22 C 171/2023

Plný text

Obvodní soud pro Prahu 2 rozhodl soudkyní Mgr. Karolínou Machkovou ve věci žalobkyně: Jméno zainteresované společnosti 0/0 , IČO IČO zainteresované společnosti 0/0 sídlem Adresa zainteresované společnosti 0/0 zastoupená Anonymizováno sídlem Adresa zástupce zainteresované společnosti 0/0 proti žalovaným: 1) Jméno zainteresované osoby 0/0 Datum narození zainteresované osoby 0/0 , Anonymizováno Adresa zainteresované osoby 0/0 2) Jméno zainteresované osoby 1/0 Datum narození zainteresované osoby 1/0 Adresa zainteresované osoby 1/0 o zaplacení 199 862,98 Kč s příslušenstvím

I. Změna žaloby učiněná podáním ze dne 17. 10. 2023 se připouští.

II. Řízení se vůči žalovanému 1) přerušuje do pravomocného skončení dědického řízení po zemřelém žalovaném 1) vedeném u Obvodního soudu pro Prahu 2 pod sp. zn. , Anonymizováno, , právnická osoba, /, Anonymizováno, .

III. Žalovaná 2) je povinna zaplatit žalobkyni částku 199 862,98 Kč s těmito úroky z prodlení: úrok z prodlení ve výši 11,75 % ročně z částky 15 000 Kč od 26. 6. 2022 do 10. 5. 2023, zákonný úrok z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 1 000 Kč od 26. 7. 2022 do 10. 5. 2023, zákonný úrok z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 14 000 Kč od 26. 7. 2022 do zaplacení, zákonný úrok z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 533,33 Kč od 2.10.2022 do zaplacení, zákonný úrok z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 533,33 Kč od 3.10.2022 do zaplacení, zákonný úrok z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 533,33 Kč od 4.10.2022 do zaplacení, zákonný úrok z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 533,33 Kč od 5.10.2022 do zaplacení, zákonný úrok z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 533,33 Kč od 6.10.2022 do zaplacení, zákonný úrok z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 533,33 Kč od 7.10.2022 do zaplacení, zákonný úrok z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 533,33 Kč od 8.10.2022 do zaplacení, zákonný úrok z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 533,33 Kč od 9.10.2022 do zaplacení, zákonný úrok z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 533,33 Kč od 10.10.2022 do zaplacení, zákonný úrok z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 533,33 Kč od 11.10.2022 do zaplacení, zákonný úrok z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 533,33 Kč od 12.10.2022 do zaplacení, zákonný úrok z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 533,33 Kč od 13.10.2022 do zaplacení, zákonný úrok z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 533,33 Kč od 14.10.2022 do zaplacení, zákonný úrok z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 533,33 Kč od 15.10.2022 do zaplacení, zákonný úrok z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 533,33 Kč od 16.10.2022 do zaplacení, zákonný úrok z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 533,33 Kč od 17.10.2022 do zaplacení, zákonný úrok z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 533,33 Kč od 18.10.2022 do zaplacení, zákonný úrok z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 533,33 Kč od 19.10.2022 do zaplacení, zákonný úrok z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 533,33 Kč od 20.10.2022 do zaplacení, zákonný úrok z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 533,33 Kč od 21.10.2022 do zaplacení, zákonný úrok z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 533,33 Kč od 22.10.2022 do zaplacení, zákonný úrok z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 533,33 Kč od 23.10.2022 do zaplacení, zákonný úrok z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 533,33 Kč od 24.10.2022 do zaplacení, zákonný úrok z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 533,33 Kč od 25.10.2022 do zaplacení, zákonný úrok z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 533,33 Kč od 26.10.2022 do zaplacení, zákonný úrok z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 533,33 Kč od 27.10.2022 do zaplacení, zákonný úrok z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 533,33 Kč od 28.10.2022 do zaplacení, zákonný úrok z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 533,33 Kč od 29.10.2022 do zaplacení, zákonný úrok z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 533,33 Kč od 30.10.2022 do