26 C 23/2021

Plný text

Obvodní soud pro Prahu 10 rozhodl samosoudkyní JUDr. Štěpánkou Dvouletou ve věci žalobkyně: osobní údaje žalobkyně sídlem adresa zastoupené advokátkou Mgr. jméno příjmení sídlem adresa proti žalovaným: 1) právnická osoba , IČO sídlem adresa žalované zastoupené advokátem JUDr. Ing. jméno příjmení , Ph. D. sídlem adresa 2) celé jméno žalovaného datum narození bytem adresa žalovaného zastoupenému advokátem JUDr. Ing. jméno příjmení , Ph. D. sídlem adresa o určení neplatnosti dražby

I. Soud zamítá žalobu, kterou žalobkyně požadovala určení, že elektronická veřejná dražba opakovaná, která se konala 17. 12. 2020 na adrese [webová adresa], id. dražby [číslo], prováděná dražebníkem [právnická osoba], [IČO], se sídlem [adresa žalované], na základě které [celé jméno žalovaného], [datum narození], bytem [adresa žalovaného], jako vydražitel vydražil spoluvlastnický podíl o velikosti 1/2 na pozemku parc. [číslo] – orná půda, v [katastrální uzemí], obec Praha, zapsáno na [list vlastnictví] v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha, ve vlastnictví společnosti [právnická osoba], [IČO], se sídlem [adresa], [PSČ] [obec a číslo], je neplatná.

II. Žalobkyně je povinna zaplatit žalované [právnická osoba] k rukám jejího právního zástupce náhradu nákladů řízení ve výši 11 132 Kč do tří dnů od právní moci rozsudku.

III. Žalobkyně je povinna zaplatit žalovanému [celé jméno žalovaného] k rukám jeho právního zástupce náhradu nákladů řízení ve výši 11 132 Kč do tří dnů od právní moci rozsudku.

1. Žalobkyně 14. 1. 2021 podala žalobu, kterou požadovala určení neplatnosti elektronické veřejné dražby opakované, která se konala 17. 12. 2020 na adrese [webová adresa], id. dražby [číslo], prováděné dražebníkem [právnická osoba], [IČO], sídlem [adresa žalované], na základě které [celé jméno žalovaného], [datum narození], bytem [adresa žalovaného], jako vydražitel vydražil spoluvlastnický podíl o velikosti 1/2 na pozemku parc. [číslo] – orná půda, v kat. území [část obce], obec Praha, [list vlastnictví] v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha, ve vlastnictví společnosti [osobní údaje žalobkyně], sídlem [adresa]. S Ing. [celé jméno žalovaného] 18. 2. 2020 uzavřela smlouvu o zřízení zástavního práva k spoluvlastnickému podílu o velikosti 1/2 pozemku parc. [číslo] v kat. území [část obce], obec Praha. Žalovaní uzavřeli smlouvu o provedení dražby nedobrovolné. Dne 26. 11. 2020 žalovaná provedla elektronickou dražbu. Dražba nebyla úspěšná (předmět dražby nebyl vydražen). Dne 17. 12. 2020 žalovaná provedla na adrese [webová adresa], id. dražby [číslo], opakovanou elektronickou veřejnou dražbu, při které žalovaný vydražil spoluvlastnický podíl o velikosti 1/2 na pozemku parc. [číslo] – orná půda, v kat. území [část obce], obec Praha. Žalovaná pro opakovanou dražbu nevyhotovila dražební vyhlášku a nedoručila ji.

2. Žalovaní navrhli žalobu zamítnout, když při opakované dražbě nebyla žalovaná povinna dražební vyhlášku vyhotovovat a doručovat.

3. Spornou skutečností byla platnost opakované veřejné dražby, resp. zda žalovaná byla povinna při opakované veřejné dražbě vyhotovit a doručit dražební vyhlášku.

