11 C 46/2024

Plný text

Obvodní soud pro Prahu 3 rozhodl samosoudkyní JUDr. Janou Spanilou ve věci žalobce: Anonymizováno, IČO IČO zainteresované společnosti 0/0 sídlem Adresa zainteresované společnosti 0/0 zastoupený advokátkou Mgr. Reginou Komárkovou sídlem Adresa zástupce zainteresované společnosti 0/0 proti žalované: Anonymizováno., IČO 10834206 sídlem Adresa zástupce zainteresované společnosti 0/1 o 11 550,46 Kč s příslušenstvím

I. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci částku 11 550,46 Kč s úroky z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 1 162, 46 Kč od 20. 6. 2023 do zaplacení, z částky 7 000 Kč od 22. 7. 2023 do zaplacení a z částky 3 388 Kč od 15. 9. 2023 do zaplacení, to vše do 3 dnů od právní moci rozsudku.

II. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci náhradu nákladů řízení v částce 9 143 Kč, a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku k rukám právního zástupce žalobce.

1. Žalobce se žalobou domáhal vydání rozhodnutí, kterým by byla žalované uložena povinnost uhradit mu částku 11 550,46 Kč s příslušenstvím. Dle žalobních tvrzení je žalobce vlastníkem budovy č. p. Anonymizováno, která je součástí pozemku p. č. st. Anonymizováno zapsané na LV č. hodnota pro k. ú. adresa. Žalobce uzavřel s žalovanou dvě nájemní smlouvy. Nájemní smlouvu č. hodnota ze dne 29. 9. 2021, kterou přenechal do užívání žalované nebytový prostor v přízemí předmětné budovy o výměře 72 m2 a nájemní smlouvu č. hodnota ze dne 24. 1. 2022, kterou přenechal do užívání žalované nebytový prostor umístěný v I. nadzemním podlaží předmětné budovy o výměře 216 m2, přičemž jako účel nájmu byla stanovena výroba technických izolací a komponentů. Obě nájemní smlouvy byly upraveny dodatkem č. 1 ze dne 16. 5. 2023, jimiž došlo ke zvýšení nájemného. Dle smluvních ujednání byla žalovaná povinna hradit za nebytový prostor v přízemí o výměře 72 m2: - nájemné ve výši 3 000 Kč od počátku nájmu do 5/2023, - nájemné ve výši 3 500 Kč od 6/2023 a - dodávky elektrické energie, plynu, vodné a stočné dle skutečné spotřeby a za nebytový prostor v I. nadzemním podlaží o výměře 216 m2: - nájemné ve výši 3 000 Kč od počátku nájmu do 5/2023, - nájemné ve výši 3 500 Kč od 6/2023 a - dodávky elektrické energie, plynu, vodné a stočné dle skutečné spotřeby. Nájemné a náklady na jednotlivé služby byly splatné na základě faktur žalobce vystavovaných měsíčně. Žalovaná neuhradila: nájemné za měsíce 5/2023, 6/2023, 7/2023 a část srpna 2023 dle: - faktury č. hodnota na částku 3 000 kč splatnou k datu 19. 5. 2023, - faktury č. hodnota na částku 3 000 kč splatnou k datu 19. 5. 2023, - faktury č. hodnota na částku 3 000 kč splatnou k datu 19. 6. 2023, - faktury č. hodnota na částku 3 500 kč splatnou k datu 19. 6. 2023, - faktury č. hodnota na částku 3 500 kč splatnou k datu 21. 7. 2023, - faktury č. hodnota na částku 3 500 kč splatnou k datu 21. 7. 2023, - faktury č. hodnota na částku 1 694 kč splatnou k datu 14. 9. 2023 a - faktury č. hodnota na částku 1 694 Kč splatnou k datu 14. 