20 C 145/2021

Plný text

Obvodní soud pro Prahu 2 rozhodl soudkyní Mgr. Irenou Městeckou ve věci žalobce: osobní údaje žalobce zastoupená anonymizováno údaje o zástupci proti žalovaným: 1. právnická osoba , IČO anonymizováno adresa žalované 2. celé jméno žalované , datum narození anonymizováno adresa žalované o zaplacení 647 113,33 Kč s příslušenstvím

I. Žalovaní jsou povinni zaplatit žalobci částku 202 583,44 Kč spolu se zákonným úrokem z prodlení z částky 15 000 Kč od 29. 8. 2018 do 8. 11. 2018 ve výši 9 % ročně, se zákonným úrokem z prodlení z částky 15 000 Kč od 29. 8. 2018 do 8. 11. 2018 ve výši 9 % ročně, se zákonným úrokem z prodlení z částky 15 000 Kč od 10. 9. 2018 do 8. 11. 2018 ve výši 9 % ročně, se zákonným úrokem z prodlení z částky 15 000 Kč od 9. 10. 2018 do 2. 7. 2019 ve výši 9 % ročně, se zákonným úrokem z prodlení z částky 15 000 Kč od 17. 11. 2018 do 2. 7. 2019 ve výši 9 % ročně, se zákonným úrokem z prodlení z částky 15 000 Kč od 21. 12. 2018 do 2. 7. 2019 ve výši 9 % ročně, se zákonným úrokem z prodlení z částky 15 000 Kč od 18. 1. 2019 do 2. 7. 2019 ve výši 9,75 % ročně, se zákonným úrokem z prodlení z částky 15 315 Kč od 17. 2. 2019 do 2. 7. 2019 ve výši 9,75 % ročně, se zákonným úrokem z prodlení z částky 15 315 Kč od 17. 3. 2019 do 12. 11. 2019 ve výši 9,75 % ročně, se zákonným úrokem z prodlení z částky 15 315 Kč od 18. 4. 2019 do 12. 11. 2019 ve výši 9,75 % ročně, se zákonným úrokem z prodlení z částky 15 315 Kč od 18. 5. 2019 do 12. 11. 2019 ve výši 9,75 % ročně, se zákonným úrokem z prodlení z částky 15 315 Kč od 19. 6. 2019 do 12. 11. 2019 ve výši 9,75 % ročně, se zákonným úrokem z prodlení z částky 15 315 Kč od 24. 7. 2019 do 6. 1. 2020 ve výši 10 % ročně, se zákonným úrokem z prodlení z částky 15 315 Kč od 17. 8. 2019 do 6. 1. 2020 ve výši 10 % ročně, se zákonným úrokem z prodlení z částky 15 315 Kč od 18. 9. 2019 do 6. 1. 2020 ve výši 10 % ročně, se zákonným úrokem z prodlení z částky 15 315 Kč od 18. 10. 2019 do 6. 1. 2020 ve výši 10 % ročně, se zákonným úrokem z prodlení z částky 15 314,99 Kč od 17. 11. 2019 do 6. 1. 2020 ve výši 10 % ročně, se zákonným úrokem z prodlení z částky 15 314,99 Kč od 18. 12. 2019 do 6. 1. 2020 ve výši 10 % ročně, se zákonným úrokem z prodlení z částky 15 314,99 Kč od 30. 1. 2020 do 2. 3. 2020 ve výši 10 % ročně, se zákonným úrokem z prodlení z částky 15 743 Kč od 25. 2. 2020 do 2. 3. 2020 ve výši 10 % ročně, se zákonným úrokem z prodlení z částky 15 743 Kč od 24. 3. 2020 do 6. 4. 2020 ve výši 10 % ročně, se zákonným úrokem z prodlení z částky 15 743 Kč od 24. 4. 2020 do 1. 7. 2020 ve výši 10 % ročně, se zákonným úrokem z prodlení z částky 15 743 Kč od 24. 5. 2020 do 25. 9. 2020 ve výši 10 % ročně, se zákonným úrokem z prodlení z částky 15 743 Kč od 23. 6. 2020 do 9. 11. 2020 ve výši 10 % ročně, se zákonným úrokem z prodlení z částky 15 743 Kč od 23. 7. 2020 do zaplacení ve výši 8,25 % ročně, se zákonným úrokem z prodlení z částky 15 743 Kč od 26. 8. 2020 do zaplacení ve výši 8,25 % ročně, se zákonným úrokem z prodlení z částky 15 743 Kč od 24. 9. 2020 do zaplacení ve výši 8,25 % ročně, se zákonným úrokem z prodlení z částky 15 743 Kč od 24. 10. 2020 do zaplacení ve výši 8,25 % ročně, se zákonným úrokem z prodlení z částky 15 743 Kč od 25. 11. 2020 do zaplacení ve výši 8,25 % ročně, se zákonným úrokem z prodlení z částky 15 743 Kč od 24. 12. 2020 do zaplacení ve výši 8,25 % ročně, se zákonným úrokem z prodlení z částky 15 743 Kč od 26. 1. 2021 do zaplacení ve výši 8,25 % ročně, se zákonným úrokem z prodlení z částky 16 246 Kč od 24. 2. 2021 do zaplacení ve výši 8,25 % ročně, se zákonným úrokem z prodlení z částky 16 246 Kč od 24. 3. 2021 do zaplacení ve výši 8,25 % ročně, se zákonným úrokem z prodlení z částky 16 246 Kč od 29. 4. 2021 do zaplacení ve výši 8,25 % ročně, se zákonným úrokem z prodlení z částky 16 246 Kč od 26. 5. 2021 do zaplacení ve výši 8,25 % ročně, se zákonným úrokem z prodlení z částky 16 246 Kč od 25. 6. 2021 do zaplacení ve výši 8,25 % ročně, se zákonným úrokem z prodlení z částky 54 687,89 Kč od 22. 8. 2020 do 2. 12. 2020 ve výši 8,25 % ročně, se zákonným úrokem z prodlení z částky 11 152,44 Kč od 23. 2. 2021 do zaplacení ve výši 8,25 % ročně, se dále spolu s náklady spojenými s uplatněním pohledávky ve výši 1 200 Kč a dále částku 443 414,64 Kč, to vše do 3 dnů od právní moci rozsudku s tím, že plněním jednoho ze žalovaných zaniká v rozsahu plnění povinnost ostatních žalovaných.