4. V řízení soud zjistil: - 23. 9. 2020 – žalovaná jako dražebník a žalovaný jako navrhovatel a zástavní věřitel uzavřeli smlouvu o provedení výkonu zástavního práva a dražby nedobrovolné (důkaz smlouvou z 23. 9. 2020 - v textu smlouvy bylo uvedeno, že jde o dražbu nedobrovolnou, jako navrhovatel byl uvedený žalovaný, jako dražebník byla uvedena žalovaná, jako předmět dražby byl uvedený spoluvlastnický podíl o velikosti 1/2 na pozemku parc. [číslo] – orná půda, v kat. území [část obce], obec Praha, [list vlastnictví] v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha, ve vlastnictví společnosti [osobní údaje žalobkyně], sídlem [adresa], ohledně nejnižšího podání bylo uvedeno, že nejnižší podání bude na úrovni 1/2 odhadu – 4 600 000 Kč, byla sjednána odměna pro případ vydražení předmětu dražbu, bylo uvedeno, jak budou smluvní strany postupovat ohledně odměny pro případ nevydražení předmětu dražby, jako vlastník předmětu dražby byla označena žalobkyně, žalovaná byla označena jako dlužník, byla uvedena lhůta 3 dnů, ve které bude žalovaná povinna odeslat oznámení o uzavření smlouvy a vyhotovení dražební vyhlášky; v čl. VIII se žalovaný a žalovaná dohodli, že v případě, že nebude v dražbě učiněno nejnižší podání aspoň na úrovni nejnižšího podání, že se bude konat opakovaná dražba podle § 49 ZVD a to za stejných podmínek, jako dražba, vyjma nejnižšího podání, které bude na této opakované dražbě 70 % nejnižšího podání, tj. 3 220 000 Kč – žalovaná a žalovaný již ve smlouvě z 23. 9. 2020 sjednali podmínky opakované nedobrovolné dražby pro případ, že nedojde k vydražení), - 23. 9. 2020 – žalovaná učinila oznámení o dražbě (důkaz oznámením z 23. 9. 2020), - 23. 9. 2020 – žalovaná vyhotovila dražební vyhlášku s datem konání dražby 26. 11. 2020, kterou na centrální adrese zveřejnila 25. 9. 2020 (důkaz dražební vyhláškou z 23. 9. 2020 a kompletním výpisem veřejné dražby: [číslo]), - 23. 9. 2020 – žalovaný zastoupený žalovanou učinil oznámení o započetí výkonu zástavního práva věřitele (důkaz oznámením z 23. 9. 2020, plnou mocí z 23. 9. 2020), - 24. 9. 2020 – žalovaná zaslala žalobkyni oznámení o dražbě nedobrovolné, dražební vyhlášku, oznámení o započetí výkonu zástavního práva, plnou moc (důkaz dopisem z 24. 9. 2020, doručenou datovou zprávou, dle které listiny byly do datové schránky žalobkyně dodány 24. 9. 2020), - 28. 11. 2020 – žalovaná v protokolu o provedené dražbě uvedla, že spoluvlastnický podíl o velikosti 1/2 na pozemku parc. [číslo] – orná půda, v kat. území [část obce], obec Praha, nebyl při dražbě konané 26. 11. 2020 vydražený (důkaz protokolem o provedené dražbě z 28. 11. 2020), - 28. 11. 2020 - žalovaná dopisem z 28. 11. 2020 žalobkyni zaslala protokol o provedené dražbě 26. 11. 2018 (důkaz dopisem z 28. 11. 2020 s protokolem o provedené dražbě; dle doručenky datové schránky byl dopis s protokolem doručený datovou zprávou žalobkyni 28. 11. 2020), - 3. 12. 2020 – žalovaná učinila oznámení o konání opakované dražby nedobrovolné 17. 12. 2020 (důkaz oznámením o konání opakované dražby nedobrovolné z 3. 12. 2020), - 4. 12. 2020 - žalovaná na centrální adrese zveřejnila oznámení o konání opakované dražby nedobrovolné 17. 12. 2020 (důkaz kompletním výpisem veřejné dražby: [číslo]), - 17. 12. 2020 – notář JUDr. [jméno] [příjmení] osvědčil průběh opakované nedobrovolné veřejné dražby (důkaz stejnopisem notářského zápisu z 17. 12. 2020, NZ [číslo], N 206/2020), - 22. 12. 2020 – žalovaná vyhotovila potvrzení o nabytí vlastnictví v dražbě opakované nedobrovolné (důkaz potvrzením z 22. 12. 2020). - 23. 12. 2020 – žalovaná vyhotovila protokol o provedené dražbě opakované 17. 12. 2020 (důkaz protokolem o provedené dražbě opakované z 23. 12. 2020; dle dopisu z 23. 12. 2020 ho zaslala žalobkyni), z centrální adresy – objednávky soud zjistil, že na centrální adrese je možné zadat dražební vyhlášku, oznámení o konání opakované dražby, oznámení o upuštění od dražby, oznámení o zmaření dražby, oznámení o neplatnosti dražby, údaje z protokolu o provedené dražbě, číslo účtu nepředaných výtěžků, ostatní informace, dodatek k dražbě.

