21 C 307/2021

Plný text

název soudu rozhodl samosoudkyní Mgr. jméno řešitele příjmení řešitele ve věci žalobkyně: osobní údaje žalobkyně zastoupená advokátem údaje o zástupci proti žalované: osobní údaje žalované zastoupená advokátem Mgr. jméno příjmení sídlem adresa o zaplacení částka s příslušenstvím

I. Žaloba, kterou se žalobkyně domáhala, aby byla žalované uložena povinnost zaplatit žalobkyni [částka] se zákonným úrokem z prodlení z částky [částka] od [datum] do zaplacení, se zamítá.

II. Žalobkyně je povinna zaplatit žalované náhradu nákladů řízení ve výši [částka], do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku k rukám zástupce žalované.

1. Žalobkyně se domáhala vydání rozhodnutí, kterým by byla žalované uložena povinnost zaplatit žalobkyni [částka] s příslušenstvím, s odůvodněním, že coby budoucí převodce uzavřela s žalovanou coby budoucí [anonymizováno] dne [datum] Dohodu o úmyslu uzavřít smlouvu o převodu nemovitosti, jejímž předmětem byl závazek žalované uzavřít jako kupující s žalobkyní smlouvu o úplatném převodu nemovitosti ve vlastnictví žalobkyně za sjednanou cenu [částka] O uvedenou nemovitost měla žalovaná zájem, neboť na ní chtěla realizovat projekt [anonymizována tři slova]. Žalovaná nesplnila svou povinnost zakotvenou v [číslo listu] bodu i. dohody vyzvat žalobkyni do [anonymizováno] měsíců k uzavření kupní smlouvy. V dohodě byly sjednány rozvazovací podmínky, při jejichž naplnění by byla tato povinnost žalované zrušena, k jejich naplnění však nedošlo. S ohledem na porušení uvedené povinnosti žalovanou vzniklo žalobkyni dle [číslo listu] dohody vůči žalované právo na smluvní pokutu ve výši [částka].

2. Žalovaná označila žalobu za nedůvodnou a požadovala její zamítnutí. Uzavření dohody učinila nesporným, namítala však, že pouhým uzavřením dohody jí povinnost uzavřít kupní smlouvu nevznikla. Vznik této povinnosti byl vázán na pozitivní výsledek ověření předpokladů realizace celého projektu zakotvených v [číslo listu] dohody (jež měly povahu odkládacích podmínek, nikoli rozvazovacích) do [anonymizováno] měsíců od uzavření dohody, k čemuž však nedošlo. Přinejmenším nebyl naplněn předpoklad dle [číslo listu] písm. d) dohody, neboť žalovaná ke [datum] nedosáhla kladného projednání objemové studie projektu s kapacitou [výměra] hrubé podlahové plochy ani u [anonymizována čtyři slova], ani u [anonymizováno] [obec]. Žalované bylo sděleno s odkazem na [anonymizováno] studii [část obce], jejímž objednatelem byla [ulice] část [obec a číslo] a pořizovatelem byl [stát. instituce], že je zamýšleno ponechat předmětný pozemek nezastavěný. Jelikož žalované nevznikla povinnost uzavřít kupní smlouvu o převodu pozemku, nemohla tuto neexistující povinnost porušit a žalobkyni nemohlo vzniknout právo na zaplacení smluvní pokuty.

