22 C 9/2026

Plný text

Obvodní soud pro Prahu 10 rozhodl soudcem Mgr. Markem Zimou ve věci žalobkyně: Anonymizováno, IČO Anonymizováno sídlem Anonymizováno zastoupená advokátem Jméno advokáta sídlem Adresa advokáta proti žalovanému: Jméno žalovaného, narozený Datum narození žalovaného bytem Adresa žalovaného o 44 308 Kč s příslušenstvím

I. Žalovaný je povinen zaplatit žalobkyni částku 44 308 Kč spolu se zákonným úrokem z prodlení ve výši: - 12 % ročně z částky 3 789 Kč od 1. 1. 2025 do zaplacení, - 12 % ročně z částky 3 789 Kč od 1. 2. 2025 do zaplacení, - 12 % ročně z částky 3 789 Kč od 1. 3. 2025 do zaplacení, - 12 % ročně z částky 3 789 Kč od 1. 4. 2025 do zaplacení, - 12 % ročně z částky 3 789 Kč od 1. 5. 2025 do zaplacení, - 12 % ročně z částky 3 789 Kč od 1. 6. 2025 do zaplacení, - 11,50 % ročně z částky 3 789 Kč od 1. 7. 2025 do zaplacení, - 11,50 % ročně z částky 3 789 Kč od 1. 8. 2025 do zaplacení, - 11,50 % ročně z částky 3 789 Kč od 1. 9. 2025 do zaplacení, - 11,50 % ročně z částky 6 647 Kč od 1. 9. 2025 do zaplacení, - 11,50 % ročně z částky 3 560 Kč od 1. 11. 2025 do zaplacení, a to vše do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.

II. Žalovaný je povinen zaplatit žalobkyni náhradu nákladů řízení v částce 3 116 Kč, a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku k rukám žalobkynina zástupce, Anonymizováno Jméno advokáta.

1. Žalobkyně se žalobou domáhá, aby soud uložil žalovanému povinnost zaplatit žalobkyni částku 44 308 Kč s příslušenstvím z titulu dlužného Anonymizováno a nedoplatku z vyúčtování služeb spojených s Anonymizováno. Svůj nárok odůvodnila tím, že se žalovaným uzavřela dne datum Anonymizováno na dobu určitou č. Anonymizováno (dále jen „Anonymizováno“), jejímž předmětem byl Anonymizováno č. hodnota umístěného v Anonymizováno na adrese adresa v k. ú. adresa, obec adresa (dále jen „Anonymizováno“), a na jejímž základě pronajala žalovanému Anonymizováno a žalovaný se zavázal hradit sjednané nájemné včetně záloh na služby. Měsíční nájemné bylo sjednáno na částku 3 789 Kč. Splatnost nájemného byla stanovena vždy k poslednímu dni daného měsíce. Žalovaný sjednané nájemné nehradil řádně a včas, pročež mu žalobkyně pro zvlášť závažné porušení Anonymizováno zaslala její výpověď, která byla žalovanému doručena dne 11. 11. 2022. Ačkoliv nájem skončil ke dni doručení výpovědi, tj. dne 11. 11. 2022, žalovaný Anonymizováno nevyklidil a nadále ho ke dni podání žaloby užíval bez právního titulu. Konkrétně žalobkyně v řízení nárokovala neuhrazené nájemné za období měsíců Anonymizováno 2024 až Anonymizováno 2025 (9 měsíců × 3 789 Kč), dále část neuhrazeného nájemného za měsíc Anonymizováno 2025 v částce 3 560 Kč a dále nedoplatek z vyúčtování služeb za rok 2024 v částce 6 647 Kč, to vše spolu se zákonným úrokem z prodlení ode dne následujícího po dni splatnosti jednotlivých dlužných částek do zaplacení.

2. Žalovaný se k žalobě nevyjádřil.

3. Protože ve věci lze rozhodnout jen na základě účastníky předložených listinných důkazů a účastníci proti rozhodnutí věci bez nařízení jednání neměli námitek, neboť žalobkyně s rozhodnutím věci bez jednání souhlasila a žalovaný ve stanovené lhůtě nereagoval na výzvu soudu k vyjádření s doložkou dle § 101 odst. 4 zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu (o. s. ř.), postupoval soud podle § 115a o. s. ř. a věc rozhodl bez nařízení jednání.

4. Z listinných důkazů vzal soud za prokázaný tento skutkový stav:

5. Mezi účastníky byla dne datum uzavřena Anonymizováno, jejímž předmětem byl pronájem Anonymizováno žalovanému. Ve Anonymizováno se žalovaný zavázal mj. platit žalobkyni Anonymizováno a zálohy na náklady na služby spojené s užíváním Anonymizováno stanovené v Anonymizováno listu, který tvořil nedílnou součást Anonymizováno. Anonymizováno byla sjednána na dobu určitou do datum a nabyla platnosti a účinnosti dnem, kdy byla podepsána oběma smluvními stranami (Anonymizováno o Anonymizováno Anonymizováno na dobu určitou č. Anonymizováno).