5. Dle shora uvedených důkazů, které soud hodnotil postupem dle § 132 občanského soudního řádu, vzal soud za prokázané, že žalovaný jako zástavní věřitel žalobkyně a žalovaná uzavřeli 23. 9. 2020 smlouvu o provedení výkonu zástavního práva a dražby nedobrovolné, přičemž součástí této smlouvy učinili pro případ nevydražení předmětu dražby ujednání o opakované veřejné dražbě nedobrovolné. Ve sjednané lhůtě 3 dnů, tj. 24. 9. 2020 žalovaná žalobkyni zaslala oznámení o dražbě nedobrovolné z 23. 9. 2020, dražební vyhlášku z 23. 9. 2020, oznámení o započetí výkonu zástavního práva z 23. 9. 2020. Dražební vyhlášku k dražbě 26. 11. 2020 žalovaná zveřejnila na tzv. centrální adrese 25. 9. 2020. Při dražbě konané 26. 11. 2020 nebyl předmět dražby vydražen, o čemž žalovaná žalobkyni vyrozuměla zasláním oznámení z 28. 11. 2020 s protokolem o provedené dražbě. Dne 4. 12. 2020 žalovaná na tzv. centrální adrese zveřejnila oznámení o konání opakované dražby nedobrovolné 17. 12. 2020. Průběh opakované dražby nedobrovolné 17. 12. 2020 osvědčil notář JUDr. [jméno] [příjmení] a žalovaná vyhotovila protokol o provedené dražbě opakované a vyhotovila potvrzení o nabytí vlastnictví v dražbě opakované nedobrovolné.

6. Dle § 48 odst. 3, 4 zákona č. 26/2000 Sb. každý, do jehož práv bylo provedením dražby podstatným způsobem zasaženo a je dlužníkem, zástavcem, zástavním dlužníkem, účastníkem dražby, dražebním věřitelem nebo navrhovatelem, může navrhnout u soudu, aby soud vyslovil neplatnost dražby, pokud dražebník neupustil od dražby, ač tak byl povinen učinit, vydražila-li předmět dražby osoba, která je z účasti na dražbě vyloučena, nebo nejsou-li splněny podmínky uvedené v § 36 odst. 1 a 4, § 39 odst. 1 až 7, 9 a 11, § 40 odst. 1 a 2, § 43 odst. 1 až 3 nebo § 46 odst. 1 nebo byly-li vydraženy z dražeb vyloučené předměty dražby. Důvodem vyslovení neplatnosti nedobrovolné dražby nemůže být skutečnost, že nebyla doručena dražební vyhláška dlužníkovi, zástavci, nebo zástavnímu dlužníkovi, pokud jim dražebník dražební vyhlášku ve stanovené lhůtě zaslal. Není-li právo na určení neplatnosti dražby uplatněno do 3 měsíců ode dne konání dražby, zaniká (3). Každý, do jehož práv bylo provedením dražby podstatným způsobem zasaženo a je účastníkem dražby, dražebním věřitelem nebo navrhovatelem, může navrhnout u soudu, aby soud vyslovil neplatnost dražby, nejsou-li splněny podmínky uvedené v § 15 odst. 1 až 3, § 39, 42, § 43 odst. 1 až 3, 5 až 7, § 44, § 47 odst. 1 až 12 a v § 49. Důvodem vyslovení neplatnosti nedobrovolné dražby nemůže být skutečnost, že nebyla doručena dražební vyhláška dlužníkovi, zástavci, nebo zástavnímu dlužníkovi, pokud jim dražebník dražební vyhlášku ve stanovené lhůtě zaslal. Není-li právo na určení neplatnosti dražby uplatněno do 3 měsíců ode dne konání dražby, zaniká (4).

