20 C 168/2023

Plný text

Obvodní soud pro Prahu 2 rozhodl soudkyní Mgr. Irenou Městeckou ve věci žalobce: IČO zainteresované společnosti 0/0 Adresa zástupce zainteresované společnosti 0/0 proti žalovanému: Jméno zainteresované osoby 0/0 , Anonymizováno Datum narození zainteresované osoby 0/0 Anonymizováno Adresa zainteresované osoby 0/0 o zaplacení 12 864 Kč s příslušenstvím

I. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci částku 12 864 Kč s úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 1 584 Kč od 31. 1. 2023 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 2 820 Kč od 1. 3. 2023 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 2 820 Kč od 31. 3. 2023 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 2 820 Kč od 1. 5. 2023 do zaplacení a s úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 2 820 Kč, Anonymizováno, od 31. 5. 2023 do zaplacení, a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.

II. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci náhradu nákladů řízení v částce , částka, , a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku k rukám právního zástupce žalobce.

1. Žalobce se po žalovaném jako po členu , adresa, (dále jen „SVJ“) domáhal zaplacení celkem částky 12 864 Kč z titulu dlužných záloh na služby spojené s užíváním bytu a úhrad na opravy a údržbu domu. Za leden 2023 dluží žalovaný nedoplatek ve výši 1 584 Kč a za dobu od 1. 2. 2023 do 31. 5. 2023 dluží žalovaný příspěvek ve výši 11 280 Kč (4x 2 820 Kč). Žalobce tvrdil, že žalovaný nehradil shora zvedené zálohy na služby spojené s užíváním bytu a úhrady na opravy a údržbu domu řádně a včas. Ačkoliv žalobce žalovaného vyzýval před podáním žaloby k úhradě žalované částky, žalovaný na svůj dluh ničeho neuhradil.

2. Žalovaný se k věci nijak nevyjádřil.

3. Z důkazů zjistil soud následující skutečnosti.

4. Z předžalobní upomínky ze dne 13. 6. 2023 vč. dokladu o odeslání se podává, že byl žalovaný žalobcem vyzýván k úhradě žalovaného dluhu. Z měsíčního předpisu příspěvku vlastníka na správu domu a pozemku a záloh na poskytované služby platný od 1. 1. 2023 ze dne 8. 6. 2023 se podává, že , Anonymizováno, , jméno FO, byl vystaven přepis příspěvku ve výši 2 820 Kč měsíčně, a to k bytu č. , hodnota, , , Adresa zainteresované společnosti 0/0, , , adresa, . Z výpisu z katastru nemovitostí ze dne 8. 9. 2023 soud seznal, že žalovaný vlastní jednu polovinu , adresa, Ze stanov SVJ ze dne , datum, se podává, že dle čl. 3 odst. 1 je členství v SVJ neoddělitelně spojeno s existencí a vlastnictvím jednotky. Dále dle čl. 4 odst. 2 písm. b), c) stanov je člen SVJ povinen včas hradit příspěvky na správu nemovitosti a zálohy na úhradu služeb i s nedoplatky, a to nejpozději do 4 měsíců od doručení vyúčtování. Dle čl. 8 odst. 6 stanov jsou zálohy splatné vždy k 30. dni příslušného kalendářního měsíce.

5. Soud hodnotil důkazy v jednotlivě i v jejich vzájemném souhrnu a učinil následující závěr o skutkovém stavu. Žalovaný je vlastníkem ½ poloviny , adresa, , a z tohoto titulu je členem SVJ. Jakožto vlastník jednotky a člen SVJ má žalovaný povinnost přispívat na služby spojené s užíváním bytu a na údržbu a opravy domu. Žalovaný tuto svou povinnost porušil, když nehradil předepsané zálohy řádně a včas. Nedoplatek za měsíc leden 2023 činí částku 1 584 Kč. Nedoplatek za dobu od 1. 2. 2023 do 31. 5. 2023 činní 11 280 Kč (4x 2 820 Kč). Vzhledem k tomu, že žalovaný nehradil zálohy řádně a včas, vyzýval žalobce žalovaného k jejich úhradě předžalobní upomínkou ze dne 13. 6. 2023.