9. 2023, náklady na servisní kontrolu plynového zařízení dle - faktury č. hodnota na částku 4 224 Kč splatnou k datu 26. 5. 2023, náklady na spotřebu plynu dle - faktury č. hodnota na částku 32,86 kč splatnou k datu 29. 6. 2023, - faktury č. hodnota na částku 56,66 kč splatnou k datu 29. 7. 2023, - faktury č. hodnota na částku 86,77 kč splatnou k datu 29. 7. 2023, - faktury č. hodnota na částku 86,77 kč splatnou k datu 29. 7. 2023, - faktury č. hodnota na částku 69,55 kč splatnou k datu 29. 7. 2023, - faktury č. hodnota na částku 69,55 kč splatnou k datu 29. 7. 2023, - faktury č. hodnota na částku 56,66 kč splatnou k datu 29. 7. 2023, - faktury č. hodnota na částku 135 kč splatnou k datu 28. 8. 2023, - faktury č. hodnota na částku 68,18 kč splatnou k datu 5. 10. 2023, - faktury č. hodnota na částku 68,18 Kč splatnou k datu 5. 10. 2023, náklady na spotřebu elektrické energie dle - faktury č. hodnota na částku 154,88 kč splatnou k datu 28. 6. 2023, - faktury č. hodnota na částku 192,66 kč splatnou k datu 28. 6. 2023, - faktury č. hodnota na částku 154,88 kč splatnou k datu 29. 7. 2023, - faktury č. hodnota na částku 181,86 kč splatnou k datu 29. 7. 2023, - faktury č. hodnota na částku 154,88 kč splatnou k datu 28. 8. 2023, - faktury č. hodnota na částku 154,88 kč splatnou k datu 28. 8. 2023, - faktury č. hodnota na částku 136,80 kč splatnou k datu 5. 10. 2023 a - faktury č. hodnota na částku 77,44 Kč splatnou k datu 5. 10. 2023. Žalobce z důvodu neplacení nájmu a služeb nájem ukončil výpovědí odeslanou žalované dne 15. 8. 2023. V souladu se smluvními ujednáními se jednalo o výpověď bez výpovědní doby, jelikož prodlení s platbou nájemného nebo služeb po dobu delší 30 dnů bylo dle smluvních ujednání považováno za zvlášť závažné porušení smlouvy. Žalovaná prostory vyklidila a předala zpět žalobci k datu 4. 9. 2023. Žalobce zaslal žalované předžalobní výzvu, na kterou žalovaná reagovala námitkou započtení kauce ve výši 18 000 Kč. Po započtení této částky na úhradu faktur č. hodnota, Anonymizováno, Anonymizováno, Anonymizováno, Anonymizováno, Anonymizováno, Anonymizováno, Anonymizováno, Anonymizováno, Anonymizováno, Anonymizováno, Anonymizováno, Anonymizováno, Anonymizováno, Anonymizováno, Anonymizováno, Anonymizováno, Anonymizováno, Anonymizováno, Anonymizováno, Anonymizováno a částečně Anonymizováno tak žalované zbývá uhradit fakturu: - č. hodnota ve výši nedoplatku 1 162,46 kč splatnou k datu 19. 6. 2023, - č. hodnota na částku 3 500 kč splatnou k datu 21. 7. 2023, - č. hodnota na částku 3 500 kč splatnou k datu 21. 7. 2023, - č. hodnota na částku 1 694 kč splatnou k datu 14. 9. 2023 a - č. hodnota na částku 1 694 Kč splatnou k datu 14. 9. 2023, tedy celkem částku ve výši 11 550,46 Kč.

2. Ve věci byl dne 28. 2. 2024 vydán platební rozkaz č.j. 11 C 46/2024-61, proti kterému podala žalovaná odpor ze dne 12. 3. 2024. V odporu uvedla, že povinnost platit za servisní kontrolu plynového zařízení nebyla součástí nájemní smlouvy a žalovaná částka tak není oprávněná.