zaplacení, zákonný úrok z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 533,33 Kč od 31.10.2022 do zaplacení, zákonný úrok z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 533,33 Kč od 1.11.2022 do zaplacení, zákonný úrok z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 533,33 Kč od 2.11.2022 do zaplacení, zákonný úrok z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 533,33 Kč od 3.11.2022 do zaplacení, zákonný úrok z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 533,33 Kč od 4.11.2022 do zaplacení, zákonný úrok z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 533,33 Kč od 5.11.2022 do zaplacení, zákonný úrok z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 533,33 Kč od 6.11.2022 do zaplacení, zákonný úrok z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 533,33 Kč od 7.11.2022 do zaplacení, zákonný úrok z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 533,33 Kč od 8.11.2022 do zaplacení, zákonný úrok z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 533,33 Kč od 9.11.2022 do zaplacení, zákonný úrok z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 533,33 Kč od 10.11.2022 do zaplacení, zákonný úrok z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 533,33 Kč od 11.11.2022 do zaplacení, zákonný úrok z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 533,33 Kč od 12.11.2022 do zaplacení, zákonný úrok z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 533,33 Kč od 13.11.2022 do zaplacení, zákonný úrok z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 533,33 Kč od 14.11.2022 do zaplacení, zákonný úrok z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 533,33 Kč od 15.11.2022 do zaplacení, zákonný úrok z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 533,33 Kč od 16.11.2022 do zaplacení, zákonný úrok z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 533,33 Kč od 17.11.2022 do zaplacení, zákonný úrok z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 533,33 Kč od 18.11.2022 do zaplacení, zákonný úrok z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 533,33 Kč od 19.11.2022 do zaplacení, zákonný úrok z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 533,33 Kč od 20.11.2022 do zaplacení, zákonný úrok z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 533,33 Kč od 21.11.2022 do zaplacení, zákonný úrok z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 533,33 Kč od 22.11.2022 do zaplacení, zákonný úrok z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 533,33 Kč od 23.11.2022 do zaplacení, zákonný úrok z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 533,33 Kč od 24.11.2022 do zaplacení, zákonný úrok z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 533,33 Kč od 25.11.2022 do zaplacení, zákonný úrok z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 533,33 Kč od 26.11.2022 do zaplacení, zákonný úrok z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 533,33 Kč od 27.11.2022 do zaplacení, zákonný úrok z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 533,33 Kč od 28.11.2022 do zaplacení, zákonný úrok z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 533,33 Kč od 29.11.2022 do zaplacení, zákonný úrok z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 533,33 Kč od 30.11.2022 do zaplacení, zákonný úrok z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 533,33 Kč od 1.12.2022 do zaplacení, zákonný úrok z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 533,33 Kč od 2.12.2022 do zaplacení, zákonný úrok z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 533,33 Kč od 3.12.2022 do zaplacení, zákonný úrok z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 533,33 Kč od 4.12.2022 do zaplacení, zákonný úrok z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 533,33 Kč od 5.12.2022 do zaplacení, zákonný úrok z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 533,33 Kč od 6.12.2022 do zaplacení, zákonný úrok z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 533,33 Kč od 7.12.2022 do zaplacení, zákonný úrok z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 533,33 Kč od 8.12.2022 do zaplacení, zákonný úrok z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 533,33 Kč od 9.12.2022 do zaplacení, zákonný úrok z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 533,33 Kč od 10.12.2022 do zaplacení, zákonný úrok