7. Dle § 49 odst. 1, 2, 3, 4, 5, 6 zákona č. 26/2000 Sb. opakovaná dražba se uskuteční na základě smlouvy o provedení opakované dražby uzavřené mezi navrhovatelem předchozí dražby a dražebníkem, který prováděl předchozí dražbu, pokud předmět dražby nebyl vydražen nebo pokud byla dražba zmařena vydražitelem; dražebník v tom případě nemusí zajišťovat nový odhad předmětu dražby, pokud má k dispozici odhad ne starší 1 roku před konáním opakované dražby, dražebník nemusí v opakované dražbě postupovat podle § 40 a 41. Smlouva o provedení opakované dražby musí být uzavřena do 10 dnů po doručení protokolu o provedené dražbě nebo vyrozumění o zmaření dražby (1). Opakovanou dražbu nelze provést, pokud dražebník upustil od dražby nebo pokud byla dražba neplatná anebo pokud nebylo učiněno ani nejnižší podání při dražbě konané za okolností podle § 46 odst. 3 (2). Nejnižší podání u opakované dražby činí nejméně 70 % podání u předchozí dražby, pokud v předchozí dražbě nebyl předmět dražby vydražen (3). Jestliže byla dražební vyhláška uveřejněna na centrální adrese, uveřejní dražebník oznámení o konání opakované dražby s náležitostmi podle § 43 odst. 1 písm. a) až e) a k ) na centrální adrese, nejméně 10 dnů před zahájením dražby (4). Není-li navrženo provedení opakované dražby, vyrozumí dražebník bez zbytečného odkladu vlastníka a zástavce o tom, že předmět dražby nebyl vydražen; jde-li o nemovitost podléhající evidenci v katastru nemovitostí, vyrozumí též příslušný katastrální úřad (5). Jestliže byla dražební vyhláška uveřejněna na centrální adrese, uveřejní tam dražebník i oznámení o tom, že předmět dražby nebyl vydražen (6).