II. Žaloba na uložení povinnosti žalovaným zaplatit žalobci částku 1 115,25 Kč se zamítá.

III. Žalovaní jsou povinni zaplatit žalobci společně a nerozdílně náklady řízení ve výši 115 631 Kč k rukám zástupce žalobce do 3 dnů od právní moci rozsudku.

1. Žalobce se návrhem na vydání elektronického platebního rozkazu ze dne 20. 7. 2021 domáhal na žalovaných zaplacení částky 647 113,33 Kč s příslušenstvím s odůvodněním, že žalovaná 1. a žalobce uzavřeli dne 1. 7. 2018 nájemní smlouvu, na základě které žalobce přenechal žalované 1. do dočasného užívání [anonymizována tři slova] – [anonymizována tři slova] [anonymizována dvě slova], specifikovanou v žalobě, a žalovaná 1. se zavázala hradit nájemné ve výši 15 000 Kč vč. DPH měsíčně, přičemž žalobce jakožto pronajímatel byl oprávněn zvyšovat nájemné každoročně o částku vypočtenou podle inflačního koeficientu [anonymizována dvě slova]. Žalovaná 1. se dále zavázala hradit žalobci spolu s nájemným také plnění za spotřebu elektrické energie a vody dle čl. V. odst. 5.2 smlouvy, a rovněž plnění za běžnou údržbu a drobné opravy související s předmětem nájmu dle čl. III. odst. 3.9 smlouvy. Žalobce žalované 1. vystavil následující [anonymizována dvě slova] [anonymizována dvě slova]: [číslo] ze dne 14. 8. 2018, splatná dne 28. 8. 2018, znějící na částku 15 000 Kč, [číslo] ze dne 22. 8. 2018, splatná dne 28. 8. 2018, znějící na částku 15 000 Kč, [číslo] ze dne 3. 9. 2018, splatná dne 9. 9. 2018, znějící na částku 15 000 Kč, [číslo] ze dne 2. 10. 2018, splatná dne 8. 10. 2018, znějící na částku 15 000 Kč, [číslo] ze dne 1. 11. 2018, splatná dne 16. 11. 2018, znějící na částku 15 000 Kč, [číslo] ze dne 5. 12. 2018, splatná dne 20. 12. 2018, znějící na částku 15 000 Kč, [číslo] ze dne 2. 1. 2019, splatná dne 17. 1. 2019, znějící na částku 15 000 Kč, [číslo] ze dne 1. 2. 2019, splatná dne 16. 2. 2019, znějící na částku 15 315 Kč, [číslo] ze dne 1. 3. 2019, splatná dne 16. 3. 2019, znějící na částku 15 315 Kč, [číslo] ze dne 2. 4. 2019, splatná dne 17. 4. 2019, znějící na částku 15 315 Kč, [číslo] ze dne 2. 5. 2019, splatná dne 17. 5. 2019, znějící na částku 15 315 Kč, [číslo] ze dne 3. 6. 2019, splatná dne 18. 6. 2019, znějící na částku 15 315 Kč, [číslo] ze dne 8. 7. 2019, splatná dne 23. 7. 2019, znějící na částku 15 315 Kč, [číslo] ze dne 1. 8. 2019, splatná dne 16. 8. 2019, znějící na částku 15 315 Kč, [číslo] ze dne 2. 9. 2019, splatná dne 17. 9. 2019, znějící na částku 15 315 Kč, [číslo] ze dne 2. 10. 2019, splatná dne 17. 10. 2019, znějící na částku 15 315 Kč, [číslo] ze dne 1. 11. 2019, splatná dne 16. 11. 2019, znějící na částku 15 314,99 Kč, [číslo] ze dne 2. 12. 2019, splatná dne 17. 12. 2019, znějící na částku 15 314,99 Kč, [číslo] ze dne 8. 1. 2020, splatná dne 29. 1. 2020, znějící na částku 15 314,99 Kč, [číslo] ze dne 3. 2. 2020, splatná dne 24. 2. 2020, znějící na částku 15 743 Kč, [číslo] ze dne 2. 3. 2020, splatná dne 23. 3. 2020, znějící na částku 15 743 Kč, [číslo] ze dne 2. 4. 2020, splatná dne 23. 4. 2020, znějící na částku 15 743 Kč, [číslo] ze dne 2. 5. 2020, splatná dne 23. 5. 2020, znějící na částku 15 743 Kč, [číslo] ze dne 1. 6. 2020, splatná dne 22. 6. 