17 C 170/2021

Plný text

Obvodní soud pro Prahu 3 rozhodl samosoudkyní JUDr. Markétou Písaříkovou, Ph.D., ve věci žalobkyně: osobní údaje žalobkyně zastoupená advokátem údaje o zástupci proti žalované: osobní údaje žalované zastoupená advokátem údaje o zástupci pro: nahrazení projevu vůle, určení obsahu kupní smlouvy, úschovní smlouvy a zástavní smlouvy soudem

I. Zamítá se žaloba s tím, že se nahrazuje projev vůle žalované k uzavření kupní smlouvy s žalobkyní, kterou dojde k prodeji nemovitostí tj. jednotky ateliéru [číslo] v budově [adresa], bytový dům v části [obec], postavený na pozemku st. [číslo] spoluvlastnického podílu o velikosti [číslo] na společných částech domu [číslo] postaveného na pozemku parc. č. st. [číslo], spoluvlastnického podílu o velikosti [číslo] na pozemku parc. č. st. [číslo], vše v obci [obec] a [katastrální uzemí]. Vlastnické právo k předmětné nemovité věci je zapsáno na LV [číslo] [číslo] a [list vlastnictví] vedené Katastrálním úřadem pro hlavní město Praha, KP [obec], přičemž kupní smlouva je tohoto znění: <i>[úplné znění kupí smlouvy]:</i> <i>[anonymizováno]:</i> <i>[celé jméno žalované], [anonymizováno]: [číslo], [anonymizována dvě slova] [adresa žalované]</i> <i>[anonymizována tři slova]“</i> <i>[anonymizováno]</i> <i>[anonymizováno]:</i> <i>[celé jméno žalobkyně], [anonymizováno]: [číslo], [anonymizována dvě slova] [adresa žalobkyně]</i> <i>[anonymizována tři slova]“</i> <i>[anonymizováno 6 slov]</i> <i>[anonymizována dvě slova]</i> <i>I. [anonymizováno 8 slov] [číslo] [anonymizována dvě slova] [adresa] [anonymizována tři slova] [anonymizována dvě slova] [obec], [anonymizováno 5 slov] [číslo], [anonymizována čtyři slova] [číslo] [anonymizována čtyři slova] [adresa] [anonymizována čtyři slova] [číslo], [anonymizována čtyři slova] [číslo] [anonymizována tři slova] [číslo], [anonymizováno] [anonymizována dvě slova] [obec] [anonymizováno] [katastrální uzemí]. [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizována dvě slova] [anonymizováno 5 slov] [anonymizováno] [anonymizováno] [číslo] [anonymizováno] [list vlastnictví] [anonymizováno] [stát. instituce], [anonymizováno] [obec].</i> <i>II. [anonymizováno 8 slov] [číslo] [anonymizována dvě slova] [adresa], [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizována dvě slova] [územní celek], [anonymizováno 5 slov] [číslo], [anonymizována čtyři slova] [číslo] [anonymizována čtyři slova] [adresa] [anonymizována čtyři slova] [číslo] [anonymizována čtyři slova] [číslo] [anonymizována tři slova] [číslo], [anonymizováno] [anonymizována dvě slova] [obec] [anonymizováno] [katastrální uzemí]. [anonymizováno 8 slov] [anonymizováno] [číslo] [anonymizováno] [list vlastnictví] [anonymizováno] [stát. instituce], [anonymizováno] [obec] ([anonymizováno 7 slov]“) [anonymizována dvě slova] [anonymizováno], [anonymizováno 8 slov] [anonymizováno] [anonymizováno] [částka] ([anonymizováno]: [anonymizováno 8 slov]) [anonymizováno 8 slov] [anonymizováno] [anonymizováno], [anonymizováno 5 slov] ([anonymizováno] [anonymizováno]„ [anonymizováno] [anonymizováno]“).</i> <i>[anonymizováno 29 slov].</i> <i>III. [role v řízení] [anonymizováno 10 slov] [částka] [anonymizováno]:</i> <i>a) [anonymizováno 6 slov] [částka] [anonymizováno 6 slov] [anonymizováno 6 slov], [anonymizováno 6 slov] [právnická osoba], [IČO], [anonymizována dvě slova] [adresa] ([anonymizována dvě slova]„ [anonymizováno]“) [anonymizována dvě slova] [anonymizována dvě slova] [anonymizováno], [anonymizována dvě slova] [anonymizováno] [bankovní účet]</i> <i>i. [anonymizována čtyři slova] [částka] [anonymizována tři slova]</i> <i>ii. [příjmení] [anonymizována tři slova] [částka] [anonymizována tři slova] [anonymizována tři slova] [anonymizována tři slova] [anonymizována tři slova] [anonymizována tři slova] [anonymizována tři slova] [anonymizováno], [anonymizována tři slova] [anonymizována tři slova] [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizována tři slova] [anonymizováno], [anonymizována tři slova] [anonymizována tři slova] [anonymizováno] [anonymizováno].</i> <i>b) [anonymizováno 6 slov] [částka] [anonymizováno 6 slov] [anonymizováno 6 slov] [anonymizováno 6 slov] [právnická osoba], [IČO], [anonymizována dvě slova] [adresa], [PSČ] [obec a číslo] ([anonymizována dvě slova] [anonymizováno]“), [anonymizováno 6 slov] [anonymizována dvě slova] [anonymizována dvě slova]</i> <i>[anonymizováno 11 slov] [titul] [jméno] [příjmení], [anonymizována tři slova] [adresa], [anonymizována dvě slova] [číslo advokáta] ([anonymizována dvě slova]„ [anonymizováno]“), [anonymizována tři slova] [anonymizováno] [bankovní instituce] [anonymizována dvě slova], [anonymizována tři slova] ([anonymizována dvě slova]„ [anonymizována dvě slova]“), [anonymizována tři slova], [anonymizována tři slova] [anonymizována tři slova].