z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 533,33 Kč od 11.12.2022 do zaplacení, zákonný úrok z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 533,33 Kč od 12.12.2022 do zaplacení, zákonný úrok z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 533,33 Kč od 13.12.2022 do zaplacení, zákonný úrok z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 533,33 Kč od 14.12.2022 do zaplacení, zákonný úrok z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 533,33 Kč od 15.12.2022 do zaplacení, zákonný úrok z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 533,33 Kč od 16.12.2022 do zaplacení, zákonný úrok z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 533,33 Kč od 17.12.2022 do zaplacení, zákonný úrok z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 533,33 Kč od 18.12.2022 do zaplacení, zákonný úrok z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 533,33 Kč od 19.12.2022 do zaplacení, zákonný úrok z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 533,33 Kč od 20.12.2022 do zaplacení, zákonný úrok z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 533,33 Kč od 21.12.2022 do zaplacení, zákonný úrok z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 533,33 Kč od 22.12.2022 do zaplacení, zákonný úrok z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 533,33 Kč od 23.12.2022 do zaplacení, zákonný úrok z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 533,33 Kč od 24.12.2022 do zaplacení, zákonný úrok z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 533,33 Kč od 25.12.2022 do zaplacení, zákonný úrok z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 533,33 Kč od 26.12.2022 do zaplacení, zákonný úrok z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 533,33 Kč od 27.12.2022 do zaplacení, zákonný úrok z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 533,33 Kč od 28.12.2022 do zaplacení, zákonný úrok z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 533,33 Kč od 29.12.2022 do zaplacení, zákonný úrok z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 533,33 Kč od 30.12.2022 do zaplacení, zákonný úrok z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 533,33 Kč od 31.12.2022 do zaplacení, zákonný úrok z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 533,33 Kč od 1.1.2023 do zaplacení, zákonný úrok z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 533,33 Kč od 2.1.2023 do zaplacení, zákonný úrok z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 533,33 Kč od 3.1.2023 do zaplacení, zákonný úrok z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 533,33 Kč od 4.1.2023 do zaplacení, zákonný úrok z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 533,33 Kč od 5.1.2023 do zaplacení, zákonný úrok z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 533,33 Kč od 6.1.2023 do zaplacení, zákonný úrok z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 533,33 Kč od 7.1.2023 do zaplacení, zákonný úrok z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 533,33 Kč od 8.1.2023 do zaplacení, zákonný úrok z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 533,33 Kč od 9.1.2023 do zaplacení, zákonný úrok z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 533,33 Kč od 10.1.2023 do zaplacení, zákonný úrok z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 533,33 Kč od 11.1.2023 do zaplacení, zákonný úrok z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 533,33 Kč od 12.1.2023 do zaplacení, zákonný úrok z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 533,33 Kč od 13.1.2023 do zaplacení, zákonný úrok z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 533,33 Kč od 14.1.2023 do zaplacení, zákonný úrok z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 533,33 Kč od 15.1.2023 do zaplacení, zákonný úrok z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 533,33 Kč od 16.1.2023 do zaplacení, smluvní pokutu ve výši 0,5 % denně z částky 15 000 Kč od 26. 6. 2022 do 10. 5. 2023, smluvní pokutu ve výši 0,5 % denně z částky 1 000 Kč od 26. 7. 2022 do 10. 5. 2023 a smluvní pokutu ve výši 0,5 % denně z částky 14 000 Kč od 26. 7. 2022 do zaplacení a to vše do 3 dnů od právní moci tohoto rozsudku, s tím, že v dalším průběhu řízení se rozhodne pouze o tom, zda žalovaný 1) je povinen zaplatit tuto částku s příslušenstvím společně a nerozdílně s žalovanou 2).

