47 C 25/2025

Plný text

Obvodní soud pro Prahu 2 rozhodl soudkyní Mgr. Kateřinou Mlčochovou ve věci žalobkyně: Městská část Praha 2, IČO 000 63 461 sídlem náměstí Míru 600/20, 120 39 Praha 2 Anonymizováno žalovanému: Jméno žalovaného , narozený Datum narození žalovaného bytem Adresa žalovaného o vyklizení nebytového prostoru

I. Žalovaný je povinen vyklidit nebytový prostor č. , hodnota, sloužící jako garáž o rozloze 21 m2 nacházející se na pozemku parcela č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, v k. ú. , adresa, , ve dvoře domu č.p. , Anonymizováno, , který stojí na pozemku parcela č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, v k. ú. , adresa, to vše zapsané v Katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro hl. m. Prahu, katastrální pracoviště , adresa, na LV č. , hodnota, , obec , adresa, , jinak na adrese , adresa, a vyklizený jej předat žalobkyni, a to do 15 dnů od právní moci tohoto rozsudku.

II. Žalovaný je povinen zaplatit žalobkyni na náhradě nákladů řízení částku ve výši 5 600 Kč, a to do 3 dnů od právní moci rozsudku.

1. Žalobkyně se žalobou podanou ke zdejšímu soudu dne 18. 2. 2025 domáhala uložení povinnosti žalovanému vyklidit a vyklizený předat žalobkyni nebytový prostor č. , hodnota, sloužící jako garáž o rozloze 21 m2 nacházející se na pozemku parcela č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, v k. ú. , adresa, , ve dvoře domu č.p. , Anonymizováno, , který stojí na pozemku parcela č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, v k. ú. , adresa, to vše zapsané v Katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro hl. m. Prahu, katastrální pracoviště , adresa, na LV č. , hodnota, , obec , adresa, , jinak na adrese , adresa, . Žalobkyně uvedla, že vlastníkem pozemku p. č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, , jehož součástí je dům č. p. , Anonymizováno, , a pozemku p. č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, , jehož součástí je garáž (nebytový prostor), je Hlavní město , adresa, a žalobkyně ho má na základě Statutu hlavního města Prahy svěřen do své správy. Žalovaný užíval nebytový prostor na základě nájemní smlouvy ze dne 2. 7. 2015, která byla mezi účastníky uzavřena na dobu neurčitou. Na základě usnesení rady Městské části Praha 2 č. 568 ze dne 9. 9. 2024 byla žalovanému dne 12. 9. 2024 odeslána výpověď z nájmu předmětného nebytového prostoru s jednoměsíční výpovědní dobou, a to z důvodů nezaplaceného nájemného a nákladů na služby. Výpověď byla žalovanému zaslána na adresu uvedenou ve smlouvě i do datové schránky. Výpověď zaslaná do datové schránky byla doručena fikcí dne 23. 9. 2024. Výpovědní doba tak běžela od 1. 10. 2024 do 31. 10. 2024. Nájemní vztah skončil ke dni 31. 10. 2024, kdy měl žalovaný povinnost nebytový prostor vyklidit a vyklizený předat správci, což neučinil. Žalovaný nebytový prostor nadále užívá. Žalobkyně žalovaného vyzvala k vyklizení a předání nebytového prostoru dopisy ze dne 7. 1. 2025, avšak žalovaný nebytový prostor nevyklidil a užívá ho dále bez právního důvodu.

2. Žalovaný se ve věci nevyjádřil.

3. Soud ve věci rozhodl postupem dle § 115a o.s.ř. bez nařízení jednání, neboť ve věci bylo možné rozhodnout na základě žalobkyní předložených listinných důkazů a účastníci řízení s tímto postupem souhlasili [žalobkyně výslovně v podání ze dne 11. 4. 2025 a žalovaný konkludentně postupem podle § 101 odst. 4 o.s.ř.].

4. Z předložených listinných důkazů soud zjistil následující skutečnosti.

5. Z informace o pozemku pro LV č. , hodnota, bylo zjištěno, že žalobkyně je pověřena správou pozemku p. č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba č. p. , Anonymizováno, , bytový dům, to vše zapsáno na LV č. , adresa, , obec , adresa, vedeného u , právnická osoba, pro hl. m. Prahu, Katastrální pracoviště , adresa, , jehož vlastníkem je Hlavní město Praha.

6. Z informace o pozemku pro LV č. , hodnota, bylo zjištěno, že žalobkyně je pověřena správou pozemku p. č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je garáž, to vše zapsáno na LV č. , adresa, , obec , adresa, vedeného u Katastrálního úřadu pro hl. m. Prahu, Katastrální pracoviště Praha, jehož vlastníkem je Hlavní město Praha.