</i> <i>[anonymizováno 102 slov] [role v řízení] [anonymizováno 28 slov] [role v řízení] [anonymizováno 19 slov] [role v řízení] [anonymizováno 8 slov] [role v řízení] [anonymizováno] [anonymizováno], [anonymizováno 8 slov] [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno]. [anonymizováno 8 slov] [anonymizováno 8 slov] [anonymizováno 8 slov] [anonymizováno] [role v řízení] [anonymizováno]. [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno], [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno], [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno], [anonymizováno 8 slov] [anonymizováno 8 slov] [anonymizováno]. [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno], [anonymizováno 8 slov] [anonymizováno 8 slov] [anonymizováno 8 slov] [anonymizováno 8 slov]. [anonymizováno 8 slov] [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno], [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno] ([anonymizováno] [anonymizováno]). [anonymizováno 19 slov] [částka] [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno]. [anonymizováno] [anonymizováno], [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno] ([anonymizováno 8 slov] [anonymizováno]), [anonymizováno 8 slov]. [anonymizováno 8 slov] [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno]. [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno], [anonymizováno 8 slov]. [anonymizováno] [anonymizováno], [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno], [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno], [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno], [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno], [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno]. [anonymizováno] [anonymizováno], [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno], [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno], [anonymizováno 8 slov] [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno], [anonymizováno] [anonymizováno] [role v řízení] [anonymizováno 8 slov] [anonymizováno 8 slov] [anonymizováno 8 slov], [anonymizováno 8 slov] [anonymizováno 8 slov] [anonymizováno 8 slov] [anonymizováno], [anonymizováno 8 slov] [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno], [anonymizováno 8 slov] [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno], [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno], [anonymizováno], [anonymizováno 8 slov] [anonymizováno 8 slov] ([anonymizováno] [anonymizováno]). [anonymizováno 8 slov] [anonymizováno 8 slov] [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno] ([anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno]) [anonymizováno 8 slov], [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno]. [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno], [anonymizováno 8 slov] [role v řízení].</i> <i>IV. [anonymizována tři slova]</i> <i>[anonymizována tři slova]:</i> <i>[anonymizováno 13 slov]</i> <i>[anonymizována dvě slova],</i> <i>[anonymizováno 25 slov],</i> <i>[anonymizováno 30 slov],</i> <i>[anonymizováno 38 slov]). [anonymizováno 58 slov].</i> <i>[anonymizováno 20 slov],</i> <i>[anonymizována čtyři slova] [ustanovení pr. předpisu], [anonymizováno 49 slov],</i> <i>[anonymizováno 36 slov] [ustanovení pr. předpisu], [anonymizováno 17 slov] [ustanovení pr. předpisu] ([anonymizováno 5 slov]),</i> <i>[anonymizováno 29 slov],</i> <i>[anonymizováno 13 slov] [role v řízení] ([anonymizováno 8 slov] [role v řízení], [anonymizována tři slova] [role v řízení] [anonymizováno] [anonymizována dvě slova] [anonymizována tři slova] [anonymizována dvě slova] [ustanovení pr. předpisu] ([anonymizována dvě slova]“),</i> <i>[anonymizováno 16 slov],</i> <i>[anonymizováno 96 slov].</i> <i>[anonymizováno] ) [anonymizováno 9 slov].</i> <i>[anonymizováno 26 slov].</i> <i>[anonymizována tři slova]:</i> <i>[anonymizováno 15 slov],</i> <i>[anonymizováno 14 slov]</i> <i>[anonymizováno 6 slov],</i> <i>[anonymizována čtyři slova] [ustanovení pr. předpisu], [anonymizováno 48 slov],</i> <i>[anonymizováno 36 slov] [ustanovení pr. předpisu],</i> <i>[anonymizováno 40 slov],</i> <i>[anonymizováno 13 slov],</i> <i>[anonymizováno 26 slov].