20 C 43/2021

Plný text

Obvodní soud pro Prahu 3 rozhodl samosoudcem Mgr. Jiřím Petráškem ve věci žalobců: a) celé jméno žalobce , narozený dne 17. 1. 1949 bytem adresa , obec a číslo – část obce b) celé jméno žalobce , narozený dne 17. 11. 1941 bytem adresa , obec a číslo - část obce proti žalovaným: 1) celé jméno žalované , narozený dne 26. 4. 1983 bytem adresa , obec a číslo – část obce 2) celé jméno žalované , narozený dne 22. 9. 1982 bytem adresa , obec a číslo - část obce o 63 000 Kč s příslušenstvím <b>I. Řízení se co do částky 4 000 Kč spolu s úrokem z prodlení ve výši 8,25 % ročně z částky 4 000 Kč od 21. 10. 2021 do zaplacení zastavuje.</b> <b>II. Žalované jsou povinny společně a nerozdílně zaplatit žalobcům částku ve výši 59 000 Kč spolu s úrokem z prodlení ve výši 8,25 % ročně z částky 59 000 Kč od 21. 10. 2020 do zaplacení, a to do 15 dnů od právní moci tohoto rozsudku.</b> <b>III. Žalované jsou povinny společně a nerozdílně zaplatit žalobci a) [celé jméno žalobce] náhradu nákladů řízení ve výši 2 475 Kč, a to do 15 dnů od právní moci tohoto rozsudku.</b> <b>IV. Žalované jsou povinny společně a nerozdílně zaplatit žalobci b) [celé jméno žalobce] náhradu nákladů řízení ve výši 2 475 Kč, a to do 15 dnů od právní moci tohoto rozsudku.</b> 1. Žalobou doručenou soudu dne 26. 1. 2021 se žalobci domáhali po žalovaných zaplacení částky 63 000 Kč s příslušenstvím. V rámci žalobních tvrzení žalobci uvedli, že jsou vlastníky bytové jednotky [číslo] v domě na adrese [adresa žalované a žalované] (každý z nich je vlastníkem podílu o velikosti ½). Dne 20. 10. 2019 uzavřeli žalobci s žalovanými nájemní smlouvu, na základě které přenechali žalobci výše uvedený byt do užívání žalovaným na dobu určitou od 20. 10. 2019 do 19. 10. 2020. Nájemné za užívání předmětného bytu bylo sjednáno ve výši 17 000 Kč měsíčně a rovněž byla sjednána paušální záloha na služby ve výši 3 000 Kč měsíčně. Celkem tedy měly žalované hradit žalobcům částku 20 000 Kč měsíčně. Žalované uhradily peněžní jistotu (kauci) ve výši 17 000 Kč. Žalované následně neuhradily žádnou část nájemného ani služeb za období od července 2020 do října 2020. Žalovaným tak vznikl dluh na nájemném a službách ve výši 80 000 Kč. Po započtení složené jistiny ve výši 17 000 Kč tak žalované dluží žalobcům 63 000 Kč. Žalované nezaplatily ani část dlužné částky, i když byly žalobci o zaplacení písemně upomínány.

2. Ani jedna z žalovaných se k žalobě nevyjádřila.

3. Při jednání u soudu dne 3. 8. 2021 opravili žalobci svou žalobu tak, že zákonný úrok z prodlení požadují ve výši 8,25 % ročně z dlužné částky (v žalobě byla uvedena sazba 8,75 % ročně) a tento úrok požadují až od 21. 10. 2020 (v žalobě bylo uvedeno od 21. 7. 2020). Při tomto jednání navíc vzali žalobci svou žalobu částečně zpět ve výši 4 000 Kč s příslušenstvím, neboť se s žalovanými ústně dohodli na tom, že nájem včetně služeb bude v měsíci červenci a srpnu 2020 snížen na 18 000 Kč (tj. sleva 2 000 Kč měsíčně).

4. Z výpisu z katastru nemovitostí soud zjistil, že žalobci jsou vlastníci bytu [číslo] v budově [adresa], [část obce], [obec]. Každý z žalobců vlastní ideální polovinu bytu.

5. Ze smlouvy o nájmu bytu ze dne 20. 10. 2019 má soud za zjištěné, že žalobci poskytli žalovaným k užívání byt [číslo] na adrese [adresa] Smlouva byla sjednána na dobu určitou od 20. 10. 2019 do 19. 10. 2020. Nájemné bylo sjednáno ve výši 17 000 Kč měsíčně a poplatky za služby ve výši 3 000 Kč měsíčně. Obě částky v celkové výši 20 000 Kč byly splatné vždy do 20. dne daného měsíce.