2020, znějící na částku 15 743 Kč, [číslo] ze dne 1. 7. 2020, splatná dne 22. 7. 2020, znějící na částku 15 743 Kč, [číslo] ze dne 4. 8. 2020, splatná dne 25. 8. 2020, znějící na částku 15 743 Kč, [číslo] ze dne 2. 9. 2020, splatná dne 23. 9. 2020, znějící na částku 15 743 Kč, [číslo] ze dne 2. 10. 2020, splatná dne 23. 10. 2020, znějící na částku 15 743 Kč, [číslo] ze dne 3. 11. 2020, splatná dne 24. 11. 2020, znějící na částku 15 743 Kč, [číslo] ze dne 2. 12. 2020, splatná dne 23. 12. 2020, znějící na částku 15 743 Kč, [číslo] ze dne 4. 1. 2021, splatná dne 25. 1. 2021, znějící na částku 15 743 Kč, [číslo] ze dne 2. 2. 2021, splatná dne 23. 2. 2021, znějící na částku 16 246 Kč, [číslo] ze dne 2. 3. 2021, splatná dne 23. 3. 2021, znějící na částku 16 246 Kč, [číslo] ze dne 7. 4. 2021, splatná dne 28. 4. 2021, znějící na částku 16 246 Kč, [číslo] ze dne 4. 5. 2021, splatná dne 25. 5. 2021, znějící na částku 16 246 Kč, [číslo] ze dne 3. 6. 2021, splatná dne 24. 6. 2021, znějící na částku 16 246 Kč. Dále žalobce žalované vystavil faktury k úhradě spotřeby elektrické energie a vody, jakož i běžné údržby, a to fakturu [číslo] ze dne 7. 8. 2020, splatná dne 21. 8. 2020, znějící na částku 54 687,89 Kč a fakturu [číslo] ze dne 2. 2. 2021, splatná dne 22. 2. 2021, znějící na částku 11 152,44 Kč. Žalovaná 1. na uvedené faktury hradila pouze částečně, a to dne 8. 11. 2018 částku ve výši 45 000 Kč jako úhradu na [anonymizováno] [číslo] dne 2. 7. 2019 částku ve výši 75 315 Kč jako úhradu na [anonymizováno] [číslo] dne 12. 11. 2019 částku ve výši 61 260 Kč jako úhradu na [anonymizováno] [číslo] dne 6. 1. 2020 částku ve výši 91 889,98 Kč jako úhrady na [anonymizováno] [číslo] dne 2. 3. 2020 částku ve výši 31 057,99 Kč jako úhrady na [anonymizováno] [číslo] dne 6. 4. 2020 částku ve výši 15 743 Kč jako úhradu na [anonymizováno] [číslo] dne 1. 7. 2020 částku ve výši 15 743 jako úhradu na [anonymizováno] [číslo] dne 25. 9. 2020 částku ve výši 15 743 Kč jako úhradu na [anonymizováno] [číslo] dne 9. 11. 2020 částku ve výši 15 743 Kč jako úhradu na [anonymizováno] [číslo] dne 2. 12. 2020 částku ve výši 54 687,89 Kč jako úhradu na fakturu [číslo]. Žalovaná 1. tak dluží žalobci na nájemném částku ve výši 191 431 Kč a za služby spojené s nájmem částku ve výši 11 152,44 Kč, celkem dluh žalované 1. činí částku ve výši 202 583,44 Kč. Žalobce požaduje také zákonný úrok z prodlení za pozdní platby v období od července 2018 do června 2021. Žalobce se dále domáhá zaplacení částky ve výši 444 529,89 Kč, představující smluvní pokutu ve výši 0,5 % ročně z dlužné částky za každý den prodlení se zaplacením v souladu s čl. V. odst. 5.6 smlouvy vyčíslenou ke dni podání žaloby. Uvedená dlužná částka je zajištěna ručením, a to na základě prohlášení žalované 2. jako ručitelky dle Prohlášení ručitele o převzetí ručitelského závazku ze dne 14. 8. 2018. Žalobce dále požaduje částku 1 200 Kč představující náklady spojené s vymáháním pohledávky. Žalobce vyzýval žalovanou 1. k úhradě dlužné částky před podáním žaloby, žalovaná 1. však žalobci ničeho neuhradila, pročež žalobce následně vyzval k úhradě dlužné částky žalovanou 2., jakožto ručitelku, avšak bezúspěšně.

