45 C 178/2023

Plný text

Obvodní soud pro Prahu 2 rozhodl předsedkyní senátu JUDr. Kateřinou Takácsovou ve věci žalobkyně: Jméno žalobkyně ., IČO IČO žalobkyně sídlem Adresa žalobkyně zastoupená advokátem JUDr. Tomášem Machem sídlem Viktora Huga 377/4, 150 00 Praha 5 proti žalované: Jméno žalované sídlem Adresa žalované 7GU, Londýn - Anglie, Spojené království Velké Británie a Severního Irska zastoupená opatrovníkem Mgr. Davidem Chrbjátem sídlem Ovocný trh 12, 110 00 Praha 1 pro zaplacení 378 444,35 Kč s příslušenstvím

I. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci částku 378 444,35 Kč spolu s 11,75 % úrokem z prodlení ročně z částky 121 924,35 Kč od 28. 5. 2022 do zaplacení, dále spolu s 15 % úrokem z prodlení ročně z částky 118 580 Kč od 26. 3. 2023 do zaplacení spolu s 15 % úrokem ročně z částky 19 360 Kč od 26. 3. 2023 do zaplacení a spolu s 15 % úrokem z prodlení ročně z částky 118 580 Kč od 24. 5. 2023 do zaplacení a dále spolu s náklady spojenými s uplatněním pohledávky ve výši 4 800 Kč, a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.

II. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci na náhradě nákladů řízení částku 74 207,90 Kč, a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.

1. Žalobce se domáhal na žalovaném zaplacení 378 444,35 KČ s příslušenstvím z titulu nájemní smlouvy. Žalobce uvedl, že 30.11.2018 byla mezi žalobcem a společností , právnická osoba, , reg. č. 114 , adresa, , se sídlem , Anonymizováno, , zastoupeným odštěpným závodem , právnická osoba, , IČO , Anonymizováno, , která byla právním předchůdcem žalovaného, uzavřena nájemní smlouva týkající se podnikatelských prostor - objektu č. p. 3, který je součástí pozemku parc. č. 3 v katastrálním území , adresa, na adrese , adresa, , dále pak objekt č. p. , Anonymizováno, , jenž je součástí pozemku parc. č. , hodnota, , Anonymizováno, v katastrálním území , adresa, a dále přilehlé pozemky, zejména pozemek parc. č. , Anonymizováno, , to vše zapsané na LV č. , hodnota, pro k.ú. , adresa, u , právnická osoba, pro Hlavní město , adresa, , Katastrální pracoviště , adresa, . Tato smlouva byla sjednána na pětileté období s platností od 1.12.2018 do 1.12.2023, přičemž nájemce se zavázal hradit nájemné ve výši 110 000,- Kč měsíčně. Dne 22.10.2019 však původní společnost , právnická osoba, zanikla v důsledku vymazání z obchodního rejstříku ve Spojeném království, což vedlo k zániku její odštěpné pobočky v České republice v lednu 2021. Následně byla ve Spojeném království založena nová společnost se stejným názvem a sídlem, ale s jiným registračním číslem 12309891. Tato nová společnost, nyní žalovaná, poté v České republice zřídila svou organizační složku. Nově vzniklá společnost vstoupila prostřednictvím své organizační složky do práv a povinností původního nájemce, který hradil během dalších let nájemné na základě vystavených faktur nájemci, a to vždy k 25. dni měsíce předem. Dne 23.5.2022 žalobce vystavil žalovanému fakturu č. 220100031 (pohledávka za vyúčtování plynu za období od začátku října roku 2021 do konce dubna roku 2022), znějící na částku ve výši 281 924,35 Kč vč. DPH s datem splatnosti 27.5.2022, žalovaný tuto pohledávku co do částky 121 924,35 Kč neuhradil a ocitl se tak v prodlení. Žalobce dále vystavil žalovanému fakturu č. 230100027 na pohledávku ve výši 118 580,- Kč vč. DPH za nájemné za měsíc duben roku 2023, pohledávka byla splatná ke dni 25.3.2023, fakturu č. 230100028 na pohledávku ve výši 19 360,- Kč vč. DPH na dodávky energií za měsíc duben roku 2023 s datem splatnosti 3.4.2023 a dne 23.5.2023 fakturu č. 230100050 na pohledávku ve výši 118 580,- Kč za nájemné za měsíc květen roku 2023, s datem splatnosti 23.5.2023. Žalovaný na tyto faktury neuhradil ničeho a ocitl se tak v prodlení s úhradou dluhu vůči žalobci v celkové výši 378 444,35 Kč s příslušenstvím. Žalobce opakovaně upomínal žalovaného, aby dlužné pohledávky uhradil, naposledy skrze předžalobní výzvu ze dne 30.5.2023. , adresa, uhrazení dlužných pohledávek došlo ze strany žalovaného dne 21.4.2023 k podání výpovědi Nájemní smlouvy, a to z důvodu údajného nesplnění podmínek Nájemní smlouvy ze strany žalobce. V této souvislosti žalobce rozvinul složitou teorii o tom, že původní nájemce nemohl postoupit svá práva na nově vzniklou společnost, když zanikl ještě předtím než byl jeho právní nástupce založen, tudíž jeho právní nástupce nemohl ani platně od uzavřené smlouvy odstoupit. Žalobce z uvedeného dovodil, že vzhledem k ustálené praxi smluvních stran (po několik let žalovaný hradil nájemné žalobci včetně plateb za služby, naopak žalobce nechával fakticky předmět nájmu žalovaného užívat, obě strany se tak cítily být alespoň v základních intencích vázány nepsanou nájemní smlouvou), byla mezi stranami konkludentní smlouva, se základními podmínkami jako smlouva původní. Obě strany svými pravidelnými projevy vůle bezesporu akceptovaly předmět nájmu, nájemné a platby za služby a jejich splatnost dle vystavených faktur. Mezi žalobcem a žalovaným je tak platně uzavřena konkludentní nájemní smlouva o výše uvedených minimálních znacích. Vzhledem k tomu, že žalovaný porušil své povinnosti z uvedené smlouvy, navrhl žalobce, aby soud žalobě vyhověl a přiznal mu i nárok na úhradu nákladu spojených s uplatněním pohledávky ve výši 4.800,.- Kč a náhradu nákladů řízení.

