10 C 79/2024

Plný text

Obvodní soud pro Prahu 10 rozhodl samosoudcem JUDr. Lukášem Bernatem ve věci žalobce: Anonymizováno, IČO IČO zainteresované společnosti 0/0 sídlem Adresa zainteresované společnosti 0/0 zastoupený advokátem Anonymizováno sídlem Adresa zástupce zainteresované společnosti 0/0 proti žalované: Jméno zainteresované osoby 0/0, narozená Datum narození zainteresované osoby 0/0 bytem Adresa zainteresované osoby 0/0 o zaplacení 10 665 Kč s příslušenstvím

I. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci částku 10 665 Kč s úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 857 Kč od datum do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 4 904 Kč od datum do zaplacení, a s úrokem z prodlení ve výši 14,75 % ročně z částky 4 904 Kč od datum do zaplacení, a to vše do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.

II. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci náhradu nákladů řízení ve výši 6 747,50 Kč, a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku k rukám právního zástupce žalobce.

1. Žalobce se žalobou ze dne datum domáhal, aby soud uložil povinnost žalované zaplatit žalobci celkem částku 10 665 Kč s příslušenstvím. Žalobu odůvodnil tím, že žalobce je vlastníkem Anonymizováno domu č.p. Anonymizováno, v adresa, v k.ú. adresa, ve městě Anonymizováno. Žalovaná uzavřela se žalobcem dne datum smlouvu o nájmu hodnota Anonymizováno o Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno zavázala hradit platby za plnění poskytovaná s užíváním Anonymizováno. Žalovaná neuhradila žalobci zálohové platby spojené s užíváním Anonymizováno splatné vždy k 30. dni v měsíci, a to za období od Anonymizováno 2023 do Anonymizováno 2024 s tím, že dlužná částka za měsíc Anonymizováno 2023 činí 857 Kč, za měsíc Anonymizováno 2023 činí 4 904 Kč a za měsíc Anonymizováno 2024 činí 4 904 Kč. Žalovaná dluží žalobci celkem částku 10 665 Kč. Žalovaná byla právním zástupcem žalobce před podáním žaloby dne datum písemně vyzvána k úhradě dluhu, žalovaná však na tuto výzvu jakkoliv nereagovala, a na dlužnou částku neuhradila ničeho.

2. Prostřednictvím podání ze dne datum žalobce doplnil žalobní tvrzení, když uvedl, že žalovaná byla dne datum vyzvána k úhradě dluhu s tím, že žalovaná si předmětnou výzvu k úhradě nepřevzala a žalobci neuhradila ničeho, pročež žalobce podal žalobu až po uplynutí lhůty stanovené žalované k uhrazení dlužné částky. Žalobce rovněž k tomuto doplněnému tvrzení založil do spisu důkazy.

3. Žalovaná se k žalobě nevyjádřila.

4. Žalovaná dala na základě výzvy soudu vtělené do Anonymizováno ze dne datum, č. j. spisová značka, doručené jí fikcí dne datum na adresu pro doručování v souladu s § 46b písm. a) a § 49 odst. 2, 4 zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „o. s. ř.“), svým postojem najevo souhlas s tím, aby soud ve věci rozhodl bez nařízení jednání (§ 101 odst. 4 o. s. ř.). Rovněž i žalobce dal na základě výzvy soudu vtělené do shora citovaného usnesení, doručené právnímu zástupci žalobce řádně do vlastních rukou prostřednictvím veřejné datové sítě do datové schránky dne datum (§ 49 odst. 6 o. s. ř.), svým postojem najevo souhlas s tím, aby soud ve věci rozhodl bez nařízení jednání (§ 101 odst. 4 o. s. ř.). Soud proto ve věci postupoval podle § 115a o. s. ř., dle kterého k projednání věci samé není třeba nařizovat jednání, jestliže lze rozhodnout jen na základě účastníky předložených listinných důkazů a účastníci se práva účasti na projednávání věci vzdali, popřípadě s rozhodnutím ve věci bez nařízení jednání souhlasí.