2. Žalovaní se k žalobě nevyjádřili, skutková tvrzení žalobce obsažená v žalobě nezpochybnili a nezpochybnili ani listiny předložené žalobcem.

3. Soud ve věci zjistil z důkazů následující skutečnosti.

4. Nájemní smlouvou ze dne 1. 7. 2018 bylo prokázáno, že mezi žalobcem a žalovanou 1. byla uzavřena nájemní smlouva, jejímž předmětem byl pronájem [anonymizována tři slova] – [anonymizována tři slova] [anonymizována dvě slova] a pronájem části [anonymizována dvě slova] [číslo] jehož vlastníkem je žalobce. Nájem byl uzavřen na dobu neurčitou od 1. 7. 2018. Nájemné bylo sjednáno na částku 15 000 Kč vč. DPH měsíčně. Žalovaná 1. se zavázala s běžným nájemným hradit plnění za spotřebu energie a vody na základě skutečné spotřeby vždy k 30. 6. a 31. 12. daného roku. V čl. V. odst. 5.6 bylo sjednáno, že v případě prodlení s jakoukoli platbou má žalobce vůči žalované 1. vedle zákonného úroku z prodlení právo na zaplacení smluvní pokuty ve výši 0,5 % z dlužné částky za každý den prodlení. Žalobce je dle čl. V. odst. 5.7 dále oprávněn zvýšit každoročně nájemné o částku vypočtenou podle inflačního koeficientu [anonymizována dvě slova] vždy počátkem kalendářního roku, což je povinen písemně sdělil žalované 1.