7. Z nájemní smlouvy ze dne , datum, vč. nákresu plyne, že dne 2. 7. 2015 byla mezi žalobkyní a žalovaným uzavřena nájemní smlouva, jejímž předmětem byl nebytový prostor (garáž) o rozloze 21 m2 ve dvoře domu nacházející na adrese , adresa, . Smlouva byla uzavřena na dobu neurčitou od 1. 7. 2015. Zánik nájmu byl podle sjednán buď dohodou, výpovědí bez uvedení důvodu s tříměsíční výpovědní dobou a v případě porušení zákonné nebo smluvní povinnosti s měsíční výpovědní dobou. Dále byla sjednána povinnost nájemce ke dni skončení nájmu nebytový prostor vyklidit a vyklizený předat žalobkyni.

8. Z evidence předpisů a plateb pro rok 2024 plyne, že za rok 2024 měl žalovaný nedoplatek ve výši 13 955 Kč.

9. Z výpovědi z nájmu nebytových prostor ze dne 11. 9. 2024 vč. doručenek z datové schránky a pošty žalovanému plyne, že žalobkyně dala žalovanému dne 11. 9. 2024 výpověď z nájmu nebytového prostoru č. , hodnota, sloužící jako garáž o rozloze 21 m2 nacházející se na pozemku parcela č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, v k. ú. , adresa, , ve dvoře domu č.p. , Anonymizováno, , který stojí na pozemku parcela č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, v k. ú. , adresa, to vše zapsané v Katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro hl. m. Prahu, katastrální pracoviště , adresa, na LV č. , hodnota, , obec , adresa, , jinak na adrese , adresa, , který žalovaný užíval na základě nájemní smlouvy ze dne 2. 7. 2015 uzavřené na dobu neurčitou, a to pro nehrazení nájemného a nákladů na služby za květen 2024 až srpen 2024 s měsíční výpovědní dobou, která počala běžet prvním dnem měsíce následujícím po jejím doručení. Výpověď byla žalované doručena dne 23. 9. 2024.

10. Z předžalobní výzvy ze dne 7. 1. 2025 vč. doručenek bylo zjištěno, že žalobkyně vyzvala žalovaného k neprodlenému vyklizení nebytového prostoru č. , hodnota, sloužící jako garáž o rozloze 21 m2 nacházející se na pozemku parcela č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, v k. ú. , adresa, , ve dvoře domu č.p. , Anonymizováno, , který stojí na pozemku parcela č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, v k. ú. , adresa, to vše zapsané v Katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro hl. m. Prahu, katastrální pracoviště , adresa, na LV č. , hodnota, , obec , adresa, , jinak na adrese , adresa, , když nájemní vztah skončil dne 31. 10. 2024. Výzva byla žalovanému doručena dne 17. 1. 2025.

11. Soud hodnotil důkazy samostatně i ve vzájemných souvislostech. Pravost a správnost provedených listinných důkazů nebyla nijak zpochybňována, soud tak neměl důvod z nich nevycházet, nebo jim přisuzovat nižší důkazní hodnotu.

12. Z provedeného dokazování má soud za prokázaný závěr o skutkovém stavu tak, jak je tento popsán výše s tím, že mezi účastníky řízení byla dne 2. 7. 2015 uzavřena nájemní smlouva k nebytovému prostoru č. , hodnota, sloužící jako garáž o rozloze 21 m2 nacházející se na adrese , adresa, . Žalovaný nehradil nájemné řádně a včas, a tak byl ze strany žalobkyně nájemní vztah vypovězen podání ze dne 11. 9. 2024, které bylo žalovanému doručeno prostřednictvím datové schránky dne 23. 9. 2024. Výpovědní lhůta byla v souladu s nájemní smlouvou měsíční. Nájemní vztah skončil k 31. 10. 2024. Žalovaný nebytový prostor žalobkyni řádně a včas nepředal.

13. Soud posoudil věc podle následujících právních předpisů.Podle § 1 odst. 2 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen „o. z.“) nezakazuje-li to zákon výslovně, mohou si osoby ujednat práva a povinnosti odchylně od zákona; zakázána jsou ujednání porušující dobré mravy, veřejný pořádek nebo právo týkající se postavení osob, včetně práva na ochranu osobnosti.Podle § 2201 o. z. nájemní smlouvou se pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné.Podle § 2225 odst. 1 o. z. při skončení nájmu odevzdá nájemce pronajímateli věc v místě, kde ji převzal, a v takovém stavu, v jakém byla v době, kdy ji převzal, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení při řádném užívání, ledaže věc zanikla nebo se znehodnotila; odevzdáním se rozumí i předání vyklizené nemovité věci. Byl-li při odevzdání věci nájemci pořízen zápis obsahující popis věci, přihlédne se při odevzdání věci pronajímateli také k němu.Podle § 2231 odst. 1 o. z., nájem ujednaný na dobu neurčitou skončí výpovědí jednou ze stran. Jedná-li se o věc movitou, je výpovědní doba jednoměsíční, jedná-li se o věc nemovitou, je tříměsíční. Podle odst. 2 cit. ustanovení, výpověď nemusí být odůvodněna; to neplatí, má-li strana právo vypovědět nájem bez výpovědní doby.Podle § 2232 o. z., porušuje-li strana zvlášť závažným způsobem své povinnosti, a tím působí značnou újmu druhé straně, má dotčená strana právo vypovědět nájem bez výpovědní doby.