5. Z žalobcem předložených a žalovanou nezpochybněných listinných důkazů soud učinil tento závěr o skutkovém stavu. Žalobce je Anonymizováno, zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je Anonymizováno, objekt k Anonymizováno, to vše zapsané v Anonymizováno adresa, na listu vlastnictví č. hodnota, obec adresa, Anonymizováno Anonymizováno adresa (adresa). Žalobce, právnická osoba, IČO IČO zainteresované společnosti 0/0, sídlem Adresa zainteresované společnosti 0/0, je Anonymizováno zapsaným v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze pod sp. zn. Anonymizováno, s předmětem Anonymizováno bez poskytování jiných než základních služeb, zajišťujících řádný provoz nemovitostí, Anonymizováno a Anonymizováno prostor (Anonymizováno právnická osoba, IČO IČO zainteresované společnosti 0/0). Žalovaná jako nabyvatel nabyla práva a povinnosti spojené s Anonymizováno Anonymizováno právnická osoba, IČO IČO zainteresované společnosti 0/0, od p. jméno FO a pí. jméno FO jako převodců, a to na základě dohody o převodu Anonymizováno Anonymizováno a povinností spojených s Anonymizováno v Anonymizováno Anonymizováno ze dne datum. Předmětem shora citované dohody byl převod Anonymizováno Anonymizováno a povinností, včetně práva Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno č. hodnota, o velikosti Anonymizováno+Anonymizováno, nacházejícího se v Anonymizováno. Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno na adrese adresa. Anonymizováno Anonymizováno a povinnosti přešly na žalovanou ve vztahu k žalobci dnem předložení shora citované Anonymizováno žalobci s tím, že žalovaná se s převodci dohodla, že předmětnou Anonymizováno žalobci předloží v den jejího uzavření (Anonymizováno ze dne datum). Žalobce jako pronajímatel a žalovaná jako Anonymizováno uzavřeli dne datum Anonymizováno členem Anonymizováno, na jejímž základě žalobce pronajímá žalované k účelu Anonymizováno Anonymizováno č. hodnota, nacházející se v Anonymizováno, adresa, nacházející se v Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno domu, přičemž předmětný byt sestává z Anonymizováno. Celková podlahová plocha dotčeného bytu včetně sklepní kóje činí Anonymizováno m2. Přesný popis bytu je uveden v evidenčním listě, jenž je nedílnou přílohou předmětné smlouvy o nájmu Anonymizováno. Žalovaná je povinna platit žalobci Anonymizováno, resp. Anonymizováno a úhradu za poskytování služeb spojených s užíváním Anonymizováno, tj. Anonymizováno Anonymizováno, Anonymizováno a Anonymizováno Anonymizováno, Anonymizováno Anonymizováno, Anonymizováno apod., přičemž výše měsíčního Anonymizováno včetně ostatních plateb (záloh) za poskytované služby je stanovena v evidenčním listě. Žalobce má právo změnit výši Anonymizováno v souladu s právními předpisy a ustanovením členské schůze Anonymizováno Anonymizováno a výši úhrad za poskytované služby spojené s užíváním bytu v souladu s cenami jednotlivých služeb. Výše nájemného bude stanovena písemně formou změny evidenčního listu. Žalobce a žalovaná sjednali nájem na dobu neurčitou. Anonymizováno vztah k předmětnému bytu mimo jiné zaniká ukončením členství v Anonymizováno nebo jiným způsobem uvedeným ve stanovách Anonymizováno nebo v příslušných právních předpisech (Anonymizováno ze dne datum). Dle evidenčního listu je žalovaná Anonymizováno Anonymizováno č. hodnota, o Anonymizováno, na adrese Adresa zainteresované osoby 0/0, a to od datum na základě smlouvy o Anonymizováno s tím, že měsíční Anonymizováno celkem činí 1 530 Kč a zálohy na služby celkem činí 3 374 Kč měsíčně, kdy měsíční předpis celkem činí 4 904 Kč (Anonymizováno list pro výpočet Anonymizováno dle obecně platných předpisů platný od datum). Dle Anonymizováno předpisu a Anonymizováno na Anonymizováno č. hodnota na adrese Adresa zainteresované osoby 0/0, žalovaná neuhradila na Anonymizováno a zálohách na služby celkem částku 10 665 Kč, sestávající z neuhrazené částky ve výši 857 Kč za období listopad 2023 splatné dne datum, z částky ve výši 4 904 Kč za období prosinec 2023 splatné dne datum, a z částky ve výši 4 904 Kč za období Anonymizováno 2024 splatné dne datum (Anonymizováno předpisu a plateb ze dne datum). Vznik práva na uzavření Anonymizováno o Anonymizováno upravuje zákon o obchodních společnostech a družstvech a stanovy Anonymizováno adresa, Anonymizováno se žalobce zavázal přenechat žalované do užívání družstevní byt k zajištění jejích bytových potřeb a bytových potřeb i členů její domácnosti a žalovaná se zavázala platit za to žalobci nájemné. Postup při stanovení výše Anonymizováno určuje usnesením členská schůze tak, že členové bytového družstva hradí v Anonymizováno žalobci pouze účelně vynaložené náklady vzniklé žalobci při správě Anonymizováno Anonymizováno, včetně nákladů na opravy, modernizace a rekonstrukce domu, ve kterém se družstevní byty nacházejí, a příspěvků na tvorbu dlouhodobého finančního zdroje na opravy a investice týkající se těchto Anonymizováno Anonymizováno a domu. Službami obecně jsou zejména Anonymizováno Anonymizováno a Anonymizováno poskytování Anonymizováno Anonymizováno,Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno a Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno, Anonymizováno Anonymizováno, Anonymizováno Anonymizováno společných Anonymizováno v Anonymizováno, Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno v Anonymizováno, umožnění příjmu Anonymizováno a Anonymizováno Anonymizováno a Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno. Žalobce má právo požadovat na žalované placení záloh na úhradu nákladů na služby. Způsob rozúčtování nákladů na Anonymizováno schvaluje členská schůze (Anonymizováno adresa, Anonymizováno a Anonymizováno). Anonymizováno k plnění právního zástupce žalobce ze dne datum byla žalovaná vyzvána k úhradě dlužné částky jako nedoplatků zálohových úhrad služeb spojených s užíváním shora uvedeného bytu v celkové částce 10 665 Kč, a to v dodatečné lhůtě do datum s tím, že žalovaná byla upozorněna, že pokud dlužnou částku neuhradí ve stanovené lhůtě, bude dlužná částka vymáhána soudní cestou. Zásilka byla adresována žalované na adresu adresa (Anonymizováno k plnění ze dne datum; Anonymizováno lístek ze dne datum).

