28 C 142/2023

Plný text

Obvodní soud pro Prahu 10 rozhodl předsedou senátu JUDr. Mgr. Jakubem Schlitterem Ph.D. jako samosoudcem ve věci žalobce: ; celé jméno žalobce , narozený dne datum bytem adresa žalobce, žalovaného a žalovaného proti; žalovaným: ; 1/ celé jméno žalovaného , narozená dne datum bytem adresa žalobce, žalovaného a žalovaného 2/ anonymizováno celé jméno žalovaného , narozený dne datum bytem adresa žalobce, žalovaného a žalovaného o vyklizení bytu

I. Žalovaní jsou povinni vyklidit byt [číslo] v budově [adresa] na pozemku parc. [číslo] k. ú. [obec], [územní celek], zapsané u [anonymizována dvě slova] pro [anonymizováno] [část Prahy] na [list vlastnictví], tj. [anonymizováno] [číslo] na adrese [adresa žalobce a žalovaného], a to do 15 dnů od právní moci tohoto rozsudku.

II. Žalovaní jsou povinni společně a nerozdílně zaplatit žalobci náklady řízení ve výši 5.000 Kč, a to do 3 dnů od právní moci tohoto rozsudku.

1. Žalobou ze dne [datum], došlou soudu dne [datum], se žalobce domáhal vyklizení nemovitosti – [anonymizováno] vůči žalovaným.

2. Žalobce je vlastníkem nemovitosti – [anonymizováno] [číslo] v budově [adresa] na pozemku pare. [číslo] k. ú. [obec], [územní celek] [anonymizováno] u [anonymizováno] úřadu pro [anonymizováno] [část Prahy] na [list vlastnictví] (tj. [anonymizováno] [číslo] na adrese [adresa žalobce a žalovaného]) (dále jen„ byt“).

3. Žalobce spolu se žalovanými uzavřel dne [datum] nájemní smlouvu, na základě, které žalovaní byt začali užívat. Žalovaní se v nájemní smlouvě zavázali hradit měsíční nájemné ve výši 16.800 Kč, které bylo splatné vždy k 5. dni kalendářního měsíce.

4. Ke dni podpisu smlouvy žalovaní zaplatili 16 800 Kč plus 14 000 Kč v hotovosti čili nájem za první měsíc a kauce.

5. Žalovaní byli mnohokrát vyzýváni k zaplaceni a na tyto výzvy nereagovali.

6. Žalobce zaslal žalovaným předžalobní výzvu, která byla doručena mailem, nicméně ani toto na situaci nic nezměnilo. Žalobci proto nezbyla jiná možnost než se obrátit na soud.

7. Z informace o pozemku a výpisu z katastru nemovitostí pro [katastrální uzemí], list vlastnictví [anonymizováno] k datu [datum] bylo zjištěno, že žalobce je vlastníkem pozemku [parcelní číslo], jehož součástí je stavba [adresa].

8. Ze smlouvy o nájmu bytu ze dne [datum] bylo zjištěno, že uzavřena podle § 2201 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, mezi žalobcem jako pronajímatelem a žalovanými jako nájemci, předmětem nájmu byt [číslo] s přísl. ve [anonymizováno] nadzemním podlaží budovy [ulice a číslo], [obec a číslo] - [obec], nájemné 14.000 Kč měsíčně a služby 2.800 Kč měsíčně, taj. celkem 16.800 Kč měsíčně hrazené do 5. dne kalendářního měsíce.

9. Z předžalobní výzvy k zaplacení dlužného nájemného a záloh za služby ze dne [datum] bylo zjištěno, že žalovaní vyzýváni k zaplacení dlužného nájemného a záloh za služby za [anonymizováno] a [anonymizováno] [rok] v celkové výši 33.600 Kč.

10. Z výpovědi smlouvy o nájmu bytu ze dne [datum] bylo zjištěno, že žalobce jako pronajímatel vypovídal žalovaným jako nájemcům nájemní smlouvu z důvodu porušení nájemní smlouvy a § 2291 občanského zákoníku tím, že nájemci nezaplatili nájem a zálohy za služby spojené s užívání bytu za dobu 2 měsíců a způsobovali škodu na majetku pronajímatele.

11. Z výzvy k vyklizení bytu pro zánik práva nájmu ze dne [datum] bylo zjištěno, že výzva byla žalovanému [číslo] odeslána do datové schránky [datum] a žalovaní byli vyzváni k vyklizení bytu do [datum].

12. Podle § 2201 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, nájemní smlouvou se pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné.

13. Podle § 2291 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, poruší-li nájemce svou povinnost zvlášť závažným způsobem, má pronajímatel právo vypovědět nájem bez výpovědní doby a požadovat, aby mu nájemce bez zbytečného odkladu byt odevzdal, nejpozději však do jednoho měsíce od skončení nájmu.

14. Podle § 2291 odst. 2 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, nájemce porušuje svou povinnost zvlášť závažným způsobem, zejména nezaplatil-li nájemné a náklady na služby za dobu alespoň tří měsíců, poškozuje-li byt nebo dům závažným nebo nenapravitelným způsobem, způsobuje-li jinak závažné škody nebo obtíže pronajímateli nebo osobám, které v domě bydlí nebo užívá-li neoprávněně byt jiným způsobem nebo k jinému účelu, než bylo ujednáno.

15. Po provedeném řízení a dokazování dospěl soud k závěru, že žaloba je důvodná. Mezi žalobcem jako pronajímatelem a žalovanými jako nájemci byla uzavřena dne [datum] nájemní smlouva. Jelikož žalovaní porušovali nájemní smlouvu tím, že neplatili stanovené nájemné a zálohy na služby, žalobce dne [datum] nájemní smlouvu vypověděl a dne [datum] žalované vyzval k vyklizení bytu.

16. Výrok o nákladech řízení je odůvodněn ust. § 142 odst. 1 o.s.ř., když procesně úspěšnému žalobci soud přiznal částku 5.000 Kč za zaplacený soudní poplatek za žalobu dle zákona [číslo] S., o soudních poplatcích, v platném znění.

17. Lhůta k plnění je v souladu s ust. § 160 odst. 1 věta před středníkem o.s.ř.