3. Na základě provedeného dokazování dospěl soud k následujícím skutkovým zjištěním: 1/ Žalobkyně coby převodkyně a žalovaná coby nabyvatelka podepsaly dne [datum] Dohodu o úmyslu uzavřít smlouvu o převodu nemovitosti (dále též jen„ Dohoda“). V Dohodě bylo deklarováno, že je uzavírána podle [ustanovení pr. předpisu]“), přičemž strany si v ní ujednaly mimo jiné následující: Žalovaná má zájem nabýt od žalobkyně pozemek parc. [číslo] v k. ú. [část obce], [územní celek], zapsaný na [list vlastnictví] (dále jen„ Pozemek“), a uskutečnit na něm projekt výstavby [anonymizována čtyři slova] cca [výměra] hrubých podlahových ploch (dále jen„ Projekt“), pročež mají strany v úmyslu uzavřít smlouvu o převodu vlastnického práva k [anonymizováno], na základě které žalovaná [příjmení] od žalobkyně koupí, příp. smlouvu o uzavření budoucí smlouvy o převodu [anonymizováno] a další doprovodné smlouvy či dokumenty (společně„ Dokumentace“) ([číslo listu] a [anonymizováno] Dohody). Právní poradce žalované vypracuje první návrh Dokumentace do tří týdnů od uzavření Dohody. Strany se zavazují jednat v dobré víře za účelem stanovení vzájemně přijatelných podmínek Dokumentace, které nebudou v rozporu s podmínkami dohodnutými v této Dohodě ([číslo listu] Dohody). V [číslo listu] Dohody se strany dohodly na exkluzivitě pro uskutečnění [anonymizováno] a pro jednání o Dokumentaci po dobu dvou měsíců od uzavření Dohody, tj. do [datum]. Po tuto dobu se žalobkyně zavázala, že nebude podnikat žádné kroky směřující k prodeji, převodu či jinému zcizení nebo zatížení [anonymizováno] či jeho části, vyjma zástavního práva a práv s ním spojených ve prospěch investora financujícího či refinancujícího [anonymizováno], která budou v rámci prodeje [anonymizováno] žalované vymazána. Další omezení dispozice s [příjmení] do doby uzavření Dokumentace či ukončení Dohody bylo sjednáno v [číslo listu] Dohody. V [číslo listu] Dohody byly sjednány podmínky provedení technického a právního [anonymizováno]. Dle [číslo listu] bodu i. Dohody je žalovaná oprávněna a zároveň v případě, že žalobkyně neporuší své závazky z Dohody a budou nejpozději do konce termínu exkluzivity (tj. do dvou měsíců od uzavření Dohody) s pozitivním výsledkem ověřeny předpoklady pro realizaci Projektu uvedené v [číslo listu] písm. a) až d) Dohody, je žalovaná povinna vyzvat žalobkyni k uzavření Dokumentace kdykoliv od uzavření Dohody za předpokladu, že splnila svou povinnost uhradit řádně a včas [anonymizováno]. Žalobkyně je v takovém případě povinna na základě výzvy žalované [příjmení] uzavřít, a to vše v termínu dvou měsíců od podpisu Dohody. Dle [číslo listu] bodu ii. bude kupní cena za [anonymizováno] činit [částka], přičemž v [číslo listu] bodu iii. Dohody se žalovaná zavázala uhradit [anonymizováno] na úhradu kupní ceny ve výši [částka] do [anonymizováno] dnů od podpisu Dohody na účet [anonymizována dvě slova] doc. [jméno] [příjmení] (smlouva o advokátní úschově bude uzavřena současně s Dohodou). V [číslo listu] Dohody si strany mimo jiné ujednaly, že v případě, že žalovaná poruší jakoukoliv svou povinnost uvedenou v [číslo listu], nahradí žalobkyni všechny prokazatelné náklady a výdaje vzniklé žalobkyni v přímé souvislosti s přípravou a vyjednáváním Dohody a Dokumentace a dále se žalovaná zavazuje zaplatit žalobkyni smluvní pokutu ve výši [částka], přičemž souhlasí s jednostranným započtením smluvní pokuty na [anonymizováno] zaplacenou do úschovy. Dohoda byla uzavřena na dobu trvání exkluzivity dle [číslo listu]. Žalovaná je oprávněna od Dohody odstoupit mimo jiné v případě d/: když žalovaná nedosáhne kladného projednání objemové studie [anonymizováno] s kapacitou alespoň [výměra] hrubé podlahové plochy u [anonymizována čtyři slova] anebo [anonymizováno] [obec]. V případě ukončení Dohody, resp. v případě, kdy nedojde k uzavření Dokumentace, bude [anonymizováno] vrácena z účtu úschovy zpět žalované ([číslo listu] Dohody). Dle [číslo listu] Dohody vyjadřuje Dohoda závazek stran uzavřít Dokumentaci, a je tudíž smlouvou o smlouvě budoucí ve smyslu § 1785 a násl. o. z. (prokázáno Dohodou o úmyslu uzavřít smlouvu o převodu nemovitosti ze dne [datum]). 2/ Žalobkyně, žalovaná a advokátka [anonymizováno] [jméno] [příjmení], [anonymizováno], podepsaly dne [datum] Smlouvu o advokátní úschově týkající se úschovy [anonymizováno] dle Dohody ve výši [částka]. V [číslo listu] smlouvy bylo ujednáno, že pokud nebude advokátce do [datum] doručena podepsaná Dokumentace a současně pokud žalobkyně doručí advokátce do [datum] kopii žaloby na uhrazení smluvní pokuty dle [číslo listu] Dohody, advokátka vyplatí předmět úschovy (žalovanou složenou částku [částka]) žalobkyni do 5 dnů od doručení pravomocného rozsudku, kterým bylo žalobě vyhověno. [anonymizováno] vyplatí předmět úschovy žalované v případě doručení jakéhokoliv jiného konečného pravomocného rozhodnutí ve věci žaloby, a to do 5 dnů ode dne jeho doručení (prokázáno Smlouvou o [anonymizována dvě slova] ze dne [datum]). Mezi stranami bylo nesporné, že žalovaná částku [částka] složila do advokátní úschovy, jak předpokládala Dohoda. 