11 C 53/2024

Plný text

Obvodní soud pro Prahu 3 rozhodl samosoudkyní JUDr. Janou Spanilou ve věci žalobce: Jméno žalobce , IČO IČO žalobce sídlem Adresa žalobce zastoupený advokátkou Jméno advokátky sídlem Adresa advokátky proti žalovanému: Jméno žalovaného , narozený Datum narození žalovaného bytem naposledy Anonymizováno , nyní neznámého pobytu zastoupený opatrovníkem Jméno opatrovníka , advokátem, sídlem Anonymizováno o zaplacení 11 788 Kč s příslušenstvím

I. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci:a) částku 11 788 Kč s úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 2 947 Kč od 1. 9. 2023 do zaplacení, ve výši 15 % ročně z částky 2 947 Kč od 1. 10. 2023 do zaplacení, ve výši 15 % ročně z částky 2 947 Kč od 1. 11. 2023 do zaplacení, ve výši 15 % ročně z částky 2 947 Kč od 1. 12. 2023 do zaplacení,b) náklady spojené s uplatněním pohledávky ve výši 141,25 Kč,a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.

II. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci náhradu nákladů řízení ve výši 7 624 Kč, a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku k rukám zástupce žalobce.

III. Výše odměny a náhrady hotových výdajů ustanoveného opatrovníka žalovaného , Jméno opatrovníka, , advokáta, činí 4 060 Kč a bude proplacena po právní moci tohoto rozsudku prostřednictvím účtárny Obvodního soudu pro Prahu 3.

1. Žalobou ze dne 6. 12. 2023 se žalobce domáhal na žalovaném úhrady shora uvedené částky. Dle žalobních tvrzení je žalovaný vlastníkem jednotky (bytu) č. , Anonymizováno, v budově č. p. , Anonymizováno, v k. ú. , adresa, , na adrese , adresa, a současně spoluvlastníkem jednotky č. , Anonymizováno, (garáž) ve stejné budově, na kterých je v současné době nařízena dražba, jež má být realizována dne , datum, . Žalovaný je povinen hradit žalobkyni náklady spojené s užíváním předmětného bytu a podílu na garáži a náklady na správu, údržbu a provoz budovy, ve které se jednotka a garáž nachází, a to formou měsíčních záloh v celkové výši 2 947 Kč, sestávající z částky 2 119 Kč za jednotku a 828 Kč za garáž počínaje od 04/2022 se splatností k poslednímu dni měsíce, přičemž žalovaný tyto zálohy neuhradil v období od 08/2023 do 11/2023. Dluh ve výši 11 788 Kč žalovaný neuhradil, a to ani k předžalobní upomínce ze dne 29. 11. 2023. Protože se žalovaný dostal do prodlení s úhradou svého dluhu, požaduje žalobkyně taktéž úroky z prodlení za jednotlivá dlužná období a nadto náklady spojené s vymáháním pohledávky ve výši 141,25 Kč (náklady spojené se zasláním výzvy).

2. Z důvodu neznámého pobytu žalovaného, který zůstal soudu neznámý i po provedeném pátrání, mu byl usnesením ze dne 10. 2. 2025 č. j. 11 C 53/2024-163 ustanoven opatrovník pro neznámý pobyt, a to , Jméno opatrovníka, , advokát se sídlem , adresa, v souladu s § 29 odst. 3 zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád (dále jen „o. s. ř.“).

3. Účastníci byli vyzváni, aby sdělili soudu v určené lhůtě, zda souhlasí s rozhodnutím věci bez nařízení jednání s poučením, že pokud se nevyjádří, má soud za to, že nemají proti rozhodnutí ve věci bez nařízení jednání námitek (§ 101 odst. 4 zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu (dále jen „o. s. ř.“) a § 115a o. s. ř). Jak žalobkyně, tak opatrovník žalovaného s rozhodnutím bez nařízení jednání souhlasili. Soud tak věc rozhodl bez nařízení jednání, jen na základě žalobkyní předložených listinných důkazů a rozsudek veřejně vyhlásil.

