47 C 114/2020

Plný text

Obvodní soud pro Prahu 2 rozhodl samosoudkyní Mgr. Kateřinou Mlčochovou ve věci žalobkyně: osobní údaje žalobkyně zastoupená advokátkou údaje o zástupci proti žalované: osobní údaje žalované zastoupená advokátem údaje o zástupci pro zaplacení 286 463,60 Kč s příslušenstvím,

I. Žalovaná je povinna nahradit žalobkyni částku ve výši 286 463,6 Kč spolu se zákonným úrokem z prodlení z částky 81 240 Kč od 29. 8. 2018 do zaplacení spolu se zákonným úrokem z prodlení z částky 20 310 Kč od 29. 8. 2018 do zaplacení spolu se zákonným úrokem z prodlení z částky 20 310 Kč od 16. 9. 2018 do zaplacení spolu se zákonným úrokem z prodlení z částky 20 310 Kč od 16. 10. 2018 do zaplacení spolu se zákonným úrokem z prodlení z částky 1 630,56 Kč od 30. 10. 2018 do zaplacení spolu se zákonným úrokem z prodlení z částky 2 708,07 Kč od 16. 11. 2018 do zaplacení spolu se zákonným úrokem z prodlení z částky 1 006,84 Kč od 14. 2. 2019 do zaplacení spolu se zákonným úrokem z prodlení z částky 11 765,5 Kč od 7. 9. 2017 do zaplacení spolu se zákonným úrokem z prodlení z částky 13 403,17 Kč od 10. 10. 2017 do zaplacení spolu se zákonným úrokem z prodlení z částky 16 518 Kč od 7. 11. 2017 do zaplacení spolu se zákonným úrokem z prodlení z částky 13 403,17 Kč od 7. 11. 2017 do zaplacení spolu se zákonným úrokem z prodlení z částky 11 623,78 Kč od 23. 11. 2017 do zaplacení spolu se zákonným úrokem z prodlení z částky 9 420 Kč od 7. 12. 2017 do zaplacení spolu se zákonným úrokem z prodlení z částky 13 403,17 Kč od 17. 12. 2017 do zaplacení spolu se zákonným úrokem z prodlení z částky 13 403,17 Kč od 18. 1. 2018 do zaplacení spolu se zákonným úrokem z prodlení z částky 7 000 Kč od 18. 1. 2018 do zaplacení spolu se zákonným úrokem z prodlení z částky 7 175 Kč od 8. 2. 2018 do zaplacení spolu se zákonným úrokem z prodlení z částky 13 738,22 Kč od 8. 2. 2018 do zaplacení spolu se zákonným úrokem z prodlení z částky 2 777 Kč od 8. 3. 2018 do zaplacení a spolu se zákonným úrokem z prodlení z částky 5 317,95 Kč od 8. 3. do zaplacení, a to do tří dnů od právní moci rozsudku.

II. Žalovaná je povinna zaplatit žalobkyni náhradu nákladů řízení v částce 52 974,10 Kč, a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku k rukám právního zástupce žalobkyně. Žalobkyně se návrhem na vydání elektronického platebního rozkazu ze 4. 9. 2020 domáhala na žalované zaplacení částky 286 463,60 Kč s příslušenstvím z titulu smlouvy o nájmu uzavřené mezi žalobkyní a žalovanou dne 4. 4. 2018, jejímž předmětem byl nájem části prostor v budově bez č. p. na pozemku parc. číslo k. ú. obec část obce a nájem části pozemku parc. číslo k. ú. obec část obce. Žalovaná nezaplatila nájemné za období měsíce dubna 2018 - červenec 2018, srpen 2018, září 2018, říjen 2018 a listopad 2018. Žalovaná dále nezaplatila vyúčtování za spotřebovanou elektrickou energii, a to jednak za období od 1. 4. 2018 až 31. 8. 2018 a jednak za období od 1. 9. 2018 do 31. 12. 2018. Celková dlužná částka činí 147 515,47 Kč (daňové doklady číslo). Žalovaná dále dne 19. 7. 2018 přistoupila k dluhu společnosti právnická osoba, IČO ve výši 143 638,63 Kč, a to co do důvodu i výše. I přes předžalobní výzvu z 3. 8. 2020 žalovaná nezaplatila ničeho. Žalovaná ve svém vyjádření z 5. 10. 2020 uvedla, že nárok žalobkyně neuznává ani z části. Vznesla námitku promlčení, a to alespoň části žalovaného nároku, když předmětem žalobního nároku je nezaplacené nájemné za měsíc září 2017 za společnost právnická osoba Dále namítala, že žalobkyně účtovala společnosti právnická osoba nájemné ve vyšší částce než byla sjednána, rovněž fakturované nájemné za pronájem parkovacích míst společnosti právnická osoba neodpovídá smluvním ujednáním. Žalovaná konečně namítala též nesprávnou fakturovanou výši záloh na elektrickou energii s tím, že není postaveno na jisto, zda žalobkyní zaslané vyúčtování elektrické energie odpovídá vyúčtování elektrické energie od dodavatele této služby a zda vůbec došlo k platnému a účinnému převzetí dluhu. S ohledem na výše uvedené navrhla zamítnutí žaloby. Jednání uskutečněné dne 20. 