3/ E-mailem ze dne [datum] [anonymizováno] [jméno] [příjmení], [anonymizována tři slova] a [anonymizována dvě slova] a [anonymizována dvě slova] pro [anonymizováno] rozvoj [anonymizována tři slova] [obec a číslo], sdělil žalované, že [anonymizováno] je součástí [anonymizována tři slova], ve kterém je z hlediska limitů rozvoje možné pouze zachování, dotvoření a rehabilitace stávající [anonymizována dvě slova]. Uvedl následně podrobné důvody, proč nevěří, že Projekt dostane od [anonymizováno] [obec a číslo] zelenou (prokázáno citovaným e-mailem). [anonymizováno] [jméno] [příjmení], [anonymizováno] odboru stavebního [anonymizována tři slova] [obec a číslo], e-mailem ze dne [datum] žalované potvrdila, že dne [datum] se konala na [anonymizována tři slova] [obec a číslo] schůzka na předchozí žádost zástupce žalované ohledně možné realizace [anonymizováno] za účelem získání informací dle [ustanovení pr. předpisu], ze strany žalované. Žalovaná byla upozorněna, že v návrhu [anonymizováno] studie [část obce] je [anonymizováno] veden jako [anonymizováno], se zachováním stávající úpravy volného prostranství pro [anonymizována tři slova]. Zástupci [anonymizována dvě slova] [obec a číslo] podporují zachování stávajícího stavu nezastavěného prostranství. Na [anonymizováno] do budoucna může být omezena realizace výstavby s ohledem na [anonymizována dvě slova] (prokázáno citovaným e-mailem). 4/ Dopisem ze dne [datum] žalovaná oznámila žalobkyni nesplnění podmínek pro uzavření Dokumentace. K uvedenému dni nebyly splněny podmínky [číslo listu] písm. a/ až d/ Dohody a nedošlo k úplné dohodě na znění Dokumentace, zejména co se věcného obsahu týče. Žalované se ani přes proběhlá jednání se zástupci příslušných úřadů nepodařilo získat kladné projednání objemové studie [anonymizováno] do uplynutí data exkluzivity a z dosavadních jednání je zřejmé, že kladného stanoviska nebude možné dosáhnout ani dodatečně. Byť žalovaná dosud nemá k dispozici oficiální stanovisko příslušných orgánů, nemožnost získat kladné projednání objemové studie plyne z dalších dokumentů ([anonymizována dvě slova] [část obce]) a z vyjádření zaměstnanců [anonymizována dvě slova] [obec a číslo]. Žalovaná závěrem uvedla, že je připravena jednat o částečné úhradě nákladů, které žalobkyni vznikly v souvislosti s přepokládanou transakcí (prokázáno Oznámením o nesplnění podmínek pro uzavření dokumentace ze dne [datum]). 5/ Dopisem ze dne [datum] žalobkyně v reakci na dopis žalované z předchozího dne, jejž výslovně zmiňuje, vyzvala žalovanou k zaplacení smluvní pokuty ve výši [částka] do 7 dnů od doručení výzvy s tím, že uvedené lze realizovat i formou narovnání či uznání závazku spolu s pokynem k uvolnění částky z advokátní úschovy ve prospěch žalobkyně. Výzva byla žalované doručena dne [datum] (prokázáno Výzvou k zaplacení smluvní pokuty ze dne [datum], doručenkou datové zprávy [anonymizováno] [číslo]). 6/ Z [anonymizováno] k [anonymizována tři slova] [část obce] – [ulice], [obec a číslo], [číslo jednací], adresovaného žalované, se podává, že se jím [anonymizována dvě slova] a [anonymizováno] [územní celek] (dále jen„ [anonymizováno]“) jménem [anonymizováno] [obec] jako účastníka [anonymizována dvě slova] (přičemž k zastupování [anonymizována dvě slova] je [anonymizováno] zmocněn zřizovací listinou schválenou usnesením [anonymizována dvě slova] [obec] [číslo] ze dne [datum]) předběžně vyjadřuje k záměru investora na doplnění [anonymizována dvě slova] [ulice] o nový [anonymizována dvě slova] o [anonymizována dvě slova] podlažích s [anonymizováno] bytovými jednotkami a [anonymizováno] parkovacími stáními. Záměr se týká [anonymizováno] a žádost o vyjádření [anonymizováno] obdržel od žalované dne [datum] [anonymizováno] s předloženým záměrem nesouhlasí. Dotčené území je platným územním plánem definováno jako stabilizované, ve kterém není stanovena míra využití ploch a z hlediska limitů rozvoje je možné pouze zachování, dotvoření a rehabilitace stávající [anonymizováno] struktury, bez možnosti další rozsáhlé stavební činnosti. Návrh neodpovídá hlavnímu, tj. regulačnímu výkresu v současné době zpracované [anonymizována dvě slova] [část obce], kterou pořizuje [anonymizována dvě slova] a která má sloužit pro rozhodování v území v souladu s platným územním plánem. Tato studie byla v [anonymizováno] [rok] veřejně představena a bylo možné k ní podávat připomínky, v současnosti se již dokončuje zapracování těchto připomínek do čistopisu studie. [anonymizováno] je zde ponechán jako [anonymizováno], veřejně přístupná [anonymizováno] plocha v modernistické zástavbě. Citované vyjádření podal [anonymizováno] prostřednictvím svého [anonymizována dvě slova] [jméno] [příjmení], jenž vyjádření digitálně podepsal dne [datum], přičemž bylo zasláno vedle žalované i [anonymizováno] [obec a číslo], [anonymizována dvě slova], [anonymizována dvě slova] a [anonymizována dvě slova] (prokázáno citovaným Vyjádřením).