IV. Žalovaná 2) je povinna nahradit žalobkyni náklady řízení ve výši 44 116 Kč a to do 3 dnů od právní moci tohoto rozsudku k rukám zástupce žalobkyně.

1. Žalobkyně se žalobou vč. jejího doplnění ze dne 17. 10. 2023 a 10. 5. 2024 po žalovaných domáhala ve výroku III. uvedené částky. V žalobě tvrdila, že s žalovanými, jakožto nájemci uzavřela dne 18. 3. 2022 nájemní smlouvu k bytu ev. č. , hodnota, , nacházející se na adrese , Adresa zainteresované společnosti 0/0, (dále také jako „byt“). Smlouva byla sjednána na dobu určitou od 20. 3. 2022 do 31. 3. 2023. Žalovaní se dostali do prodlení s úhradou nájemného (15 000 Kč měsíčně) a záloh na služby, kdy tyto uhradili naposledy za měsíc červen 2022. Dopisem ze dne 7. 9. 2022 byli žalovaní vyzváni k uhrazení dlužné částky v přiměřené lhůtě, tak se však nestalo. Dne 27. 9. 2022 zaslala žalobkyně žalovaným okamžitou výpověď z nájmu, která byla žalovaným doručena dne 30. 9. 2022. Žalovaní byli ve výpovědi také vyzváni, nechť vyklidí byt do 12. 10. 2022. K tomuto datu jej však žalovaní nevyklidili, proto se žalobkyně domáhala vyklizení soudně. Žalovaní pak byt opustili před vydáním rozhodnutí. Jelikož nedošlo k řádnému předání, žalobkyně nechala sepsat exekutorský zápis ze dne 15. 1. 2023, který osvědčuje stav bytu k okamžiku, kdy jej žalovaní opustili. Jelikož byl předmět nájmu nevyklizený a poškozený, musela žalobkyně vynaložit další náklady na opravu a úklid ve výši 40 800 Kč. Dále žalobkyně požaduje bezdůvodné obohacení za dobu bezdůvodného obývání bytu žalovanými od 1. 10. 2022 do 15. 1. 2023 ve výši 52 500 Kč. Dále žalobkyně uvádí, že při podpisu smlouvy uhradili žalovaní jistotu ve výši 16 000 Kč, přičemž tato byla započítána nejstarší část dlužné částky, tedy nájemné za měsíc červenec 2022 a část nájemného za měsíc srpen 2022, dohromady tak na dlužném nájemném požaduje částku 29 000 Kč. Dále požaduje částku 56 532,98 Kč jako náhradu za neoprávněné užívání bytu (původně 52 500 Kč, k rozšíření viz dále) od 1. 10. 2022 do 15. 1. 2023, k čemuž uvedla, že smluvní pokutu ve výši 8 480 Kč již nepožaduje. Dále požaduje částku 52 862 Kč jako nedoplatek na službách souvisejících s užíváním bytu a to za úhradu elektřiny (38 320 Kč), vodného a stočného (7 668 Kč), úklidu (4 027 Kč), PDO (2 419 Kč) a osvětlení společných prostor (428 Kč). Dále požaduje částku 12 100 Kč za náklady vynaložené na sepis exekutorského zápisu. Dále požaduje 49 368 Kč za náklady vynaložené na opravu, úklid a výmalbu bytu z důvodu poškození žalovanými. K výzvě soudu dále uvedla, že se domáhá úroku z prodlení z částky 15 000 Kč (nájemné měsíc červenec 2022) od 26. 6. 2022 do 10. 5. 2023 ve výši 11,75 %, z částky 1 000 Kč (nájemné za srpen 2022) od 26. 7. 2022 do 10. 5. 2023 ve výši 15 % ročně a z částky 14 000 Kč (nájemné srpen 2022) od 26. 7. 2022 do zaplacení ve výši 15 % ročně. Dále požaduje smluvní pokutu ve výši 0,5 % denně z nájemného za červenec 2022 od 26. 6. 2022 do 10. 5. 2023, z části nájemného za srpen 2022 (1 000 Kč) od 26. 7. 2022 do 10. 5. 2023 a z části nájemného za srpen 2022 (14 000 Kč) od 26. 7. 2022 do zaplacení. Dále uvedla že se domáhá zákonného úroku z prodlení se zaplacením náhrady za užívání předmětu nájmu po skončení nájmu, tj. z částky 533,33 Kč vždy za každý jeden den užívání bytu po skončení nájmu v období od 1. 10. 2022 do 15. 1. 2023.

