovosti bezproblémové. V období [anonymizována tři slova] 2020 byly hotovostí platby problematické, neboť vyžadovaly osobní kontakt účastníků a žalobce coby starší ročník se osobních setkání z důvodu pandemie obával a přebíráním peněz pověřil svého rodinného příslušníka, syna, jenž obdržel veškeré sjednané platby řádně, nicméně nevystavil na to žádné potvrzení s tím, že takové potvrzení bude zasláno žalované ze strany žalobce dodatečně, což se však nestalo. Podle žalované nedávalo smysl, aby byla platba ze dne [datum] ve výši [částka] užita na úhradu nájemného za [anonymizováno] 2020, pokud by existovaly starší dluhy. Navíc podle žalované dlužná částka nemůže přesahovat 75 000 Kč, když se žalobce domáhá úhrady nájemného za měsíce [anonymizováno], [anonymizováno], [anonymizováno], [anonymizována čtyři slova] [rok], na což započetl částku [částka] spočívající v zaplacené kauci, tudíž má zbývat k úhradě 100 000 Kč. Nájemné za [anonymizováno] 2020 bylo žalobci uhrazeno dne [datum], k čemuž sám založil příslušný pokladní doklad. 3 Soud vzal za prokázaný skutkový stav věci, jenž vyplynul jednak z nesporných tvrzení účastníků a z nájemní smlouvy mezi nimi uzavřené dne [datum] včetně odečtů měřitelných médií v předmětném nebytovém prostoru spolu s plánkem nebytového prostoru, že uzavřeli nájemní smlouvu, na základě které měla žalovaná pronajatý taneční sál v [obec] od [datum]. 4 Jak soud zjistil z výpovědi žalobce [celé jméno žalobce] jako účastníka řízení ve spojení s obsahem Smlouvy o nájmu prostoru sloužícího k podnikání ze dne [datum] a z blanketní výpovědi nájmu nebytových prostor, že žalovaná si pronajala na základě Smlouvy o nájmu prostoru sloužícího k podnikání ze dne [datum] nebytový prostor na adrese [adresa žalobce], jenž byl svým charakterem taneční sál v domě [adresa] na parcele p. [číslo] jenž je veden v k. ú. [část obce], na [list vlastnictví]. Žalovaná se zavázala hradit žalobci podle čl. IV. předmětné nájemní smlouvy nájemné ve výši [částka] vždy nejpozději k 15. dni předcházejícího kalendářního měsíce, na měsíc následující, na účet žalobce. Nájemní vztah skončil výpovědí žalobce dne [datum]. Žalovaná žalobci uhradila pouze dne [datum] částku [částka] jako nájem za [anonymizováno] 2020, dne [datum] částku [částka], a to náklady za energie za [anonymizováno] 2019, dne [datum] částku [částka] za nájem za [anonymizováno] 2020, dne [datum] částku [částka] za nájem za [anonymizováno] 2020. Ke dni podání uvedeného návrhu žalovaná žalobci nezaplatila nájemné za měsíce [anonymizováno 7 slov] roku 2020. Nájemné za jeden měsíc činí [částka] měsíčně. Žalobce započetl na dluh žalované zaplacenou kauci [částka]. Žalovaná dluží za [anonymizováno] měsíce žalobci celkem 100 000 Kč. [příjmení] [částka] sloužila i jako záruka žalované za jí svěřené vybavení nebytového prostoru v ceně kolem [částka], v případě vzniku škody na zapůjčeném vybavení spočívajícím v ozvučení tanečního sálu drahou technikou. Žalobce vypověděl, že nejprve od žalované obdržel na počátku [částka] jako první nájemné a kauci [částka] na úhradu případných škod pronajatého zařízení. Za každý měsíc měla žalovaná platit za energie. V [anonymizováno] zaplatila energie a dostala od žalobce příjmový doklad o zaplacení nájemného a kauce. V [anonymizováno] 2020 měla platit žalovaná na další měsíc. Ohledně předmětu nájmu komunikoval žalobce s panem [příjmení] Pan [anonymizováno] mu 15. 