</i> <i>[anonymizováno 22 slov] [ustanovení pr. předpisu] [anonymizováno 14 slov] [ustanovení pr. předpisu]. [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno], [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno], [anonymizováno] [anonymizováno], [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno], [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno]. [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno], [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno 14 slov] [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno] [ustanovení pr. předpisu]. [anonymizováno 11 slov] [ustanovení pr. předpisu], [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno]. [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno], [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno 14 slov] [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno]. [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno], [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno].</i> <i>V. </i> <i>[anonymizováno 6 slov] [role v řízení] [anonymizováno] [anonymizováno]: [anonymizováno 6 slov] [anonymizováno 6 slov] [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno]. [anonymizováno 6 slov] [anonymizováno] [anonymizováno] [role v řízení] [anonymizováno] [anonymizováno], [anonymizováno 6 slov] [anonymizováno 6 slov] [anonymizováno]. [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno], [anonymizováno] [anonymizováno], [anonymizováno 6 slov] [anonymizováno 6 slov] [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno 6 slov] [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno] [údaj o čase] [anonymizováno] [anonymizováno], [anonymizováno 6 slov], [anonymizováno 6 slov] [anonymizováno] [anonymizováno], [anonymizováno] [anonymizováno], [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno]. [anonymizováno 6 slov] [anonymizováno 6 slov], [anonymizováno 6 slov] [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno] [částka] [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno], [anonymizováno 6 slov] [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno]. [anonymizováno 6 slov] [anonymizováno 6 slov] [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno]. [role v řízení] [anonymizováno 6 slov] [anonymizováno], [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno 6 slov] [anonymizováno].</i> <i>VI. </i> <i>[anonymizováno 117 slov]). [anonymizováno 66 slov].</i> <i>VII. [anonymizována tři slova]</i> <i>[anonymizováno 24 slov]:</i> <i>[anonymizováno 110 slov]:</i> <i>[anonymizováno 24 slov]:</i> <i>[anonymizováno 10 slov],</i> <i>[anonymizováno 22 slov]),</i> <i>[anonymizováno 22 slov],</i> <i>[anonymizováno 12 slov]</i> <i>[anonymizováno 18 slov]</i> <i>[anonymizováno 14 slov] [ustanovení pr. předpisu] [anonymizováno]</i> <i>[anonymizováno 20 slov]</i> <i>[anonymizováno 14 slov]), [anonymizováno 56 slov]), [anonymizováno 17 slov]), [anonymizováno 66 slov]), [anonymizováno 117 slov].</i> <i>[anonymizováno].</i> <i>[anonymizováno 16 slov] [role v řízení] [anonymizováno 35 slov]. [role v řízení] [anonymizováno 5 slov] [ustanovení pr. předpisu], [anonymizováno] [anonymizováno], [anonymizováno 5 slov] [anonymizováno 5 slov] [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno]. [role v řízení] [anonymizováno 5 slov] [anonymizováno 5 slov] [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno 5 slov] [anonymizováno 5 slov] [anonymizováno] ([anonymizováno] [anonymizováno]) [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno]. [role v řízení] [anonymizováno 12 slov] [ustanovení pr. předpisu] [anonymizováno 5 slov] [anonymizováno 5 slov] [anonymizováno 5 slov] [anonymizováno] [anonymizováno]. [role v řízení] [anonymizováno 5 slov] [ustanovení pr. předpisu] [anonymizováno] [anonymizováno], [anonymizováno 5 slov] [anonymizováno 5 slov], [anonymizováno], [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno], [anonymizováno 5 slov] [anonymizováno 5 slov] [anonymizováno] [anonymizováno], [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno], [anonymizováno], [anonymizováno 5 slov] [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno], [anonymizováno], [anonymizováno 5 slov] [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno 5 slov].</i> <i>[anonymizováno].</i> <i>[role v řízení] [anonymizováno 50 slov]. [role v řízení] [anonymizováno 40 slov].</i> <i>[anonymizována čtyři slova] [rok] [anonymizována čtyři slova] [rok]</i> <i>[celé jméno žalované] [celé jméno žalobkyně]</i>

