5 C 23/2021

Plný text

Obvodní soud pro Prahu 10 rozhodl soudkyní JUDr. Monikou Spáčilovou ve věci žalobkyně: osobní údaje žalobkyně zastoupená advokátem údaje o zástupci proti žalovanému: osobní údaje žalovaného o 443 048 Kč s příslušenstvím

I. Žalovaný je povinen zaplatit žalobkyni částku 443 048 Kč, spolu s úrokem z prodlení ve výši 8,05% p.a. z částky 6.607 Kč od 6.12.2016 do zaplacení; spolu s úrokem z prodlení ve výši 8,05% p.a. z částky 8.618 Kč od 6.1.2017 do zaplacení; spolu s úrokem z prodlení ve výši 8,05% p.a. z částky 8.618 Kč od 6.2.2017 do zaplacení; spolu s úrokem z prodlení ve výši 8,05% p.a. z částky 8.618 Kč od 6.3.2017 do zaplacení; spolu s úrokem z prodlení ve výši 8,05% p.a. z částky 8.618 Kč od 6.4.2017 do zaplacení; spolu s úrokem z prodlení ve výši 8,05% p.a. z částky 8.618 Kč od 6.5.2017 do zaplacení; spolu s úrokem z prodlení ve výši 8,05% p.a. z částky 8.618 Kč od 6.6.2017 do zaplacení; spolu s úrokem z prodlení ve výši 8,05% p.a. z částky 8.618 Kč od 6.7.2017 do zaplacení; spolu s úrokem z prodlení ve výši 8,05% p.a. z částky 8.618 Kč od 6.8.2017 do zaplacení; spolu s úrokem z prodlení ve výši 8,05% p.a. z částky 8.618 Kč od 6.9.2017 do zaplacení; spolu s úrokem z prodlení ve výši 8,05% p.a. z částky 8.618 Kč od 6.10.2017 do zaplacení; spolu s úrokem z prodlení ve výši 8,05% p.a. z částky 8.618 Kč od 6.11.2017 do zaplacení; spolu s úrokem z prodlení ve výši 8,05% p.a. z částky 8.618 Kč od 6.12.2017 do zaplacení; spolu s úrokem z prodlení ve výši 8,50% p.a. z částky 8.618 Kč od 6.1.2018 do zaplacení; spolu s úrokem z prodlení ve výši 8,50% p.a. z částky 8.618 Kč od 6.2.2018 do zaplacení; spolu s úrokem z prodlení ve výši 8,50% p.a. z částky 8.618 Kč od 6.3.2018 do zaplacení; spolu s úrokem z prodlení ve výši 8,50% p.a. z částky 8.618 Kč od 6.4.2018 do zaplacení; spolu s úrokem z prodlení ve výši 8,50% p.a. z částky 8.618 Kč od 6.5.2018 do zaplacení; spolu s úrokem z prodlení ve výši 8,50% p.a. z částky 8.618 Kč od 6.6.2018 do zaplacení; spolu s úrokem z prodlení ve výši 9,00% p.a. z částky 8.618 Kč od 6.7.2018 do zaplacení; spolu s úrokem z prodlení ve výši 9,00% p.a. z částky 8.618 Kč od 6.8.2018 do zaplacení; spolu s úrokem z prodlení ve výši 9,00% p.a. z částky 8.618 Kč od 6.9.2018 do zaplacení; spolu s úrokem z prodlení ve výši 9,00% p.a. z částky 8.618 Kč od 6.10.2018 do zaplacení; spolu s úrokem z prodlení ve výši 9,00% p.a. z částky 8.618 Kč od 6.11.2018 do zaplacení; spolu s úrokem z prodlení ve výši 9,00% p.a. z částky 8.618 Kč od 6.12.2018 do zaplacení; spolu s úrokem z prodlení ve výši 9,75% p.a. z částky 8.618 Kč od 6.1.2019 do zaplacení; spolu s úrokem z prodlení ve výši 9,75% p.a. z částky 8.618 Kč od 6.2.2019 do zaplacení; spolu s úrokem z prodlení ve výši 9,75% p.a. z částky 8.618 Kč od 6.3.2019 do zaplacení; spolu s úrokem z prodlení ve výši 9,75% p.a. z částky 8.618 Kč od 6.4.2019 do zaplacení; spolu s úrokem z prodlení ve výši 9,75% p.a. z částky 8.618 Kč od 6.5.2019 do zaplacení; spolu s úrokem z prodlení ve výši 9,75% p.a. z částky 8.618 Kč od 6.6.2019 do zaplacení; spolu s úrokem z prodlení ve výši 10% p.a. z částky 8.618 Kč od 6.7.2019 do zaplacení; spolu s úrokem z prodlení ve výši 10% p.a. z částky 8.618 Kč od 6.8.2019 do zaplacení; spolu s úrokem z prodlení ve výši 10% p.a. z částky 8.618 Kč od 6.9.2019 do zaplacení; spolu s úrokem z prodlení ve výši 10% p.a. z částky 8.618 Kč od 6.10.2019 do zaplacení; spolu s úrokem z prodlení ve výši 10% p.a. z částky 8.618 Kč od 6.11.2019 do zaplacení; spolu s úrokem z prodlení ve výši 10% p.a. z částky 3.734 Kč od 6.12.2019 do zaplacení; spolu s úrokem z prodlení ve výši 8,05% p.a. z částky 35.692 Kč od 27.8.2017 do zaplacení; spolu s úrokem z prodlení ve výši 9,00% p.a. z částky 37.741 Kč od 30.8.2018 do zaplacení; spolu s úrokem z prodlení ve výši 9,75% p.a. z částky 40.965 Kč od 22.5.2019 do zaplacení; spolu s úrokem z prodlení ve výši 8,25% p.a. z částky 16.679 Kč od 6.8.2020 do zaplacení, to vše do tří dnů od právní moci rozsudku.

