17 C 181/2025

Plný text

Obvodní soud pro Prahu 3 rozhodl soudkyní JUDr. Markétou Písaříkovou, Ph.D., ve věci žalobkyně: Anonymizováno zastoupená advokátem Jméno advokáta sídlem Adresa advokáta proti žalovanému: Jméno žalovaného , narozený Datum narození žalovaného bytem Adresa žalovaného o vyklizení bytu

I. Žalovaný je povinen vyklidit bytovou jednotku žalobkyně č. , Anonymizováno, , umístěnou v budově č. p. , Anonymizováno, , která je součástí pozemku parc. č. , Anonymizováno, , jehož součástí je stavba č. p. , Anonymizováno, postavena na , Anonymizováno, , na adrese , Adresa žalovaného, , obec , adresa, , katastrální území , adresa, , a vyklizenou předat žalobkyni do 15 dnů od právní moci tohoto rozsudku.

II. Žalovaný je povinen zaplatit žalobkyni náhradu nákladů řízení v částce 5 600 Kč, a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku k rukám právního zástupce žalobkyně , Jméno advokáta, , advokáta.

1. Předmět řízení vymezila žalobkyně v žalobě tak, že se domáhala vyklizení ve výroku I tohoto rozsudku specifikovaného bytu. Na základě mezi účastníky uzavřené nájemní smlouvy ze dne 6. 2. 2023 přenechala žalobkyně předmětný byt do užívání žalovanému, a to na dobu určitou do 31. 10. 2024. Vzhledem k tomu, že žalovaný neplnil řádně své povinnosti, přičemž žalovaný neplatil nájemné a zálohy na služby po dobu delší než 3 měsíce, žalobkyně písemně upozornila žalovaného na možnost výpovědi z nájmu. K tomuto kroku žalobkyně skutečně přistoupila, tato skutečnost byla žalovanému oznámena dopisem ze dne 25. 9. 2024, zároveň byl žalovaný vyzván, aby předmětný byt vyklidil a vyklizený předal žalobkyni, což však v tam určené lhůtě neučinil.

2. Žalovaný se k žalobě nevyjádřil.

3. Účastníci řízení na základě výzvy soudu souhlasili s tím, aby soud ve věci rozhodl bez nařízení jednání. Soud proto ve věci postupoval podle ustanovení § 115a zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu, (dále jen „o. s. ř.”)., dle kterého k projednání věci samé není třeba nařizovat jednání, jestliže ve věci lze rozhodnout jen na základě účastníky předložených listinných důkazů a účastníci se práva účasti na projednávání věci vzdali, popřípadě s rozhodnutím ve věci bez nařízení jednání souhlasí.

4. Na základě provedených důkazů soud po skutkové stránce zjistil, že žalobkyně vykonává pro vlastníka svěřenou správu nemovitostí ve vlastnictví obce (informace o jednotce z webu Katastru nemovitostí). Vlastníkem shora popsané bytové jednotky je , adresa, . Účastníci uzavřeli nájemní smlouvu na předmětný byt dne 6. 2. 2023, a to na dobu určitou do 31. 10. 2024. Žalovaný byl žalobkyní dopisem ze dne 21. 3. 2024 vč. doručenky upozorněn, že žalobkyně může přistoupit k výpovědi nájemní smlouvy, neboť žalovaný soustavně porušuje své povinnosti spočívající v řádném placení nájmu a záloh na služby spojených s užíváním bytu, a to po dobu delší než 3 měsíce. Dopisem ze dne 2. 9. 2024 vč. doručenky oznámila žalobkyně žalovanému výpověď z nájmu, a ten skončí tedy ke dni 25. 9. 2024, zároveň byl žalovaný vyzván, aby k uvedenému datu byt vyklidil a vyklizený předal žalobkyni. Žalovaný tak doposud neučinil.

5. Provedené důkazy soud zhodnotil jednotlivě i v jejich vzájemné souvislosti, a považoval je za dostatečné k náležitému zjištění skutkového stavu potřebného pro řádné rozhodnutí ve věci.

6. Po provedeném dokazování a zhodnocení všech důkazů dospěl soud k tomuto závěru o skutkovém stavu: Žalobkyně má svěřenou správu nemovitostí ve vlastnictví obce k bytové jednotce č. , Anonymizováno, , v k. ú. , adresa, . Bytovou jednotku měl v nájmu žalovaný, nájem byl sjednán do 31. 10. 2025. Žalobkyně přistoupila k výpovědi nájemní smlouvy, neboť žalovaný soustavně neplnil své povinnosti spočívající v řádném hrazení nájmu a záloh na služby spojených s užíváním bytu, a to po dobu delší než 3 měsíce. Důvod výpovědi žalobkyně v tomto dopise jednoznačně uvedla. Žalovaný předmětný byt dosud nevyklidil ani přes výzvu ze dne 2. 9. 2024.

7. Po právní stránce soud věc dle zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (dále jen „o. z.“), v účinném znění.

8. Podle ustanovení § 2201 o. z. nájemní smlouvou se pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné.

9. Podle ustanovení § 2202 odst. 1 o. z. pronajmout lze věc nemovitou i nezuživatelnou věc movitou. Pronajmout lze i část nemovité věci; co se dále stanoví o věci, použije se i pro nájem její části.