4. 2021 se konalo v nepřítomnosti žalované, která se z jednání omluvila. Na základě provedeného dokazování zjistil soud tento skutkový stav: Ze smlouvy o nájmu prostoru sloužícího k podnikání mezi žalobkyní a žalovanou ze 4. 4. 2018 soud zjistil, že žalobkyně pronajala k užívání žalované část prostor v bez č. p. na pozemku parc. číslo k. ú. obec část obce a část odstavné plochy na pozemku parc. číslo k. ú. obec část obce (dále jen„ Předmět nájmu“). Dle čl. 6 1. bylo sjednáno nájemné v celkové výši 18 000 Kč bez DPH. V čl. 6 3. Uvedené smlouvy byla sjednána povinnost žalobkyně hradit zálohy za dodávku elektrické energie ve výši 2 000 Kč s tím, že v čl. 6 4. Se žalobkyně jako pronajímatel zavazuje provést vyúčtování služeb dle skutečné výše vždy do 30 dnů po obdržení faktury za skutečný odběr. Ze smlouvy o nájmu mezi žalobkyní a právnická osoba z 25. 6. 2018 soud zjistil, že žalobkyně pronajala k užívání společnosti právnická osoba část odstavné plochy na pozemku parc. číslo k. ú. obec část obce, a to 11 míst k odstavení nákladních vozidel. V čl. 7 6 si smluvní strany ujednaly, že prodlužuje promlčecí doba na 15 let. Ze smlouvy o nájmu prostoru sloužícího k podnikání mezi žalobkyní a právnická osoba z 1. 7. 2016 soud zjistil, že žalobkyně pronajala k užívání společnosti právnická osoba část prostor v bez č. p. na pozemku parc. číslo k. ú. obec část obce. V čl. 9 7 si smluvní strany ujednaly, že prodlužuje promlčecí doba na 15 let. Fakturou číslo znějící na částku 1630,56 Kč se splatností 29. 10. 2018 byla žalované přeúčtována spotřeba elektrické energie od poskytovatele služeb právnická osoba, jež je součástí uvedené faktury. Fakturou číslo znějící na částku 1006,84 Kč se splatností 13. 2. 2019 byla žalované přeúčtována spotřeba elektrické energie od poskytovatele služeb právnická osoba, jež je součástí uvedené faktury. Fakturou číslo znějící na částku 16 518 Kč se splatností 6. 9. 2017 bylo společnosti právnická osoba účtováno za nájemné a zálohy na služby za období 09/ 2017. Fakturou číslo znějící na částku 13 403,17 Kč se splatností 6. 11. 2017 bylo společnosti právnická osoba účtováno nájemné za 11 nákl. vozidel za období 11/ 2017. Fakturou číslo znějící na částku 13 403,17 Kč se splatností 9. 10. 2017 bylo společnosti právnická osoba účtováno nájemné za 11 nákl. vozidel za období 10/ 2017. Fakturou číslo znějící na částku 11 623,78 Kč se splatností 22. 11. 2017 byla společnosti právnická osoba přeúčtována spotřeba elektrické energie za období 1. 10. 2016 – 30. 9. 2017. Fakturou číslo znějící na částku 16 518 Kč se splatností 6. 11. 2017 bylo společnosti právnická osoba účtováno za nájemné a zálohy na služby za období 11/ 2017. Fakturou číslo znějící na částku 9 420 Kč se splatností 6. 12. 2017 bylo společnosti právnická osoba účtováno za nájemné a zálohy na služby za období 12/ 2017. Fakturou číslo znějící na částku 13 403,17 Kč se splatností 6. 12. 2017 bylo společnosti právnická osoba účtováno nájemné za 11 nákl. vozidel za období 12/ 2017. Fakturou číslo znějící na částku 13 403,17 Kč se splatností 17. 1. 2018 bylo společnosti právnická osoba účtováno nájemné za 11 nákl. vozidel za období 01/ 2018. Fakturou číslo znějící na částku 13 738,22 Kč se splatností 7. 2. 2018 bylo společnosti právnická osoba účtováno nájemné za 11 nákl. vozidel za období 02/ 2018. Fakturou číslo znějící na částku 7 000 Kč se splatností 17. 1. 2018 bylo společnosti právnická osoba účtováno za nájemné za období 01/ 2018. Fakturou číslo znějící na částku 5 317,95 Kč se splatností 7. 3. 2018 bylo společnosti právnická osoba účtováno nájemné za 11 nákl. vozidel za období 1.- 12. 3. 2018. Fakturou číslo znějící na částku 7 175 Kč se splatností 7. 2. 2018 bylo společnosti právnická osoba účtováno nájemné za období 02/ 2018. Fakturou číslo znějící na částku 2 777 Kč se splatností 7. 3. 2018 bylo společnosti právnická osoba účtováno za nájemné za období 1.- 12.3.2018. Z výpisu z katastru nemovitostí k 2. 9. 