6. Z předžalobní výzvy ze dne 30. 8. 2020 soud zjistil, že žalobci vyzývali žalované k úhradě dlužného nájemného splatného ke dni 20. 6. 2020, 20. 7. 2020 a 20. 8. 2020. V této výzvě je zároveň uvedeno, že se žalobci s žalovanými dohodli na snížení plateb spojených s nájmem bytu (nájem + služby) o 2 000 Kč měsíčně (tj. na 18 000 Kč měsíčně) za tyto tři měsíce (viz výše uvedená data).

7. Z výzvy k vyklizení bytu a úhradě dlužného nájemného ze dne 7. 9. 2020 má soud za zjištěné, že žalobci vyzývali žalované k úhradě dlužné částky za nájemné (a služby) v celkové výši 60 000 Kč. Žalobci zároveň informovali žalované, že nájemní smlouva k bytu končí dne 19. 10. 2020 a žalobci nemají zájem na pokračování nájemního vztahu. V této souvislosti žalobci vyzvali žalované k vyklizení bytu nejpozději do 31. 10. 2020.

8. Z výzvy k předání vyklizeného bytu a úhradě dlužného nájemného ze dne 16. 10. 2020 soud zjistil, že žalobci vyzývali žalované k úhradě dlužného nájemného a služeb v celkové výši 63 000 Kč za období od července do října 2020. Žalované byly vyzvány, aby vyklidily byt v náhradně stanovené lhůtě do 31. 10. 2020.

9. Dle § 2201 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, se nájemní smlouvou pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné.

10. Dle § 2247 odst. 1 občanského zákoníku si strany ujednají, která plnění spojená s užíváním bytu nebo s ním související služby zajistí pronajímatel; schází-li takové ujednání, použije se ustanovení odstavce 2.

11. Dle § 2247 odst. 2 občanského zákoníku pronajímatel zajistí po dobu nájmu nezbytné služby. Má se za to, že nezbytnými službami jsou dodávky vody, odvoz a odvádění odpadních vod včetně čištění jímek, dodávky tepla, odvoz komunálního odpadu, osvětlení a úklid společných částí domu, zajištění příjmu rozhlasového a televizního vysílání, provoz a čištění komínů, případně provoz výtahu.

12. Dle § 2254 odst. 2 občanského zákoníku při skončení nájmu pronajímatel vrátí jistotu nájemci; započte si přitom, co mu nájemce případně z nájmu dluží.

13. Na základě provedeného dokazování a řídíc se výše uvedenými zákonnými ustanoveními soud žalobě vyhověl a to zcela v té části, v které nebyla žalobci vzata zpět. Soud má za prokázané, že mezi žalobci a žalovanými byla uzavřena nájemní smlouva k bytu dle § 2201 a násl. občanského zákoníku a dle § 2235 a násl. občanského zákoníku. Žalované jako nájemkyně předmětného bytu byly povinny hradit žalobcům za užívání bytu měsíčně celkovou částku 20 000 Kč měsíčně (nájem a služby), což však v období od července do října 2020 nečinily. Strany se dohodly na snížení plateb za užívání bytu (nájemné a služby) za měsíce červenec a srpen 2020 o 2 000 Kč měsíce. Celkově tak žalované dlužily za období od července do října 2020 (4 měsíce) žalobcům na nájemném a na platbách za služby částku 76 000 Kč. Na tento dluh si započetli žalobci složenou jistotu ve výši 17 000 Kč v souladu s § 2254 odst. 2 občanského zákoníku. Celkový dluh žalovaných tak činí 59 000 Kč. Žalované byly po celou dobu soudního řízení pro soud nekontaktní, k žalobě se nevyjádřily a soudního jednání se nezúčastnily. Samy se tak připravily o možnost uvádět eventuální obranná tvrzení či předkládat důkazy o tom, že dlužnou částku uhradily, popř. že závazek zanikl jiným způsobem. Soud tak žalobě jako důvodné vyhověl včetně nároku na úroky z prodlení, který žalobcům vznikl na základě § 1970 o. z. ve výši dle nařízení vlády č. 351/2013 Sb.

14. Z důvodu částečného zpětvzetí žaloby učiněného žalobci soud zastavil řízení v části 4 000 Kč s příslušenstvím dle § 96 odst. 2 o.s.ř.

15. Oba žalobci mají dle § 142 odst. 3 o.s.ř. právo na plnou náhradu nákladů řízení, protože byli neúspěšní jen v nepatrné části řízení (neúspěšní ve výši 4 000 Kč z původně žalované částky 63 000 Kč, což činí neúspěch 6,35 %). Tyto náklady řízení se skládají ze zaplaceného soudního poplatku ve výši 3 150 Kč (každému z žalobců náleží polovina této náhrady, tj. 1575 Kč) a dále z paušální náhrady hotových výdajů dle § 1 a § 2 vyhlášky č. 254/2015 Sb. ve výši 300 Kč za každý ze tří úkonů (výzva k plnění, žaloba, účast u jednání soudu). Žalobce a) i žalobce b) tak mají každý právo na náhradu nákladů řízení ve výši 2 475 Kč (1575 Kč + 900 Kč).