2. Žalovaný se k žalobě nevyjádřil.

3. Smlouvou o nájmu prostor sloužících k podnikání ze dne 30. listopadu 2018, byla společností , jméno FO, , Jméno žalobkyně, . jako pronajímatelem pronajata část podnikatelských prostor - objektu č. p. , Anonymizováno, , který je součástí pozemku parc. č. , hodnota, v katastrálním území , adresa, na adrese , adresa, , dále pak objekt č. p. , Anonymizováno, , jenž je součástí pozemku parc. č. , hodnota, v katastrálním území , adresa, a dále přilehlé pozemky, zejména pozemek parc. č. , Anonymizováno, , to vše zapsané na LV č. , hodnota, pro k.ú. , adresa, u , právnická osoba, pro Hlavní město , adresa, , Katastrální pracoviště , adresa, , nájemci , právnická osoba, , reg. č. , hodnota, , zastoupené odštěpným závodem , Jméno žalované, , IČO , IČO, . Nájemné bylo sjednáno na částku 98 000,- Kč měsíčně + DPH, služby ve výši 12 000,- Kč, splatnost nájemného a služeb sjednána k vždy k 15. dni předcházejícího měsíce.

4. Dle úplného výpisu odštěpného závodu společnosti , Jméno žalované, , IČO , IČO, , byla společnost vymazána 16. ledna 2021 z českého obchodního rejstříku. Právním důvodem výmazu byl zánik zřizovatele , Jméno žalované, , reg. č. , hodnota, z britského registru.

5. Dle výpisu z obchodního rejstříku společnosti , Jméno žalované, , organizační složka, IČ , IČO, je zřizovatelem této organizační složky společnost , Jméno žalované, , regi. č. , hodnota, se sídlem ve Velké Británii.

6. Fakturou čí. 220100031 ze dne 23.5.2022, znějící na částku 281 924,35 Kč, s datem splatnosti 27.5.2022, žalobce jako dodavatel vyúčtoval odběrateli , Jméno žalované, , organizační složka, IČ: , IČO, , odběr plynu za odběrné místo , Anonymizováno, , dle předložených odečtů za jednotlivá období, od října 2021 do dubna 2022.