6. Po právní stránce soud věc posoudil následovně. Podle § 1180 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen „o. z.“) nebylo-li jinak určeno, přispívá vlastník jednotky na správu domu a pozemku ve výši odpovídající jeho podílu na společných částech. Slouží-li některá ze společných částí jen některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání, stanoví se výše příspěvku i se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění této části a rozsahu povinnosti vlastníka jednotky spravovat tuto část na vlastní náklad. Podle § 1180 odst. 2 o. z. příspěvky určené na odměňování osoby, která dům spravuje, nebo členů jejích orgánů, na vedení účetnictví a na podobné náklady vlastní správní činnosti se rozvrhnou na každou jednotku stejně.

7. Podle § 1181 odst. 1 o. z. vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala, zpravidla nejpozději do čtyř měsíců od skončení zúčtovacího období. Podle § 1181 odst. 2 o. z. není-li určena doba splatnosti nedoplatku nebo přeplatku záloh, jsou splatné k témuž dni do tří měsíců po uplynutí lhůty uvedené v odstavci 1.

8. Podle § 1208 o. z. do působnosti shromáždění patří: d) schválení účetní závěrky, vypořádání výsledku hospodaření a zprávy o hospodaření společenství vlastníků a správě domu, jakož i celkové výše příspěvků na správu domu pro příští období a rozhodnutí o vyúčtování nebo vypořádání nevyčerpaných příspěvků; e) schválení druhu služeb a výše záloh na jejich úhradu, jakož i způsobu rozúčtování cen služeb na jednotky.

9. Podle § 4 odst. 1 zákona č. 67/2013 Sb., kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „ZoS“) poskytovatel služeb má právo požadovat na příjemci služeb placení záloh na úhradu nákladů na služby poskytované s užíváním bytu. Výši záloh si poskytovatel služeb s příjemcem služeb ujednají, nebo o ní rozhodne družstvo, nebo společenství.

10. Podle § 5 odst. 1 ZoS způsob rozúčtování poskytovatel služeb ujedná s dvoutřetinovou většinou nájemců v domě, nebo o něm rozhodne družstvo, anebo společenství. Změna způsobu rozúčtování je možná vždy až po uplynutí zúčtovacího období.

11. Jednou ze zákonných povinností vlastníka jednotky je přispívat na správu domu a pozemku platit zálohy na plnění související s užíváním bytu. V řízení bylo prokázáno, že žalovaný jakožto vlastník jedné poloviny , hodnota, , , adresa, je členem uvedeného SVJ a z tohoto titulu má tuto povinnost ve smyslu shora citovaných ustanovení o. z. Výše příspěvku vlastníka na správu domu a pozemku a záloh na poskytované služby byla od , datum, stanovena částkou , částka, měsíčně, přičemž jednotlivé příspěvky byly splatné vždy k 30. dni daného měsíce. Na základě shora uvedeného soud uzavřel, že žalovaný nesplnil své povinnosti člena SVJ řádně a včas, když neuhradil v plné výši příspěvek za měsíc leden 2023 a dále nehradil příspěvky za období od , datum, do , datum, vůbec. Soud tak došel k závěru, že žaloba byla podána důvodně, a proto rozhodl tak, jak je uvedeno ve výroku I. rozsudku. Soud uložil žalovanému ve smyslu § 1970 o. z. rovněž zaplacení zákonných úroků z prodlení z žalovaných částek, a to v případě neuhrazených příspěvků za služby ode dne následujícího po splatnosti, tj. ode dne následujícího po 30. dni daného měsíce, za nějž se příspěvek hradí. Výše úroku z prodlení byla stanovena dle nařízení vlády č. 351/2013 Sb. , adresa, k plnění byla stanovena v souladu s § 160 odst. 1 o. s. ř.

12. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 o. s. ř. tak, že přiznal žalobci, jenž byl v řízení zcela úspěšný, nárok na náhradu nákladů řízení v částce , částka, . Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce , částka, a nákladů zastoupení advokátem, kterému náleží odměna stanovená dle § 6 odst. 1 a § 7 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu, (dále jen „a. t.”) z tarifní hodnoty ve výši , částka, sestávající z částky , částka, za každý ze dvou úkonů uvedených v § 11 odst. 1 písm. a), d) a. t. [příprava a převzetí, podání žaloby] a z částky , částka, za jeden úkon právní služby uvedený v § 11 odst. 2 písm. h) a. t. [jednoduchá výzva k plnění] včetně tří paušálních náhrad výdajů po , částka, dle § 13 odst. 4 a. t. , adresa, k plnění byla stanovena v souladu s § 160 odst. 1 o. s. ř. a platební místo dle § 149 odst. 1 o. s. ř.