6. Provedené listinné důkazy považuje soud za věrohodné, plně prokazující zjištěný skutkový stav. Soud proto při zjišťování skutkového stavu vycházel pouze z důkazů navržených a předložených žalobcem, tím spíše za situace, kdy žalovaná soudu žádné důkazy nepředložila, žalobou uplatněný nárok nesporovala a uhrazení dlužné částky či její části netvrdila.

7. Po právní stránce soud věc posoudil následovně. Ačkoliv mezi žalobcem jako pronajímatelem a žalovanou jako nájemcem byla dne datum uzavřena Anonymizováno§ 3074 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů /dále jen „o. z.“/, § 663 a § 685 zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, ve znění účinném do datum), na základě níž vznikla žalované povinnost hradit žalobci měsíční Anonymizováno, resp. příspěvky do příslušných fondů Anonymizováno Anonymizováno, spolu se zálohami na služby v celkové výši 4 904 Kč řádně a včas nejpozději do 30. dne kalendářního měsíce, za který se platí nájemné a služby, žalovaná však tyto své povinnosti vyplývající z předmětné Anonymizováno o Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno řádně a včas neplnila, pročež byla právním zástupcem žalobce před podáním žaloby vyzvána k úhradě dlužné částky v celkové výši 10 665 Kč. Ze strany žalované nebylo tvrzeno, tím méně pak prokázáno, že by dlužnou částku na nájemném, resp. příspěvků do příslušných fondů bytového družstva, a zálohách na služby spojené s užíváním bytu za období od Anonymizováno 2023 do Anonymizováno 2024 v celkové částce 10 665 Kč (§ 741, § 744 zákona č. 90/2012 Sb., o obchodních společnostech a družstvech /zákon o obchodních korporacích/, ve znění pozdějších předpisů, § 2201 § 2235, § 2246, § 2247 o. z., § 4, § 5 zákona č. 67/2013 Sb., kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty, ve znění pozdějších předpisů), žalobci řádně a včas uhradila či, že by na úhradu svého závazku zaplatila více, než je žalobcem tvrzeno (dlužná částka za 11/2023 ve výši 857 Kč, dlužná částka za 12/2023 ve výši 4 904 Kč a dlužná částka za 1/2024 ve výši 4 904 Kč). Žalovaná tedy svůj dluh řádně a včas neuhradila a dle § 1968 o. z. se dostala do prodlení. Žalobci vzniklo dle § 1970 o. z. právo požadovat též zaplacení úroku z prodlení, a to ode dne následujícího po splatnosti každé dílčí pohledávky do zaplacení. Výše úroku z prodlení vychází z § 2 nařízení vlády č. 351/2013 Sb., kterým se určuje výše úroků z prodlení a nákladů spojených s uplatněním pohledávky, určuje odměna likvidátora, likvidačního správce a člena orgánu právnické osoby jmenovaného soudem a upravují některé otázky Obchodního věstníku, veřejných rejstříků právnických a fyzických osob a evidence svěřenských fondů a evidence údajů o skutečných majitelích, ve znění pozdějších předpisů.