II. Zastavuje se řízení s tím, že se nahrazuje projev vůle žalované k uzavření zástavní smlouvy s úvěrující bankou, kterou dojde k financování prodeje nemovitosti.

III. Zamítá se žaloba s tím, že se nahrazuje projev vůle žalované k uzavření smlouvy o úschově, kterou dojde ke stanovení způsobu výplaty kupní ceny při prodeji nemovitosti, tj. jednotky-ateliéru [číslo] v budově [adresa] - bytový dům v části [územní celek] postavený na pozemku st. [číslo], spoluvlastnického podílu o velikosti [číslo] na společných částech domu [adresa] postaveného na pozemku parc. č. st. [číslo], spoluvlastnického podílu o velikosti [číslo] na pozemku parc. č. st. [číslo], vše v obci [obec] a [katastrální uzemí]. Vlastnické právo k předmětné nemovité věci je zapsáno na LV čl. [číslo] a [list vlastnictví] vedeném Katastrálním úřadem pro hlavní město Praha, KP [obec], <i>přičemž smlouva o úschově je tohoto znění:</i> <i>[úplné znění smlouvy o úschově] [anonymizována dvě slova]</i> <i>[anonymizováno 10 slov]:</i> <i>[anonymizována dvě slova] [jméno] [příjmení], [anonymizována čtyři slova] [obec], [anonymizováno] [jméno] [anonymizována dvě slova] [PSČ], [anonymizována dvě slova]: [právnická osoba], [anonymizována dvě slova] [bankovní účet], [variabilní symbol], [anonymizována dvě slova] [anonymizováno] ([anonymizována dvě slova] [anonymizováno]„ [anonymizována dvě slova] [anonymizována dvě slova] [anonymizována dvě slova] [anonymizována dvě slova] [anonymizováno]:</i> <i>[anonymizováno]) [celé jméno žalobkyně], [rodné číslo], [anonymizována dvě slova] [adresa žalobkyně] ([anonymizována dvě slova] [anonymizováno]„ [anonymizováno]“) [anonymizována dvě slova] [anonymizována dvě slova] [anonymizována dvě slova] [anonymizována dvě slova]:</i> <i>[anonymizováno]) [celé jméno žalované], [rodné číslo], [anonymizována dvě slova] [adresa žalované] ([anonymizována dvě slova] [anonymizováno]„ [anonymizováno]“) [anonymizována dvě slova] [anonymizována dvě slova] [anonymizována dvě slova] [anonymizována dvě slova]:</i> <i>([anonymizováno 13 slov]</i> <i>[anonymizováno 6 slov])</i> <i>[anonymizováno 5 slov]</i> <i>[anonymizována tři slova]</i> <i>[anonymizováno 56 slov].</i> <i>[anonymizováno 10 slov] [právnická osoba], [anonymizována čtyři slova] [číslo], [anonymizováno 8 slov]), [anonymizována čtyři slova] [anonymizována dvě slova] [anonymizována dvě slova] [anonymizována dvě slova] [smlouva], [anonymizována čtyři slova] [anonymizována čtyři slova] [anonymizována čtyři slova] [anonymizována čtyři slova] [anonymizována tři slova]: [anonymizováno] [číslo] [anonymizována dvě slova] [adresa] [anonymizována čtyři slova] [anonymizováno] [územní celek], [anonymizována čtyři slova] [anonymizováno] [číslo], [anonymizována čtyři slova] [číslo] [anonymizována čtyři slova] [adresa] [anonymizována čtyři slova] [číslo], [anonymizována čtyři slova] [číslo] [anonymizována tři slova] [číslo], [anonymizováno] [anonymizována dvě slova] [obec] [anonymizováno] [katastrální uzemí]. [anonymizována tři slova] [anonymizována čtyři slova] [anonymizována čtyři slova] [číslo] [anonymizováno] [list vlastnictví] [anonymizováno] [stát. instituce], [anonymizováno] [obec] ([anonymizována tři slova]„ [smlouva]“,„ [anonymizována dvě slova]“). [anonymizována čtyři slova] [anonymizována čtyři slova] [anonymizována dvě slova]. [anonymizována čtyři slova] [anonymizována čtyři slova] [anonymizována dvě slova] [anonymizována dvě slova] [anonymizováno] [anonymizována čtyři slova] [anonymizována dvě slova].</i> <i>[anonymizováno 10 slov]“). [anonymizováno 14 slov] [právnická osoba], [IČO], [anonymizována dvě slova] [adresa], [PSČ] [obec a číslo] ([anonymizována dvě slova] [anonymizováno]“) [anonymizována dvě slova] [anonymizována dvě slova] [anonymizováno] [anonymizována dvě slova] [anonymizována dvě slova] [anonymizována dvě slova] [anonymizováno] [částka] ([anonymizováno]: [anonymizována dvě slova] [anonymizována dvě slova] [anonymizována dvě slova] [anonymizována dvě slova]) [anonymizována dvě slova] [anonymizována dvě slova] [anonymizováno]. [anonymizována dvě slova], [anonymizována dvě slova] [anonymizováno] [anonymizována dvě slova] [anonymizována dvě slova] [anonymizována dvě slova] [anonymizováno] [anonymizována dvě slova] [anonymizována dvě slova] ([anonymizována dvě slova] [anonymizována dvě slova] [anonymizována dvě slova] [anonymizována dvě slova] [anonymizováno]), [anonymizována dvě slova] [anonymizována dvě slova] [anonymizována dvě slova] [anonymizováno]. [anonymizováno 14 slov].</i> <i>[anonymizováno 94 slov].</i> <i>[anonymizováno 23 slov].