3. Žalobce se k odporu žalované vyjádřil podáním ze dne 28. 3. 2024 tak, že dle § 2207 o. z. provádí nájemce běžnou údržbu věci. Za analogického použití nařízení vlády č. 308/2015 Sb. se běžnou údržbou rozumí udržování zařízení ve funkčním stavu a běžné prohlídky. Žalovaná byla tedy povinna nést náklady na pravidelnou kontrolu plynového kotle. Žalovaná si navíc této povinnost byla vědoma, když v průběhu nájmu tyto náklady běžně hradila.

4. Na základě provedeného dokazování soud dospěl následujícím skutkovým zjištěním.

5. Z výpisu z katastru nemovitostí bylo zjištěno, že žalobce je vlastníkem pozemku parc. čísla st. Anonymizováno v obci adresa, č. LV Anonymizováno, jehož součástí je stavba č. p. Anonymizováno.

6. Z nájemní smlouvy č. hodnota ze dne 24. 1. 2022 bylo zjištěno, že žalobce přenechal žalované do dočasného užívání nebytový prostor o výměře 216 m2 umístěný v I. nadzemním podlaží budovy adresa za účelem výroby technických izolací a komponentů. Nájem byl sjednán na dobu neurčitou od 1. 1. 2022. Nájemné bylo sjednáno na částku 3 000 Kč měsíčně. Dále se žalovaná zavázala, že bude žalobci hradit náklady na služby, a to dodávku elektrické energie, plynu a vody ve výši dle skutečné spotřeby. Nájemné a platby za služby jsou splatné na základě faktur vystavených pronajímatelem. Strany si dále sjednaly, že žalovaná složí na účet žalobce částku 9 000 Kč k zajištění nájemného a jiných případných závazků vůči žalobci vzniklých v souvislosti s nájmem. Z dodatku č. 1 ze dne 16. 5. 2023 bylo zjištěno, že strany se dohodly na zvýšení nájemného na částku 3 500 Kč měsíčně, a to od 1. 6. 2023.

7. Z nájemní smlouvy č. hodnota ze dne 29. 9. 2021 bylo zjištěno, že žalobce přenechal žalované do dočasného užívání nebytový prostor o výměře 72 m2 umístěný v přízemí budovy adresa za účelem výroby technických izolací a komponentů. Nájem byl sjednán na dobu neurčitou od 1. 10. 2021. Nájemné bylo sjednáno na částku 3 000 Kč měsíčně. Dále se žalovaná zavázala, že bude žalobci hradit náklady na služby, a to dodávku elektrické energie, plynu a vody ve výši dle skutečné spotřeby. Nájemné a platby za služby jsou splatné na základě faktur vystavených pronajímatelem. Strany si dále sjednaly, že žalovaná složí na účet žalobce částku 9 000 Kč k zajištění nájemného a jiných případných závazků vůči žalobci vzniklých v souvislosti s nájmem. Z dodatku č. 1 ze dne 16. 5. 2023 bylo zjištěno, že strany se dohodly na zvýšení nájemného na částku 3 500 Kč měsíčně, a to od 1. 6. 2023.

8. Z výpovědi ze dne 15. 8. 2023 bylo zjištěno, že žalobce vypověděl žalované nájem nebytových prostor o výměře 216 m2 v I. NP budovy a nebytových prostor o výměře 72 m2 v přízemí budovy, a to z důvodu prodlení žalované s nájemným o dobu delší 30-ti dnů. Zároveň žalobce upozornil žalovanou, že dluží žalobci nájemné ve výši 25 367 Kč a dále za služby dodávek. Výpověď nabývá účinnosti dnem doručení. Výpověď byla žalované odeslána datovou schránkou dne 15. 8. 2023.

9. Z protokolu o předání nemovitosti/bytu ze dne 4. 9. 2023 bylo zjištěno, že přízemí a 1. patro v budově adresa bylo žalovanou předáno zpět žalobci.

10. Z předžalobní upomínky ze dne 25. 9. 2023 bylo zjištěno, že žalovaná byla žalobcem vyzvána k uhrazení dluhu ve výši 29 199,86 Kč za nájemné a služby poskytované s nájmem. Tato upomínka byla doručena žalované datovou schránkou dne 25. 9. 2023.