4. Žalovaný prostřednictvím opatrovníka v podání ze dne 17. 2. 2025 uvedl, že neuznává nároky uplatněné v žalobě s odůvodněním, že není vyloučeno, že žalovaný mohl plnit splátkami, jež žalobkyně mohla nedopatřením v účetnictví přehlédnout.

5. Z výpisu z katastru nemovitostí ze dne 15. 11. 2023 (č. l. 9) bylo zjištěno, že žalovaný je vlastníkem jednotky č. , Anonymizováno, vymezené v budově č. p. , Anonymizováno, , která je součástí pozemku parc. č. , Anonymizováno, , a zapsané na LV č. , hodnota, v katastrálním území , adresa, a garáže č. , Anonymizováno, vymezené v budově č. p. , Anonymizováno, , která je součástí pozemku parc. č. , Anonymizováno, , a zapsané na LV č. , hodnota, v katastrálním území , adresa, .

6. Z usnesení ze dne 17. 7. 2023 č. j. , spisová značka, (č. l. 11) bylo zjištěno, že byla vydána dražební vyhláška o provedení elektronické dražby nemovitých věcí, kde na straně povinného je žalovaný a jejímž předmětem jsou nemovitosti povinného – byt č. , Anonymizováno, , a garáž č. , Anonymizováno, , která je součástí pozemku parc. č. , Anonymizováno, , a zapsané na LV č. , hodnota, v katastrálním území , adresa, .

7. Z evidenčního listu ze dne 23. 11. 2023 (č. l. 19) bylo zjištěno, že žalovaný se zavázal platit měsíčně za užívání bytu částku 2 119 Kč, přičemž splatnost je stanovena k poslednímu dni v měsíci.

8. Z přehledu předpisů s úhradami za účetní rok 2023 (č. l. 28) bylo zjištěno, že žalovanému zbývá uhradit za zálohy na správu a poplatky za užívání výše citovaných nemovitostí částku 11 788 Kč za období od 08/2023 do 11/2023 (za každý měsíc částku 2 119 Kč za jednotku a 828 Kč za garáž, celkem 2 947 Kč za každý ze čtyř měsíců).

9. Z předžalobní upomínky ze dne 29. 11. 2023 (č. l. 31) bylo zjištěno, že žalobkyně vyzvala žalovaného k úhradě dluhu ve výši 12 009 Kč z titulu nedoplatku za užívání, vlastnictví a spoluvlastnictví jednotek č. , Anonymizováno, a , Anonymizováno, v domě na adrese , adresa, , a to nejpozději do 5. 12. 2023. Z potvrzení o podání (č. l. 27) vyplývá, že předmětná upomínka byla žalovanému odeslána téhož dne.

10. Z hlediska skutkového stavu má soud za prokázané, že žalovaný je vlastníkem jednotky (bytu) č. , Anonymizováno, v budově č.p. , Anonymizováno, v k. ú. , adresa, , na adrese , adresa, , PSČ , Anonymizováno, a dále spoluvlastníkem jednotky (garáže) č. , Anonymizováno, ve stejné budově (výpis z katastru nemovitostí). V této souvislosti má žalovaný povinnost hradit na nákladech spojených s užíváním výše předmětných nemovitostí a se správou měsíční zálohy ve výši 2 947 Kč za bytovou jednotku a 828 Kč za garáž, přičemž za období od 08/2023 do 11/2023 nebylo na těchto žalovaným hrazeno (Stanovy společenství vlastníků domu , adresa, , evidenční list, výpočetní list, přehled předpisů s úhradami). Předžalobní upomínkou ze dne 29. 11. 2023 vyzvala žalobkyně žalovaného k úhradě výše uvedených poplatků za období od 08/2023 do 11/2023 ve výši 12 009 Kč (předžalobní upomínka ze dne 29. 11. 2023). Žalovaný dosud neuhradil ani část dluhu.