</i> <i>[anonymizováno 20 slov]:</i> <i>[anonymizováno 6 slov], [částka] ([anonymizováno]: [anonymizováno 6 slov] [anonymizována dvě slova]) [anonymizováno 6 slov] [anonymizována dvě slova] [anonymizována dvě slova] [právnická osoba], [anonymizována čtyři slova] [číslo], [anonymizována dvě slova] [anonymizována dvě slova] [anonymizováno] ([anonymizováno]) [anonymizována dvě slova] [anonymizováno], [anonymizováno 6 slov] [anonymizována dvě slova] [anonymizována čtyři slova] [právnická osoba], [IČO], [anonymizována dvě slova] [adresa], [anonymizováno 6 slov] [anonymizováno 6 slov] [anonymizována dvě slova] [anonymizována dvě slova] [anonymizována dvě slova], [anonymizováno 6 slov] [anonymizováno 6 slov] [anonymizována dvě slova] [anonymizována dvě slova] [anonymizována dvě slova], [anonymizováno]</i> <i>[anonymizováno 39 slov] [role v řízení] [anonymizována tři slova]), [anonymizováno], [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizována tři slova]) [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizována tři slova]),</i> <i>[anonymizováno 36 slov]), [anonymizováno 11 slov]),</i> <i>[anonymizováno 18 slov]), [anonymizováno 9 slov]), [anonymizováno 7 slov] [role v řízení] [anonymizována tři slova]), [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizována tři slova]) [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizována tři slova]),</i> <i>[anonymizováno 61 slov]), [anonymizováno 6 slov]).</i> <i>[anonymizováno 87 slov] [smlouva] [anonymizováno 13 slov] [smlouva], [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno] ([anonymizováno]) [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno], [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno], [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno]. [anonymizováno 13 slov] [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno], [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno] ([anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno]).</i> <i>[anonymizováno 30 slov].</i> <i>[anonymizována tři slova]</i> <i>[anonymizováno 22 slov] [částka] [anonymizováno 8 slov] [právnická osoba] [anonymizována dvě slova] [adresa], [IČO] [anonymizována dvě slova] [anonymizována dvě slova] [anonymizována dvě slova] [anonymizována dvě slova], [anonymizována dvě slova] [anonymizována dvě slova] [anonymizována dvě slova] [anonymizována dvě slova] [anonymizována dvě slova] [anonymizována dvě slova].</i> <i>[anonymizována tři slova]</i> <i>[anonymizováno 92 slov].</i> <i>[anonymizováno 25 slov] [země] [anonymizováno 10 slov] [ustanovení pr. předpisu] [číslo] [anonymizováno], [anonymizováno 10 slov] [anonymizována dvě slova], [anonymizováno 10 slov], [anonymizována dvě slova] [anonymizována dvě slova] [anonymizována dvě slova] [anonymizováno 10 slov] [anonymizováno 10 slov] [anonymizována dvě slova], [anonymizována dvě slova] [advokátní komora], [anonymizována dvě slova]: [webová adresa] [anonymizována dvě slova] [anonymizována dvě slova] [anonymizována dvě slova] [anonymizována dvě slova] [anonymizováno] [anonymizována dvě slova] [anonymizována dvě slova] [anonymizováno].</i> <i>[anonymizováno 9 slov] [ustanovení pr. předpisu] [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno 9 slov] [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno].</i> <i>[anonymizována dvě slova]</i> <i>[anonymizováno 11 slov]:</i> <i>[anonymizována tři slova] [smlouva] ([anonymizováno] [anonymizována tři slova] [anonymizována tři slova]);</i> <i>[anonymizováno 13 slov]</i> <i>[anonymizováno].</i> <i>[anonymizováno 14 slov] [číslo listu] [anonymizováno 14 slov].</i> <i>[anonymizováno 18 slov] [číslo listu] [anonymizována tři slova]:</i> <i>[anonymizováno 14 slov] [smlouva] [anonymizováno 31 slov] [částka]</i> <i>[anonymizováno 26 slov] [číslo listu] [anonymizováno 18 slov].</i> <i>[anonymizováno 71 slov].</i> <i>[anonymizováno 11 slov] [role v řízení] [anonymizováno 11 slov].</i> <i>[anonymizována tři slova]</i> <i>[anonymizováno 24 slov] [role v řízení]) [anonymizováno 10 slov].</i> <i>[anonymizováno 14 slov] [země].</i> <i>[anonymizováno 95 slov]:</i> <i>([anonymizováno 10 slov]</i> <i>[anonymizována tři slova]</i> <i>([anonymizováno 10 slov]</i> <i>[anonymizována dvě slova]</i> <i>([anonymizováno 14 slov]</i> <i>[anonymizována dvě slova]</i> <i>[anonymizováno 67 slov].</i> <i>[anonymizováno 21 slov].</i> <i>[anonymizováno 13 slov] [právnická osoba] [anonymizováno 14 slov] [ustanovení pr. předpisu], [anonymizováno 31 slov] [právnická osoba] [anonymizována tři slova] [role v řízení] [anonymizována tři slova] [anonymizována tři slova] [anonymizována tři slova] [anonymizováno] [anonymizováno] [právnická osoba], [anonymizována tři slova] [anonymizována tři slova] [anonymizováno] [anonymizována tři slova].</i> <i>[anonymizována čtyři slova]. [příjmení] [anonymizována tři slova] [smlouva] [anonymizována tři slova] [anonymizována tři slova] [anonymizována tři slova] [anonymizována tři slova] [anonymizována tři slova] [anonymizována čtyři slova] [anonymizována tři slova] [anonymizováno] [anonymizováno].</i> <i>[anonymizována tři slova]. [příjmení] [anonymizována tři slova] [anonymizováno] [anonymizováno] ([anonymizováno]) [anonymizováno], [anonymizována tři slova] [anonymizována tři slova]. [anonymizována tři slova] [anonymizována tři slova] [anonymizována tři slova] [anonymizována tři slova] [anonymizována tři slova] [anonymizováno].</i> <i>[anonymizováno 5 slov]. [příjmení] [anonymizována čtyři slova] [ustanovení pr. předpisu], [anonymizováno 5 slov]. [příjmení] [anonymizována čtyři slova] [anonymizována čtyři slova] [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno].</i> <i>[číslo] [anonymizováno 30 slov].</i> <i>[anonymizováno] [obec] [anonymizována dvě slova]</i> <i>[celé jméno žalované] [celé jméno žalobkyně]</i> <i>[anonymizováno] [jméno] [příjmení], [anonymizováno]</i>

