47 C 21/2021

Plný text

Obvodní soud pro Prahu 2 rozhodl soudkyní Mgr Kateřinou Mlčochovou ve věci žalobce: osobní údaje žalobce zastoupený advokátem údaje o zástupci proti žalovanému: osobní údaje žalovaného zastoupený opatrovnicí Městská část Praha 2 sídlem náměstí Míru 600/20, 120 39 Praha 2 o zaplacení 116 981,93 Kč s příslušenstvím

I. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci částku 116 981,93 Kč s úrokem z prodlení ve výši 10 % ročně z částky 2 628 Kč od 2. 10. 2019 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 10 % ročně z částky 2 628 Kč od 2. 11. 2019 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 10 % ročně z částky 2 628 Kč od 2. 12. 2019 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 10 % ročně z částky 7 719 Kč od 2. 1. 2020 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 10 % ročně z částky 7 719 Kč od 2. 2. 2020 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 10 % ročně z částky 7 719 Kč od 2. 3. 2020 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 10 % ročně z částky 7 719 Kč od 2. 4. 2020 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 10 % ročně z částky 7 719 Kč od 2. 5. 2020 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 10 % ročně z částky 7 719 Kč od 2. 6. 2020 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 8,25 % ročně z částky 7 719 Kč od 2. 7. 2020 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 8,25 % ročně z částky 7 719 Kč od 2. 8. 2020 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 8,25 % ročně z částky 7 719 Kč od 2. 9. 2020 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 8,25 % ročně z částky 7 719 Kč od 2. 10. 2020 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 8,25 % ročně z částky 7 719 Kč od 2. 11. 2020 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 8,25 % ročně z částky 7 719 Kč od 2. 12. 2020 do zaplacení a s úrokem z prodlení ve výši 8,25 % ročně z částky 16 469,93 Kč od 3. 8. 2020 do zaplacení, a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.

II. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci náhradu nákladů řízení v částce 27 920,40 Kč, a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku k rukám právního zástupce žalobce.

1. Žalobce je Společenstvím vlastníků [ulice a číslo], [obec a číslo], které zastupuje předseda [jméno] [příjmení], [datum narození], bytem [adresa], který v rámci své činnosti zajišťuje, v souladu s čl. IX, bod 5 písm. g, Stanov Společenství vlastníků, uplatňování pohledávek Společenství vlastníků vzniklých vůči jeho jednotlivým členům. Žalobou ze dne 26. 1. 2021 se žalobce domáhá na žalovaném zaplacení shora uvedené částky s příslušenstvím, neboť žalovaný jako vlastník bytové jednotky [číslo] nacházející se v domě [adresa], na adrese [adresa žalovaného], zapsaný v katastru nemovitostí, Katastrální úřad pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha, jako vlastník jednotky pod [list vlastnictví], neuhradil příspěvky vlastníka do fundu oprav a zálohy na služby spojené s užíváním bytové jednotky a vznikl mu dluh na nedoplatcích ve výši 116 981,93 Kč. Žalovanému dle předpisu plateb a záloh na služby vlastníka jednotky [číslo] vznikla povinnost hradit měsíčně částku 5 091 Kč na zálohách na služby a částku 2 628 Kč do fondu oprav, celkem činí zálohy a poplatky měsíčně částku 7 719 Kč a jsou splatné vždy k 1. dni v měsíci. Žalobce dne 18. 6. 2020 zaslal žalovanému emailem vyúčtování za období od 1. 1. 2019 do 31. 12. 2019, v němž žalovanému vyúčtoval nedoplatek za služby ve výši 16 469,93 Kč. Vyúčtování se stalo v souladu se zněním stanov splatné 45 dnů po doručení vyúčtování žalovanému, tj. dne 2. 8. 2020. Žalobce následně vyúčtoval žalovanému ke dni 31. 12. 2020 nedoplatky za služby a poplatky v celkové výši 116 981,93 Kč, skládající se z nedoplatku za období od 1. 1. 2019 do 31. 12. 2019 ve výši 16 469,93 Kč a dále nedoplatků 2 628 Kč za měsíc [číslo], 2 628 Kč za měsíc [číslo], 2 628 Kč za měsíc [číslo], 7 719 Kč za měsíc [číslo], 7 719 Kč za měsíc [číslo], 7 719 Kč za měsíc [číslo], 7 719 Kč za měsíc [číslo], 7 719 Kč za měsíc [číslo], 7 719 Kč za měsíc [číslo], 7 719 Kč za měsíc [číslo], 7 719 Kč za měsíc [číslo], 7 719 Kč za měsíc [číslo], 7 719 Kč za měsíc [číslo], 7 719 Kč za měsíc [číslo] a 7 719 Kč za měsíc [číslo]. Žalovaný byl v souladu se stanovami dvakrát vyzván k úhradě dlužné částky, naposledy upomínkou ze dne 13. 1. 2021, avšak ani přes výzvu ničeho neuhradil.

2. Žalovaný se ve věci nevyjádřil.

3. Usnesením ze dne 7. 4. 2021, č.j. 47 C 21/2021-78, byla žalovanému z důvodu, že jeho pobyt není znám, ustanovena opatrovníkem Městská část Praha 2.

4. Zdejší soud věc rozhodl dle § 115a o.s.ř., aniž by nařizoval jednání, neboť je objasněna listinnými důkazy a účastníci s takovým postupem souhlasili, žalobce výslovně v podání ze dne 12. 5. 2021, žalovaný konkludentně podle § 101 odst. 4 o.s.ř., když nereagoval na výzvu soudu, zda souhlasí s rozhodnutím věci bez nařízení jednání.