8. Poněvadž důvodnost nároku byla nesporně prokázána shora citovanými listinnými důkazy, soud žalobě vyhověl a zavázal žalovanou k zaplacení částky 10 665 Kč, přičemž žalobci rovněž vzniklo právo požadovat po žalované zákonný úrok z prodlení v souladu s § 1970 o. z. a § 2 nařízení vlády č. 351/2013 Sb., ve znění pozdějších předpisů.

9. Vzhledem k tomu, že se žalobci předloženými listinnými důkazy podařilo prokázat tvrzení obsažená v žalobě, rozhodl soud s odkazem na citovaná zákonná ustanovení tak, jak je uvedeno ve výroku I. tohoto rozsudku a žalobě v plném rozsahu vyhověl.

10. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 o. s. ř. tak, že přiznal žalobci, jenž byl v řízení zcela úspěšný, nárok na náhradu nákladů řízení v částce 6 747,50 Kč. Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce 1 000 Kč a nákladů zastoupení advokátem, kterému náleží odměna stanovená dle § 6 odst. 1 a § 7 bod 4. vyhlášky č. 177/1996 Sb., o odměnách advokátů a náhradách advokátů za poskytování právních služeb (advokátní tarif), ve znění pozdějších předpisů (dále jen „a. t.”) z tarifní hodnoty ve výši 10 665 Kč sestávající z částky 1 540 Kč za převzetí a přípravu zastoupení dle § 11 odst. 1 písm. a) a. t., z částky 770 Kč za jednoduchou výzvu k plnění dle § 11 odst. 2 písm. h) a. t., a z částky 1 540 Kč za návrh ve věci samé (sepis žaloby) dle § 11 odst. 1 písm. d) a. t., a to včetně tří paušálních náhrad výdajů po 300 Kč dle § 13 odst. 1, 4 a. t., a daň z přidané hodnoty ve výši 21 % z částky 4 750 Kč ve výši 997,50 Kč. Soud nepřiznal odměnu advokáta ani paušální náhradu výdajů za podání žalobce ze dne datum (č.l. 13 spisu), neboť tímto byla žalobcem jednak doplněna neúplná žalobní tvrzení s tím, že v případě dostatečného vylíčení rozhodujících skutečností již v žalobě samotné by toto podání ze strany žalobce nemuselo být činěno, a současně založeny důkazy do spisového materiálu. O povinnosti žalované nahradit náklady řízení k rukám právního zástupce žalobce bylo rozhodnuto podle § 149 odst. 1 o. s. ř.

11. O lhůtě k plnění soud rozhodl dle § 160 odst. 1 věta před středníkem o. s. ř. Proti tomuto rozsudku lze podat odvolání do 15 dnů ode dne doručení jeho písemného vyhotovení k Městskému soudu v Praze, prostřednictvím Obvodního soudu pro Prahu 10, a to ve dvojím vyhotovení. Nebude-li povinnost uložená tímto rozhodnutím splněna řádně a včas, lze podat návrh na nařízení soudního výkonu rozhodnutí či nařízení exekuce.