2. Soud shledal důvodným vyhovět návrhu na změnu žaloby (rozšíření žaloby o částku 4 032,98 Kč), kdy ve věci v době podání prozatím nebylo dokazováno. Soud tak rozhodl dle § 95 odst. 1 o.s.ř. (žalobce (navrhovatel) může za řízení se souhlasem soudu měnit návrh na zahájení řízení. Změněný návrh je třeba ostatním účastníkům doručit do vlastních rukou, pokud nebyli přítomni jednání, při němž ke změně došlo.), jak je uvedeno ve výroku I. tohoto rozsudku.

3. Ve vztahu k žalovanému 1) soud uvádí, že bylo zjištěno, že tento 31. 7. 2024 zemřel, přičemž dědické řízení je vedeno zdejším soudem pod sp.zn. , právnická osoba, . Žalovaný 1) tedy ztratil způsobilost být účastníkem řízení, dědické řízení prozatím nebylo skončeno (zjištěno z interního systému soudu) a nebyl tak stanoven okruh dědiců žalovaného 1). Soud tak řízení vůči žalovanému 1) dle § 107 odst. 1 o.s.ř. (jestliže účastník ztratí po zahájení řízení způsobilost být účastníkem řízení dříve, než řízení bylo pravomocně skončeno, posoudí soud podle povahy věci, zda v řízení může pokračovat. Není-li možné v řízení ihned pokračovat, soud řízení přeruší. O tom, s kým bude v řízení pokračováno, soud rozhodne usnesením.) ve výroku II. přerušil.

4. Nadále tak soud rozhodl v řízení pouze ve vztahu k žalované 2). Vzhledem k tomu, že ve věci bylo možné rozhodnout jen na základě listinných důkazů předložených žalobkyní a účastníci souhlasili s rozhodnutím věci bez nařízení ústního jednání (žalobkyně výslovně, žalovaná 2/ konkludentně, když se na výzvu soudu spojenou s doložkou podle ustanovení § 101 odst. 4 zákona č. 99/1963 Sb., dále jen o. s. ř., v dané lhůtě nevyjádřila), soud postupoval podle ustanovení § 115a o. s. ř. a věc rozhodl bez nařízení jednání.

5. Soud provedl dokazování a dospěl k následujícím skutkovým závěrům.

6. Z výpovědi z nájmu a z přiložené doručenky soud zjistil, že žalobkyně zaslala žalovaným výpověď z nájemní smlouvy ze dne 18. 3. 2022, která byla dne 30. 9. 2023 poštou vrácena z důvodu nevyzvednutí. Rovněž z této výpovědi z nájmu zjistil, že pronajímatel upozornil výzvou ze dne 7. 9. 2022 žalované, aby do 23. 9. 2022 uhradila dlužné nájemné. Z této výpovědi z nájmu soud také zjistil, že žalovaní byly v prodlení s nájemným a zálohami na služby za období od července 2023.

7. Z faktury č. , hodnota, vystavené žalobkyni společností , právnická osoba, . soud zjistil, že za úklid odvoz a malování bytu byla žalobkyni účtována částka 28 193 Kč.

8. Z faktury č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, vystavené žalobkyni , jméno FO, soud zjistil, že za vyklizení, odvoz a likvidaci odpadu byla žalobkyni účtována částka 21 175 Kč.