6. Pro období měsíců Anonymizováno 2024 až Anonymizováno 2025 bylo žalovanému předepsáno k úhradě nájemné v částce 3 789 Kč měsíčně (Anonymizováno listy pro výpočet úhrady za užívání bytu pro období: Anonymizováno 2024, Anonymizováno 2024, Anonymizováno 2025, Anonymizováno 2025, Anonymizováno 2025). Splatnost Anonymizováno byla stanovena vždy k poslednímu dni daného měsíce.

7. Nedoplatek, který žalovanému vznikl na službách souvisejících s užíváním Anonymizováno, činil za rok 2024 částku 6 647 Kč (Anonymizováno služeb poskytovaných s užíváním Anonymizováno za období datum + Doručenka; Anonymizováno vyúčtování služeb za období datum + Doručenka).

8. Anonymizováno vztah skončil doručením výpovědi z Anonymizováno Anonymizováno bez výpovědní doby žalovanému dne datum pro zvlášť závažné porušení povinností vyplývajících z Anonymizováno vztahu, neboť žalovaný ke dni datum neuhradil Anonymizováno a zálohy na služby za období části měsíce Anonymizováno 2022 a měsíců Anonymizováno až Anonymizováno 2022 (celkem 24 830 Kč) (Anonymizováno z Anonymizováno ze dne 20. 10. 2022 + Anonymizováno ze dne 20. 10. 2022 + Doručenka ze dne 11. 11. 2022).

9. Žalovaný i po ukončení Anonymizováno vztahu Anonymizováno nevyklidil a nepředal žalobkyni. Ani přes upomínky a předžalobní výzvu neměl žalovaný k datu podání žaloby uhrazeno Anonymizováno za období měsíců Anonymizováno 2024 až Anonymizováno 2025 (9 měsíců × 3 789 Kč), dále část neuhrazeného nájemného za měsíc Anonymizováno 2025 v částce 3 560 Kč a dále nedoplatek z vyúčtování služeb za rok 2024 v částce 6 647 Kč. (Anonymizováno výzva ze dne 21. 11. 2025 + Anonymizováno ze dne 15. 12. 2025; Anonymizováno ze dne 10. 11. 2025; Anonymizováno ze dne 3. 11. 2025 + Anonymizováno; Anonymizováno Anonymizováno k úhradě ze dne 19. 9. 2025 + Anonymizováno).

10. Soud nemá důvod pochybovat o uvedených skutečnostech, tím spíše za situace, kdy žalovaný soudu žádné důkazy nepředložil, žalobou uplatněný nárok nesporoval a uhrazení dlužné částky netvrdil.

11. Po právní stránce soud posoudil věc následovně:

12. Podle § 2201 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (o. z.), se Anonymizováno smlouvou pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a Anonymizováno se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné.

13. Podle § 2246 odst. 1 o. z. strany ujednají nájemné pevnou částkou. Má se za to, že se nájemné sjednává za jeden měsíc.

14. Podle § 2251 odst. 1 o. z. nájemce platí nájemné předem na každý měsíc nebo na jiné ujednané platební období, nejpozději do pátého dne příslušného platebního období, nebyl-li ujednán den pozdější. Společně s nájemným platí nájemce zálohy nebo náklady na služby, které zajišťuje pronajímatel; o těchto zálohách a nákladech platí § 2253 obdobně.

15. Podle § 2295 o. z. pronajímatel má právo na náhradu ve výši ujednaného nájemného, neodevzdá-li nájemce byt pronajímateli v den skončení nájmu až do dne, kdy nájemce pronajímateli byt skutečně odevzdá.

16. Podle § 1968 o. z. je dlužník, který svůj dluh řádně a včas neplní, v prodlení. Dlužník není za prodlení odpovědný, nemůže-li plnit v důsledku prodlení věřitele.

17. Podle § 1970 o. z. po dlužníkovi, který je v prodlení se splácením peněžitého dluhu, může věřitel, který řádně splnil své smluvní a zákonné povinnosti, požadovat zaplacení úroku z prodlení, ledaže dlužník není za prodlení odpovědný. Výši úroku z prodlení stanoví vláda nařízením; neujednají-li strany výši úroku z prodlení, považuje se za ujednanou výše takto stanovená.

18. Žalobkyně se žalovaným uzavřeli Anonymizováno Anonymizováno ve smyslu § 2201 a násl. o. z., na jejímž základě žalobkyně přenechala žalovanému k dočasnému užívání Anonymizováno a žalovaný se za užívání Anonymizováno zavázal platit nájemné spolu se zálohami na služby. Anonymizováno bylo sjednáno ve výši 3 789 Kč. Nájemní vztah skončil ke dni 11. 11. 2022, žalovaný ale Anonymizováno nevyklidil a nadále ho ke dni podání žaloby užíval. Žalovaný neuhradil Anonymizováno za období Anonymizováno 2024 až Anonymizováno 2025 a za měsíc Anonymizováno 2025 uhradil na nájemném pouze částku 229 Kč. Jelikož žalovaný Anonymizováno po skončení Anonymizováno vztahu ke dni 11. 11. 2022 nevyklidil, má žalobkyně v souladu s § 2295 o. z. nárok na náhradu ve výši ujednaného Anonymizováno za výše uvedené období v celkové výši 37 661 Kč. Žalobkyně má nárok též na zaplacení dlužného nedoplatku za vyúčtování služeb poskytovaných s užíváním Anonymizováno za rok 2024 v částce 6 647 Kč. Nárok žalobkyně tak představuje celkovou částku ve výši 44 308 Kč. Vzhledem k tomu, že žalovaný uhrazení dluhu netvrdil a ani v této souvislosti nenavrhl žádné důkazy, soud má nárok žalobkyně za prokázaný.