II. Žalovaný je povinen nahradit žalobkyni náklady řízení ve výši 53 794,50, a to do tří dnů od právní moci rozsudku k rukám [anonymizováno] [jméno] [příjmení], advokáta se sídlem [adresa].

1. Žalobkyně se žalobou ze dne [datum] domáhala na žalovaném zaplacení 443 048 Kč s příslušenstvím. Žalobu odůvodnila tím, že žalobkyně je správcem bytové jednotky [číslo] umístěné v budově [adresa] v obci [obec], k.ú. [obec], zapsáno na [list vlastnictví] u Katastrálního úřadu pro hl. m. [část Prahy], přičemž vlastníkem nemovitosti je [územní celek], [IČO] (dále jen„ Byt“). Uživatelem Bytu byl od roku [rok] žalovaný. Žalovaný za období od 8. 11. 2016 do 13. 11. 2019 nehradil za užívání Bytu řádně, ačkoli se zavázal hradit nájemné i zálohy na služby vždy do 5. dne následujícího měsíce. Přeplatky či nedoplatky za služby byly splatné do 15 dnů ode dne doručení vyúčtování. Pro období od 1. 11. 2016 bylo stanoveno nájemné ve výši 8 618 Kč měsíčně a zálohy na služby ve výši 2 822 Kč měsíčně. Žalovaný neuhradil nájemné za období 12/ 2016 – 10/ 2019 v celkové výši 301 630 Kč, poměrnou část nájemného za 11/ 2016 (tj. 8. 11 2016 – 30. 11. 2016 ve výši 6 607 Kč) a poměrnou část nájemného za 11/ 2019 (tj. 1. 11 2019 – 13. 11. 2019 ve výši 3 734 Kč. Dále žalovaný neuhradil ničeho na zálohy, ani konečná vyúčtování služeb za roky 2016 – 2019 v celkové výši 131 077 Kč. Žalovaný byl opakovaně vyzýván k úhradě dlužné částky, avšak neuhradil ničeho.

2. Žalobkyně je právnickou osobou se sídlem v České republice, žalovaný je státním občanem [země] s bydlištěm v České republice. Mezinárodní příslušnost zdejšího soudu je dána bydlištěm žalovaného v souladu s čl. 4 nařízení Evropského parlamentu a Rady (EU) č. 1215/2012.

3. Žalovaný se k žalobě nevyjádřil.

4. Protože ve věci lze rozhodnout jen na základě účastníky předložených listinných důkazů a účastníci proti rozhodnutí věci bez nařízení jednání neměli námitek, když žalobkyně ani žalovaný ve stanovené lhůtě nereagovali na výzvu soudu k vyjádření s doložkou dle § 101 odst. 4 zákona č. 99/1964 Sb., občanský soudní řád, ve znění pozdějších předpisů (dále jen„ o.s.ř.“), postupoval soud podle § 115a o.s.ř. a věc rozhodl bez nařízení jednání.