11. Z e-mailové zprávy ze dne 26. 9. 2023 bylo zjištěno, že žalovaná reagovala na předžalobní výzvu a požádala žalobce o rozpis dlužné částky. Dále uvádí, že by měla dostat kauci ve výši 18 000 Kč zpět.

12. Z e-mailové zprávy ze dne 26. 9. 2023 bylo zjištěno, že žalobce žalovanou informoval o tom, že její kauce skutečně může být započtena, nebo bude žalované po vyrovnání celkového dluhu vrácena. Dále se žalobce dotazuje žalované, zda doplatí dluh minimálně v rozdílu celkové částky po zohlednění kauce.

13. Z e-mailové zprávy ze dne 11. 10. 2023 bylo zjištěno, že žalovaná se omluvila za nezaplacení dluhu a ujišťuje žalobce, že bude uhrazen, ale že potřebuje více času.

14. Z dopisu žalobce ze dne 30. 10. 2023 bylo zjištěno, že odmítá posečkání s úhradou a vyzývá žalovanou k úhradě dlužné částky do 10. 11. 2023.

15. Z faktury č. hodnota ze dne 12. 5. 2023 bylo zjištěno, že žalobce žalované vyúčtoval částku 4 224 Kč za servisní kontrolu plynového řízení se splatností 26. 5. 2023.

16. Z faktury č. hodnota ze dne 5. 5. 2023 bylo zjištěno, že žalobce žalované vyúčtoval částku 3 000 Kč za nájem za květen 2023 (č. smlouvy 0010) se splatností 26. 5. 2023.

17. Z faktury č. hodnota ze dne 5. 5. 2023 bylo zjištěno, že žalobce žalované vyúčtoval částku 3 000 Kč za nájem za květen 2023 (č. smlouvy 18) se splatností 19. 5. 2023.

18. Z faktury č. hodnota ze dne 15. 6. 2023 bylo zjištěno, že žalobce žalované vyúčtoval částku 32,86 Kč za topení za období od 25.-31.5.2023 se splatností 29. 6. 2023.

19. Z faktury č. hodnota ze dne 14. 6. 2023 bylo zjištěno, že žalobce žalované vyúčtoval částku 154,88 Kč za spotřebu el. energie za období 5/2023 se splatností 28. 6. 2023.

20. Z faktury č. hodnota ze dne 14. 6. 2023 bylo zjištěno, že žalobce žalované vyúčtoval částku 192,66 Kč za spotřebu el. energie za období 5/2023 se splatností 28. 6. 2023.

21. Z faktury č. hodnota ze dne 5. 6. 2023 bylo zjištěno, že žalobce žalované vyúčtoval částku 3 500 Kč za nájem za období červen 2023 (č. smlouvy 0010) se splatností 19. 6. 2023.

22. Z faktury č. hodnota ze dne 5. 6. 2023 bylo zjištěno, že žalobce žalované vyúčtoval částku 3 500 Kč za nájem za období červen 2023 (č. smlouvy 18) se splatností 19. 6. 2023.

23. Z faktury č. hodnota ze dne 15. 7. 2023 bylo zjištěno, že žalobce žalované vyúčtoval částku 56,66 Kč za nájem za topení za období od 1. 5.- 24. 5. 2023 se splatností 29. 7. 2023.

24. Z faktury č. hodnota ze dne 15. 7. 2023 bylo zjištěno, že žalobce žalované vyúčtoval částku 86,77 Kč za topení za období od 1. 1.- 30. 4. 2023 se splatností 29. 7. 2023.

25. Z faktury č. hodnota ze dne 15. 7. 2023 bylo zjištěno, že žalobce žalované vyúčtoval částku 86,77 Kč za plyn za období od 1. 1.- 30. 4. 2023 se splatností 29. 7. 2023.

26. Z faktury č. hodnota ze dne 15. 7. 2023 bylo zjištěno, že žalobce žalované vyúčtoval částku 154,88 Kč za spotřebu el. energie za období od 1. 6.- 30. 6. 2023 se splatností 29. 7. 2023.