1. ničeho na další měsíc neuhradil, pouze sliboval, že tak učiní. Příjmový doklad o platbě v [anonymizováno] 2020 žalovaná obdržela od syna žalobce. Energie v té době činily [částka]. Pak přišla pandemie. V [anonymizováno] upomínal žalobce žalovanou k úhradě dluhu za předchozí měsíce. Dokonce se vzhledem k pandemii dohodli, že mu žalovaná bude dluh splácet s běžným nájemným podle smlouvy částkou měsíčně ve výši [částka]. Žalovaná na zaplacené nájemné obdržela příjmové doklady od žalobce, jak vyplývá z žalobcem předložených příjmových dokladů. Syn žalobce upozornil žalobce na skutečnost, že žalovaná stěhuje z předmětných nebytových prostor nějaké věci s tím, že chtějí ukončit nájem a poslali žalobci blanketní formulář výpovědi, kterou měl tento vyplnit a poslat doporučeně žalované. S uvedeným postupem žalobce nesouhlasil, požadoval, aby žalovaná uhradila dluh na nájemném. Navíc zjistil, že v předmětných nebytových prostorách chybí ozvučovací aparatura, některé stoly a židle. Žalovaná mu nepředala nebytový prostor řádně. Chyběl v něm mlhovač, jeden mixážní pult, jeden zesilovač, chyběly kabely k aparatuře, což komentovala manželka jednatele žalované tak, že je její muž zapomněl doma. Žalobce musel za žalovanou zaplatit dlužné energie ve výši kolem [částka], které žalovaná zaplatila pouze za [anonymizováno] 2019, za ostatní měsíce nikoliv, tudíž na úhradu části dluhu použil žalobce kauci [částka]. 5 Jak soud zjistil z příjmového pokladního dokladu ze dne [datum] týkajícího se nájemného za [anonymizováno] 2020, z příjmového pokladního dokladu ze dne [datum] týkajícího se úhrady energií, z příjmového pokladního dokladu ze dne [datum] týkajícího se nájemného za [anonymizováno] 2020, z příjmového podkladního dokladu ze dne [datum] týkajícího se nájemného za [anonymizováno] 2020, sjednaný nájem [částka] měsíčně byl řádně uhrazen za [anonymizována tři slova] 2020. 6 Jak soud zjistil z Oznámení o převzetí právního zastoupení a výzvy k zaplacení částky 150 000 Kč, výzvy k předání předmětu nájmu a pokusu o smír před podáním žaloby ze dne [datum] ve spojení s podací stvrzenkou ze dne [datum], č. RR449365577CZ, žalobce vyzval prostřednictvím své právní zástupkyně žalovanou k zaplacení dlužného nájmu a k vyklizení předmětu nájmu. 7 Soud vzal za prokázanou notorietu, že v březnu 2020 zasáhla Českou republiku pandemie koronaviru označovaného jako SARS-COV2, v jejímž důsledku došlo k řadě zcela zásadních omezení, včetně zákazu společenských akcí. 8 Pokud šlo o tvrzení jednatele žalované, [jméno] [příjmení], který tvrdil, že v březnu 2020 zasáhla Českou republiku pandemie koronaviru označovaného jako SARS-COV2, v jejímž důsledku došlo k řadě zcela zásadních omezení včetně zákazu společenských akcí. Od března 2020 se stal pronájem tanečního sálu bezpředmětným. V důsledku uvedené skutečnosti došlo k dohodě mezi účastníky, že nájem v období [anonymizována tři slova] 2020 bude činit částku 30 000 Kč, pokud se situace nezlepší, nájem zanikne uplynutím měsíce [anonymizováno] 2020 a žalovaná uhradí za [anonymizováno] 2020 až [anonymizováno] 2020 plnou výši nájemného [částka] tak, že za červenec 2020 uhradí nájemné v hotovosti a na nájemné za srpen 2020 a září 2020 bude započtena složená kauce. Žalobce si přál hradit veškeré platby v hotovosti, v čemž mu žalovaná vyšla vstříc. Za období [anonymizováno], [anonymizována tři slova] 2020 byly platby v hotovosti bezproblémové. V období [anonymizována tři slova] 2020 byly hotovostí platby problematické, neboť vyžadovaly osobní kontakt účastníků a žalobce coby starší ročník se osobních setkání z důvodu pandemie obával a přebíráním peněz pověřil svého rodinného příslušníka, syna, jenž obdržel veškeré sjednané platby řádně, nicméně nevystavil na to žádné potvrzení s tím, že takové potvrzení bude zasláno