5. Z prohlášení ručitele o převzetí ručitelského závazku ze dne 14. 8. 2018 má soud za prokázané, že žalovaná 2. se zavázala, že budoucí pohledávky žalobci plynoucí z nájemní smlouvy ze dne 1. 7. 2018, vč. příslušenství a případně vyúčtovaných smluvních pokut, uhradí žalobci, jestliže žalovaná 1. splatné budoucí pohledávky žalobce neuspokojí ani po písemné výzvě.

6. Z faktury [číslo] ze dne 14. 8. 2018 na částku 15 000 Kč, faktury [číslo] ze dne 22. 8. 2018 na částku 15 000 Kč, faktury [číslo] ze dne 3. 9. 2018 na částku 15 000 Kč, faktury [číslo] ze dne 2. 10. 2018 na částku 15 000 Kč, faktury [číslo] ze dne 1. 11. 2018 na částku 15 000 Kč, faktury [číslo] ze dne 5. 12. 2018 na částku 15 000 Kč, faktury [číslo] ze dne 2. 1. 2019 na částku 15 000 Kč, faktury [číslo] ze dne 1. 2. 2019 na částku 15 315 Kč, faktury [číslo] ze dne 1. 3. 2019 na částku 15 315 Kč, faktury [číslo] ze dne 2. 4. 2019 na částku 15 315 Kč, faktury [číslo] ze dne 2. 5. 2019 na částku 15 315 Kč, faktury [číslo] ze dne 3. 6. 2019 na částku 15 315 Kč, faktury [číslo] ze dne 8. 7. 2019 na částku 15 315 Kč, faktury [číslo] ze dne 1. 8. 2019 na částku 15 315 Kč, faktury [číslo] ze dne 2. 9. 2019 na částku 15 315 Kč, faktury [číslo] ze dne 2. 10. 2019 na částku 15 315 Kč, faktury [číslo] ze dne 1. 11. 2019 na částku 15 314,99 Kč, faktury [číslo] ze dne 2. 12. 2019 na částku 15 314,99 Kč, faktury č. 2020 ze dne 8. 1. 2020 na částku 15 314,99 Kč, faktury č. 2020 ze dne 3. 2. 2020 na částku 15 743 Kč, faktury č. 2020 ze dne 2. 3. 2020 na částku 15 743 Kč, faktury č. 2020 ze dne 2. 4. 2020 na částku 15 743 Kč, faktury č. 2020 ze dne 2. 5. 2020 na částku 15 743 Kč, faktury č. 2020 ze dne 1. 6. 2020 na částku 15 743 Kč, faktury č. 2020 ze dne 1. 7. 2020 na částku 15 743 Kč, faktury č. 2020 ze dne 4. 8. 2020 na částku 15 743 Kč, faktury č. 2020 ze dne 2. 9. 2020 na částku 15 743 Kč, faktury č. 2020 ze dne 2. 10. 2020 na částku 15 743 Kč, faktury č. 2020 ze dne 3. 11. 2020 na částku 15 743 Kč, faktury č. 2020 ze dne 2. 12. 2020 na částku 15 743 Kč, faktury č. 2021 ze dne 4. 1. 2021 na částku 15 743 Kč, faktury [číslo] ze dne 2. 2. 2021 na částku 16 246 Kč, faktury [číslo] ze dne 2. 3. 2021 na částku 16 246 Kč, faktury [číslo] ze dne 7. 4. 2021 na částku 16 246 Kč, faktury [číslo] ze dne 4. 5. 2021 na částku 16 246 Kč, faktury [číslo] ze dne 3. 6. 2021 na částku 16 246 Kč, faktury [číslo] ze dne 7. 8. 2020 na částku 54 687,89 Kč, faktury [číslo] ze dne 15. 7. 2020 na částku 54 687,89 Kč spolu s přílohou přefakturace elektřina, faktury [číslo] ze dne 2. 2. 2021 na částku 11 152,44 Kč spolu s fakturou [číslo] ze dne 27. 1. 2021 na částku 11 152,44 Kč a přefakturací elektřiny, dále z výpisu z účtu [číslo] vedeného u [právnická osoba] ze dne 8. 11. 2018, ze dne 2. 7. 2019, ze dne 12. 11. 2019, ze dne 12. 11. 2019, ze dne 6. 1. 2020, ze dne 2. 3. 2020, ze dne 6. 4. 2020, ze dne 1. 7. 2020, ze dne 25. 9. 2020, ze dne 9. 11. 2020 a ze dne 2. 12. 2020 má soud za prokázané, že žalobce žalované 1. fakturoval měsíční nájemné a ostatní platby související s užíváním předmětu nájmu v celkové výši 624 766,30 Kč, přičemž žalovaná platbami ze dne 8. 11. 2018, ze dne 2. 7. 2019, ze dne 12. 11. 2019, ze dne 12. 11. 2019, ze dne 6. 1. 2020, ze dne 2. 3. 2020, ze dne 6. 4. 2020, ze dne 1. 7. 2020, ze dne 25. 9. 2020, ze dne 9. 11. 2020 a ze dne 2. 12. 2020 uhradila žalobci celkem 422 182,86 Kč.