27. Z faktury č. hodnota ze dne 15. 7. 2023 bylo zjištěno, že žalobce žalované vyúčtoval částku 181,86 Kč za spotřebu el. energie za období od 1. 6.- 30. 6. 2023 se splatností 29. 7. 2023.

28. Z faktury č. hodnota ze dne 15. 7. 2023 bylo zjištěno, že žalobce žalované vyúčtoval částku 69,55 Kč za topení za období od 1. 6.- 30. 6. 2023 se splatností 29. 7. 2023.

29. Z faktury č. hodnota ze dne 15. 7. 2023 bylo zjištěno, že žalobce žalované vyúčtoval částku 69,55 Kč za topení za období od 1. 6.- 30. 6. 2023 se splatností 29. 7. 2023.

30. Z faktury č. hodnota ze dne 15. 7. 2023 bylo zjištěno, že žalobce žalované vyúčtoval částku 56,66 Kč za topení za období od 1. 5.- 24. 5. 2023 se splatností 29. 7. 2023.

31. Z faktury č. hodnota ze dne 7. 7. 2023 bylo zjištěno, že žalobce žalované vyúčtoval částku 3 500 Kč za nájemné za červenec 2023 (č. smlouvy 0010) se splatností 21. 7. 2023.

32. Z faktury č. hodnota ze dne 7. 7. 2023 bylo zjištěno, že žalobce žalované vyúčtoval částku 3 500 Kč za nájemné za červenec 2023 (č. smlouvy 18) se splatností 21. 7. 2023.

33. Z faktury č. hodnota ze dne 14. 8. 2023 bylo zjištěno, že žalobce žalované vyúčtoval částku 135 Kč za topení za období 1. 7.- 31. 7. 2023 se splatností 28. 8. 2023.

34. Z faktury č. hodnota ze dne 14. 8. 2023 bylo zjištěno, že žalobce žalované vyúčtoval částku 154,88 Kč za spotřebu el. energie za období 1. 7.- 31. 7. 2023 se splatností 28. 8. 2023.

35. Z faktury č. hodnota ze dne 14. 8. 2023 bylo zjištěno, že žalobce žalované vyúčtoval částku 154,88 Kč za spotřebu el. energie za období 1. 7.- 31. 7. 2023 se splatností 28. 8. 2023.

36. Z faktury č. hodnota ze dne 14. 9. 2023 bylo zjištěno, že žalobce žalované vyúčtoval částku 66,18 Kč za topení za období 1. 8.- 31. 8. 2023 se splatností 5. 10. 2023.

37. Z faktury č. hodnota ze dne 14. 9. 2023 bylo zjištěno, že žalobce žalované vyúčtoval částku 68,18 Kč za topení za období 1. 8.- 31. 8. 2023 se splatností 5. 10. 2023.

38. Z faktury č. hodnota ze dne 14. 9. 2023 bylo zjištěno, že žalobce žalované vyúčtoval částku 136,80 Kč za spotřebu el. energie za období 1. 8.- 31. 8. 2023 se splatností 5. 10. 2023.

39. Z faktury č. hodnota ze dne 14. 9. 2023 bylo zjištěno, že žalobce žalované vyúčtoval částku 77,44 Kč za spotřebu el. energie za období 1. 8.- 31. 8. 2023 se splatností 5. 10. 2023.

40. Z faktury č. hodnota ze dne 31. 8. 2023 bylo zjištěno, že žalobce žalované vyúčtoval částku 1 694 Kč za nájemné za období srpen 2023 (č. smlouvy 0010) se splatností 14. 9. 2023.

41. Z faktury č. hodnota ze dne 31. 8. 2023 bylo zjištěno, že žalobce žalované vyúčtoval částku 1 694 Kč za nájemné za období srpen 2023 (č. smlouvy 18) se splatností 14. 9. 2023.