8. Dle § 43 odst. 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 dražebník vyhlásí konání dražby dražební vyhláškou, v níž uvede: a) že jde o dražbu nedobrovolnou, a jde-li o opakovanou dražbu, i tuto skutečnost, b) označení dražebníka, navrhovatele, vlastníka předmětu dražby, dlužníka, popřípadě zástavce, je-li osobou odlišnou od vlastníka předmětu dražby, c) místo, datum a čas zahájení dražby, d) označení a popis předmětu dražby a jeho příslušenství, práv a závazků na předmětu dražby váznoucích a s ním spojených, pokud podstatným způsobem ovlivňují hodnotu předmětu dražby, popis stavu, v němž se předmět dražby nachází, jeho odhadnutou nebo zjištěnou cenu, a je-li předmětem dražby kulturní památka, i tuto skutečnost, e) nejnižší podání a stanovený minimální příhoz, který může účastník dražby učinit, f) požaduje-li složení dražební jistoty, způsob a lhůtu pro její složení, číslo účtu a adresu místa, kde má být dražební jistota složena, co je dokladem o složení dražební jistoty, výši dražební jistoty a způsob jejího vrácení, g) je-li přípustná úhrada ceny dosažené vydražením platební kartou nebo šekem; způsob úhrady ceny dosažené vydražením nesmí být pro vydražitele spojen s nadbytečnými obtížemi, h) datum a čas konání prohlídky předmětu dražby, u věcí movitých též místo konání prohlídky a organizační opatření k zabezpečení prohlídky, i) upozornění, že osoby, které mají k předmětu dražby předkupní právo, jsou povinny doložit dražebníkovi své právo stanoveným způsobem, j) výčet přihlášených pohledávek dražebních věřitelů, k ) podmínky odevzdání předmětu dražby vydražiteli, l) upozornění pro dražební věřitele, že mohou u dražebníka přihlásit stanoveným způsobem své pohledávky, m) upozornění pro účastníky dražby o lhůtě k úhradě ceny dosažené vydražením a o případných následcích neuhrazení ceny dosažené vydražením ve stanovené lhůtě, n) případné upozornění, že údaje o předmětu dražby v dražební vyhlášce nebo jejich část, zejména pak o popisu stavu předmětu dražby a o právech a závazcích na předmětu dražby váznoucích, jsou uvedeny pouze podle dostupných informací, případně že navrhovatel za nesprávnost takových údajů zcela nebo zčásti neodpovídá (1). Dražební vyhlášku uveřejní dražebník způsobem vzhledem k předmětu dražby v místě obvyklým nejméně 15 dnů před zahájením dražby, není-li dále stanoveno jinak (2). Je-li předmětem dražby nemovitost nebo pokud nejnižší podání přesáhne 100 000 Kč, uveřejní dražebník dražební vyhlášku vždy též na centrální adrese, a to nejméně 60 dnů před konáním dražby. Ve stejné lhůtě doručí dražebník dražební vyhlášku i tomu obecnímu úřadu a úřadu městské části nebo městského obvodu, v jehož obvodu se má dražba konat, s žádostí o její uveřejnění na úřední desce. Na úřední desce lze uveřejnit i jen místo a čas konání dražby, označení předmětu dražby, uvedení nejnižšího podání, výši minimálního příhozu a odhadnutou nebo zjištěnou cenu, je-li uveden též údaj o tom, kde se lze seznámit s úplným textem dražební vyhlášky (3). Pro předměty dražby podléhající zkáze je dražebník oprávněn lhůtu pro uveřejnění dražební vyhlášky přiměřeně zkrátit (4). Ve lhůtách uvedených v odstavcích 2 až 4 zašle dražebník dražební vyhlášku a) dražebním věřitelům, b) vlastníkovi, c) zástavci, d) dlužníkovi, e) osobám, které mají k předmětu dražby právo zapsané v katastru nemovitostí nebo v listinách osvědčujících vlastnictví předmětu dražby nezbytných k nakládání s ním, f) správci daně příslušnému podle místa trvalého pobytu dlužníka, je-li dlužník fyzickou osobou, nebo sídla dlužníka, je-li dlužník právnickou osobou; není-li možné zjistit místo trvalého pobytu nebo sídlo dlužníka, zašle se dražební vyhláška správci daně příslušnému v době vzniku zástavního práva, g) jde-li o nemovitost, též správci daně, v jehož obvodu se nemovitost nachází, h) jde-li o majetek právnické osoby, jejímž zakladatelem, zřizovatelem, společníkem nebo členem je stát, též orgánu státu vykonávajícímu práva zakladatele, zřizovatele, společníka nebo člena této právnické osoby, i) [obec] správě sociálního zabezpečení, j) Všeobecné zdravotní pojišťovně; pokud Všeobecná zdravotní pojišťovna nebude příslušnou zdravotní pojišťovnou, zašle dražební vyhlášku příslušné zdravotní pojišťovně (5). Dražební vyhlášku spolu se všemi jejími dodatky je dražebník povinen před zahájením dražby vyvěsit ve veřejně přístupné části objektu, v němž se dražba koná (6). Stejnopis dražební vyhlášky uložený u dražebníka musí být podepsán navrhovatelem; podpis navrhovatele musí být úředně ověřen (7).

10. Pokud žalovaná ohledně veřejné dražby nedobrovolné 26. 11. 2020 na tzv. centrální adrese zveřejnila dražební vyhlášku, dospěl soud k závěru s ohledem na dikci ust. § 49 odst. 4 zákona č. 26/2000 Sb., že žalovaná nebyla povinna i přes znění ust. § 43 odst. 1 písm. a) citovaného zákona vyhotovovat dražební vyhlášku na opakovanou dražbu 17. 12. 2020, že stačilo, aby na tzv. centrální adrese zveřejnila oznámení o konání opakované veřejně dražbě nedobrovolné. Pokud žalovaná na tzv. centrální adrese zveřejnila oznámení o konání opakované veřejné dražby nedobrovolné 17. 12. 2020, shledal soud dražbu za platnou provedenou, a proto soud žalobu zamítl.

11. Další důkazy soud neprovedl, neboť provedené důkazy umožnily věc rozhodnout.

12. Dle § 142 odst. 1 občanského soudního řádu a contrario každému ze žalovaných přísluší náhrada nákladů řízení za právní zastoupení 4 x 2 000 Kč za hlavní úkon (převzetí věci, podání vyjádření z 12. 3. 2021 a 25. 6. 2021, účast při jednání soudu), 4 x 300 Kč režijní paušál vše dle vyhlášky č. 177/1996 Sb., 1 932 Kč 21 % DPH.