7. Fakturou č. 230100027 ze dne 20.3.2023, znějící na částku 118 580 Kč, s datem splatnosti 25.3.2023, žalobce jako dodavatel vyúčtoval odběrateli , Jméno žalované, , organizační složka pod IČ: , IČO, , nájemné za období dubna 2023.

8. Fakturou č. 230100028 ze dne 20.3.2023, znějící na částku 19 360 Kč, s datem splatnosti 3.4.2023, žalobce vyúčtoval společnosti , Jméno žalované, , organizační složka, zálohu na plyn a elektřinu ve výši celkem 19 360 Kč.

9. Fakturou č. 230100050 ze dne 23.5.2023, znějící na částku je 118 580 Kč, s datem splatnosti 23.5.2023, žalobce jako dodavatel vyúčtoval odběrateli , Jméno žalované, , organizační složka pod IČ: , IČO, , nájemné za období května 2023.

10. Předžalobní výzvou k úhradě dlužné částky ze dne 30. 5. 2023 právní zástupce žalobce urgoval zaplacení celkem částky ve výši. 378 444,35 Kč, jak organizační složku , Jméno žalované, , pod IČ , IČO, , tak její mateční společnost , Jméno žalované, .

11. Dle nedatované Smlouvy o postoupení práv a povinností společnost , Jméno žalované, , odštěpný závod, IČ , IČO, , jako postupitel postoupila práva a povinnosti z nájemní smlouvy se žalobcem postupníkovi , Jméno žalované, , organizační složce, IČ , IČO, , se souhlasem postoupené strany , jméno FO, , Jméno žalobkyně, .

12. E-mailem z adresy , e-mail, na adresu , jméno FO, s názvem „Fakturační údaje“ ze dne 14. 8. 2020 , jméno FO, zaslal nové fakturační údaje s tím, že adresa firmy je nezměněná. Stále, , adresa, , IČO: , IČO, .

13. Dle výpisu transakcí z účtu společnosti , jméno FO, , Jméno žalobkyně, ., vedeného u , právnická osoba, pod číslem 51–1783760237, docházelo mezi 29.5.2019 až 29.6.2023 k pravidelným jednotlivým platbám, označeným jako „, Jméno žalované, or , č. účtu, “, které odpovídají v září, říjnu, listopadu, prosinci roku 2022, dále v lednu a březnu roku 2023 částce 118 580 Kč a v říjnu 2022 částce 50 000,- Kč, prosinci 2022 částce 14 520,-Kč, v lednu a březnu 2023 částce 19 360,- Kč.

14. Dle historie pohybu z běžného účtu u společnosti Raiffeisenbank od 1.1.2019 do 30.6.2023 na účet číslo , č. účtu, docházely od 26.8.2020 do 29.8.2022 příchozí platby, označené , č. účtu, , , Jméno žalované, or. (v některých případech ještě jako „necelý doplatek za plyn, splátka plynu, nájem, fa služby, energie záloha apod.), vždy ve výši 118 580,- Kč měsíčně včetně platby z 27.5.2022 (s výjimkou měsíců října 2020, listopadu 2021, kdy platba dorazila ve dvou částech, dále s výjimkou prosince 2020, února 2021, května 2021, července 2021, října 2021, února 2022, června 2022, září, října, listopadu a prosince 2022, kdy nedorazila žádná platba a dále s výjimkou a dále na účet přicházely menší platby v rozmezí od 9 680,- Kč do 80 000,- Kč. Jednotlivé platby jsou rovněž označeny variabilními symboly, platby z 9.9.2022 ve výši 30 000,- Kč a 9.12.2022 ve výši 80 000,- Kč, označené jako platby za plyn, obsahují VS , var. symbol, . Absentují platby s VS , var. symbol, .