42. Z obchodního rejstříku žalované bylo zjištěno, že její sídlo se nachází na adrese adresa.

43. Z faktury č. hodnota ze dne 3. 5. 2022 bylo zjištěno, že žalobce žalované vyúčtoval částku 2 427,50 Kč za kontrolu plynového zařízení se splatností 17. 5. 2022.

44. Z faktury č. hodnota ze dne 19. 4. 2023 včetně protokolu o kontrole bylo zjištěno, že dodavatel jméno FO vyúčtoval částku 4 224 Kč se splatností 19. 4. 2023 žalobci za kontrolu plynového zařízení. Tato kontrola proběhla dne 6. 5. 2022. Kontrolovala se dvě zařízení.

45. Z e-mailové zprávy ze dne 12. 5. 2023 bylo zjištěno, že žalobce zasílal fakturu za kontrolu plynového zařízení žalované.

46. Po právní stránce posoudil soud věc následovně.

47. Dle § 2201 zákona č. 89/2022 Sb., občanského zákoníku (dále jen „o. z.“), nájemní smlouvou se pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné.

48. Dle § 2207 odst. 1 o. z. po dobu nájmu provádí běžnou údržbu věci nájemce, ledaže se k ní zavázal pronajímatel. Ostatní údržbu věci a její nezbytné opravy provádí pronajímatel, ledaže se k některému způsobu nebo druhu údržby a k opravě některých vad zavázal nájemce.

49. Dle § 2217 odst. 1 o. z. nájemné se platí v ujednané výši, a není-li ujednána, platí se ve výši obvyklé v době uzavření nájemní smlouvy s přihlédnutím k nájemnému za nájem obdobných věcí za obdobných podmínek.

50. Dle § 2218 o. z. nájemné se platí měsíčně pozadu.

51. Dle § 2302 odst. 1 o. z. ustanovení tohoto pododdílu se vztahují na nájem prostoru nebo místnosti, je-li účelem nájmu provozování podnikatelské činnosti v tomto prostoru nebo v této místnosti a slouží-li pak prostor nebo místnost alespoň převážně podnikání, bez ohledu na to, zda je účel nájmu v nájemní smlouvě vyjádřen (dále jen „prostor sloužící podnikání“). Není-li dále stanoveno jinak, použijí se pro nájem prostoru sloužícího podnikání obecná ustanovení o nájmu.

52. Dle § 2 nařízení vlády č. 308/2015 Sb. běžnou údržbou bytu se rozumí udržování a čištění bytu včetně zařízení a vybavení bytu, které se provádí obvykle při užívání bytu. Jde zejména o malování, opravu omítek, tapetování a čištění podlah včetně podlahových krytin, obkladů stěn a čištění zanesených odpadů až ke svislým rozvodům. Dále se běžnou údržbou rozumí udržování zařízení bytu ve funkčním stavu, pravidelné prohlídky a čištění předmětů uvedených v § 4 písm. g), kontrola funkčnosti termostatických hlavic s elektronickým řízením, kontrola funkčnosti hlásiče kouře včetně výměny zdroje, kontrola a údržba vodovodních baterií s elektronickým řízením.

53. Dle § 4 písm. h) podle věcného vymezení se za drobné opravy považují opravy kamen na pevná paliva, plyn a elektřinu, kouřovodů, kotlů etážového topení na elektřinu, kapalná a plynná paliva, kouřovodů a uzavíracích a regulačních armatur a ovládacích termostatů etážového topení; nepovažují se však za ně opravy radiátorů a rozvodů ústředního topení.

54. Dle § 1982 odst. 1 o. z. dluží-li si strany vzájemně plnění stejného druhu, může každá z nich prohlásit vůči druhé straně, že svoji pohledávku započítává proti pohledávce druhé strany. K započtení lze přistoupit, jakmile straně vznikne právo požadovat uspokojení vlastní pohledávky a plnit svůj vlastní dluh.