4. Z dalších provedených důkazů soud nezjistil žádné pro věc rozhodné skutečnosti. Na základě provedeného dokazování dospěl soud k následujícímu závěru o skutkovém stavu věci:

5. Žalobkyně coby převodkyně a žalovaná coby nabyvatelka podepsaly dne [datum] předmětnou Dohodu. Žalovaná měla zájem nabýt od žalobkyně [příjmení] a uskutečnit na něm [anonymizováno], a proto měly účastnice řízení v úmyslu uzavřít smlouvu o převodu vlastnického práva k [anonymizováno], na základě které žalovaná [příjmení] od žalobkyně koupí, příp. smlouvu o uzavření budoucí smlouvy o převodu [anonymizováno] a další doprovodné smlouvy či dokumenty (Dokumentaci). Dohoda omezovala žalobkyni v dispozici s [příjmení] po dobu jejího trvání, tj. po dobu [anonymizováno] měsíců (do [datum]). Dle [číslo listu] bodu i. Dohody byla žalovaná oprávněna a zároveň v případě, že žalobkyně neporuší své závazky z Dohody a budou nejpozději do konce termínu exkluzivity (tj. do dvou měsíců od uzavření Dohody) s pozitivním výsledkem ověřeny předpoklady pro realizaci [anonymizováno] uvedené v [číslo listu] písm. a) až d) Dohody, byla i povinna vyzvat žalobkyni k uzavření Dokumentace za předpokladu, že splnila svou povinnost uhradit řádně a včas [anonymizováno] [částka] na kupní cenu. V [číslo listu] Dohody si strany ujednaly, že v případě, že žalovaná poruší jakoukoliv svou povinnost uvedenou v [číslo listu], se žalovaná zavazuje zaplatit žalobkyni smluvní pokutu ve výši [částka], přičemž souhlasí s jednostranným započtením smluvní pokuty na [anonymizována dvě slova] do [anonymizováno]. Žalovaná byla oprávněna od Dohody odstoupit v případech dle [číslo listu], mimo jiné v případě, když nedosáhne kladného projednání objemové studie [anonymizováno] s kapacitou alespoň [výměra] hrubé podlahové plochy u [anonymizována dvě slova] [anonymizována dvě slova] anebo [anonymizováno] [obec]. Žalovaná jednala ohledně záměru [anonymizováno] se zaměstnanci [anonymizována dvě slova] [obec a číslo], kteří vyjádřili svůj názor, že souhlas [anonymizována dvě slova] s [anonymizováno] je nepravděpodobný s ohledem na chystanou územní studii. Proto dopisem ze dne [datum] žalovaná žalobkyni oznámila, že nebyly splněny podmínky pro uzavření Dokumentace. V reakci na uvedené sdělení žalobkyně vyzvala žalovanou k zaplacení smluvní pokuty dle [číslo listu] Dohody ve výši [částka] do 7 dnů od obdržení výzvy (výzva doručena [datum]). K žádosti žalované doručené [anonymizováno] [datum] se [anonymizováno] dne [datum] jménem [anonymizováno] [obec] k [anonymizováno] vyjádřil tak, že s předloženým záměrem nesouhlasí. Dotčené území je platným územním plánem definováno jako stabilizované, ve kterém není stanovena míra využití ploch a z hlediska limitů rozvoje je možné pouze zachování, dotvoření a rehabilitace stávající urbanistické struktury, bez možnosti další rozsáhlé stavební činnosti. Návrh neodpovídá hlavnímu, tj. regulačnímu výkresu v současné době zpracované [anonymizováno] studie [část obce], kterou pořizuje [anonymizována dvě slova] a která má sloužit pro rozhodování v území v souladu s platným územním plánem. [anonymizováno] je zde ponechán jako nezastavěná, veřejně přístupná [anonymizováno] plocha v modernistické zástavbě. Citované vyjádření podal [anonymizováno] prostřednictvím svého [anonymizována dvě slova] [jméno] [příjmení], jenž vyjádření digitálně podepsal dne [datum], přičemž bylo zasláno vedle žalované i [anonymizováno] [obec a číslo], [anonymizována dvě slova], [anonymizována dvě slova] a [anonymizována dvě slova].