14. Aktivní legitimace žalobkyně plyne z toho, že žalobkyně vykonává ve smyslu § 18 odst. 3 zákona č. 131/2000 Sb., o hlavním městě Praze (dále jen „zákon č. 131/2000 Sb.“), a § 13 a násl. obecně závazné vyhlášky hlavního města Prahy, kterou se vydává Statut hlavního města Prahy, č. 55/2000 Sb. HMP (dále jen „Statut“), správu nemovitosti, jež je předmětem tohoto řízení. Podle § 34 zákona č. 131/2000 Sb. vykonávají městské části při nakládání se svěřeným majetkem hlavního města Prahy práva a povinnosti vlastníka v rozsahu vymezeném tímto zákonem a Statutem. Podle § 17 Statutu vykonávají městské části při nakládání se svěřeným majetkem všechna práva a povinnosti vlastníka a rozhodují o všech majetkoprávních úkonech v plném rozsahu s tím, že jen ve stanovených případech je dispozice se svěřeným majetkem podmíněna souhlasem hlavního města Prahy (srov. § 18 a § 19 Statutu). Žalobkyně je tedy aktivně legitimována k podání žaloby na vyklizení, neb bylo v průběhu řízení prokázáno, že vlastníkem nemovitosti, jejíž součástí je garáž (nebytový prostor), je hlavní město Praha.

15. Po právní stránce soud posoudil věc tak, že se žalobkyně svou žalobou po žalovaném oprávněně domáhá vyklizení a předání nebytového prostoru č. , hodnota, sloužící jako garáž o rozloze 21 m2 nacházející se na pozemku parcela č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, v k. ú. , adresa, , ve dvoře domu č.p. , Anonymizováno, , který stojí na pozemku parcela č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, v k. ú. , adresa, to vše zapsané v Katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro hl. m. Prahu, katastrální pracoviště , adresa, na LV č. , hodnota, , obec , adresa, , jinak na adrese , adresa, , neboť žalovaný byl povinen naříkaný nebytový prostor vyklidit podle § 2225 odst. 1 o. z. ve spojení s § 2231 odst. 1 o. z. a § 2232 o. z. Mezi účastníky řízení byla dne 2. 7. 2015 platně uzavřena smlouva o nájmu nebytových prostor podle § 2201 a násl. o.z., která byla ze strany žalobkyně platně vypovězena výpovědí z nájmu v souladu s § 2232 o.z. pro zvlášť závažné porušování povinností, doručenou žalovanému dne 23. 9. 2024, a to s ohledem na skutečnost, že ze strany žalovaného nebylo řádně placeno nájemné a zálohy za služby od května 2024 do srpna 2024. S ohledem na sjednanou jednoměsíční výpovědní dobu v čl. IX odst. 9.3 nájemní smlouvy výpovědní doba uplynula dne 31. 10. 2024. Žalovaný předmětný nebytový prostor nevyklidil a nepředal, proto soud tuto povinnost žalovanému ve výroku I. Lhůta k plnění byla uložena v délce patnácti dnů dle § 160 odst. 1 o.s.ř.

16. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle ustanovení § 142 odst. 1 o.s.ř. za použití § 151 odst. 1 o.s.ř., podle něhož účastníku, který měl ve věci plný úspěch, přizná soud náhradu nákladů potřebných k účelnému uplatňování nebo bránění práva proti účastníku, který ve věci úspěch neměl. V souzeném případě byla zcela úspěšná žalobkyně, jejímu konečnému návrhu bylo v plném rozsahu vyhověno, a proto jí soud přiznal náhradu nákladů řízení v plné výši, a to za soudní poplatek částku 5 000 Kč a na nákladech nezastoupeného účastníka částku 600 Kč za 2 paušální náhrady hotových výdajů (výzva k plnění, podání žaloby), každá po 300 Kč, podle § 151 odst. 3 o.s.ř. ve spojení s § 2 vyhlášky ministerstva spravedlnosti č. 254/2015 Sb. Zaplacení náhrady nákladů řízení uložil soud ve výroku II. neúspěšnému žalovanému ve lhůtě tří dnů od právní moci tohoto rozsudku podle § 160 odst. 1 o.s.ř..