5. Z předložených listin byl prokázán následující skutkový stav věci: Žalobkyně je pověřenou správou Bytu, k němuž svědčí vlastnické právo [anonymizováno] městu [obec] (Výpisem z katastru nemovitostí). Dne [datum] byla uzavřena dohoda o užívání Bytu, jejímž uživatelem byl [anonymizována tři slova] (Dohodou o užívání Bytu), přičemž Byt byl vyklizen dne [datum] (Protokolem o převzetí/předání bytu ze dne [datum]). Nájemné bylo stanoveno na částku 8 618 Kč a zálohy na služby na částku 2 822 Kč měsíčně, splatné do 5. dne příslušného měsíce (Evidenčním listem pro výpočet nájemného od 1. 11. 2016 a od 1. 5. 2017). Žalovaný neuhradil za období 2016 – 2019 zálohy na služby a další spotřebované služby v celkové výši 131 077 Kč, přičemž mu veškerá vyúčtování byla řádně odeslána (Vyúčtováním služeb za rok 2017 na částku 37 741 Kč, 2018 na částku 40 965 Kč, 2019 na částku 16 679 Kč vč. Doručenek; Upomínkami). Dále žalovaný neuhradil poměrnou část nájemného za 11/ 2016 ve vši 6 607 Kč, za období 12/ 2016 – 10/ 2019 ve výši 301 630 Kč (tj. 35 x 8 618 Kč), poměrnou část nájemného za 11/ 2019 ve výši 3 734 Kč. Žalovaný byl před podáním žaloby vyzván k úhradě dlužné částky, avšak neuhradil ničeho (Předžalobní výzvou ze dne [datum] vč. Podacího lístku).

6. Shora uvedené listinné důkazy považuje soud za věrohodné, plně prokazují zjištěný skutkový stav shora uvedený, soud nemá důvodu pochybovat o skutečnostech z nich zjištěných.

7. Takto zjištěný skutkový stav posoudil soud podle § 2201 o. z. se nájemní smlouvou pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné.

8. Dle § 2247 o.z. pronajímatel zajistí po dobu nájmu nezbytné služby. Má se za to, že nezbytnými službami jsou dodávky vody, odvoz a odvádění odpadních vod včetně čištění jímek, dodávky teplam, odvoz komunálního odpadu, osvětlení a úklid společných částí domu, zajištění příjmu rozhlasového a televizního vysílání, provoz a čištění komínů, případně provoz výtahu.

9. Dle § 7 zákona č. 67/2013 Sb., ve znění pozdějších předpisů, skutečnou výši nákladů a záloh za jednotlivé služby vyúčtuje poskytovatel služeb příjemci služeb vždy za zúčtovací období a vyúčtování doručí příjemci služeb nejpozději do 4 měsíců od skončení zúčtovacího období. Finanční vyrovnání mezi poskytovatelem a příjemcem služeb je provedeno nejpozději ve lhůtě 4 měsíců ode dne doručení vyúčtování příjemci služeb.

10. Na základě shora uvedeného skutkového stavu, s odkazem na citovaná zákonná ustanovení, dospěl soud k právnímu závěru, že mezi žalobkyní a žalovaným byla platně uzavřena nájemní smlouva, na jejímž základě žalovaný užíval Byt, za což se zavázal hradit sjednané nájemné a též náklady na služby. Žalovaný nehradil na nájem a služby řádně a včas, a to ani na základě jednotlivých vyúčtování, které mu byly řádně doručeny. Jelikož dlužná částka nebyla uhrazena ve lhůtě splatnosti, soud shledal žalobu důvodnou a vyhověl jí jak co do žalované částky, tak i co do úroku z prodlení této částky uplatněného v souladu s § 513, § 1970 o.z., dle nichž jsou příslušenstvím pohledávky též úroky z prodlení a náklady spojené s jejím uplatněním, přičemž věřitel má právo požadovat vedle plnění i úroky z prodlení ve výši specifikované nařízením vlády č. 351/2013 Sb. (dále jen„ nařízení vlády“). Žalobce uplatnil úroky z prodlení v souladu s § 2 nařízení vlády.

11. O náhradě nákladů řízení bylo rozhodnuto podle § 142 odst. 1 a § 142a odst. 1 o.s.ř. tak, že přiznal žalobkyni, která byla v řízení zcela úspěšná, nárok na náhradu nákladů řízení v částce 53 794,50 Kč Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku ve výši 22 153 Kč a nákladů zastoupení advokátem, kterému nákladů zastoupení advokátem, kterému náleží odměna stanovená dle § 6 odst. 1 a § 7 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu (dále jen „a.t.“) z tarifní hodnoty ve výši 443 048 Kč sestávající ze dvou úkonů po 10 100 Kč dle § 11 odst. 1 a.t. (převzetí a příprava zastoupení, návrh ve věci samé) a jednoho úkonu ve výši 5 050 Kč dle § 11 odst. 2 a.t. (jednoduchá výzva k plnění) včetně tří paušálních náhrad výdajů po 300 Kč dle § 13 odst. 4 a.t. a daň z přidané hodnoty ve výši 21 % z částky 26 150 Kč ve výši 5 491,50 Kč. S ohledem na § 149 odst. 1 o.s.ř. přiznal soud tyto náklady k rukám právního zástupce žalobkyně.

12. Lhůtu k plnění stanovil soud ve výroku I a II v souladu s § 160 odst. 1 věta před středníkem o.s.ř.