6. Důkazy navržené žalobkyní u jednání dne [datum] a v podáních žalobkyně z [datum] a [datum] soud neprovedl a zamítl je. Žalobkyně další důkazy navrhovala k prokázání svých tvrzení, že žalovaná mohla získat kladné stanovisko příslušných orgánů ohledně [anonymizováno], neboť jiný subjekt je později získal k výstavbě obdobného investičního záměru, že bylo fyzicky i právně (v souladu s platným územním plánem) možné vybudovat na [anonymizováno] objekt o sjednané hrubé podlahové ploše a že obě strany braly uzavření Dokumentace jako samozřejmost a předem danou věc. Tyto okolnosti (byly-li by prokázány) však soud nepovažoval za rozhodné pro věc z důvodů popsaných v právním posouzení níže, pročež důkazní návrhy týkající se těchto tvrzení zamítl pro nadbytečnost. Nadto, žalobkyně uvedené skutečnosti tvrdila a důkazy označila až po uplynutí koncentrační lhůty, přestože je měla k dispozici už v době zahájení řízení a přestože jí muselo být zřejmé, že se soud bude zabývat splněním podmínek realizace [anonymizováno] zakotvených v [číslo listu] písm. d/ Dohody, nejpozději z poučení soudu adresovaného žalované u prvního jednání. Žalovaná přitom tvrdila, že nedosáhla kladného projednání objemové studie u [anonymizována dvě slova] [obec a číslo], pročež jí povinnost uzavřít Dokumentaci nikdy nevznikla, již před podáním žaloby. Nic tedy žalobkyni nebránilo uvedené (byť nakonec nerozhodné) skutečnosti tvrdit a označit k jejich prokázání důkazy již před uplynutím koncentrační lhůty.