9. Z exekutorského zápisu , Anonymizováno, , tituly před jménem, , jméno FO, ze dne 15. 1. 2023 soud zjistil, že nahoře na dřevěném rámu dveří bytu byla prasklina, pravá část rámu odstávala od stěny, vstupní dveře byly na hraně rozdrásané, tak že byly zbaveny nátěru a bylo narušené dřevo. Byt byl ke dni sepisu nevyklizený, kdy se v bytě stále nacházelo oblečení, značné množství zařizovacích věcí bytu, na kuchyňské lince bylo zanecháno množství nádobí a jiných předmětů, na podlaze byly kovové schůdky a rozkládací pohovka a na stolku taška s injekčními stříkačkami, v lednici byly znehodnocené zapáchající potraviny, na stěně byly namalovány černou barvou linie, dveře v bytě byly různě rozbité.

10. Z faktury č. , Anonymizováno, soud zjistil, že za exekutorský zápis , Anonymizováno, , Anonymizováno, , tituly před jménem, , jméno FO, spočívající v ohledání bytu byla žalobkyni účtována částka 12 100 Kč.

11. Z vyúčtování služeb za období od 20. 3. 2022 do 15. 1. 2023 byt 103 soud zjistil, že částka za elektřinu za období od 20. 3. 2022 do 15. 1. 2023 činila za elektroměr , Anonymizováno, částku 30 359 Kč a za elektroměr , Anonymizováno, částku 7 961 Kč, celkem tedy částku 38 320 Kč. Stejné soud zjistil i z faktury společnosti , Anonymizováno, č. , tel. číslo, na částku 30 359 Kč a z faktury společnosti , Anonymizováno, č. , tel. číslo, na částku 7 961 Kč.

12. Z předžalobní upomínky ze dne 10. 5. 2023 a z přiložených podacích lístků soud zjistil, že předžalobní upomínka byla zaslána oběma žalovaným dne 11. 5. 2023.

13. Z nájemní smlouvy ze dne 18. 3. 2022 soud zjistil, že mezi žalobkyní a žalovanými byl uzavřena od 20. 3. 2022 do 31. 3. 2023 s možností prodloužení nájemní smlouva. Dále z odstavce 3.5 této nájemní smlouvy zjistil, že pokud nájemci ke dni ukončení nájmu nevyklidí předmět nájmu, nahradí pronajímateli náhradu za užívání bytu v částce odpovídající nájemnému a záloze na služby za jeden den zvýšenou o smluvní pokutu odpovídající částce ve výši 0,5 % měsíčního nájemného a zálohy na služby, to vše za každý den prodlení předání bytu. Dále soud ze smlouvy zjistil, že dohodnutá výše nájemného a zálohy na služby je 16 000 Kč na měsíc, kdy 1 000 Kč činí zálohy na služby.

14. Z předávacího protokolu ze dne 20. 3. 2022 soud zjistil, že byt byl v době převzetí žalovanými bez závad.

15. Z potvrzenek soud zjistil, že žalovaní složili zálohu ve výši 16 000 Kč.

16. Z vyúčtování služeb za období od 1. 1. 2022 až 31. 12. 2022 soud zjistil, že náklady na služby bytu za uvedené období činily 7 668 Kč za vodné a stočné, 4 027 Kč za úklid, 2 419 Kč za PDO a 428 Kč za osvětlení spol. prostor, celkem tedy 14 542 Kč.

17. Důkazy soud hodnotil jednotlivě i v jejich vzájemných souvislostech. Pravost listinných důkazů nebyla namítána, soud navíc neměl důvod o tom pochybovat a z důkazů nevycházet, ani důkazům přisuzovat nižší hodnotu. Důkazy se doplňovaly, navazovaly na sebe a bylo možné z nich učinit závěr o skutkovém stavu, který odpovídá jednotlivým skutkovým zjištěním uvedeným výše, na které soud pro stručnost odkazuje.

18. Po právní stránce soud posoudil věc následovně:

19. Podle § 2213 zák. č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále také jako „OZ“) nájemce je i bez zvláštního ujednání povinen užívat věc jako řádný hospodář k ujednanému účelu, nebo není-li ujednán, k účelu obvyklému, a platit nájemné.