IV. Žalobkyně je povinna zaplatit žalované na náhradě nákladů řízení částku 10 164 Kč, a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku k rukám právního zástupce žalované.

1. Žalobou ze dne 31.8.2021, soudu doručena týž den, se žalobkyně domáhala po žalované nahrazení projevu vůle a určení obsahu kupní smlouvy, úschovní smlouvy a zástavní smlouvy soudem. Na odůvodnění žaloby uvedla, že dne 26.6.2021 byla mezi účastníky uzavřena smlouva o rezervaci nemovitých věcí, která svým obsahem představovala smlouvu o uzavření budoucí smlouvy kupní na převod nemovitostí. Žalovaná jako budoucí prodávající byla při uzavírání smlouvy zastoupena [právnická osoba] [anonymizována dvě slova], [IČO], se sídlem [adresa], a to na základě zmocnění ke sjednání podmínek a uzavření smlouvy dle dohody o zprostředkování převodu vlastnických práv. Existenci dohody o zprostředkování převodu vlastnických práv žalobkyně presumovala podle ust. § 9 zákona č. 39/2020 Sb., o realitním zprostředkování. Ve smlouvě o rezervaci je uvedeno, že smlouva bude uzavřena do 15.8.2021 po uhrazení rezervačního poplatku. Zprostředkovatel realitní transakce zaslal žalobkyni návrh kupní smlouvy a smlouvy o úschově, které žalobkyně prostřednictvím svého právního zástupce revidovala. Následně obdržela zprávu od Zprostředkovatele, že se koupě předmětné nemovitosti neuskuteční a byl jí vrácen rezervační poplatek včetně částky 5 000 Kč navíc jako proplacení vícenákladů. Žalobkyně však sdělila zprostředkovateli, že na koupi nemovitostí trvá a vyzval žalovanou k podpisu smluv.