7. Výjimka z koncentrace řízení ve smyslu [ustanovení pr. předpisu]“), dopadá toliko na zpochybnění věrohodnosti e-mailů uvedených v pododst. 3/ skutkových zjištění výše žalobkyní. Žalobkyně u [anonymizováno] a [anonymizována dvě slova] uváděla, že e-maily považuje za nevěrohodné, jejich obsah za podezřelý a hodlá ohledně nich podat [anonymizována dvě slova]. Nicméně soud z nich v rámci konečného skutkového závěru bere za podstatné toliko to, že žalovaná s [anonymizována dvě slova] [obec a číslo] komunikovala (pravdivost této skutečnosti podporuje to, že s městskou částí komunikoval a své stanovisko jí zasílal i [anonymizováno] a toto vyjádření [anonymizováno] digitálně podepsané jeho [anonymizováno] je v podstatě obsahově shodné s obsahem obou zpochybňovaných e-mailů); obsah e-mailů soud nepovažuje za rozhodující pro projednávanou věc z důvodů popsaných v právním posouzení níže, pročež neprováděl další dokazování ohledně jejich pravdivosti a pravosti a rovněž zamítl návrh žalobkyně na přerušení řízení do skončení [anonymizováno] řízení, jež [role v řízení] [anonymizováno] kvůli jí podezřelým e-mailům [anonymizováno], vznesený žalobkyní na posledním jednání (ostatně za situace, kdy trestní řízení ještě nebylo zahájeno, by takovému návrhu na přerušení řízení ani nešlo vyhovět).

8. Shora uvedený skutkový stav posoudil soud po právní stránce následovně: <i>9. Podle § 1746 o. z. zákonná ustanovení upravující jednotlivé typy smluv se použijí na smlouvy, jejichž obsah zahrnuje podstatné náležitosti smlouvy stanovené v základním ustanovení pro každou z těchto smluv (odst. 1). Strany mohou uzavřít i takovou smlouvu, která není zvláště jako typ smlouvy upravena (odst. 2).</i> <i>10. Podle § 1785 o. z. smlouvou o smlouvě budoucí se nejméně jedna strana zavazuje uzavřít po vyzvání v ujednané lhůtě, jinak do jednoho roku, budoucí smlouvu, jejíž obsah je ujednán alespoň obecným způsobem.</i> <i>11. Podle § 548 o. z. vznik, změnu nebo zánik práv lze vázat na splnění podmínky. Je-li zánik práva nebo povinnosti vázán na nemožnou podmínku, nepřihlíží se k ní (odst. 1). Podmínka je odkládací, závisí-li na jejím splnění, zda právní následky jednání nastanou. Podmínka je rozvazovací, závisí-li na jejím splnění, zda právní následky již nastalé pominou (odst. 2). Neplyne-li z právního jednání nebo jeho povahy něco jiného, má se za to, že podmínka je odkládací (odst. 3).</i> <i>12. Podle § 549 o. z. ke splnění podmínky se nepřihlíží, způsobí-li její splnění záměrně osoba, která není oprávněna tak učinit a které je splnění podmínky na prospěch (odst. 1). Zmaří-li záměrně, aniž je k tomu oprávněna, splnění podmínky strana, které je nesplnění podmínky na prospěch, považuje se podmínka za splněnou (odst. 2).</i> <i>13. Podle § 2048 odst. 1 o. z. ujednají-li strany pro případ porušení smluvené povinnosti smluvní pokutu v určité výši nebo způsob, jak se výše smluvní pokuty určí, může věřitel požadovat smluvní pokutu bez zřetele k tomu, zda mu porušením utvrzené povinnosti vznikla škoda. Smluvní pokuta může být ujednána i v jiném plnění než peněžitém.</i> 14. V projednávané věci uzavřely žalobkyně a žalovaná tzv. [anonymizována dvě slova]) smlouvu ve smyslu § 1746 odst. 2 o. z., kterou nazvaly Dohoda o úmyslu uzavřít smlouvu o převodu nemovitosti. [příjmení] Dohoda nese určité rysy smlouvy o smlouvě budoucí ve smyslu § 1785 o. z., když jí byl na dobu [anonymizováno] měsíců (doba trvání Dohody, resp.„ termín exkluzivity“) v podstatě rezervován [anonymizováno] ve vlastnictví žalobkyně pro budoucí koupi ze strany žalované, s tím, že povinnost uzavřít Dokumentaci (tj. kupní smlouvu o převodu [anonymizováno], nebo jen smlouvu o smlouvě budoucí o převodu [anonymizováno]) žalované vznikne dle [číslo listu] bodu i. Dohody v případě, že (mimo jiné) budou nejpozději do [anonymizováno] měsíců od uzavření Dohody s pozitivním výsledkem ověřeny předpoklady pro realizaci [anonymizováno] uvedené v [číslo listu] písm. a) až d) Dohody. Jinak řečeno, do té doby byla žalovaná toliko oprávněna, nikoli povinna uzavřít s žalobkyní [příjmení]. Jelikož povinnost žalované uzavřít Dokumentaci měla vzniknout až splněním ujednaných podmínek, šlo ve smyslu § 548 odst. 2 věty první o. z. o podmínky odkládací.