20. Podle § 2254 odst. 1 OZ ujednají-li strany, že nájemce dá pronajímateli peněžitou jistotu, že zaplatí nájemné a splní jiné povinnosti vyplývající z nájmu, nebo ujednají-li si pro případ porušení těchto povinností smluvní pokutu, nesmí jistota a právo na zaplacení smluvní pokuty v souhrnu přesáhnout trojnásobek měsíčního nájemného. Podle odstavce 2 ustanovení při skončení nájmu pronajímatel vrátí jistotu nájemci; započte si přitom, co mu nájemce případně z nájmu dluží. Nájemce má právo na úroky z jistoty od jejího poskytnutí alespoň ve výši zákonné sazby.

21. Podle § 2270 odst. 1 OZ uzavře-li nájemní smlouvu s pronajímatelem více osob, stanou se společnými nájemci bytu; společným nájemcem bytu se stane i osoba, která se souhlasem stran přistoupí ke smlouvě. Podle odstavce 2 ustanovení co platí o nájemci, platí obdobně o společných nájemcích, není-li dále stanoveno jinak.

22. Podle § 2271 OZ společní nájemci mají stejná práva a povinnosti. Ustanovení o společnosti se použijí přiměřeně.

23. Podle § 2291 odst. 1 OZ poruší-li nájemce svou povinnost zvlášť závažným způsobem, má pronajímatel právo vypovědět nájem bez výpovědní doby a požadovat, aby mu nájemce bez zbytečného odkladu byt odevzdal, nejpozději však do jednoho měsíce od skončení nájmu. Podle odst. 2 ustanovení nájemce porušuje svou povinnost zvlášť závažným způsobem, zejména nezaplatil-li nájemné a náklady na služby za dobu alespoň tří měsíců, poškozuje-li byt nebo dům závažným nebo nenapravitelným způsobem, způsobuje-li jinak závažné škody nebo obtíže pronajímateli nebo osobám, které v domě bydlí nebo užívá-li neoprávněně byt jiným způsobem nebo k jinému účelu, než bylo ujednáno.

24. Podle § 2293 odst. 1 OZ nájemce odevzdá byt ve stavu, v jakém jej převzal, nehledě na běžné opotřebení při běžném užívání a na vady, které je povinen odstranit pronajímatel.

25. Podle § 2295 OZ pronajímatel má právo na náhradu ve výši ujednaného nájemného, neodevzdá-li nájemce byt pronajímateli v den skončení nájmu až do dne, kdy nájemce pronajímateli byt skutečně odevzdá.

26. Podle § 2910 OZ škůdce, který vlastním zaviněním poruší povinnost stanovenou zákonem a zasáhne tak do absolutního práva poškozeného, nahradí poškozenému, co tím způsobil. Povinnost k náhradě vznikne i škůdci, který zasáhne do jiného práva poškozeného zaviněným porušením zákonné povinnosti stanovené na ochranu takového práva.

27. Podle § 2915 odst. 1 OZ je-li k náhradě zavázáno několik škůdců, nahradí škodu společně a nerozdílně; je-li některý ze škůdců povinen podle jiného zákona k náhradě jen do určité výše, je zavázán s ostatními škůdci společně a nerozdílně v tomto rozsahu. To platí i v případě, že se více osob dopustí samostatných protiprávních činů, z nichž mohl každý způsobit škodlivý následek s pravděpodobností blížící se jistotě, a nelze-li určit, která osoba škodu způsobila.

28. Podle § 1982 odst. 1 OZ dluží-li si strany vzájemně plnění stejného druhu, může každá z nich prohlásit vůči druhé straně, že svoji pohledávku započítává proti pohledávce druhé strany. K započtení lze přistoupit, jakmile straně vznikne právo požadovat uspokojení vlastní pohledávky a plnit svůj vlastní dluh.