2. Žalovaná se k žalobě vyjádřila tak, že navrhla zamítnutí žaloby, když smlouvu o rezervaci neuzavřela. Tato smlouva má charakter dvoustranného právního jednání, kdy smluvními stranami byla žalobkyně a [právnická osoba] [anonymizována dvě slova]. Žalobkyně sice měla v úmyslu předmětnou nemovitost prodat, ale již v den prohlídky si uvědomila, že pro citovou vazbu nedokáže předmětnou nemovitost prodat a sdělila to týž den Zprostředkovateli. Zprostředkovatel jí poté vystavil fakturu za své služby, kterou se zpožděním zaplatila.

3. Z provedeného dokazování soud zjistil následující skutkový stav (důkazy, z nichž byly uvedené skutečnosti zjištěny, jsou dále v textu uvedeny kurzívou):

4. Ze smlouvy o rezervaci nemovitých věcí ze dne 26. 6. 2021 soud zjistil, že tuto smlouvu uzavřeli žalobkyně, jako budoucí kupující a zprostředkovatel [právnická osoba], [IČO] (když v záhlaví smlouvy je uvedeno, že je na základě dohody o zprostředkování k převodu vlastnických práv oprávněn ke sjednání podmínek a uzavření této smlouvy), jejímž předmětem byl závazek budoucí kupující (žalobkyně) zaplatit rezervační poplatek ve výši 300 000 Kč na koupi nemovitostí – ateliéru [číslo] v budově [adresa] bytový dům, postaveného na pozemku parc. č. st. [číslo] a spoluvlastnického podílu na společných částech domu o velikosti [číslo] a spoluvlastnického podílu o velikosti [číslo] na pozemku st. [číslo], [katastrální uzemí], [územní celek] a závazek zprostředkovatele nenabízet nemovitosti jiným zájemcům (exkluzivita). Pro případ, že nedojde do 20ti dní ode dne 15.8.2021 k uzavření kupní smlouvy z důvodu na straně budoucí prodávající, vzniká budoucí kupující (žalobkyni) právo na odstoupení od smlouvy a na vrácení zaplaceného rezervačního poplatku. Smlouva byla podepsána žalobkyní a společností [právnická osoba], [IČO].

5. Dne 28.6.2021 zaslala žalobkyně na účet společnosti [právnická osoba], [IČO] částku 300 000 Kč (potvrzení o odchozí úhradě ze dne 28.6.2021 a detail transakce z 28.6.2021). Přijetí rezervačního poplatku potvrdila makléřka společnosti [právnická osoba], [IČO] emailem ze dne 29.6.2021.

6. Žalobkyně získala od realitní makléřky společnosti [právnická osoba], [IČO] nedatovaný email na čl. 43, jímž žalovaná sděluje realitní makléřce, že z citových důvodů nedokáže nemovitosti prodat a nepodepsanou dohodu o zprostředkování převodu vlastnických práv na čl. 42 s chybou v katastrálním území (chybně uvedeno [obec]).

7. Dopisem ze dne 26.7.2021 společnost [právnická osoba], [IČO], odstoupila od smlouvy o zprostředkování, když žalovaná„ definitivně“ odstoupila (chybí spojení od čeho). Žalovaná zaplatila společnosti [právnická osoba] za poskytnuté realitní služby částku 2 500 Kč (detail transakce na čl. 40 rub).