15. Čl. [anonymizováno] Dohody obsahoval předpoklady realizace [anonymizováno] ve smyslu [číslo listu] bodu i. Dohody, jejichž nesplnění současně představovalo důvody pro odstoupení žalované od Dohody. Podle [číslo listu] písm. d/ Dohody byla předpokladem realizace [anonymizováno], a tím i podmínkou pro vznik povinnosti žalované uzavřít Dokumentaci, skutečnost, že žalovaná do dvou měsíců od uzavření dosáhne kladného projednání objemové studie [anonymizováno] s kapacitou alespoň [výměra] hrubé podlahové plochy u [anonymizována čtyři slova] anebo [anonymizováno] [obec]. Žalovaná nejprve jednala s [anonymizována dvě slova] [obec a číslo] (což jí Dohoda neukládala), posléze požádala o stanovisko k [anonymizována dvě slova]. Byť z vyjádření [anonymizováno] plyne, že tuto žádost podala žalovaná po uplynutí termínu exkluzivity (resp. [anonymizováno] ji po uplynutí termínu obdržel), žádost byla podána a stanovisko [anonymizováno] bylo negativní. [anonymizováno] se jménem [anonymizováno] [obec] [datum] vyjádřil tak, že s [anonymizováno] žalované [anonymizováno], přičemž s ohledem na důvody [anonymizováno] popsané v pododst. 6/ skutkových zjištění výše by toto stanovisko bylo stěží odlišné, pokud by o ně žalovaná požádala před uplynutím termínu exkluzivity. [anonymizováno] trvalo [anonymizováno] a [anonymizováno] se k žádosti žalované vyjádřit, takže je zjevné, že by žalovaná nemusela získat stanovisko včas, ani kdyby o něj požádala na počátku termínu exkluzivity (rychlost vyřízení žádosti ze strany [anonymizováno] přitom žalovaná neměla jak ovlivnit).

16. S ohledem na uvedené je nutné uzavřít, že ke dni [datum] žalovaná nedosáhla kladného projednání [anonymizováno] u [anonymizována čtyři slova] anebo [anonymizováno] [obec]; po tomto datu naopak obdržela [anonymizováno] stanovisko [anonymizováno] jménem [anonymizováno] [obec], pročež za dané situace soud neshledal důvod pro aplikaci § 549 o. z. Žalované tudíž ve smyslu [číslo listu] bodu i. Dohody nevznikla povinnost uzavřít s žalobkyní [příjmení]. Jelikož jí tato povinnost nevznikla, nemohla ji porušit, pročež jí nemohla vzniknout ani povinnost zaplatit smluvní pokutu ujednanou v [číslo listu] Dohody. Soud proto žalobu jako nedůvodnou výrokem I. tohoto rozsudku zamítl.