2020 má soud za prokázané, že žalobkyně je vlastníkem Předmětu nájmu. Fakturou číslo znějící na částku 81 240 Kč se splatností 28. 8. 2018 bylo žalované účtováno za nájemné a zálohy na služby za období 04-07 2018. Fakturou číslo znějící na částku 20 310 Kč se splatností 15. 9. 2018 bylo žalované účtováno za nájemné a zálohy na služby za období 09/ 2018. Fakturou číslo znějící na částku 20 310 Kč se splatností 28. 8. 2018 bylo žalované účtováno za nájemné za období 08/ 2018. Fakturou číslo znějící na částku 20 310 Kč se splatností 15. 10. 2018 bylo žalované účtováno za nájemné za období 10/ 2018. Fakturou číslo znějící na částku 2 708,07 Kč se splatností 15. 11. 2018 bylo žalované účtováno za nájemné za období 1.- 4. 11. 2018. Zjištěný skutkový stav soud právně posoudil následovně: Podle § 2053 o. z., uzná-li někdo svůj dluh co do důvodu i výše prohlášením učiněným v písemné formě, má se za to, že dluh v rozsahu uznání v době uznání trvá. Podle § číslo ve spojení s § 2302 a násl. o. z., se nájemní smlouvou pronajímatel zavazuje přenechat nájemci nebytový prostor k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné. Soud dospěl k závěru, že žaloba je důvodná. Účastníci uzavřeli smlouvu o nájmu nebytových prostor, ze které žalované plynula mimo jiné povinnost platit nájemné a zálohy na služby poskytované s užíváním předmětného nebytového prostoru. Po zúčtování všech plateb uhrazených žalovanou jí zbývá k uhrazení za nájemné a skutečně odebrané služby na základě provedeného vyúčtování částka ve výši 147 515,47 Kč (součet částek vystavených daňovými doklady číslo). Soud žalobě vyhověl i ohledně nároku na zaplacení částky ve výši 143 638,63 Kč, neboť bylo prokázáno, že žalovaná uznala dluh společnosti právnická osoba vůči žalobkyni v uvedené výši, a to dohodou o přistoupení k dluhu z 19. 7. 2018. Soud proto rozhodl tak, jak je uvedeno ve výroku I. rozsudku a rozhodl také o úroku z prodlení dle § 1968, § 1970 o. z. ve spojení s § 2 nař. vlády č. 351/2013 Sb, neboť jde-li o prodlení s plněním peněžního dluhu, má věřitel právo požadovat od dlužníka vedle plnění úroky z prodlení, není-li podle tohoto zákona povinen platit poplatek z prodlení s tím, že úrok z prodlení přiznal od dat stanovených žalobkyní, která vždy následovala po termínech splatnosti. Nad rámec výše uvedeného soud uvádí, že se pro nadbytečnost nezabýval námitkami žalované stran správného účtování společnosti právnická osoba, když dne 19. 7. 2018 žalovaná uznala uvedený dluh co do důvodu i výše a má se tak za to, že dluh v rozsahu uznání v době uznání trval. Důvodnou neshledal ani námitku promlčení, neboť jednak se s ohledem na výše uvedené má za to, že dluh trval k 19. 7. 2018 a jednak ve smlouvě o nájmu a o nájmu prostoru sloužícího k podnikání mezi žalobkyní a společností právnická osoba si smluvní strany ujednaly prodloužení promlčecí doby na 15 let. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 o. s. ř. tak, že přiznal žalobkyni, jež byla v řízení zcela úspěšná, nárok na náhradu nákladů řízení v částce 52 974,10 Kč Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce 11 459 Kč a nákladů zastoupení advokátem, kterému náleží odměna stanovená dle § 6 odst. 1 a § 7 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu, (dále jen „a. t.”) z tarifní hodnoty ve výši 286 463,60 Kč sestávající z částky 9 460 Kč za každý ze tří úkonů uvedených v § 11 odst. 1 a. t. (převzetí věci, podání žaloby a účast na jednání dne 20. 4. 2021) a z částky 4 730 Kč za jeden úkon právní služby uvedený v § 11 odst. 2 a. t. (předžalobní výzva) včetně čtyř paušálních náhrad výdajů po 300 Kč dle § 13 odst. 4 a. t. a daň z přidané hodnoty ve výši 21 % z částky 34 310 Kč ve výši 7 205,10 Kč. Proti tomuto rozsudku lze podat odvolání do 15 dnů ode dne doručení jeho písemného vyhotovení, a to k Městskému soudu v Praze, prostřednictvím Obvodního soudu pro Prahu 2. Odvolání je třeba podat ve dvojím vyhotovení. Nesplní-li žalovaná povinnosti uložené jí tímto rozsudkem v uvedených lhůtách, může se žalobkyně domáhat po jeho právní moci výkonu rozhodnutí u soudu.