žalované ze strany žalobce dodatečně, což se však nestalo. Podle žalované nedávalo smysl, aby byla platba ze dne [datum] ve výši [částka] užita na úhradu nájemného za [anonymizováno] 2020, pokud by existovaly starší dluhy. Navíc podle žalované dlužná částka nemůže přesahovat [částka], když se žalobce domáhá úhrady nájemného za měsíce [anonymizováno], [anonymizováno], [anonymizováno], [anonymizováno], [anonymizována tři slova] 2020, na což započetl částku [částka] spočívající v zaplacené kauci, tudíž má zbývat k úhradě 100 000 Kč. Nájemné za [anonymizováno] 2020 bylo žalobci uhrazeno dne [datum], k čemuž sám založil příslušný pokladní doklad. 9 Pokud šlo o tvrzení učiněná jednatelem žalované, [jméno] [příjmení], u jednání soudu, svá skutková tvrzení v řízení nedoložil konkrétními důkazy, proto o nich žalovaná neunesla důkazní břemeno, což soud zohlednil ve svém konečném rozhodnutí. 10 Soud z důvodu nadbytečnosti již neprováděl důkaz výslechem jednatele žalované, když toto se jevilo se zřetelem k provedenému dokazování jako zcela nadbytečné, stejně tak neprovedl důkaz svědeckou výpovědí [jméno] [příjmení], jehož přítomnost u jednání strana žalovaná nezajistila, rovněž strana žalující nezajistila přítomnost syna žalobce s tím, že se tento z jednání omluvil. Soudu nebyl předložen ani jednatelem žalované avizovaný e-mail [jméno] [příjmení]. 11 Po právní stránce soud věc hodnotil podle § 2201an zák. č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, v platném znění (dále jen „o. z.“), konkrétně podle § 2201 o. z. nájemní smlouvou se pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné. Podle § 2022 odst. 1 o. z. pronajmout lze věc nemovitou i nezuživatelnou věc movitou. Pronajmout lze i část nemovité věci; co se dále stanoví o věci, použije se i pro nájem její části. Podle §§ 2302 až 2315 o. z., která upravují zvláštní ustanovení o nájmu prostoru sloužícího podnikání. Podle § 2302 odst. 1 o. z. ustanovení tohoto pododdílu se vztahují na nájem prostoru nebo místnosti, je-li účelem nájmu provozování podnikatelské činnosti v tomto prostoru nebo v této místnosti a slouží-li pak prostor nebo místnost alespoň převážně podnikání, bez ohledu na to, zda je účel nájmu v nájemní smlouvě vyjádřen (dále jen„ prostor sloužící podnikání“). Není-li dále stanoveno jinak, použijí se pro nájem prostoru sloužícího podnikání obecná ustanovení o nájmu. 12 Vzhledem k tomu, že se žalobci předloženými listinnými důkazy podařilo prokázat tvrzení obsažená v žalobě, že mu žalovaná dluží na nájemném částku 100 000 Kč za užívání předmětného nebytového prostoru, rozhodl soud s odkazem na citovaná zákonná ustanovení tak, je uvedeno ve výroku I. tohoto rozsudku. 13 O náhradě nákladů řízení rozhodl soud výrokem II. tohoto rozsudku podle § 142 odst. 1 o. s. ř. tak, že přiznal žalobci, jenž byl v řízení zcela úspěšný, nárok na náhradu nákladů řízení v částce 42 192 Kč Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku ve výši 4 000 Kč a nákladů zastoupení advokátem, kterému náleží odměna stanovená dle § 6 odst. 1 a § 7 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu, (dále jen „a. t.”) z tarifní hodnoty ve výši 100 000 Kč sestávající z částky 5 100 Kč za každý ze pěti úkonů (převzetí a příprava věci spolu s první poradou s klientem, předžalobní výzva, sepis žaloby, účast u jednání soudu, tj. 25 500 Kč uvedených v § 11 odst. 1 a. t. včetně pěti paušálních náhrad výdajů po 300 Kč, tj. 1 500 Kč dle § 13 odst. 4 a. t., dále jízdné za 2x cestu z [obec] do [obec] a zpět, tj. 5 522 Kč, v neposlední řadě daň z přidané hodnoty ve výši 21 %, tj. částka 5 670 Kč.