17. Na uvedeném nemůže ničeho změnit ani skutečnost (tvrzená nadto po koncentraci řízení), zda jiný subjekt později získal potřebné souhlasy k výstavbě obdobného investičního záměru, nebo zda bylo fyzicky či právně (v souladu s platným územním plánem) možné vybudovat na [anonymizována dvě slova] o sjednané hrubé podlahové ploše. Na takové skutečnosti povinnost uzavřít Dokumentaci dle znění Dohody vázána nebyla; byla navázána na skutečnost, zda žalovaná dosáhne kladného stanoviska, přičemž ta obdržela zamítavé stanovisko. S ohledem na to, že si strany Dohody ujednaly podmínky technického a právního [anonymizováno] a podmínily vznik povinnosti k uzavření Dokumentace řadou podmínek, je zjevné, že obě strany nebraly uzavření Dokumentace jako samozřejmost a předem danou věc. Tvrzení žalobkyně o opaku považuje soud za účelové. Další dokazování ohledně skutečné vůle stran při uzavření Dohody nepovažoval soud za potřebné za situace, kdy ujednání [číslo listu] i. a [číslo listu] Dohody nejsou zjevně (pro průměrně rozumnou osobu) nejasná a neurčitá a sama žalobkyně prostřednictvím svého zástupce u posledního jednání připustila, že jediným možným výkladem ujednání o podmínce kladného projednání [anonymizováno] je jeho projednání [anonymizována dvě slova]. K takovému projednání došlo a jeho výstupem bylo shora citované [anonymizována dvě slova] [anonymizováno].

18. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud výrokem II. tohoto rozsudku podle § 142 odst. 1 o. s. ř. tak, že přiznal žalované, jež byla v řízení zcela úspěšná, vůči žalobkyni právo na náhradu nákladů řízení ve výši [částka] Tyto náklady sestávají z nákladů zastoupení advokátem, kterému náleží odměna stanovená dle § 6 odst. 1, § 7 a § 8 odst. 1 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu (dále jen „a. t.”), z tarifní hodnoty ve výši [částka] sestávající z částky [částka] za každý z osmi úkonů uvedených v § 11 odst. 1 a. t. (převzetí a příprava zastoupení, vyjádření ve věci samé ze dne [datum], vyjádření ve věci samé ze dne [datum], účast u jednání konaného [datum], vyjádření ve věci samé ze dne [datum], účast u jednání konaného [datum], vyjádření ve věci samé ze dne [datum], účast u jednání konaného [datum]) včetně osmi paušálních náhrad hotových výdajů po [částka] dle § 13 odst. 4 a. t. ve výši [částka] a náhrady za daň z přidané hodnoty ve výši 21 % z částky [částka] ve výši [částka]. Podle § 149 odst. 1 o. s. ř. přiznal soud tyto náklady k rukám zástupce žalované. Lhůtu k plnění soud stanovil podle § 160 odst. 1 části věty před středníkem o. s. ř.

19. Soud neshledal důvod pro krácení náhrady nákladů řízení žalované, jak požadovala žalobkyně u posledního jednání, neboť takový postup nemá oporu v zákoně. Údajné nehospodárné vedení řízení soudem (konání tří jednání ve věci samé) nemůže jít v této souvislosti k tíži úspěšného účastníka řízení, nadto k závěru o nedůvodnosti žaloby dospěl soud až po prvním jednání, kdy v reakci na poučení soudu žalovaná doložila vyjádření [anonymizováno], přičemž rozhodnutí věci na druhém jednání konaném [datum] znemožnili sami účastníci, kteří předkládali soudu důkazy těsně před jednáním (žalobkyně dokonce až přímo na druhém jednání tvrdila nové skutečnosti a požadovala provedení důkazů, které však neměla všechny u sebe, s tím, že na ně dopadá výjimka z koncentrace řízení; druhé jednání tedy bylo nutné za účelem řádného posouzení všech důkazních návrhů odročit).