10. Podle ustanovení § 2235 odst. 1 o. z. zavazuje-li nájemní smlouva pronajímatele přenechat nájemci k zajištění bytových potřeb nájemce a popřípadě i členů jeho domácnosti byt nebo dům, který je předmětem nájmu, nepřihlíží se k ujednáním zkracujícím nájemcova práva podle ustanovení tohoto pododdílu.

11. Podle § 2291 odst. 2 o. z. nájemce porušuje svou povinnost zvlášť závažným způsobem, zejména nezaplatil-li nájemné a náklady na služby za dobu alespoň tří měsíců, poškozuje-li byt nebo dům závažným nebo nenapravitelným způsobem, způsobuje-li jinak závažné škody nebo obtíže pronajímateli nebo osobám, které v domě bydlí nebo užívá-li neoprávněně byt jiným způsobem nebo k jinému účelu, než bylo ujednáno. Podle odst. 3 cit. ustanovení neuvede-li pronajímatel ve výpovědi, v čem spatřuje zvlášť závažné porušení nájemcovy povinnosti, nebo nevyzve-li před doručením výpovědi nájemce, aby v přiměřené době odstranil své závadné chování, popřípadě odstranil protiprávní stav, k výpovědi se nepřihlíží.

12. Po skutkovém a právním posouzení věci dospěl soud k závěru, že žaloba je důvodná. Nájemní smlouva byla sjednána na dobu určitou do 31. 10. 2025. Žalovaný však byl ke dni 25. 9. 2025 žalobkyní informován, že žalobkyně přistoupila k výpovědi smlouvy, přičemž řádně uvedla její důvod ve smyslu shora cit. ustanovení zákona (neplacení nájmu a záloh na služby spojených s užíváním bytu po dobu delší než 3 měsíce). Soud měl tedy nájemní vztah za řádně ukončený a bylo na žalovaném, aby prokázal existenci užívacího titulu. To se nestalo a soud tedy žalobě jako důvodné v plném rozsahu vyhověl.

13. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 o. s. ř. tak, že přiznal žalobkyni, jež byla v řízení zcela úspěšná, nárok na náhradu nákladů řízení v částce 5 600 Kč. Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce 5 000 Kč a nákladů řízení uplatněných v souladu s § 151 odst. 3 o. s. ř. za použití vyhlášky Ministerstva spravedlnosti č. 254/2015 Sb., dle které účastníkovi řízení, jenž nebyl zastoupen zástupcem podle § 151 odst. 3 o. s. ř. a nedoložil výši hotových výdajů, náleží částka 600 Kč představující 300 Kč za každý ze dvou úkonů dle § 2 odst. 3 uvedené vyhlášky (předžalobní výzva, žaloba).

14. Soud podotýká, že náklady na právní zastoupení žalobkyně nelze v daném případě považovat za účelně vynaložené ve smyslu ust. § 142 odst. 1 o.s.ř., kdy otázkou náhrady nákladů zastoupení v případě zastoupení některých účastníků advokátem se opakovaně zabýval Ústavní soud ČR i Nejvyšší soud ČR v nálezu sp. zn. I. ÚS 3916/14 ze dne 12. 4. 2016. Ústavní soud vyšel ze své ustálené judikatury, podle které tam, kde stát k hájení svých zájmů vybaven příslušnými organizačními složkami není důvod, aby výkon svých práv a povinností z této oblasti přenášel na soukromý subjekt (advokáta); pokud tak však stát učiní není důvodu uznat takto vzniklé náklady řízení jako náklady účelně vynaložené ( srovnej nálezy Ústavního soudu ČR ze dne 9. 10. 2018, sp. zn. I. ÚS 2929/07, ze dne 24. 11. 2009, sp. zn. IV. ÚS 1087/09 a ze dne 1. 9. 2015, sp. zn. II. ÚS 3855/14). Obdobné závěry vztáhl Ústavní soud ČR ve své judikatuře i na některé další subjekty mimo stát, které jsou veřejnými institucemi (subjekty), hospodaří s veřejnými prostředky apod., jako jsou statutární města a jejich městské části (nález ze dne 13. 8. 2012, sp. zn. II. ÚS 2396/09, nález ze dne 18. 2. 2015, sp. zn. II. ÚS 1333/14, nález ze dne 16. 12. 2014, sp. zn. IV. ÚS 474/13). Náklad na zastoupení advokátem bude vynaloženým účelně pouze výjimečně, v případech mimořádně složitých, kdy bude, například předmětem sporu problematika, která nepředstavuje běžnou agendu účastníka. Případně se bude jednat o právní problematiku specializovanou, obtížnou, dosud neřešenou, problematiku s mezinárodním prvkem vyžadující znalosti cizího práva, jazykové znalosti a podobně.

15. O povinnosti žalované zaplatit náhradu nákladů řízení k rukám právního zástupce žalobkyně bylo rozhodnuto v souladu s ust. § 149 odst. 1 o.s.ř. O 15denní lhůtě k vyklizení bytu bylo rozhodnuto v souladu s ust. § 160 odst. 1 o.s.ř.