7. Z tabulky s výpočtem smluvní pokuty se podává, že výše smluvní pokuty vypočtená z dlužných částek ve výši 0,5 % za každý den prodlení činí celkem 444 529,89 Kč, přičemž je v tabulce uvedeno, že úrok pro jistinu ve výši 11 152,44 Kč splatnou dne 2. 2. 2021 činí 9 368,05 Kč.

8. Z [anonymizováno 5 slov] ze dne 12. 1. 2022, z e-mailu ze dne 23. 1. 2019, ze dne 22. 1. 2020 a ze dne 22. 1. 2021 má soud za prokázané, že průměrná roční míra inflace byla v roce 2018 2,1 %, v roce 2019 2,8 %, v roce 2020 3,2 % a v roce 2021 3,8 %, přičemž žalobce písemně informoval žalovanou 1. o zvýšení nájemného o průměrnou roční inflaci.

9. Žalobce vyzval žalovanou 1. výzvou ze dne 13. 4. 2021 k úhradě dlužné částky do deseti dnů od doručení výzvy. Předžalobní výzvou k zaplacení dlužné částky ze dne 18. 5. 2021 spolu s podací stvrzenkou bylo prokázáno, že žalobce k zaplacení dlužné částky následně vyzval žalovanou 2. jakožto ručitelku.

10. Po provedeném dokazování soud učinil následující závěr o skutkovém stavu.

11. Mezi žalobcem a žalovanou 1. byla uzavřena smlouva o nájmu, přičemž žalovaná 2. se stala ručitelem žalované 1. Účastníci si ve smlouvě dojednali smluvní pokutu ve výši 0,5 % denně z dlužné částky pro případ prodlení s platbou. Žalovaná 1. řádně a včas neplatila nájemné a platby za služby související s nájmem fakturované žalobcem žalované 1., proto žalovanému dluží částku ve výši 202 583,44 Kč a dále smluvní pokutu. Žalobce vyzýval žalované k úhradě dlužné částky před podáním žaloby.

12. Zjištěný skutkový stav soud právně posoudil následovně.

13. Podle § 2201 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (dále jen „o. z.“), nájemní smlouvou se pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné.

14. Podle § 2302 odst. 1 o. z., ustanovení tohoto pododdílu se vztahují na nájem prostoru nebo místnosti, je-li účelem nájmu provozování podnikatelské činnosti v tomto prostoru nebo v této místnosti a slouží-li pak prostor nebo místnost alespoň převážně podnikání, bez ohledu na to, zda je účel nájmu v nájemní smlouvě vyjádřen (dále jen„ prostor sloužící podnikání“). Není-li dále stanoveno jinak, použijí se pro nájem prostoru sloužícího podnikání obecná ustanovení o nájmu.

15. Podle § 2303 o. z., je-li s nájmem prostoru sloužícího podnikání spojeno poskytování služeb, použijí se ustanovení o poskytování služeb souvisejících s nájmem bytu obdobně.

16. Podle § 2246 odst. 1 o. z., strany ujednají nájemné pevnou částkou. Má se za to, že se nájemné sjednává za jeden měsíc.