5. Soud ve věci zjistil z důkazů a tvrzení žalobce, neboť žalovaný byl v řízení nečinný, následující skutečnosti. Z výpisu z katastru nemovitostí bylo zjištěno, že žalovaný je vlastníkem bytové jednotky [číslo] v bytovém domě na adrese [adresa žalobkyně a žalovaného]. Ze Stanov [název žalobkyně] [číslo], [obec a číslo], sídlem [adresa žalovaného], bylo zjištěno, že dle čl. XIII odst. 2. v případě neuhrazení zálohy na náklady spojené s bydlením dle předpisu plateb nebo neuhrazení nedoplatku dle vyúčtování bude dlužníkovi zaslána první upomínka upozorňující na dluh a na možnost stanovení úroku z prodlení v případě jeho neuhrazení. Pokud dlužník přesto neuhradí, nebo platbu nedoloží, bude zaslána druhá upomínka, kde již bude stanoven úrok z prodlení od počátku vzniku dluhu. Pokud dlužník ani přesto svůj dluh neuhradí, bude dluh včetně úroku z prodlení vymáhán právní cestou včetně právních nákladů. Předseda společenství je plně kompetentní rozhodnout o výše jmenovaném zahájení právních kroků k vymožení dluhu. Dále dle odst. 4. předseda společenství je povinen podle schváleného vyúčtování zajistit provedení vzájemného vypořádání přeplatků a nedoplatků, a to nejpozději do 45 dnů po vyúčtování záloh. Z předpisu plateb a záloh k bytové jednotce [číslo] na adrese [adresa žalovaného], jejímž vlastníkem je žalovaný, platného od 1. 6. 2017, bylo zjištěno, že měsíční zálohy na služby činí 5 091 Kč a měsíční platba do fondu oprav 2 628 Kč, celkem je žalovaný povinen měsíčně hradit částku 7 719 Kč, splatnou vždy k 1. dni v měsíci. Z přehledu dlužných částek ke dni 31. 12. 2020 bylo zjištěno, že žalovaný dluží na nedoplatcích za služby a platby do fondu oprav částku 116 981,93 Kč. Z vyúčtování služeb za období od 1. 1. 2019 do 31. 12. 2019 bylo zjištěno, že žalovanému za výše uvedené období vznikl nedoplatek za služby ve výši 16 469,93 Kč. Z dopisu a podacího lístku ze dne 2. 12. 2020 bylo prokázáno, že žalobce vyrozuměl žalovaného o výši nedoplatků na vyúčtování v celkové výši 132 254,93 Kč a následně tak učinil i dalším dopisem ze dne 13. 1. 2021, dle podacího lístku odeslaného dne 15. 1. 2021, v němž vyzval žalovaného k úhradě dlužné částky 116 981,93 Kč.

6. Podle ust. § 1181 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, ve znění pozdějších předpisů, vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala.

1. Zjištěný skutkový stav soud právně posoudil ve světle uvedených ustanovení jako povinnost žalovaného jako vlastníka bytové jednotky [číslo] v bytovém domě na adrese [adresa žalovaného], zaplatit žalobci nedoplatky do fondu oprav a nedoplatky za služby, když dle vyúčtování za období od 1. 1. 2019 do 31. 12. 2019 činí nedoplatek za služby částku 16 469,93 Kč a ke dni 31. 12. 2020 činí nedoplatky do fondu oprav a nedoplatky za služby částku 2 628 Kč za měsíc [číslo], 2 628 Kč za měsíc [číslo], 2 628 Kč za měsíc [číslo], 7 719 Kč za měsíc [číslo], 7 719 Kč za měsíc [číslo], 7 719 Kč za měsíc [číslo], 7 719 Kč za měsíc [číslo], 7 719 Kč za měsíc [číslo], 7 719 Kč za měsíc [číslo], 7 719 Kč za měsíc [číslo], 7 719 Kč za měsíc [číslo], 7 719 Kč za měsíc [číslo], 7 719 Kč za měsíc [číslo], 7 719 Kč za měsíc [číslo] a 7 719 Kč za měsíc [číslo]. Každá z výše uvedených dlužných plateb byla dle předpisu plateb a záloh k bytové jednotce [číslo] splatná vždy k 1. dni v měsíci. Dle vyúčtování vznikl žalovanému k 31. 12. 2020 dluh na nedoplatcích ve výši 116 981,93 Kč. Soud tedy s ohledem na uvedené uložil žalovanému zaplatit žalobci žalovanou částku spolu se zákonným úrokem z prodlení dle § 1970 občanského zákoníku, když výše úroku z prodlení byla stanovena v souladu s nařízením vlády č. 351/2013 Sb. Lhůta k plnění byla stanovena na tři dny od právní moci rozsudku podle § 160 odst. 1 část věty před středníkem o. s. ř.

7. O náhradě nákladů řízení soud rozhodl dle ust. § 142 odst. 1 o. s. ř. tak, že žalovaný je povinen nahradit žalobci náklady řízení, jelikož žalobce měl ve věci plný úspěch a současně doložil, že žalovanému zaslal ve smyslu ust. § 142a odst. 1 o. s. ř. výzvu k plnění v požadované výši. Náhradu nákladů řízení v celkové výši 27 920,40 Kč představuje zaplacený soudní poplatek ve výši 5 850 Kč, dále odměna advokáta dle § 7 vyhlášky č. 177/1996 Sb. za 3 úkony právní služby spočívající v převzetí a přípravě zastoupení, podání žaloby a zaslání předžalobní upomínky á 5 780 Kč, 3x paušální náhrada hotových výdajů advokáta á 300 Kč dle § 13 odst. 3 cit vyhlášky a DPH ve výši 21%, jehož je zástupce žalobce plátcem.