15. Dle e-mailové korespondence , jméno FO, , adresa, (, právnická osoba, ) a , jméno FO, z adresy , e-mail, , kdy , jméno FO, ze společnosti , právnická osoba, ze 4. 4. 2023 informuje , jméno FO, , že i přes opakované přísliby nejsou plněny úhrady dlužních faktur. Naposledy žádá o okamžitou úhradu. Faktura 22010031 je více než 10 měsíců po splatnosti a sankční úrok vyčíslený je dnes již cirka 37 000. S ohledem na samostatné měření pronajaté nemovitosti Vám tímto oznamuje, že pokud nedojde k úhradám dlužných faktur za energie nejpozději do 7. 4. 2023, riskuje adresát ukončení poskytování služeb. Dlužné úroky vám budou fakturovány po vyčíslení PPAS. Na další prodloužení příslibu úhrady, již nebude brán zřetel. Dále shrnuje, tři faktury v celkové výši 289 864,35 Kč, které dosud nebyly uhrazeny. Současně uvádí, že dle posledního měření 1. 4. 2023 adresát spotřeboval 4138 měrných jednotek plynu a příští měsíc dojde k vyúčtování od PPAS, kde konečnou fakturu lze odhadovat okolo 100 tis. Kč. Odečty současně zaslal v příloze. Zpráva byla přeposlaná 17. 5. 2023 , tituly před jménem, , jméno FO, z advokátní kanceláře , právnická osoba, , , jméno FO, , rovněž také zpráva s názvem „poslední upomínka“ ze 17. 5. 2023.

16. Výpovědí smlouvy o nájmu prostor sloužících k podnikání ze dne 30.11.2018, datovanou 21.4.2023, adresovaná , tituly před jménem, , jméno FO, z advokátní kanceláře , Anonymizováno, v zastoupení společnosti , Jméno žalované, , reg.č. , hodnota, , žalobci byla zaslána výpověď z nájemního vztahu, který měl vzniknout 30.11.2018. Nájemní vztah měl být ukončen ke dni 31. 5. 2023.

17. Dle plné moci z 12.4.2020 byla , tituly před jménem, , jméno FO, z advokátní kanceláře , Anonymizováno, o. zmocněna k zastupování společnosti , Jméno žalované, , reg.č. , hodnota, ve věci ukončení nájemního vztahu klienta s žalobcem.

18. Dle výpisu z obchodního rejstříku Velké Británie, , právnická osoba, , společně s překladem, týkající se společnosti , Jméno žalované, , reg. č. , hodnota, je ke dni 12. 9. 2024 stále aktivní, přičemž do registru byla zapsána 12.11.2019.

19. Dle výpisu z obchodního rejstříku Velké Británie, , právnická osoba, , společně s překladem, týkající se společnosti , Jméno žalované, , reg. č., hodnota, , byla dle stavu ke dni 12. 9. 2024 zrušena, přičemž zanikl dne 22.10.2019.

20. Dle § 6 odst. 1 zákona č. 91/2012 Sb., o mezinárodním právu soukromém, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „ZMPS“), pravomoc českých soudů je dána, jestliže je podle procesních předpisů pro řízení místně příslušný soud na území České republiky, pokud z ustanovení tohoto zákona nebo jiného právního předpisu nevyplývá něco jiného.

21. Podle § 86 odst. 3 zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „OSŘ“), proti zahraniční osobě lze podat žalobu i u soudu, v jehož obvodu je v České republice umístěna její organizační složka.

22. Dle ust. § 1725 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, v platném znění (dále jen „NOZ“) smlouva je uzavřena, jakmile si strany ujednaly její obsah. V mezích právního řádu je stranám ponecháno na vůli svobodně si smlouvu ujednat a určit její obsah.

23. Dle ust. § 1756 NOZ není-li smlouva uzavřena slovy, musí být z okolností zřejmá vůle stran ujednat její náležitosti; přitom se přihlédne nejen k chování stran, ale i k vydaným ceníkům, veřejným nabídkám a jiným dokladům.