8. Následně žalobkyně prostřednictvím svého právního zástupce poslal žalované předžalobní výzvu z 2.8.2021, ve které uvedl, že smlouva o rezervaci byla uzavřena mezi žalobkyní a žalovanou, odkázala se na ustanovení § 1785 a násl. o.z. a vyzval jí k uzavření smlouvy kupní a navazujících. Tato výzva byla odeslána jak poštou žalované, tak i datovou zprávou společnosti [právnická osoba] (kopie poštovního podacího archu z 2.8.2021, doručenka datové zprávy z 2.8.2021). Zásilka posílaná datovou zprávou do datové schránky žalované zůstala nedoručena (nedoručená datová zpráva z 2.8.2021). Totéž žalobkyně prostřednictvím svého právního zástupce zopakovala opakovanou předžalobní výzvou ze dne 9.8.2021, odeslanou do datové schránky žalované, [právnická osoba] i poštou dne 10.8.2021 (doručenky datových zpráv z 9.8.2021, kopie poštovního podacího archu z 10.8.2021).

9. Dopisem ze dne 10.8.2021 na čl. 29 sdělil právní zástupce žalované, že žalované žádná kontraktační povinnost ze smlouvy o rezervaci nevznikla. Smlouva o rezervaci byla uzavřena mezi žalobkyní a společností [právnická osoba] Dohoda o zprostředkování převodu vlastnických práv mezi žalovanou a společností [právnická osoba] nikdy nebyla podepsána.

10. Výzvou ze dne 19.8.2021 se žalobkyně prostřednictvím svého právního zástupce obrátila na společnost [právnická osoba] a žádala o předložení dohody o zprostředkování převodu vlastnických práv k předmětným nemovitostem, odeslanou dne 20.8.2021 (doručenka z 20.8.2021).

11. Po výše uvedeném dokazování a zhodnocení všech důkazů jednotlivě i v jejich vzájemné souvislosti dle ust. § 132 o.s.ř. dospěl soud k závěru, že žaloba není důvodná. Skutková zjištění opřel soud o shora provedené listinné důkazy, o jejichž pravosti a pravdivosti soud neměl pochybností. Další důkazy soud neprováděl, když z již provedených byl zcela prokázán skutkový stav.

12. Po právní stránce soud věc posuzoval podle zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, když podle ust. § 1728 a násl. o.z. platí, že každý může vést jednání o smlouvě svobodně a neodpovídá za to, že ji neuzavře, ledaže jednání o smlouvě zahájí nebo v takovém jednání pokračuje, aniž má úmysl smlouvu uzavřít. Toto pravidlo výslovně zakotvuje princip autonomie vůle. Jedinou sankcí, kterou lze po protistraně (v zákonem vymezených případech) požadovat, je pak„ ztráta z neuzavřené smlouvy v obdobných případech“ (viz. ust. § 1729 odst. 2 o.z.), nikoliv nahrazení projevu vůle, jak strana žalující složitě konstruuje.

13. Nadto žalovaná nebyla ni účastníkem smlouvy o rezervaci, nijak se nepodílela na jejím obsahu, nebyla uvedena jako účastník této smlouvy ani v záhlaví, ani ji nepodepsala, ani neprojevila vůli být vázána touto smlouvou. Předmětná smlouva o rezervaci není smlouvou o smlouvě budoucí, jak se snaží strana žalující složitou konstrukcí dovozovat, jedná se pouze o exkluzivitu, kdy realitní obchodník (společnost [právnická osoba]) se zavazuje, že nebude jednat s jiným zájemcem o koupi předmětných nemovitostí a žalobkyně se zavázala složit rezervační poplatek.

14. S ohledem na shora uvedené nezbylo soudu nic jiného, než žalobu ve výroku I. a III. jako neoprávněnou zamítnout. Ve výroku II. soud podle ust. § 91 odst. 1, 2 o.s.ř. zastavil řízení s tím, že se nahrazuje projev vůle žalované k uzavření zástavní smlouvy s úvěrující bankou, kterou dojde k financování prodeje nemovitosti, když žalobkyně vzala co do tohoto rozsahu žalobu zpět.

15. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 o. s. ř. tak, že přiznal žalobkyni, jež byla v řízení zcela úspěšná, nárok na náhradu nákladů řízení v částce 10 164 Kč Tyto náklady sestávají z nákladů zastoupení advokátem, kterému náleží odměna stanovená dle § 9 odst. 3 písm. a), § 6 odst. 1 a § 7 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu, (dále jen „a. t.”) z tarifní hodnoty ve výši 35 000 Kč sestávající z částky 2 500 Kč za každý ze tří úkonů uvedených v § 11 odst. 1 a. t. včetně tří paušálních náhrad výdajů po 300 Kč dle § 13 odst. 4 a. t. a daň z přidané hodnoty ve výši 21 % z částky 8 400 Kč ve výši 1 764 Kč.