17. Podle § 2247 odst. 2 o. z., pronajímatel zajistí po dobu nájmu nezbytné služby. Má se za to, že nezbytnými službami jsou dodávky vody, odvoz a odvádění odpadních vod včetně čištění jímek, dodávky tepla, odvoz komunálního odpadu, osvětlení a úklid společných částí domu, zajištění příjmu rozhlasového a televizního vysílání, provoz a čištění komínů, případně provoz výtahu.

18. Podle § 2018 odst. 1 o. z., kdo věřiteli prohlásí, že ho uspokojí, jestliže dlužník věřiteli svůj dluh nesplní, stává se dlužníkovým ručitelem. Nepřijme-li věřitel ručitele, nemůže po něm nic žádat. Podle odst. 2 ručitelské prohlášení vyžaduje písemnou formu.

19. Podle § 2021 o. z., věřitel má právo požadovat splnění na ručiteli, nesplnil-li dlužník v přiměřené lhůtě dluh, ač jej k tomu věřitel v písemné formě vyzval. Výzvy není třeba, nemůže-li ji věřitel uskutečnit nebo je-li nepochybné, že dlužník dluh nesplní.

20. Podle § 2048 o. z., ujednají-li strany pro případ porušení smluvené povinnosti smluvní pokutu v určité výši nebo způsob, jak se výše smluvní pokuty určí, může věřitel požadovat smluvní pokutu bez zřetele k tomu, zda mu porušením utvrzené povinnosti vznikla škoda. Smluvní pokuta může být ujednána i v jiném plnění než peněžitém.

21. Podle § 1970 o. z., po dlužníkovi, který je v prodlení se splácením peněžitého dluhu, může věřitel, který řádně splnil své smluvní a zákonné povinnosti, požadovat zaplacení úroku z prodlení, ledaže dlužník není za prodlení odpovědný. Výši úroku z prodlení stanoví vláda nařízením; neujednají-li strany výši úroku z prodlení, považuje se za ujednanou výše takto stanovená.

22. Soud uzavřel, že žaloba byla podána po právu. V řízení bylo prokázáno, že žalobce a žalovaná 1. spolu uzavřeli smlouvu o nájmu prostor sloužících k podnikání ve smyslu § 2302 o. z., přičemž žalovaná 2. se na základě písemného prohlášení stala ručitelem žalované 1. a zavázala se splnit budoucí pohledávky plynoucí z nájemní smlouvy v případě, kdy tyto ani po písemné výzvě nesplní žalovaná 1. Žalovaná 1. se ve smlouvě zavázala hradit žalobci řádně nájemné a platby za služby související s nájmem. Žalovaná 1. svůj závazek ze smlouvy porušila, když nehradila žalobci řádně a včas nájemné a výdaje za související služby v rozhodném období. Žalovaná tak žalobci dluží celkem částku 202 583,44 Kč (nájemné splatné v období července 2020 až června 2021 v částce 191 431 Kč + služby za červenec až prosinec 2020 v částce 11 152,44 Kč). Žalobce a žalovaná 1. si dále v nájemní smlouvě pro případ prodlení žalované 1. s placením ujednali smluvní pokutu ve výši 0,5 % denně z dlužné částky, pročež žalobci vznikl nárok na smluvní pokutu ve výši 443 414,64 Kč. S ohledem na skutečnost, že žalovaná 1. ani přes výzvu žalobce dlužnou částku neuhradila, je žalovaná 2. s ohledem na svůj ručitelský závazek povinna žalobci plnit společně s žalovanou 1. V průběhu řízení se žalovaní ve věci nevyjádřili, skutková tvrzení žalobkyně nesporovali, a tudíž ani netvrdili, že by jim uvedený dluh nevznikl nebo jej již zcela nebo zčásti uhradili. Soud proto vycházel ze skutkových tvrzení žalobce a ze žalobcem předložených důkazů, a proto žalobě vyhověl. Soud uložil žalovaným ve smyslu § 1970 o. z. rovněž povinnost zaplatit žalobci úrok z prodlení z dlužných částek ode dne následujícího po dni splatnosti předmětných faktur. Výše úroku z prodlení byla stanovena v souladu s nařízením vlády č. 351/2013 Sb. Dále soud žalovaným uložil povinnost zaplatit žalované náklady spojené s uplatněním pohledávky ve výši 1 200 Kč dle § 3 nařízení vlády č. 351/2013 Sb., neboť se jednalo o vzájemný závazek podnikatelů. Lhůta k plnění byla stanovena na tři dny od právní moci rozsudku podle § 160 odst. 1 část věty před středníkem o. s. ř. Soud uložil žalovaným shora uvedenou povinnost s tím, že plněním jednoho ze žalovaných zanikne v rozsahu plnění povinnost ostatních žalovaných. (výrok I.)