24. Dle ust. § 2201 NOZ nájemní smlouvou se pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné.

25. Na základě provedeného dokazování má soud prokázáno, že žalovaná je právnickou osobou registrovanou ve Spojeném Království, která má organizační složku v České republice. V daném případě je dána pravomoc zdejšího soudu k rozhodnutí věci, byť se jedná o zahraniční právnickou osobu. Žalobce prokázal, že mezi ním a právním předchůdcem žalovaného byla uzavřena 30. listopadu 2018 nájemní smlouva, na jejímž základě žalobce pronajal prostory v nemovitosti na adrese , adresa, právnímu předchůdci žalovaného za nájemné 98 000,- Kč + DPH na měsíčně. Současně byla sjednána úplata za služby spojené s užíváním předmětu nájmu ve výši 12 000,- Kč měsíčně. Právní předchůdce žalovaného však ke dni 22.10.2019 zanikl a v návaznosti na to zanikla i jeho v České republice působící organizační složka , Jméno žalované, , IČO , IČO, , ke dni 16. ledna 2021. Na místo právního předchůdce žalovaného vznikla dne 12.11.2019 společnost , Jméno žalované, , regi. č. , hodnota, se sídlem ve Velké Británii, která následně zřídila v České republice organizační složku , Jméno žalované, , organizační složka, IČ , IČO, . Tato společnost vstoupila se žalobcem do původního vztahu na základě nedatované smlouvy o postoupení, je tak nemožné ověřit, zda se tak stalo před zánikem původního nájemce (a došlo tak k postoupení práv a povinností z nájemní smlouvy na nového nájemce) či poté (přičemž uvedený právní úkon by byl neplatný, nicméně s ohledem na konkludentní jednání obou stran by přesto byl takto uzavřený právní vztah platný). Na právní vztah mezi účastníky ostatně tato skutečnost nemá prakticky žádný vliv, protože je zřejmé z jednání žalované zřejmé, že se cítila být nájemní smlouvou nadále vázána, což dokládají rovněž i platby, které v průběhu let 2019-2023 ve prospěch žalobce prováděla a které (byť nikoliv pečlivě a pravidelně) označovala jako nájemné, platby za plyn apod. To ostatně dokazuje i žalovanou zaslaná výpověď z nájmu, přičemž žalovaná sama avizovala ukončení nájemního vztahu ke dni 31.5.2023. Vztah mezi účastníky tak de facto pokračoval dále bez významnějších změn. Žalovaný však následně porušil své povinnosti, když žalobcem vystavenou fakturu č. 220100031 na pohledávku za vyúčtování plynu za období od začátku října roku 2021 do konce dubna roku 2022 ve výši 281 924,35 Kč vč. DPH s datem splatnosti 27.5.2022 uhradil pouze z části a co do 121 924,35 Kč se ocitl v prodlení, na fakturu č. 230100027 na pohledávku ve výši 118 580,- Kč vč. DPH za nájemné za měsíc duben roku 2023, na fakturu č. 230100028 na pohledávku ve výši 19 360,- Kč vč. DPH na dodávky energií za měsíc duben roku 2023 a na fakturu č. 230100050 na pohledávku ve výši 118 580,- Kč za nájemné za měsíc květen roku 2023 neuhradil ničeho a ocitl se tak v prodlení s úhradou těchto faktur v plném rozsahu. Protože žalobce prokázal, že v rámci uvedeného vztahu, který byl ukončen ke dni 31.5.2023 jednostranným úkonem žalovaného, označeným jako výpověď z nájmu, vznikl žalovanému dluh vůči žalobci, soud žalobě v plném rozsahu vyhověl.

26. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 o. s. ř. tak, že přiznal žalobkyni, jež byla v řízení zcela úspěšná, nárok na náhradu nákladů řízení v částce 74 207,90 Kč. Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce 18 923 Kč a nákladů zastoupení advokátem, kterému náleží odměna stanovená dle § 6 odst. 1 a § 7 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu, (dále jen „a. t.”) z tarifní hodnoty ve výši 378 444,35 Kč sestávající z částky 9 820 Kč za převzetí a přípravu zastoupení dle § 11 odst. 1 písm. a) a. t., z částky 4 910 Kč za jednoduchou výzvu k plnění dle § 11 odst. 2 písm. h) a. t., z částky 9 820 Kč za písemné podání nebo návrh ve věci samé dle § 11 odst. 1 písm. d) a. t., z částky 9 820 Kč za účast na jednání soudu dle § 11 odst. 1 písm. g) a. t. ze dne 27. 8. 2024 a z částky 9 820 Kč za účast na jednání soudu dle § 11 odst. 1 písm. g) a. t. ze dne 24. 9. 2024 včetně pěti paušálních náhrad výdajů po 300 Kč dle § 13 odst. 4 a. t. a daň z přidané hodnoty ve výši 21 % z částky 45 690 Kč ve výši 9 594,90 Kč.