19. Žalovaný se dostal do prodlení se zaplacením peněžitého dluhu, žalobkyně tak má právo i na zaplacení úroku z prodlení podle § 1970 o. z. ve výši stanovené v § 2 nařízení vlády č. 351/2013 Sb. Zákonné úroky z prodlení požaduje žalobkyně z dlužného Anonymizováno vždy ode dne následujícího po dni jeho splatnosti, tj. od prvního dne následujícího měsíce, do zaplacení. Zákonné úroky z prodlení požaduje žalobkyně z dlužného nedoplatku za vyúčtování služeb poskytovaných s užíváním Anonymizováno za rok 2024 v částce 6 647 Kč od 1. 9. 2025 do zaplacení. Výrokem I. proto soud návrhu v tomto rozsahu vyhověl.

20. O nákladech řízení soud rozhodl výrokem II. podle § 142 odst. 1 o. s. ř. Žalobkyně byla ve věci zcela úspěšná a náleží jí náhrada účelně vynaložených nákladů řízení. Žalobkyně je Anonymizováno Anonymizováno, jednotkou místní samosprávy územně členěného statutárního města Anonymizováno, která je povinna spravovat svěřený i vlastní majetek ve veřejném zájmu. K hájení svých zájmů je přitom vybavena organizačními složkami finančně i personálně zajištěnými především z veřejných rozpočtů a není zde proto zásadně důvodu, aby výkon svých práv a povinností v této oblasti přenášela na soukromý subjekt, kterým je advokát (přiměřeně nález Anonymizováno soudu ze dne 14. 9. 2010, sp. zn. III. Anonymizováno Anonymizováno; Anonymizováno Anonymizováno soudu ze dne 15. 12. 2011, sp. zn. I. Anonymizováno; Anonymizováno Anonymizováno soudu ze dne 14. 3. 2013, sp. zn. Anonymizováno Anonymizováno). V projednávané věci se jedná o běžný právně nikoliv obtížný spor o zaplacení částky z titulu dlužného Anonymizováno a dlužných záloh na služby spojené s užíváním Anonymizováno. V takto jednoduché právní věci byla žalobkyně schopna zajistit si vyřešení případu vlastními prostředky včetně personálního zastoupení. Z daného důvodu není možné shledat náklady vynaložené na právní zastoupení jako náklady účelně vynaložené.

21. Za účelně vynaložený náklad je třeba považovat pouze soudní poplatek ve výši 2 216 Kč, neboť se jedná o náklad nutný a nezbytný pro možnost uplatnění práva u soudu, a paušální náhradu, jež by byla žalobkyni přiznána za jednotlivé procesní úkony jako účastníku bez právního zastoupení, a to v souladu s § 151 odst. 3 o. s. ř. ve výši 2 × 450 Kč (výzva k plnění, návrh ve věci samé). Ačkoliv vyhláška č. 254/2015 Sb. stanoví náhradu ve výši 300 Kč/úkon (§ 2 odst. 3 vyhlášky), Nejvyšší soud dovodil, že tato úprava je od 1. 1. 2025 protiústavní. Zatímco u paušální náhrady zastoupeného účastníka stanoví vyhláška č. 177/1996 Sb., advokátní tarif, náhradu ve výši 450 Kč/úkon, u nezastoupeného účastníka k takovému zvýšení nedošlo. Za takové situace je třeba neaplikovat § 2 odst. 3 vyhlášky č. 254/2015 Sb. a namísto toho vyjít analogicky z úpravy § 13 odst. 4 advokátního tarifu (usnesení Nejvyššího soudu ze dne 18. 11. 2025, sp. zn. 28 Cdo 2638/2025). Žalobkyni proto celkově náleží náhrada nákladů ve výši 3 116 Kč (2 216+2×450).

22. Lhůtu k plnění stanovil soud v obou případech v délce tří dnů od právní moci rozsudku podle § 160 odst. 1 věty první o. s. ř. a podle § 149 odst. 1 o. s. ř. stanovil povinnost žalovaného k náhradě nákladů řízení k rukám žalobkynina zástupce. Proti tomuto rozsudku lze podat odvolání do 15 dnů ode dne doručení jeho písemného vyhotovení. Odvolání se podává k Městskému soudu v Praze prostřednictvím Obvodního soudu pro Prahu 10. Nesplní-li žalovaný povinnosti uložené mu tímto rozsudkem v uvedených lhůtách, může se žalobkyně domáhat po jeho právní moci výkonu rozhodnutí u soudu.