55. Dle § 1982 odst. 2 o. z. započtením se obě pohledávky ruší v rozsahu, v jakém se vzájemně kryjí; nekryjí-li se zcela, započte se pohledávka obdobně jako při splnění. Tyto účinky nastávají k okamžiku, kdy se obě pohledávky staly způsobilými k započtení.

56. Na základě výše uvedeného soud dospěl k závěru, že mezi žalobcem a žalovanou byla v souladu s § 2201 o. z. ve spojení s § 2302 odst. 1 o. z. uzavřena nájemní smlouva, na základě které se žalobce zavázal přenechat žalované k dočasnému užívání prostory za účelem provozování podnikatelské činnosti žalované, resp. výroby technických izolací a komponentů a žalovaná se zavázala žalobci za to platit nájemné a náklady na služby (dodávku elektrické energie, plynu a vody ve výši dle skutečné spotřeby). Žalovaná však své povinnosti ze smlouvy porušila, když nájemné a náklady na služby vyúčtované žalobcem nehradila. Toto nicméně ani žalovaná ve svém vyjádření nerozporovala a z e-mailové zprávy ze dne 11. 10. 2023 vyplývá, že si je dluhu i svého prodlení vědoma. Sporné mezi stranami bylo pouze to, zda byla žalovaná povinna uhradit i kontrolu plynového zařízení. V souladu s § 2207 odst. 1 o. z. byla běžnou údržbu věci povinna provádět žalovaná. Co spadá pod běžnou údržbu věci, stanoví § 2 nařízení vlády č. 308/2015 Sb. a to tak, že běžnou údržbou se mimo jiné rozumí udržování zařízení bytu ve funkčním stavu. Soud dospěl k závěru, že provádění kontroly plynového kotle je nezbytné k jeho udržování ve funkčním stavu, a tedy kontrola tohoto zařízení spadá pod běžnou údržbu věci, kterou je povinna hradit žalovaná jako nájemce ve smyslu citovaného nařízení. Žalovaná započetla v souladu s § 1982 svou pohledávku na složenou jistotu ve výši 18 000 Kč oproti pohledávce žalobce na uhrazení nájemného, služeb a kontroly plynového zařízení a zbývá jí tedy uhradit částka 11 550,46 Kč skládající se z nájemného za část června 2023, dále za měsíc červenec 2023 a srpen 2023.

57. Vzhledem ke skutečnosti, že se žalovaná dostala dle § 1968 o. z. do prodlení s placením svého peněžitého závazku, uložil jí soud zároveň i povinnost zaplatit žalobci úrok z prodlení dle § 1970 o. z. stanovený dle nařízení vlády č. 351/2013 Sb.

58. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 o. s. ř. tak, že přiznal žalobci, jenž byl v řízení zcela úspěšný, nárok na náhradu nákladů řízení v částce 9 143 Kč. Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce 1 000 Kč a nákladů zastoupení advokátem, kterému náleží odměna stanovená dle § 6 odst. 1 a § 7 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu, (dále jen „a. t.”) z tarifní hodnoty ve výši 11 550,46 Kč sestávající z částky 1 580 Kč za každý ze tří úkonů uvedených v § 11 odst. 1 a. t. (převzetí zastoupení, podání ve věci samé, vyjádření ze dne 28. 3. 2024) a z částky 790 Kč za jeden úkon právní služby uvedený v § 11 odst. 2 a. t. (předžalobní výzva) včetně čtyř paušálních náhrad výdajů po 300 Kč dle § 13 odst. 4 a. t. a daň z přidané hodnoty ve výši 21 % z částky 6 730 Kč ve výši 1 413 Kč. Proti tomuto rozsudku lze podat odvolání do 15 dnů ode dne doručení jeho písemného vyhotovení, a to k Městskému soudu v Praze, prostřednictvím Obvodního soudu pro Prahu 3. Odvolání je třeba podat ve dvojím vyhotovení. Nesplní-li žalovaná povinnosti uložené jí tímto rozsudkem v uvedených lhůtách, může se žalobce domáhat po jeho právní moci výkonu rozhodnutí u soudu.