29. Soud má z provedeného dokazování za prokázané, že žalobkyně s žalovanými uzavřela nájemní smlouvu při nájemném 15 000 Kč měsíčně od 20. 3. 2022 do 31. 1. 2023. Žalovaní nájemné řádně a včas nehradili, proto žalobkyni opravňovalo vypovědět nájem bytu a požadovat po žalovaných uhrazení dlužného nájemného. Soud uvádí, že se ztotožňuje s argumentací žalobkyně, pokud tvrdí, že byt byl neoprávněně užíván ode dne doručení výpovědi nájemní smlouvy do dne 15. 1. 2023, který je dnem sepsání exekutorského zápisu, jenž také žalobkyně dispozitivně označuje za den, do kterého má nárok na náhradu za neoprávněné užívání bytu. Byt je sice v první řadě odevzdán obdrží-li pronajímatel klíče od bytu a jinak mu nic nebrání v přístupu do bytu a v jeho užívání (např. byly odevzdány i klíče od venkovní branky). Pokračujícím užíváním bytu je však i jeho nevyklizení (§ 2225 odst. 1, srov. NS 28 Cdo 1790/2002). Jinými slovy užívání bytu trvalo i po faktickém opuštění bytu až do žalobkyní vzpomínané doby 15. 1. 2023, neboť ani k tomuto datu nebyl byt vyklizen. Soud tak má za důvodné účtované dlužné nájemné, po započtení částečné úhrady, dále náhradu za neoprávněné užívání bytu vč. smluvní pokuty a nedoplatek na službách. Oprávněný má soud také nárok žalobkyně za opravu, úklid a výmalbu bytu z důvodu poškození žalovanými, z titulu náhrady škody způsobenou žalovanými, a ze stejného titulu jí náleží i náhrada ze vyhotovení exekutorského zápisu, který byl sepsán v příčinné souvislosti se škodou způsobenou žalovanými. O úrocích z prodlení rozhodl soud v souladu s § 1970 o. z. a vládním nařízením č. 351/2013 Sb., jejichž výše byla 11,75 %, resp. 15 %.

30. Soud tak shledal žalobu plně po právu a vyhověl jí v plném rozsahu (výrok III.).

31. Soud dodává, že pokud rozhodl o tom, že řízení je ve vztahu k žalovanému 1) dle § 107 odst. 1 o.s.ř. přerušeno, povinnost (prozatím) uložil pouze žalované 2). V dalším řízení bude rozhodnuto o tom, zda je žalovaný 2), resp. jeho nástupci solidárními dlužníky vůči pohledávce žalobkyně.

32. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 o. s. ř. tak, že přiznal žalobkyni, jež byla v řízení zcela úspěšná, nárok na náhradu nákladů řízení v částce 44 116 Kč. Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce 9 994 Kč a nákladů zastoupení advokátem, kterému náleží odměna stanovená dle § 6 odst. 1, § 7 bod 3. a § 11 odst. 1 písm. a), d) a odst. 2 písm. h) vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu z tarifní hodnoty ve výši 199 862,98 Kč sestávající z částky 9 100 Kč za každý ze 3 úkonů právní služby (převzetí zastoupení, zaslání předžalobní upomínky a podání žaloby) včetně tří paušálních náhrad výdajů po 300 Kč dle 13 odst. 4 advokátního tarifu a daň z přidané hodnoty ve výši 21 % z částky 28 200 Kč ve výši 5 922 Kč. Pro úplnost soud dodává, že žalobkyni nepřiznal odměnu za právní úkony spočívající v doplnění žaloby k výzvě soudu, neboť žalobkyně měla žalobu podat úplnou a projednatelnou ihned a nelze tak toto považovat za účelně vynaložené náklady.

33. Lhůta k plnění byla stanovena v souladu s § 160 odst. 1 část věty před středníkem o. s. ř., neboť v průběhu řízení nebyly zjištěny skutečnosti svědčící ve stanovení lhůty jiné a účastníci tak ani nenavrhovali.