23. Soud žalobě nevyhověl co do částky 1 115,25 Kč představující část smluvní pokuty nárokované z jistiny 11 152,44 Kč od 3. 2. 2021 do 20. 7. 2021 ve výši 9 368,05 Kč. Žalobce při výpočtu vycházel ze špatného počátku prodlení, když [anonymizováno] [číslo] ze dne 2. 2. 201 znějící na částku 11 152,44 Kč byla splatná až dne 22. 2. 2021, pročež smluvní pokuta z této částky činí 8 252,81 Kč za 148 dnů prodlení od 23. 2. 2021 do 20. 7. 2021. Z tohoto důvodu soud žalobu na uložení povinnosti žalovaným zaplatit žalobci částku 1 115,25 Kč zamítl (výrok II.).

24. O nákladech řízení soud rozhodl podle § 142 odst. 3 o. s. ř., podle nějž, i když měl účastník ve věci úspěch jen částečný, může mu soud přiznat plnou náhradu nákladů řízení, měl-li neúspěch v poměrně nepatrné části nebo záviselo-li rozhodnutí o výši plnění na znaleckém posudku nebo na úvaze soudu. V této věci byl žalobce úspěšný co do částky 645 998,08 Kč (tj. 99,8 %) a neúspěšný pouze co do částky 1 115,25 Kč (tj. 0,2 %), tedy v poměrně nepatrné části, pročež mu soud přiznal právo na náhradu nákladů řízení proti žalovaným v plné výši. Náklady žalobce tvoří zaplacený soudní poplatek ve výši 25 885 Kč a náklady právního zastoupení ve výši 65 400 Kč, která sestává ze 6 úkonů právní služby po 10 900 Kč (příprava a převzetí zastoupení, podání žaloby, výzva k plnění před podáním žaloby, doplnění žaloby, účast na jednání dne 30. 3. 2022 a dne 25. 4. 2022) ve smyslu § 7 bod 5, § 8 a § 11 odst. 1 písm. a), d) AT, z 6 paušálních náhrad hotových výdajů po 300 Kč podle § 13 odst. 1,4 AT. Dále advokátovi náleží též cestovné dle § 13 odst. 1 a. t. za 2 jízdy á [anonymizována čtyři slova] [obec] - [obec] – [obec] (ze sídla advokátní kanceláře k Obvodnímu soudu pro Prahu 2 a zpět) dne 30. 3. 2022 a dne 25. 4. 2022 s vozidlem [značka automobilu], [registrační značka], při průměrné spotřebě pohonných hmot – benzin 95 oktanů – 7,6 l/100km, při ceně benzinu ve výši 37,1 Kč a při sazbě základních náhrad za používání silničních motorových vozidel ve výši 4,7 ke dni 30. 3. 2022 a ke dni 25. 4. 2022, celkem ve výši 4 971 Kč, spolu s náhradou za promeškaný čas dle § 14 odst. 3 a. t. za 20 promeškaných půlhodin á 100 Kč, celkem 2 000 Kč. Dále advokátovi náleží náhrada DPH ve výši 21 % z odměny advokáta a náhrady hotových výdajů ve výši 15 576 Kč Celkem soud přiznal ustanovenému zástupci odměnu za zastupování žalobce ve výši 115 632 Kč. Žalovaným byla uložena povinnost zaplatit žalobci náhradu nákladů řízení ve lhůtě tří dnů od právní moci tohoto rozsudku podle § 160 odst. 1 o.s.ř. k rukám právního zástupce žalobce podle § 149 odst. 1 o.s.ř. (výrok III.).