11. Po právní stránce posoudil soud věc následovně.

12. Podle § 1176 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (dále jen „o. z.“), vznikem vlastnického práva k jednotce vzniká vlastníku jednotky povinnost řídit se pravidly pro správu domu a pro užívání společných částí, pokud byl s těmito pravidly seznámen nebo pokud je měl a mohl znát.

13. Podle § 1180 odst. 1 o. z. vlastník jednotky přispívá na správu domu a pozemku v poměru odpovídajícím jeho podílu na společných částech, nebylo-li v prohlášení určeno jinak, zejména se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění společné části, která slouží jen některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání, a k rozsahu povinnosti vlastníka jednotky spravovat tuto část na vlastní náklad.

14. Podle § 1181 o. z. vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala, zpravidla nejpozději do čtyř měsíců od skončení zúčtovacího období.

15. Žalovaný, jakožto vlastník jednotky (bytu) č. , Anonymizováno, v budově č.p. , Anonymizováno, v k. ú. , adresa, , na adrese , adresa, , PSČ , Anonymizováno, a spoluvlastník jednotky (garáže) č. , Anonymizováno, ve stejné budově byl povinen v souladu s § 1181 o. z. hradit jednak příspěvky do fondu oprav a jednak hradit zálohy na služby spojené s užíváním bytu a podílu na garáži, a to formou měsíčních záloh ve výši a v termínu splatnosti stanovené žalobkyní na základě rozpočtu v souladu s čl. XVII. Stanov společenství vlastníků domu , adresa, . Žalobkyně prokázala, že za období od 08/2023 do 11/2023 vznikl žalovanému nedoplatek v celkové výši 11 788. Tato částka přestavuje dlužné zálohy za čtyři měsíce ve výši 2 947 Kč spojené s užíváním jednotky a podílu na garáži a se správou, údržbou a provozem budovy, ve kterém se jednotka a garáž nachází. S ohledem na výše uvedené skutečnosti, kdy žalobkyně svá tvrzení řádně doložila důkazy a žalovaný v řízení netvrdil ani neprokázal, že by svůj dluh vůči žalobkyni v celkové výši 11 788 Kč uhradil, soud žalobě vyhověl v plném rozsahu, a to včetně nákladů spojených s uplatněním pohledávky ve výši 141,25 Kč (představující náklady spojené se zasíláním výzev a poštovného). Přes výzvu žalobkyně se žalovaný ocitl ve smyslu § 1968 o. z. v prodlení s plněním svého peněžitého závazku. Soud tak žalobkyni přiznal v souladu s § 1970 o. z. též nárok na úhradu zákonného úroku z prodlení, který je stanoven nařízením vlády č. 351/2013 Sb.

16. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 o. s. ř. tak, že přiznal žalobci, jenž byl v řízení zcela úspěšný, nárok na náhradu nákladů řízení v částce 7 624 Kč. Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce 800 Kč a nákladů zastoupení advokátem, kterému náleží odměna stanovená dle § 6 odst. 1 a § 7 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu, (dále jen „a. t.”) z tarifní hodnoty ve výši 11 788 Kč sestávající z částky 1 580 Kč za každý ze tří úkonů uvedených v § 11 odst. 1 a. t. (příprava a převzetí, předžalobní upomínka, sepis žaloby) včetně tří paušálních náhrad výdajů po 300 Kč dle § 13 odst. 4 a. t. a náhrady za daň z přidané hodnoty ve výši 21 %.

17. Ustanovenému opatrovníku žalovaného , Jméno opatrovníka, soud přiznal odměnu dle § 140 odst. 2 o. s. ř. za každý ze dvou úkonů právní služby dle § 6 a 7 vyhlášky č. 177/1996 Sb., ve znění od 1. 1. 2025 (dále jen „a. t.“) ve výši 1 580 Kč včetně náhrady hotových výdajů za každý z těchto úkonů ve výši 450 Kč dle § 13 odst. 3 a. t. (převzetí zastoupení a vyjádření).