11 C 267/2024

Plný text

Obvodní soud pro Prahu 3 rozhodl soudkyní JUDr. Andreou Venclíkovou ve věci žalobkyně: Anonymizováno , IČO Anonymizováno sídlem Anonymizováno zastoupená advokátem Jméno advokáta sídlem Adresa advokáta proti žalovanému: Jméno žalovaného , narozený Datum narození žalovaného bytem Adresa žalovaného o vyklizení bytu

I. Žalovaný je povinen vyklidit a předat žalobkyni vyklizenou jednotku č. , Anonymizováno, , umístěnou v budově č. p. , Anonymizováno, , která je součástí pozemku parc. č. , Anonymizováno, na adrese , adresa, , obec , adresa, , katastrální území , adresa, , a to do 15 dnů od právní moci rozsudku.

II. Žalovaný je povinen zaplatit žalobkyni na náhradě nákladů řízení částku 6 200 Kč k rukám právního zástupce žalobkyně do tří dnů od právní moci rozsudku. Žalobou došlou soudu dne 23. 9. 2024 se žalobkyně domáhala po žalovaném vyklizení jednotky č. , Anonymizováno, v budově č. p. , Anonymizováno, na adrese , adresa, . Nájemkyně bytu , jméno FO, zemřela dne 27. 2. 2022 a nájem bytu tak přešel na žalovaného, který je vnukem zemřelé. Podle § 2279 odst. 2 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen „o. z.“) nájem žalovaného skončil uplynutím dvou let od přechodu nájmu, tedy dne 27. 2. 2024. Žalobkyně vyzvala žalovaného dopisem ze dne 18. 3. 2024 k vyklizení a předání bytu. Žalovaný byt žalobkyni nepředal.Žalovaný se k žalobě nevyjádřil a k nařízenému soudnímu jednání se nedostavil. Soud proto jednal dle § 101 odst. 3 zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád (dále jen „o. s. ř.“) v jeho nepřítomnosti.Z listin předložených žalobkyní soud zjistil, že žalobkyni je svěřena správa jednotky č. , Anonymizováno, v katastrálním území , adresa, , jejímž vlastníkem je , Anonymizováno, (viz výpis z katastru nemovitostí LV č. , hodnota, ). Nájemkyní předmětného bytu byla paní , jméno FO, , narozená 13. 5. 1937. Nájem byl sjednán na dobu neurčitou, jako spolužijící osoba byl v nájemní smlouvě uveden žalovaný, vnuk nájemkyně (viz Nájemní smlouva ze dne 24. 11. 2014). Žalobkyně vyzvala žalovaného dopisem ze dne 18. 3. 2024 k vyklizení a předání bytu s poukazem na to že jeho babička , jméno FO, zemřela dne 27. 2. 2022 a jeho nájemní právo skončilo 27. 2. 2024 (viz dopis ze dne 18. 3. 2024, kopie poštovní dodejky).Provedeným dokazováním byl zjištěn následující skutkový stav: Žalobkyně je vykonavatelem vlastnického práva k jednotce č. , Anonymizováno, v katastrálním území , adresa, , jejíž nájemkyní byla paní , jméno FO, na základě nájemní smlouvy ze dne 10. 12. 2014. Žalobkyně vyzvala žalovaného k vyklizení předmětného bytu dopisem ze dne 18. 3. 2024, neboť jeho nájem skončil 27. 2. 2024. V řízení nebylo tvrzeno ani nevyšlo najevo, že by žalovaný předmětný byt vyklidil a předal žalobkyni, případně že by mu svědčil právní titul pro užívání tohoto bytu, respektive jednotky.Po právní stránce soud posoudil věc podle § 1040 odst. 1 o. z., podle kterého ten, kdo neprávem zadržuje věc, může být vlastníkem žalován, aby ji vydal. Žalobkyně v řízení prokázala, že jí svědčí právo hospodaření k předmětné jednotce. Žalovaný naopak neprokázal, že mu svědčí právní titul užívání této jednotky. Pokud na žalovaného přešlo nájemní právo po předchozí nájemkyni bytu paní , jméno FO, , která dle nájemní smlouvy byla jeho babičkou a dne 27. 2. 2022 zemřela, skončil takový nájem podle § 2279 odst. 1, 2 o. z. nejpozději uplynutím dvou let ode dne, kdy na žalovaného přešel.Vzhledem k tomu, že žalovaný bytovou jednotku užívá bez právního důvodu, soud žalobě jako zcela důvodné vyhověl.O náhradě nákladů řízení soud rozhodl podle § 142 odst. 1 a § 151 odst. 3 o. s. ř. a přiznal jejich plnou náhradu žalobkyni. Náklady spočívají v zaplaceném soudním poplatku 5 000 Kč a dále náhradě nákladů nezastoupeného účastníka v paušální výši dle vyhlášky č. 254/2015 Sb. Konkrétně soud přiznal náklady za 4 úkony po 300 Kč (předžalobní výzva, žaloba, příprava na jednání, účast u jednání). Náklady řízení celkem činí 6 200 Kč.Lhůty k plnění soud stanovil v souladu s § 160 odst. 1 o. s. ř.